Pekař v prvním patře

První patro Poslední patro

Zpětná vazba od obyvatel bytů v prvním a posledním patře

Velmi často se v inzerátech na koupi bytů můžete setkat s poznámkou: "nenabízejte první a poslední." Tato fráze se stala tak běžnou, že byla jednou dokonce citována v jedné z písní Viktora Tsoi.

Je však život v bytě v prvním nebo posledním patře opravdu tak nesnesitelný, že můžete odmítnout koupi takového bydlení, aniž byste vůbec zjistili jeho další vlastnosti?

Snad prostý zvyk považovat spodní a horní patra za nevhodná, protože za všechno může „je zvykem“? Zaměstnanci realitního portálu Stopmakler se rozhodli tuto problematiku osvětlit analýzou recenzí z různých fór a informacemi takříkajíc z první ruky.

K čemu slouží technické patro?

• říct přátelům

Moderní město tvoří tisíce výškových budov, což znamená několik tisíc výtahů, které denně používají miliony lidí. Jakýkoli výtahový systém je drahý, náročný na údržbu a zdaleka není bezpečný. Dnes si povíme, na čem závisí bezproblémový provoz výtahu a kdo je zodpovědný za bezpečnost a pohodlí obyvatel využívajících tento výtah.

Sofistikované technické vybavení je k dispozici téměř ve všech nových výškových budovách. Výtah se skládá z řady částí, mezi které patří: kabina výtahu, šachta, strojovna, která je umístěna v horní části budovy, a také bezpečnostní zařízení.

Je technické podlaží obytné?

Marina, oblast Saratov 18. dubna 2017, 11:45 717 zobrazení

Dobrý den, můj dům se skládá ze tří podlaží, technické podlaží je celé pod zemí, je zde garáž, kotelna, druhé obytné a obytné podkroví. Je technické podlaží obytnou oblastí, pokud zde nejsou ubytovací zařízení?

Dobrý den! Odpovídáme na vaši žádost:

V souladu s článkem 16 bytového zákoníku Ruské federace č. 188-FZ ze dne 29. prosince 2004 obytné prostory zahrnují:

1. bytový dům, část bytového domu;
2. byt, část bytu;
3. pokoj, místnost.

Bytový dům je individuálně vymezený objekt, který se skládá z místností a pomocných prostor určených k uspokojování domácích a jiných potřeb občanů spojených s jejich bydlením v takovém domě.

Bytem se rozumí stavebně samostatná místnost v bytovém domě, která umožňuje přímý přístup do společných prostor v takovém domě a skládá se z jedné nebo více místností, jakož i pomocných místností určených k uspokojení domácích a jiných potřeb občanů souvisejících s jejich bydlením. taková samostatná místnost.

Místnost je část bytového domu nebo bytu určená k užívání jako místo přímého pobytu občanů v bytovém domě nebo bytě.

Technické podlaží tedy není obytnou oblastí.

Proč existují obavy při nákupu bytů v posledním patře

Mám si koupit byt v posledním patře? Na tuto otázku nelze jednoznačně odpovědět „ano“ nebo „ne“. Je nutné zvážit vlastnosti každého jednotlivého bytu. V tomto případě je nutné spoléhat pouze na své vlastní preference a potřeby svých rodinných příslušníků. Každý případ má své výhody a nevýhody. Proč je nejvyšší patro špatné a proč nekupují byty v posledním patře? Toto jsou nejčastější dotazy.

Poslední patra jsou podle starého sovětského zvyku považována za „špatná“. Rozsáhlá výstavba "Chruščov", panelových a zděných devítipatrových budov probíhala v šedesátých a sedmdesátých letech minulého století. Souviselo to s prudkým růstem mnoha průmyslových odvětví a nutností ubytovat velké množství lidí ve městech.V rámci státního programu byla v krátké době navržena a postavena většina budov, ve kterých lidé žijí dodnes. Během stavby kvůli nedostatku času a peněz chybělo mnoho detailů a nepředpokládaly se vedlejší účinky. Životnost budov není neomezená a v dnešní době se v takových domech bydlet stalo opravdu nepohodlným.

Opotřebované zatékající střechy, zakřivení stěn, nerovné stropy, praskliny v základech, ucpané skluzy na odpadky, neustále se rozbíjející výtahy - to vše se stalo běžným problémem téměř všech obyvatel naší obrovské země blíže k 80. a 90. letům. Poté začala experimentální výstavba výškových budov s vylepšeným uspořádáním bytů, projekty byly pokročilejší.

