Has de fer reparacions als teus pisos en diversos casos: en comprar al mercat secundari o en un edifici nou, després de negligents residents i llogaters, o simplement quan toca actualitzar l'acabat. Algú ha de modificar lleugerament l'aspecte de l'apartament: per exemple, retocar el sostre o tornar a enganxar el fons de pantalla. Algú vol canvis més globals i comença una revisió important, i alguns estan pensant en una reurbanització completa. Per descomptat, podeu provar de fer una part de la feina vosaltres mateixos, però és millor confiar aquest assumpte a professionals. El factor principal a l'hora d'escollir una empresa és preu de reforma de l'apartament per un metre quadrat "clau en mà". Descobrim per què aquest paràmetre és tan important, en què afecta i és possible calcular el cost, centrant-nos només en ell?
Preus estimats
La reparació és una qüestió molt personal. Per tant, ni un sol especialista s'atrevirà a posar ni tan sols un preu aproximat, sense saber què s'ha de fer exactament i quines etapes estan previstes. No obstant això, encara existeix un preu mitjà per al servei. Depèn del tipus de treball realitzat amb diferents opcions de reparació: estètica, major, euro o elit.
- Les reparacions de cosmètics són les més barates. A Moscou, els preus d'aquestes obres comencen a partir de 1.500 rubles. per m2, sense incloure materials (o amb la condició que la seva compra sigui totalment assumida pel client). I serà una renovació de classe econòmica. El preu mitjà oscil·la entre 2.000 i 3.500 rubles/m2. A Sant Petersburg, el rang de preus dels "cosmètics" és més ampli: entre 1.300 i 4.000 rubles / m2.
Per actualitzar completament la decoració d'un petit apartament de 30 metres quadrats. m, necessitareu almenys 50.000–60.000 r. més el cost dels materials.
- Les reparacions importants costen el doble que les estètiques. Els preus mínims comencen a partir de 4.000 rubles/m2 a la capital i des de 3.000 rubles/m2 a Sant Petersburg. En casos especials, amb una major complexitat del treball, el cost pot augmentar fins als 7.000 rubles / m2 i més.
Per fer una revisió important en una odnushka de 30 metres, cal abastir-se de 120.000 a 150.000 rubles. I aquest és només el cost base de l'obra, sense incloure els materials.
- La reforma costarà encara més. Els preus d'això a Moscou comencen a partir de 7.000 rubles / m2, a Sant Petersburg - des de 5.000 rubles / m2.
- Elite, dissenyat per a gent rica, és el més car. El cost per metre quadrat comença a partir de 10.000 rubles. a Moscou i la regió de Moscou i des de 8.500 rubles. A Sant Petersburg. El màxim és pràcticament il·limitat, ja que tot depèn totalment dels desitjos i capritxos del client.
Reparació complexa
El més complex i car és una reparació complexa clau en mà. Es fa més sovint en edificis nous. Es realitza una àmplia gamma de treballs en la substitució o instal·lació de xarxes d'enginyeria, reurbanització, decoració i disseny d'apartaments. Tot això ho fa un sol contractista. L'avantatge indubtable és que una empresa realitza totes les etapes: els treballadors tenen temps per impregnar la idea dels dissenyadors, la connexió entre les etapes no es perd, de manera que és possible realitzar plenament la idea. Però també hi ha un inconvenient: si cal, és difícil canviar de contractista: no totes les empreses poden oferir el mateix rendiment d'alta qualitat en totes les etapes del treball, a molts contractistes no els agrada acabar després d'altres artesans.
Capital
Revisió es pot anomenar una versió simplificada del complex. Aquí, no només es realitza el treball d'acabat, sinó la substitució de qualsevol xarxa i sistemes d'enginyeria. Si cal, es duu a terme la reurbanització, la disposició de prestatgeries o nínxols de plaques de guix, etc.. Les reparacions importants són cares, però n'hi ha prou amb fer-ho una vegada i després només actualitzar l'acabat exterior durant molts anys.
