Proceduren for eftersyn af lejligheden

Hver lejlighedsejer stod mindst én gang over for behovet for at foretage større reparationer. Og købere af sekundære boliger skal sætte sig ind i denne sag. Eftersyn af lejligheder af den gamle bestand er en nødvendighed, som er dikteret af den anstændige alder af kommunikation og funktionelle elementer. Rustne rør, rådne rammer og trægulve, faldefærdige elektriske ledninger skal udskiftes. Derudover opfylder layoutet af "Stalinka" eller "Khrushchev" ikke moderne standarder for et behageligt hjem. For at gøre en sådan lejlighed komfortabel, er enkle kosmetiske reparationer ikke nok. Derfor opstår naturlige spørgsmål: hvordan og hvor man starter en større eftersyn, hvilke typer arbejde er inkluderet i dens sammensætning, og hvordan man gør det så hurtigt som muligt.

Hvilken slags arbejde omfatter et større eftersyn?

Eftersynet omfatter udskiftning af alle typer kommunikation, funktionelle elementer og finish, der er blevet ubrugelige eller forældede:

• VVS;
• vandforsyningssystemer;
• opvarmning;
• elektrikere;
• gips på vægge og lofter;
• afretningslag, trægulve;
• efterbehandling af funktionelle åbninger (vinduer, døre).

Eftersyn af lejligheder omfatter også nedrivning og opførelse af skillevægge, udvidelse af åbninger.

Bemærk: til ombygning af en lejlighed, der involverer demontering af interne skillevægge, skal du have tilladelse fra de relevante tjenester. Delvis eller fuldstændig demontering af bærende vægge er strengt forbudt.

Reparationsplanlægning og projektoprettelse

Hvor skal man starte eftersyn? Det første skridt er at udarbejde et projekt. På papir (eller ved hjælp af et computerprogram) tegner de en plan over lejligheden med placering af møbler og apparater. Dette er nødvendigt for at bestemme den korrekte placering af de nye elektriske ledninger, vandforsyning. Denne handling er især relevant under reparationer med ombygning af en lejlighed: flytning af et toilet, håndvask eller åbning medfører en ændring i positionen af ​​rør og stikkontakter. På dette stadium vælges efterbehandlingsmaterialer, der svarer til det valgte design: farve, tekstur. Samt udstyr: Sanitetsartikler (VVS-inventar), radiatorer.

Det andet trin er at udarbejde et skøn, som inkluderer omkostningerne ved:

• materialer;
• udstyr, der skal udskiftes;
• levering, løft af materialer og udstyr til gulvet, bortskaffelse af affald;
• betaling for specialisters og arbejderes arbejde;
• nødvendige værktøjer til at udføre det arbejde, der skal udføres selvstændigt.

Hvem skal man overlade komplekst arbejde til?

På den sidste fase af reparationsplanlægningen bestemmer de, hvilket arbejde der er bedre at overlade til specialister, og hvad der kan gøres selv. Umiddelbart er det usandsynligt, at alle de komplekse typer arbejde, der er en del af eftersynet, såsom elinstallation, VVS, fliser, stræklofter, bliver udført på det rigtige niveau. Derfor er ejeren af ​​lejligheden, der ønsker at spare penge og tage i det mindste en del af arbejdet på sig selv, bedre ikke at tage risici og vælge den del af reparationen, der ikke kræver professionelle byggefærdigheder: at slippe af med det gamle færdiggøre, tage skraldet ud, indklistre eller male væggene.

Bemærk! Når du ansætter enlige håndværkere, skal du selv klare alt organisatorisk arbejde, og det er sværere at forudsige tidspunktet for færdiggørelsen af ​​reparationer: der vil altid være overlapninger, når en mester lidt forsinket leveringen af ​​sit arbejdssegment, og den næste kan ikke starte, fordi han på grund af lang ventetid allerede arbejder på en anden ordre.

Den ideelle mulighed er at hyre et integreret team til nøglefærdige reparationer. En sådan løsning vil koste mere, men i dette tilfælde hjælper entreprenøren med at udarbejde et skøn under hensyntagen til hans erfaring med hensyn til mængden af ​​arbejde og udgifter, sørger for levering af materialer, fjernelse (fjernelse) af affald . Typisk har sådanne hold deres egne leverandører og butikker, hvor de køber materialer i løs vægt med rabat.En lille besparelse i materialeomkostninger i dette tilfælde vil en smule reducere forskellen i omkostningerne ved større reparationer.

Fordelen ved denne løsning er, at omkostningerne ved reparationer i fuld kraft kendes med det samme med mindre justeringer for uforudsete udgifter.

Valg af reparationsstrategi

At bo i en lejlighed, der er ved at blive renoveret, er ubehageligt. Demontering af væggene med en flishugger, boring med en boremaskine, fremstilling af en strobe, blanding af løsninger - alt dette er ledsaget af støj og snavs. Derfor opstår spørgsmålet om, hvordan det er nemmere at overføre reparationsperioden. Der er 2 muligheder:

1. Separat seriel reparation af hvert værelse eller del af lejligheden med indkvartering i et frit område fra reparation. Fristerne for færdiggørelse af arbejdet med en sådan strategi vil naturligvis være længere. Og på grund af ubehaget, behovet for konstant at være midt i kaos, kan denne tid virke uendelig.
2. Der arbejdes straks i hele lejligheden. I dette tilfælde skal du finde et andet hus under reparationens varighed og placere møblerne og apparaterne kompakt for at fri adgang til alle overflader. I en tom lejlighed vil reparationen blive afsluttet hurtigere, fordi der ikke vil være nogen spildtid på at vente, for eksempel i færd med at tørre de afsluttende lag - disse pauser kan bruges til at arbejde i et andet rum.