O něco později, spolu se zaváděním nových technologií, revolucí ve výrobě stavebních materiálů, prudkým rozvojem elektroniky a využíváním zkušeností jiných zemí, se začaly stavět domy nového typu. Kompaktní dvou- a třívchodové mrakodrapy vybavené vysokorychlostními výtahy pro různé účely, doplňkovými prostory, přechody mezi nimi, s podzemními garážemi a chráněnými přilehlými územími. Nové verze bydlení nyní vznikají nejen za účelem hromadného osídlení, ale také pro větší komfort, pohodlí a bezpečí člověka žijícího v ne zrovna nejpřívětivějším městském prostředí.

Zvláštní pozornost se začala věnovat především posledním patrům takových budov a designéři, když si vzpomněli na minulé problémy, našli jednoduché a důmyslné řešení. Tímto řešením byly technické podlahy

3 odpovědi na otázku od právníků 9111.ru

Opravy samozřejmě nemusíte znovu provádět na vlastní náklady. Než bytový odbor začne s prohlídkou potrubí, udělejte posudek opravy bytu a poté můžete po bytovém odboru požadovat opravu za obdobnou částku, pokud by jejich jednáním vznikla škoda na vašem majetku.

Trunov, Aivar and Partners Bar Association of Moscow

Pokud na vás bytové oddělení bude požadovat, abyste „otevřeli“ podlahu ve vašem bytě, pošlete je k soudu! Pouze soud vám může uložit povinnost zpřístupnit komunikaci přímo z vašeho bytu poškozováním majetku a stanovit, kdo a v jaké výši vám bude muset nahradit způsobenou škodu.

Bez soudního příkazu máte právo nikoho nepustit do bytu.

Nedotknutelnost domova je prohlášena Ústavou Ruské federace (článek 25).

Pracovníky bytového odboru do svého bytu prostě nepustíte.

Jako další možnost spočítat náklady na opravy, které budou nutné v případě otevření pater, sepsat smlouvu, na jejímž základě se bytové oddělení zaváže uhradit následné práce na opravě podlah a podepsat ji s vedoucím bytového odboru a potvrdit to s pečetí bytového oddělení. Pokud odmítne čůrat, nepouštějte pracovníky bytového oddělení do domu bez rozhodnutí soudu.

Pokud vás stále hodně obtěžují, pak se sami obraťte na soud nebo policii.

Pokud proti vašemu souhlasu proniknou do vašeho bytu a otevřou podlahy, obraťte se na vyšetřovací komisi na prokuraturu Ruské federace v místě bydliště s prohlášením o nelegálním vstupu do obydlí (článek 139 trestního zákoníku Ruská federace) zaměstnanci bytového oddělení, ve vašem případě budou patrné znaky v jednání zaměstnanců bytového oddělení corpus delicti podle článku 167 trestního zákoníku Ruské federace (úmyslné ničení nebo poškození cizího majetku ). Během vyšetřování a soudního řízení v trestní věci budete moci podat žádost o náhradu způsobené újmy.

Byt nad nebytovým podlažím. Bytový podvod.

Někteří z nás stojí před nelehkou volbou - vzít či nevzít byt umístěný nad nebytovými podlažími.

Je docela těžké dát dohromady všechny informace o tomto tématu, takže sem zveřejním to, co jsem se naučil sám, poté, co jsem si proběhl a prostudoval si tuto problematiku co nejvíce.

Jsem si jist, že stojí za to se vzdát, než vzít „prase v žitě“. Zvláště pokud okna nebo balkony tohoto bytu mají výhled na pozemek - střechy těchto stejných pater.Abych byl upřímný, přesně to jsem udělal minulou zimu - odmítl jsem. Rozhodl se ještě počkat. Vysvětlím proč.

Za prvé:

Není známo, zda budou tyto podlahy někdy vytápěny. Faktem je, že NENÍ v rozvaze bytového úřadu obsluhujícího tento dům. Podlahy bytů jsou přirozeně vyhřívané, ale tyto podlahy nejsou vždy, ne okamžitě nebo špatně. A teplota podlahy nejnižšího obytného patra nikoho nezajímá: nechte své děti i v kožichu a plstěných botách lézt po podlaze, nejspíš pokryté námrazou a následně plísní.