Renovació
Renovació difereix de la revisió habitual amb materials moderns d'alta qualitat, un estricte compliment dels estàndards europeus.Quan es realitza el treball, s'utilitzen els últims assoliments tècnics, els últims equips i eines. A causa d'aquestes característiques, les reparacions de qualitat europea són 1,5-2 vegades més cares que només les de capital.
Elit
La reparació d'elit o "Eurolux" implica no només l'ús d'innovacions tecnològiques i materials de construcció de la màxima qualitat, sinó també un acabat exclusiu i molt car. Inclou: guix venecià, paper pintat tèxtil, fustes nobles rares, mosaics, marbre, estuc. Les mateixes obres també tenen un nivell de qualitat completament diferent, per això el seu cost és tan elevat.
Nota! Qualsevol reurbanització, ordenació de nínxols, canvis en les xarxes d'enginyeria i altres configuracions de l'apartament s'han de coordinar amb les autoritats competents. En cas contrari, es pot exigir al propietari que retorni el local a l'aspecte original pel seu compte. Serà difícil vendre un apartament així.
Cosmètica
Redecorant implica acabar el treball. Els sistemes d'enginyeria no es toquen, tampoc hi ha reurbanitzacions. Només les superfícies de l'apartament canvien d'aspecte: els sostres es pinten o es emblanquin, es munta un teixit elàstic, es col·loca un nou recobriment al terra, les parets es pinten o empaperen. Com que el treball aquí és el més senzill, no requereix molt de temps ni esforç, llavors són els més econòmics.
També hi ha una petita reparació (parcial) d'un apartament, quan es treballa en una de les dues (tres) habitacions o només al passadís (en una altra habitació). Quan es realitza un treball, no és necessari desallotjar l'apartament dels llogaters.
No tothom entén què vol dir l'expressió "reparació clau en mà". Es tracta d'un tipus de servei en el qual, independentment del tipus que es dugui a terme (cosmètic o complex), un cop finalitzada l'obra, el client rep un pis o habitació completament a punt per viure. Només queda portar els mobles.
Què i com afecta el cost?
En primer lloc, el preu del treball realitzat. A l'hora d'elaborar un pressupost, cal tenir en compte una quantitat considerable de tasques relacionades. S'ha de pagar per tot: no només per la construcció d'alguna cosa nova, sinó també per qualsevol desmantellament: des de l'eliminació del recobriment antic fins a l'enderroc de mitgeres i parets. La substitució de la fontaneria i el cablejat elèctric és un tipus de treball car. La reurbanització, la disposició de diversos nínxols o la construcció de particions costaran encara més.
Un altre element de cost important és el cost dels mateixos materials. Per tant, una revisió important amb materials domèstics barats pot costar menys que una cosmètica europea. Però hi ha algunes etapes on l'estalvi no val la pena: per exemple, en el cablejat o la calefacció, perquè d'ells depèn la seguretat dels residents.
Afectarà el cost i l'estat inicial de l'apartament. Si es cuiden els locals, l'obra costarà menys. Es poden evitar algunes operacions, cosa que també reduirà considerablement el preu.
Les reparacions més cares són en edificis nous, ja que sovint s'han de reparar des de zero. La mateixa imatge passa amb els apartaments de les cases antigues, on el fons de pantalla es va enganxar per última vegada fa dècades. Aquí, els treballs de desmantellament solen ser molt costosos, ja que els constructors primer porten l'habitatge a un estat zero.
Resultat
Per calcular el cost correcte de les reparacions, no prenen l'àrea de l'apartament en m2, sinó que registren tots els treballs proposats i els seus volums. Aquesta és l'opció més correcta per fer un pressupost abans de signar. contractes de reforma d'apartaments.
Per exemple, la substitució de canonades es calcula mitjançant metres corrents, la retirada de catifes, linòleum, pintura antiga -per places netejades, la instal·lació i desmuntatge d'objectes grans (banys, finestres, lavabos)- pel nombre d'unitats, etc. Però fins i tot en aquest cas, els errors són possibles. El més probable és que no funcioni calcular el preu a un cèntim. Durant la reparació, sovint es donen circumstàncies imprevistes que poden jugar tant un augment com una disminució dels preus.
