Každý majitel bytu se alespoň jednou potýkal s potřebou provést velké opravy. A kupující sekundárního bydlení se s touto záležitostí musí seznámit. Generální opravy bytů starého fondu jsou nutností, která je diktována slušnou dobou komunikací a funkčních prvků. Je potřeba vyměnit rezavé trubky, shnilé rámy a dřevěné podlahy, rozpadlé elektrické rozvody. Navíc uspořádání "Stalinky" nebo "Chruščova" nesplňuje moderní standardy pro pohodlný domov. Aby byl takový byt pohodlný, nestačí jednoduché kosmetické opravy. Vyvstávají proto přirozené otázky: jak a kde začít s generální opravou, jaké druhy práce jsou zahrnuty v jejím složení a jak to udělat co nejdříve.
Jaký druh práce zahrnuje generální oprava?
Generální oprava zahrnuje výměnu všech typů komunikací, funkčních prvků a povrchových úprav, které se staly nepoužitelnými nebo zastaralými:
- instalatérství;
- systémy zásobování vodou;
- topení;
- elektrikáři;
- omítky na stěnách a stropech;
- potěry, dřevěné podlahy;
- dokončení funkčních otvorů (okna, dveře).
Generální opravy bytů zahrnují i bourání a stavbu příček, rozšíření otvorů.
Poznámka: pro přestavbu bytu, zahrnující demontáž vnitřních příček, potřebujete povolení od příslušných služeb. Částečná nebo úplná demontáž nosných stěn je přísně zakázána.
Plánování oprav a tvorba projektů
Kde začít s generální opravou? Prvním krokem je sepsání projektu. Na papír (nebo pomocí počítačového programu) nakreslí plán bytu s rozmístěním nábytku a spotřebičů. To je nutné pro určení správného umístění nové elektroinstalace, přívodu vody. Tato akce je zvláště důležitá při opravách s přestavbou bytu: přesun záchodu, umyvadla nebo otevření znamená změnu polohy potrubí a zásuvek. V této fázi jsou vybrány dokončovací materiály, které odpovídají zvolenému designu: barva, textura. Stejně jako vybavení: sanita (zařizovací předměty), radiátory.
Druhým krokem je vypracování odhadu, který zahrnuje náklady na:
- materiály;
- zařízení, které má být nahrazeno;
- dodávka, zvedání materiálu a zařízení na podlahu, likvidace odpadu;
- platba za práci specialistů a pracovníků;
- nástroje nezbytné k provádění práce, která má být provedena nezávisle.
Komu svěřit komplexní práci?
V poslední fázi plánování oprav se určí, kterou práci je lepší svěřit odborníkům a co lze udělat sami. Je nepravděpodobné, že by všechny složité typy prací, které jsou součástí generální opravy, jako je elektroinstalace, instalatérské práce, obklady, napínané stropy, byly provedeny na správné úrovni. Majitel bytu, který chce ušetřit peníze a vzít si na sebe alespoň část práce, je proto lepší neriskovat a zvolit tu část opravy, která nevyžaduje profesionální stavební dovednosti: zbavit se starých dokončovat, vynášet odpadky, lepit nebo malovat stěny.
Poznámka! Při najímání jednotlivých řemeslníků se budete muset s veškerou organizační prací vypořádat sami a je obtížnější předvídat načasování dokončení oprav: vždy se budou překrývat, když jeden mistr mírně zdrží dodávku svého segmentu práce a další nemůže začít, protože kvůli dlouhému čekání už pracuje na další zakázce.
Ideální variantou je najmout integrovaný tým na opravy na klíč. Takové řešení bude dražší, ale v tomto případě dodavatel pomáhá při vypracování odhadu, s přihlédnutím k jeho zkušenostem z hlediska množství práce a nákladů, postará se o dodávku materiálů, odvoz (odvoz) odpadků . Obvykle mají takové týmy své vlastní dodavatele a obchody, kde nakupují materiály ve velkém se slevou.Malá úspora nákladů na materiál v tomto případě mírně sníží rozdíl v nákladech na velké opravy.
Výhodou tohoto řešení je, že náklady na opravy v plné síle jsou známy okamžitě s drobnými úpravami pro nepředvídané výdaje.
Výběr strategie opravy
Bydlení v bytě, který se rekonstruuje, je nepříjemné. Rozebírání stěn štěpkovačem, vrtání vrtačkou, výroba stroboskopu, míchání roztoků – to vše je doprovázeno hlukem a nečistotami. Nabízí se tedy otázka, jak snáze přenést dobu opravy. Jsou 2 možnosti:
- Samostatná sériová oprava každého pokoje nebo části bytu s ubytováním ve volném prostoru od opravy. Termíny dokončení prací s takovou strategií budou samozřejmě delší. A kvůli nepohodlí, nutnosti být neustále uprostřed chaosu, se tato doba může zdát nekonečná.
- V celém bytě se ihned pracuje. V takovém případě budete muset po dobu opravy najít jiné pouzdro a umístit nábytek a spotřebiče kompaktně tak, aby byl volný přístup ke všem povrchům. V prázdném bytě bude oprava dokončena rychleji, protože nebude ztrácet čas čekáním, například v procesu sušení dokončovacích vrstev - tyto pauzy lze využít k práci v jiné místnosti.
Důležité: před zahájením oprav v bytě musíte varovat sousedy, koordinovat s nimi čas hlučné práce. Svátek konce opravy pak nebude otráven myšlenkami na narušené vztahy se sousedy.
