Dříve nebo později v životě většiny lidí nastane období, kterému se říká „rekonstrukce v bytě“. To znamená, že někde na balkoně jsou role zbrusu nových tapet, staré skříně se chlubí na pozadí čerstvě natřených stěn a fráze o započaté opravě se pro hosty stala záminkou pro mírný nepořádek na chodbě. A často se stává, že toto období je příliš dlouhé kvůli špatně naplánovanému rozpočtu. Výpočet nákladů na opravu bytu je však jednou z nejdůležitějších částí projektu, zejména proto, že přesně vypracovaný odhad značně zjednodušuje proces opravy. Ale jak tuto hodnotu znáte?
Kalkulačky umístěné na webových stránkách různých stavebních společností a na našem webu vám pomohou spočítat náklady na opravu bytu.
Co určuje cenu práce?
Nejprve se samozřejmě musíte rozhodnout, zda chcete byt kompletně zrekonstruovat, nebo osvěžit pouze kuchyň, koupelnu či ložnici. Z toho vyplývá první faktor, podle kterého se cena oprav určuje – plocha. Právě metry čtvereční v konečném důsledku určují, kolik materiálu je třeba nakoupit a jak dlouho bude trvat dokončení všech prací. Po určení oblasti je třeba věnovat pozornost následujícím faktorům:
- Typ dokončení. Pokud plánujete dát maraton do ložnice, která byla dlouho znechucená, bude stačit změnit tapetu nebo celé barevné schéma - konečné náklady nebudou příliš velké. Pokud je však nutná sanace nebo výměna vodovodního potrubí, elektrického vedení, konečná částka se několikrát zvýší.
- Stylové rozhodnutí. Realizovat projekt ve stylu minimalismu bude levnější než například v barokním stylu. Patří sem také různá konstrukční řešení a novinky.
- Množství a cena materiálů. Kolik koupit laminát nebo kolik je potřeba omítky, závisí na ploše opravovaných prostor. Ale ceny se mění každý rok a dokonce i sezónu, takže je nejlepší odhadnout přibližný rozsah nákladů na materiály.
- Kvalita provedených prací a služeb stavebníků. Dělat vše sami je mnohem levnější, ale není pravda, že máte potřebné dovednosti k provádění vysoce kvalitních oprav. Najmutí stavebního týmu také nemusí vždy znamenat vynikající výsledek: v závislosti na požadované kvalitě se liší i ceny za služby dělníků.
- Kraj. V malých městech bude obtížné najít vysoce kvalitní levné materiály, ale ceny za služby stavitelů budou mnohem nižší než v megaměstech. Například opravy evropské kvality, které v Moskvě a Moskevské oblasti vyjdou na 8 000 rublů/m2, v Petrohradě 6 500 rublů/m2 a stavební firmy v Kirově mohou provést „opravy evropské kvality“ za 4 500 rublů/m2.
Velmi často je po najmutí stavební firmy a vyčíslení všech nákladů dle ceníku celková částka oprav mnohem vyšší. To je způsobeno přítomností těchto firem "doplňkové služby": výběr stavebních materiálů, použití vlastních nástrojů, odvoz odpadu, přeprava nábytku. Proto je důležité plně si prohlédnout služby a ceny vybrané společnosti.
Typy rekonstrukcí bytu
V závislosti na tom, co přesně chcete nakonec získat a kolik jste ochotni vydělat, si můžete vybrat z několika možností:
- Jednoduchý vymalování. Z tohoto názvu vyplývá, že změny ovlivní pouze výzdobu místností. V tomto případě není obtížné vypočítat náklady na opravy a práci na tom můžete provést sami. V Moskvě jsou průměrné ceny za "kosmetiku" od 1 500 do 3 500 rublů / m2, v Petrohradu a Leningradské oblasti - od 1 300 do 4 000 rublů / m2.
- Generální oprava. To již zahrnuje sanace, hrubé i jemné úpravy prostor, různé inovace, kompletní výměna vodoinstalace, elektroinstalace a tak dále.Nejčastěji se v tomto případě jen těžko obejdete bez pomoci stavebních firem a specializovaných pracovníků. Odborníci vám také mohou říci, jak vypočítat náklady na takovou práci. Náklady na „kapitál“ v Moskvě začínají od 4 000 rublů / m2, v severním hlavním městě - od 3 000 rublů / m2.