Mám na mysli případ, kdy je dům ve výstavbě, tedy zdá se, že je již zprovozněn, ale spodní 2-3 patra nejsou známa, kdy budou dokončeny, kdy a kým budou odkoupeny. I když získáte nebo koupíte byt nad bankou, módním salonem, pracovní kanceláří – kde je záruka, že zítra na jejich místě nebude například chladný sklad s pyrotechnikou? (Je to zakázané, ale člověk nikdy neví.)

Podlaha takového bytu může být mnohem chladnější než v bytě v prvním patře a pro rodinu s malými dětmi zde rozhodně není místo. Dlouho očekávané bydlení může udělat medvědí službu.

Za druhé:

Nejhorší možností je, když je před okny nebo dveřmi balkonu plošina. Jedná se jak o pokračování patra bytu, tak střechu o patro níže. A čím větší tato oblast, tím horší. Neonové světlo, výkonné lampy, světlomety, hluk jakékoli frekvence vycházející z ventilátorů externích klimatizačních jednotek, motory pro různé účely, kdo ví, co ještě se může stát stálými společníky vašeho života.

Omezený výhled z oken jeho obydlí má velmi špatný vliv na lidskou psychiku. Stále však mohou být částečně nebo dokonce zcela zakryty bannery, plakáty a platformou samotnou.

Pokud se jedná o vaši osobní terasu, pak nikdo nemá právo na ni cokoliv umisťovat bez vašeho souhlasu. Kde je ale záruka, že tam ve vaší nepřítomnosti někdo něco neposílí? Máme právo vyhodit cizí majetek, aniž bychom byli odpovědní za jeho ztrátu nebo poškození? Zatímco budete pobíhat po úřadech, stihnou ještě něco přidat. A zeď je úplně obyčejná, brownie. Na něm lze cokoli připojit k jakékoli výšce, legální nebo ne - to je „desátá“ otázka.

Za třetí:

Nejšpinavější vyhlídkou jsou odpadky (plus ptáci, myši, švábi). Nikdo to nikdy neuklidí, ale může to být jinak.

Čtvrtý:

Je pravděpodobné, že budete muset na okna a balkonové dveře umístit spolehlivé mříže, abyste se ve svém vlastním bytě nesetkali s "hosty", kteří přišli zvenčí; pravděpodobnost, že se za oknem setkáte s cizím člověkem, je ještě vyšší.

Pátý:

Je nepravděpodobné, že se někomu bude líbit vyhlídka na pobíhání po úřadech na obranu svých práv a věčné hádky s horními obyvateli domu, shazování něčeho nebo nedej bože někoho a dolních - v případě instalace a údržba zařízení před vaším nosem.

V šestém:

V závislosti na tom, čím je střecha pokryta, může v letních vedrech chybět možnost dýchat čerstvý vzduch z jejího tepla, zejména pro ty, jejichž byty jsou nejblíže.

A poslední:

Je možné takové bydlení prodat, ale za velmi, velmi nízkou cenu a neví se kdy. Ale pravděpodobnost, že se dostanete do "psychiatrické léčebny", je velmi vysoká.

Závěr:

Zazdít okna a dveře. Jinými slovy, zcela izolovaný od okolního světa. Otázka ale zní: bude to byt?

První patro bytového domu

Začněme zápory, protože jak se ukázalo, je jich mnohem více. Mnohé z nich jsou řešitelné v moderních podmínkách, ale přesto vás nutí přemýšlet.

Nevýhody bytu v přízemí

Hluk
Je nepravděpodobné, že rádi posloucháte rozhovory babiček na lavičce nebo pláč dětí na hřišti. Ne? Pak musíte mít okno trvale zavřené. Pokud okna mají výhled do dvora, můžete se dozvědět všechny místní drby, poslechnout si půlnoční rozhovory u vchodu a naplno si užít dětské hry. A pokud okna mají výhled na silnici, přidejte také hluk aut.
Zavřená okna šetří, ale nemůžete je pevně zavřít na celý rok.Ačkoli tento problém není kritický, lze jej vyřešit pomocí dobrých oken a domácích ventilátorů.

Do toho však bude třeba investovat hodně peněz.

