Při společné výstavbě nebo pořízení bytu v novostavbě se budoucí nájemníci potýkají s různými typy povrchových úprav, které se od sebe výrazně liší. Pokud jemný povrch znamená přítomnost již dokončené opravy, pak v případě hrubého provedení budoucí majitel padne na ramena realizace všech etap. Výběr bude záviset na tom, zda jste připraveni utratit peníze a čas navíc na další rekonstrukci bytu. Abyste se mohli správně rozhodnout, musíte zjistit, jaká je hrubá povrchová úprava bytu, jemná a předběžná úprava, jak se liší a která možnost pro vás bude v konkrétní situaci výhodnější.
Typy dokončení bytu
Při koupi domu v nové budově se obvykle nabízejí následující možnosti dokončení:
- dokončovací práce;
- předúprava;
- návrh.
jemné zakončení
Zahrnuje kompletní seznam dokončovacích prací nezbytných pro pohodlný pobyt. Kvalita a náklady na materiály, stejně jako některé typy práce, se liší v závislosti na třídě bydlení. Majitel po akvizici získává byt kompletně připravený k nastěhování, jehož cena již zahrnuje veškeré náklady na zařizování.
Jemné dokončení se nazývá oprava na klíč. Nebude originální, ale umožňuje okamžité nastěhování do bytu nebo jeho pronajmutí.
Předdokončování
Většina oprav s výjimkou dokončovacích prací byla provedena v areálu. Byt je však téměř připraven k nastěhování. Kupující má možnost libovolně měnit interiér nebo jen dokončit opravu. Tato možnost je levnější než povrchová úprava na klíč a umožňuje minimalizovat finanční prostředky a práci potřebnou k opravám.
Návrh
Zahrnuje povinné minimum potřebné pro uvedení domu do provozu:
- dokončena v bytě spojka;
- nainstalováno topné baterie;
- je zde vodovod a kanalizace;
- napájení bylo provedeno částečně, bez registrace přípojných bodů a podrobné elektroinstalace;
- tam jsou okna, ale obvykle bez okenní parapety a svahy, přední dveře.
Hrubá povrchová úprava neposkytuje instalatérské a interiérové dveře.
Navzdory skutečnosti, že při výběru bytu s hrubým povrchem budete muset investovat slušnou částku do oprav a počkat několik měsíců, než se nastěhujete, má tato možnost své výhody:
- můžete realizovat jakékoli nápady, vytvořit jedinečný design;
- není třeba se od developera zbavovat nevyhovujících nekvalitních povrchových úprav.
Chytrá volba
Pokud si chcete nezávisle vybrat materiály pro opravy, nejatraktivnější bude nákup bytu s předběžnou úpravou. Tato možnost se často vyskytuje v bytovém hospodářství a Business třída. V takových bytech jsou vytvořeny nezbytné minimální podmínky pro bydlení a jsou poskytovány příležitosti pro vlastní dokončení oprav.
Předběžné dokončení se od dokončení liší v menší míře připravenosti bytu pro nájemníky k nastěhování a mělo by zahrnovat:
- Provedení instalace elektrické sítě a kontrola její připravenosti k provozu.
- Montáž okenních tvárnic a montáž parapetů, šikmin a odlivů.
- Provádění prací na zařízení příček a montáž interiérových dveří.
- Instalace topného systému včetně všech potřebných zařízení pro vytápění prostor.
- Napojení vodovodu a kanalizace na vodovodní přípojky.
- Vyrovnání povrchu stěn a podlah, příprava stropu.
Byt s předběžnou úpravou může být obsazen paralelními opravami, které lze v případě potřeby provádět po etapách nebo v případě finančních potíží prodloužit. Největší výhodou tohoto typu práce prováděné vývojářem bude schopnost nezávisle vybrat materiály pro dokončení, což vám umožní vytvořit design v požadovaném stylu.
Kolaudace bytu s předdokončením
V procesu inspekce bytu s předběžnou úpravou před přijetí musíte vědět, jakou práci je třeba udělat a čemu byste měli věnovat větší pozornost.
Podlahový potěr
Obvykle se nerovnosti hrubého povrchu podkladu překryjí betonovým potěrem, na který se následně položí požadovaná podlahová krytina. Potěr musí být pevný a kvalitní, bez prasklin a nerovností. Drobné nesrovnalosti jsou povoleny, ale v rámci stanovené normy. Na styku stěn a podlahy musí být všechny spoje lepeny zvukově izolační páskou.
Uspořádání stropu
Povrch musí být rovný a bez viditelných stop na spojích desek. Stropy, stejně jako u jemné povrchové úpravy, by měly být rovnoměrně obíleny a měly by mít hotový vzhled. Dokončovací práce se provádějí tak, že v případě potřeby je možné instalovat napínací nebo sádrokartonovou konstrukci a při jejich nepřítomnosti strop nezkazí vzhled místnosti.
Vyrovnání stěny
Stěny musí být po celé ploše omítnuté a ukončené tmelem, mít rovný svislý povrch bez průhybů a zkosených rohů. V některých oblastech je povolena chyba ne větší než 1-2 mm. Na stěnách by neměly být žádné praskliny a třísky, odlupování materiálu, stopy špachtle.
Topení
Je instalován v souladu se všemi regulačními dokumenty. Prvky topného systému musí symetricky zapadat do prostoru pro ně vyhrazeného. Radiátory jsou instalovány ve stejné výšce vzhledem k podlaze. Baterie musí mít všechny potřebné držáky pro bezpečnou fixaci, stejně jako Mayevského kohoutky, které umožňují vypouštění vzduchu.
montáž oken
Na montáž oken mezery mezi okenní jednotkou a stěnou jsou nepřijatelné. Kování musí správně fungovat a povrch skla nesmí mít praskliny ani škrábance. Všechny parapety jsou instalovány ve stejné úrovni, jejich velikost a konfigurace by neměly narušovat proudění vzduchu stoupající z radiátorů.
Vodoinstalace
Kompletní vodovodní instalace zajišťuje pouze jemné provedení a v případě předběžné instalace je instalován vodovodní a kanalizační systém, který je utlumen v místech vodovodních přípojek. Vodoinstalace musí být v dobrém stavu a mít potřebné kohoutky pro provoz.
Elektrické vedení
Finální uspořádání elektroinstalace upravuje projekt, který nemusí zahrnovat instalaci vypínačů a zásuvek. Podmínkou jsou ale elektroinstalace, které je nutné dokončit v celém bytě, poté se majitel sám rozhodne, zda síťové prvky nechá na původním místě, nebo je přesune.
Výsledek
I přibližná znalost stavebních zákonů vám usnadní orientaci v různých nabídkách na trhu s bydlením a výběr finančně nejvýhodnější a nejvhodnější varianty pro individuální potřeby.