Po celou dobu prací je třeba pravidelně odstraňovat stavební suť. Skládání na dvoře nebo ve vchodu je zakázáno z důvodu požární bezpečnosti a narušení estetiky a komfortu bydlení pro ostatní obyvatele domu.
Zakázka
Generální opravy bytů zahrnují tolik prací, že pro nezkušeného člověka je těžké rozhodnout, kterého specialistu v jaké fázi pozvat. Stojí za to se na tuto problematiku trochu podívat, aby nedošlo k materiálním škodám nebo kosmetickým vadám v důsledku nekompetentního plánování. Samozřejmě, že u částečných nebo kosmetických oprav se někdy musíte vzdát správné sekvence. Ale právě proto jde o zásadní opravu, aby bylo vše provedeno co nejkrásněji, bez zbytečných ztrát. Kde začít?
Příprava prostor k opravě začíná uvolněním nábytku. Pokud není možné jej vyjmout, je kompaktně položen a pokryt fólií. Poté pokračujte k následujícím typům prací zahrnutých do generální opravy:
- Demontáž příček, rozšíření otvorů (pokud projekt zahrnuje sanaci).
- Odstranění starých povrchových úprav ze stropu, stěn (barvy, tapety).
- Demontáž potrubí a radiátorů.
- Odstranění potěru nebo dřevěných podlah (v případě potřeby).
- Instalace nového podlahového potěru.
- Instalace oken.
Pokud stěny s okenními otvory potřebují vyrovnání nebo tepelnou izolaci (omítka, sádrokarton), pak se okna montují bez svahů a parapetů, protože stěny zesílí vrstvou omítky nebo sádrokartonu na profilovém rámu a šířka těchto oken prvky se stanou nedostatečnými. S opravou můžete začít od stěn, aby nemuseli okenní specialisté přijíždět dvakrát a namontují celou okenní jednotku na jeden zátah.
- Instalace příček z GKL (při opravách s přestavbou bytu).
Pokud přes sádrokartonové stěny prochází elektrický kabel, položí se po instalaci profilů a před přišroubováním listů GKL.
- Kompletní instalace kabelů a elektroinstalace v bytě bez instalace vypínačů a zásuvek.
- Instalace potrubí pro vytápění a zásobování vodou, baterie, komunikace klimatické techniky.
- Montáž radiátorů topení.
- Příprava stropů pro konečnou úpravu: základní nátěr, předpokládá-li se tahové konstrukce, nebo provedení celé škály prací při přípravě malby, s výjimkou nátěru samotného.
- Vyrovnání stěn, těsnění spár, stroboskop, tmelení, instalace vypínačů a zásuvkových krabic v jedné rovině s dokončovací vrstvou tmelu.
- Finální vyrovnání podlahy.
Pokud je to možné, během generální opravy se horní vrstva potěru pomocí samonivelační směsi provádí v této fázi, a ne ihned po nalití hrubého potěru. Tento postup pomůže zabránit poškození hotového povrchu.
- Uspořádání krabic pro skrytí komunikace.
- Instalace nebo malba napínacího stropu.
- Pokládka podlah: linoleum, laminát.
Někteří věří, že linoleum by mělo být položeno po vložení stěn. To je však špatně: tapeta se snadno poškodí při pokládce podlahy a narazí hranou role na stěnu. Kromě toho musí tento materiál před přišroubováním soklových lišt „vyzrát“. V opačném případě hrozí později nárazy a vlny.
- Montáž interiérových dveří.
- Poslední etapou je tapetování a montáž soklových lišt, zárubní.
Nezapomeňte na dokončení balkonu nebo lodžie - provádí se souběžně s prací v hlavní části bytu.
Rozsáhlá rekonstrukce v koupelně
Jak začít s rekonstrukcí koupelny? V koupelně a v kuchyni se práce provádějí stejným způsobem jako výše uvedená objednávka. Dlaždice jsou často součástí výzdoby těchto prostor, takže obklad musí být dokončen před malováním stropů a lepením stěn tapetami - je třeba přísně dodržovat zásadu od „špinavé“ po „čistou“ práci. V opačném případě se prach vznikající při práci s dlaždicemi usadí na dokončených plochách stropu a stěn bytu a zkazí celý obraz.
Ale pravidlo „shora dolů“, kdy se při rekonstrukci bytu nejprve pracuje na stropě a poté na stěnách a podlaze, se na koupelnu nevztahuje. Dlažba začíná podlahou: je vyrovnána, hydroizolována a poté jsou dlaždice přilepeny. Po podlaze pokračují v práci se stěnami a poté namontují strop.
Roh po obvodu zavěšeného (napínaného) stropu vypadá mnohem elegantněji, pokud je přišroubován ke stěnám obloženým dlaždicemi. V případě opačného sledu práce bude muset být spojení horního okraje dlaždice a stropního plátna ozdobeno rohem nebo lištou, což není vždy žádoucí.
Po vyspárování spár a úplném zaschnutí lepidla na obklady můžete začít instalovat vodovodní armatury (WC, umyvadlo, vana). Tento proces trvá od 3 do 9 dnů v závislosti na značce směsi a výrobci.
Generální opravy bytů končí montáží vestavěného nábytku a spotřebičů. Vrcholem jsou závěsné obrazy, rolety, police. Každý muž může přijmout tento poslední akord.