Bezpečnost
Předpokládá se, že byty v prvním patře jsou v největším nebezpečí, s ohledem na lupiče. Do přízemí je snadné se vloupat, a proto jsou tyto byty hlavním cílem zlodějů.

Situaci můžete zlepšit instalací grilu. To však ubírá část pohodlí v bytě a vytváří pocit, že jste ve vězení.
Nezapomeňte na ochranné brýle a alarmy, které pomohou udržet vše cenné v bezpečí. Ale opět se jedná o náklady navíc a neexistuje žádná stoprocentní záruka.

‡Načítání…

Špína
Prach, výfukové plyny z aut, pyl z květin – to vše se posílá do bytu. Takže čištění bude několikrát více. Okna budou navíc mnohem špinavější než u těch, kteří bydlí výše.

Suterén
Tento problém nemusí být zřejmý, ale časem se projeví. Za prvé, podlahy v přízemním bytě mohou být v zimě studené kvůli suterénu. To lze vyřešit podlahovým vytápěním nebo hutnou podlahou, ale to není vše.
Za druhé, nepříjemný zápach. Záleží samozřejmě na domě. Pokud je suterén opraven, pak nebudou žádné problémy, ale neexistuje způsob, jak si být 100% jistý. Ze starého sklepa je slyšet nepříjemný zápach. A odtud mohou přicházet nezvaní hosté, jako jsou krysy, švábi a další živí tvorové.

Plíseň
Pokud jde o mě, nejstrašnější nedostatek bytů v přízemí. Vlhkost jde vždy ze sklepa a pokud tam narostla plíseň, tak ve vašem bytě určitě bude. Dá se s tím samozřejmě bojovat, ale často jde o nerovný boj, pokud se neodstraní základní příčina. Jediným řešením je zde rekonstrukce suterénu. To ale bude vyžadovat souhlas sousedů a nemalé investice.

Celý život je divadlo
V prvním patře je těžké se schovat před zvědavýma očima, které se neustále dívají okny a snaží se zjistit, co se tam děje. Novostavby jsou od toho zachráněny, jejich první patro je postaveno mnohem výše, než je úroveň očí, ale u starých domů to neplatí. Okna můžete samozřejmě zakrýt závěsy a nikdy je neotevírat, ale to není nejlepší cesta ven.

Teď snad k plusům, i když jich je jen málo.

Výhody přízemního bytu

1. Cena
   Vzhledem ke všem výše uvedeným nevýhodám jsou ceny bytů v prvním patře výrazně sníženy. Nízká cena je často klíčová pro ty, kteří mají omezený rozpočet. Je zde šance výhodně ušetřit nebo investovat všechny ušetřené peníze do odstranění nevýhod bytu.

2. Pohodlí
   Stačí pár kroků a jste doma. Není třeba jezdit výtahem a pokud je rozbitý, nebudete muset lézt do vyšších pater. Je vhodný pro maminky s kočárky, cyklisty, ale i pro seniory.

3. Sousedé
   Žádní sousedi v přízemí. To je významné plus, ve skutečnosti se nemusíte bát, že soused přijde do skandálu, protože děti běhají příliš hlučně nebo pes příliš klepe tlapkami na podlahu. A neexistují žádné neustálé obavy z toho, že můžete zatopit sousedům.

Takže to stojí za to? Těžko říct s jistotou. Existují plusy a mínusy, i když mínusů je více a jsou významnější. Před nákupem bytu stojí za to zkontrolovat mnoho nuancí, které v budoucnu zkomplikují život. Popsali jsme, kde mohou nastat potíže, zbývá vše pečlivě zkontrolovat a rozhodnout se!

Byt byl koupen, nyní zbývá dovybavit. Podívejte se, jak můžete z mrtvého Chruščova udělat nádherný a pohodlný byt. Někdy ho malá přestavba a uspořádání bytu úplně změní. A obecně lze s pomocí oprav a moderních technologií vyřešit mnoho problémů, kterým čelí obyvatelé výškových budov.

Jekatěrina Chodjuk
Hlavním koníčkem Ekateriny Khodyuk je literatura.Také se ráda podívá na dobrý film, užívá si podzim, hladí kočky a poslouchá skupinu Spleen. Má rád japonskou kulturu, myšlení a způsob života Japonců, sní o návštěvě této země. Káťa se snaží žít bohatý, plný dojmů a cestovatelský život. Její oblíbená kniha je Nesnesitelná lehkost bytí od Milana Kundery.