- tzv. "Renovace". S tímto názvem se vždy spojuje kvalita, estetika a praktičnost. Renovace v evropském stylu se skutečně liší od standardního kapitálového využití designových nápadů, zajímavých geometrických tvarů a nejnovějších technologií. V Moskvě a Moskevské oblasti se takové opravy provádějí za cenu 7 000 rublů / m2, v Petrohradu - od 5 000 rublů / m2.
- Povrchová úprava Euroluxe. Pokud si chcete pořídit superkvalitní rekonstrukci na klíč s využitím nejnovějších designových trendů a ručně vyráběných dekoračních prvků, pak je tato možnost určitě pro vás. Takové opravy nebude možné provést svépomocí, ale jejich náklady vám spočítá i stavební firma. V hlavním městě to bude stát od 10 000 rublů / m2, v Petrohradu - od 8 500 rublů / m2.
Na opravu bytu si můžete najmout stavební firmu, která se postará o veškeré práce od vypracování odhadu až po odvoz odpadků. To značně zjednoduší váš úkol, ale za služby takové společnosti budete muset zaplatit značné množství peněz.
Kromě toho lze kosmetické a velké opravy klasifikovat podle tří úrovní kvality:
- Oprava v ekonomické třídě.
- Povrchové úpravy standardní kvality.
- Komfortní třída.
Jak názvy napovídají, jdou také v pořadí zvyšujících se nákladů a kvality, množství dokončovacích prací.
Jak vypočítat náklady na práci v koupelně nebo kuchyni?
Již jsme přišli na skutečnost, že požadovaná částka na opravu třípokojového bytu se bude výrazně lišit od nákladů na opravu místnosti a ekonomická varianta bude mít horší kvalitu než oprava evropské kvality. Jsou ale výše popsané faktory vhodné pro kalkulaci nákladů na generální opravu kuchyně nebo koupelny, toalety?
V tomto případě nebudou žádné problémy s kosmetickými opravami, kromě toho, že v koupelně nebo na toaletě bude muset být odstraněno mnoho odpadků, zejména pokud je plánováno dokončení obklady nebo mozaikami. Generální oprava těchto prostor však bude vyžadovat výměnu potrubí, potrubí, ventilů, hydroizolace a další složité práce, a proto bude dražší. Také v tomto případě budete muset najmout specialisty, protože je lepší zaplatit jednou za vysoce kvalitní instalaci všech potřebných koupelnových předmětů a povrchové úpravy, než později trpět ucpáním a plísněmi.
Než spočítáte náklady na velkou rekonstrukci koupelny, udělejte si samostatný odhad nákladů na instalatérské práce. To pomůže určit rozpočet pro výběr materiálů pro dokončení.
S dekorací kuchyně je to o něco jednodušší. Zde je důležité dbát na výběr snadno čistitelných a méně toxických materiálů a také na požární bezpečnost.
Dokončení bytu v novostavbě
Při koupi bytu v novostavbě je pro mnoho lidí obtížné vypočítat množství peněz potřebných na opravy. Funguje efekt „blank slate“: v prázdném bytě můžete realizovat velké množství nápadů, ale zároveň se musíte vejít do rozpočtu. Lidé velmi často v touze vybavit svůj nový domov krásněji a levněji zapomínají na základní bezpečnostní pravidla.
Je třeba si uvědomit, že pro lakomého člověka existuje riziko, že zaplatí dvakrát. Při výběru nejlevnějších dokončovacích materiálů můžete narazit na problémy, které nejen zničí zbrusu nový povrch, ale také vás přinutí k přepracování.
Jak tedy správně určit náklady na opravu bytu v novostavbě, aniž byste obětovali estetickou stránku problému nebo bezpečnost a praktičnost? Jsou zde dvě možnosti: buď opravit každou část bytu postupně a postupně shromažďovat peníze na opravu další místnosti, nebo zpočátku stanovit rozpočet na opravu bytu na klíč.
V každém případě správně vypočítaný rozpočet a přesný odhad pomohou vyřešit složitou otázku nákladů na práci a výrazně zjednoduší tento vzrušující proces.