Vigtigt: Før du starter reparationer i lejligheden, skal du advare naboerne, koordinere tidspunktet for støjende arbejde med dem. Så vil ferien i slutningen af ​​reparationen ikke blive forgiftet af tanker om beskadigede forhold til naboer.

I hele arbejdsperioden skal byggeaffald fjernes regelmæssigt. Folde det i gården eller i indgangen er forbudt af hensyn til brandsikkerhed og en krænkelse af æstetikken og komforten ved at bo for andre beboere i huset.

Arbejdsordre

Eftersyn af lejligheder omfatter så mange arbejder, at det er svært for en uerfaren person at beslutte, hvilken specialist der skal inviteres på hvilket tidspunkt. Det er værd at undersøge dette spørgsmål lidt for at undgå materielle skader eller kosmetiske defekter på grund af inkompetent planlægning. Selvfølgelig, med delvise eller kosmetiske reparationer, nogle gange er du nødt til at opgive den korrekte rækkefølge. Men derfor er der tale om et større eftersyn, så det hele bliver lavet så flot som muligt, uden unødvendige tab. Hvor skal man begynde?

Forberedelse af lokalerne til reparation begynder med frigivelsen af ​​møbler. Hvis det ikke er muligt at tage det ud, så er det kompakt lagt og dækket med en film. Fortsæt derefter til følgende typer arbejde inkluderet i eftersynet:

• Demontering af skillevægge, udvidelse af åbninger (hvis projektet omfatter ombygning).
• Fjernelse af gamle finish fra loft, vægge (maling, tapet).
• Demontering af rør og varmeradiatorer.
• Fjernelse af afretningslag eller trægulve (hvis nødvendigt).
• Montering af ny gulvafretning.
• Installation af vinduer.

Hvis vægge med vinduesåbninger har brug for udjævning eller termisk isolering (gips, gipsplader), så monteres vinduer uden skråninger og vindueskarme, da væggene bliver tykkere af et lag gips eller gipsplader på en profilramme og bredden af ​​disse vinduer elementer bliver utilstrækkelige. Du kan begynde at reparere fra væggene, så vinduesspecialister ikke skal komme to gange, og de monterer hele vinduesenheden på én gang.

• Installation af skillevægge fra GKL (under reparationer med ombygning af lejligheden).

Hvis et elektrisk kabel passerer gennem gipspladevæggene, lægges det efter montering af profilerne og før skruning af GKL-pladerne.

• Fuld installation af kabel og ledninger i lejligheden uden installation af afbrydere og stikkontakter.
• Installation af rør til varme- og vandforsyning, batterier, kommunikation af klimateknologi.
• Installation af radiatorer.
• Klargøring af lofter til efterbehandling: Grunding, hvis der forventes trækstrukturer, eller udførelse af hele spektret af arbejde som forberedelse til maling, med undtagelse af selve malingen.
• Opretning af vægge, tætning af fuger, strobe, spartelmasse, montering af afbrydere og stikdåser flugter med det afsluttende spartelmasse.
• Endelig afretning af gulvet.

Hvis det er muligt, under eftersynet, udføres det øverste lag af afretningslag ved hjælp af en selvnivellerende blanding på dette stadium, og ikke umiddelbart efter hældning af den ru afretning. Denne procedure hjælper med at undgå skader på den færdige overflade.

• Arrangement af kasser til at skjule kommunikation.
• Montering af strækloft eller maling.
• Installation af gulvbelægning: linoleum, laminat.

Nogle mener, at linoleum skal lægges efter klæbning af væggene. Dette er dog forkert: tapetet beskadiges let, når gulvet lægges, og rammer væggen med kanten af ​​rullen. Derudover skal dette materiale "ældes", før fodpanelerne skrues fast. Ellers er der risiko for bump og bølger senere.

• Montering af indvendige døre.
• Den sidste fase er tapetsering og montering af fodpaneler, dørkarme.

Glem ikke at afslutte altanen eller loggiaen - det udføres parallelt med arbejdet i hoveddelen af ​​lejligheden.

Større renovering af badeværelset

Hvordan starter man en badeværelsesrenovering? På badeværelset og i køkkenet udføres arbejdet på samme måde som ovenstående ordre. Fliser er ofte inkluderet i udsmykningen af ​​disse lokaler, så beklædningen skal afsluttes, før du maler lofterne og indsætter væggene med tapet - princippet fra "snavset" til "rent" arbejde skal nøje overholdes. Ellers vil støvet, der genereres, når du arbejder med fliser, sætte sig på de færdige overflader af loftet og væggene i lejligheden, hvilket ødelægger hele billedet.

Men "top-down"-reglen, når der under renoveringen af ​​en lejlighed udføres først arbejde på loftet og derefter på væggene og gulvet, gælder ikke for badeværelset. Flisebelægning begynder med gulvet: det er udjævnet, vandtæt, og derefter limes fliserne. Efter gulvet fortsætter de med at arbejde med væggene og monterer derefter loftet.

Hjørnet langs omkredsen af ​​det suspenderede (stræk)loft ser meget pænere ud, hvis det skrues til væggene foret med fliser. I tilfælde af den omvendte rækkefølge af arbejdet skal krydset mellem den øverste kant af flisen og loftslærredet dekoreres med et hjørne eller støbning, hvilket ikke altid er ønskeligt.

Du kan begynde at installere VVS-armaturer (toilet, håndvask, badekar) efter fugning af fugerne og helt tørring af fliselimen. Denne proces varer fra 3 til 9 dage, afhængigt af blandingens mærke og producenten.

Eftersyn af lejligheder afsluttes med montering af indbyggede møbler og hårde hvidevarer. Prikken over i'et er hængende billeder, persienner, hylder. Enhver mand kan påtage sig denne sidste akkord.