Vyhotovujeme dokumenty

Chcete-li připojit balkon, musíte sbírat papíry. Foto: 918747.ru

Nejdůležitější věcí při rozšíření balkonu je správně vypracovat všechny dokumenty. Budeme potřebovat:

- Plán prvního patra domu s certifikátem od ZISZ

- Souhlas sousedů vpravo, vlevo a nahoře

— Projekt balkonu v souladu s SNIPs. Bude se muset objednat u soukromé firmy.

- Povolení bytových a komunálních služeb

- Povolení od veřejných služeb

– Povolení architektonického oddělení

Když máme shromážděné všechny dokumenty, jdeme do administrace. Tam, pokud jsou všechny dokumenty v pořádku, bude projekt přístavby schválen.

Běhat po úřadech je drahé, ale stojí to za to. Foto: xn--8sblmeibygbc.xn--p1ai

Mínusy

Samozřejmě také existují. Pravda, velká část tohoto seznamu platí pro všechny byty umístěné nad třetím patrem.

• V nepřítomnosti nebo odpojení výtahu musíte vylézt pěšky. Pro rodinu s malými dětmi a staršími příbuznými nejsou takové byty nejvhodnější možností. Dítě v náručí, velký kočárek, objemné kolo, těžké tašky mohou být vážnou zkouškou síly.
• Problémem může být zvedání velkorozměrového nábytku a domácích spotřebičů. Schodiště ve starých domech jsou velmi úzká a vrátní drahí.
• V panelových domech může být vibrace a hluk běžícího motoru výtahu v noci pěkně otravný. V cihle je trochu méně hluku, ale taky tam je. Takové byty jsou kontraindikovány pro osoby citlivé na zvuky. Po určité době hrozí poruchy spánku, výskyt neuróz a dalších onemocnění spojených s těmito nemocemi.
• Mimo sezónu vždy existuje možnost zatékání střechy. I když byla oprava provedena poměrně nedávno, není pravda, že vše bylo provedeno ve vysoké kvalitě.
• V zimě budete muset samostatně čistit hledí balkonu od sněhu a rampouchů. Podle současné právní úpravy je tato povinnost uložena vlastníkům bytových prostor. A nedá se nic dělat, musíte se domluvit s majiteli aut stojících pod okny, hledat asistenty, kteří mohou stát dole a varovat kolemjdoucí, a vyřešit provizorní oplocení potenciálně nebezpečného místa pro tání sněhu .
• Rovněž není vyloučen výskyt nezvaných hostů. Techničtí pracovníci a havarijní týmy se často obracejí na obyvatele prvního a posledního patra s žádostí o vodu, klíče od sklepů a půd, pro přístup k startovacím prvkům topných a kanalizačních systémů.
• Nízko letící vrtulníky a letadla dokážou v oblastech blízko specializovaných vojenských jednotek a letišť pravidelně způsobovat nemalé potíže.
• No a ke všemu ostatnímu hrozí, že se u vás vyvine strach z výšek. Je docela malý, ale nemělo by se to úplně vyloučit. Zvláště pokud máte vy nebo někdo z vaší rodiny narušený vestibulární aparát.

Stavíme závěsný balkon

Zvažte možnost přidání zavěšeného balkonu vlastními rukama. Důvodů je několik:

- není třeba si zahrávat s designem pozemku

– základové konstrukce a zdivo vyžadují speciální stavební znalosti

– zavěšený balkon je postaven mnohem rychleji

Základem návrhu jsou konzoly, na kterých bude nástavec stát. Foto: balkon4life.ru

Na zeď připevníme to, na čem bude nástavec držet. Budou to masivní kovové rohy připevněné ke stěně kotevními šrouby.

Dále vaříme samotný balkon:

Na základně je umístěn kovový rám. Foto: www.remontnik.ru

Dále řešíme problém se střechou. Pokud přiděláme balkon pod sousedův, rám uděláme celý a tento krok vynecháme. Pokud není sousední balkon, vyrobíme obyčejnou střechu z profilovaného plechu.

Podlaha je ze dřeva. Pokud potřebujete teplý balkon, opláštíme ho obkladem a uvnitř ho izolujeme pěnovým plastem. Vložíme okna a získáme následující výsledek:

Výroba závěsného balkonu je poměrně jednoduchá. Foto: i9.photo.2gis.com