Før eller senere i de fleste menneskers liv kommer der en periode, der kaldes "renovering i lejligheden." Det betyder, at der et eller andet sted på altanen er ruller med splinternyt tapet, gamle skabe praler på baggrund af nymalede vægge, og sætningen om den påbegyndte reparation er blevet en undskyldning for lidt rod i gangen for gæster. Og det sker ofte, at denne periode er for lang på grund af et forkert planlagt budget. Men beregningen af omkostningerne ved at reparere en lejlighed er en af de vigtigste dele af projektet, især da et nøjagtigt udarbejdet skøn i høj grad forenkler reparationsprocessen. Men hvordan kender du denne værdi?
For at beregne omkostningerne ved at reparere en lejlighed vil regnemaskiner, der er lagt ud på forskellige byggefirmaers hjemmesider og på vores hjemmeside, hjælpe.
Hvad bestemmer omkostningerne ved arbejdet?
Først skal du selvfølgelig tage stilling til, om du vil totalrenovere lejligheden eller kun genopfriske køkkenet, badeværelset eller soveværelset. Dette indebærer den første faktor, som reparationsprisen bestemmes af - området. Det er kvadratmeter, der i sidste ende afgør, hvor mange materialer, der skal indkøbes, og hvor lang tid det vil tage at færdiggøre alt arbejdet. Efter at have bestemt området, skal du være opmærksom på følgende faktorer:
- Finish type. Hvis du planlægger at lægge et maraton i et soveværelse, der længe har været væmmet, vil det være nok at ændre tapetet eller hele farveskemaet - de endelige omkostninger vil ikke være særlig store. Men hvis ombygning eller udskiftning af VVS kræves elektriske ledninger, så vil det endelige beløb stige flere gange.
- Stil beslutning. Det vil være billigere at gennemføre et projekt i stil med minimalisme end for eksempel i barokstil. Dette omfatter også forskellige designløsninger og nyheder.
- Mængde og pris på materialer. Hvor meget man skal købe et laminat, eller hvor meget gips der er brug for, afhænger af området for de reparerede lokaler. Men priserne ændrer sig hvert år og endda sæson, så det er bedst at estimere det omtrentlige udvalg af materialeomkostninger.
- Kvaliteten af det udførte arbejde og bygherrernes tjenester. At gøre alt selv er meget billigere, men det er ikke et faktum, at du har de nødvendige færdigheder til at udføre reparationer af høj kvalitet. At ansætte et byggeteam betyder heller ikke altid et fremragende resultat: afhængigt af den ønskede kvalitet varierer priserne for arbejdernes tjenester også.
- Område. I små byer vil det være svært at finde billige materialer af høj kvalitet, men priserne for bygherrer vil være meget lavere end i megabyer. For eksempel kan reparationer af europæisk kvalitet, som vil koste 8.000 rubler/m2 i Moskva og Moskva-regionen, 6.500 rubler/m2 i St. Petersborg, og byggefirmaer i Kirov lave "europæiske kvalitetsreparationer" for 4.500 rubler/m2.
Meget ofte, efter at have hyret et byggefirma og beregnet alle omkostninger i henhold til prislisten, er det samlede antal reparationer meget højere. Dette skyldes tilstedeværelsen af "yderligere tjenester" for sådanne virksomheder: valget af byggematerialer, brugen af deres egne værktøjer, fjernelse af affald, transport af møbler. Derfor er det vigtigt fuldt ud at se den valgte virksomheds ydelser og priser.
Typer af lejlighedsrenovering
Afhængigt af, hvad du præcist ønsker at få i sidste ende, og hvor meget du er villig til at betale, kan du vælge mellem flere muligheder:
- Enkel nyindretning. Dette navn antyder, at ændringerne kun vil påvirke indretningen af værelserne. Det er ikke svært at beregne omkostningerne ved reparationer i dette tilfælde, og du kan selv udføre arbejdet på det. I Moskva er gennemsnitspriserne for "kosmetik" fra 1.500 til 3.500 rubler/m2, i St. Petersborg og Leningrad-regionen - fra 1.300 til 4.000 rubler/m2.
- Overhaling. Dette omfatter allerede ombygning, grov og fin efterbehandling af lokalerne, forskellige innovationer, komplet udskiftning af VVS, elektriske ledninger og så videre.Oftest er det svært at undvære hjælp fra byggefirmaer og specialiserede arbejdere i dette tilfælde. Eksperter kan også fortælle dig, hvordan du beregner omkostningerne ved et sådant arbejde. Omkostningerne til "kapital" i Moskva starter fra 4.000 rubler / m2, i den nordlige hovedstad - fra 3.000 rubler / m2.
- Såkaldte "Renovation". Med dette navn er der altid associationer om kvalitet, æstetik og praktisk. Faktisk adskiller renovering i europæisk stil sig fra den almindelige kapitalanvendelse af designideer, interessante geometriske former og de nyeste teknologier. I Moskva og Moskva-regionen udføres sådanne reparationer til en pris på 7.000 rubler / m2, i St. Petersborg - fra 5.000 rubler / m2.
- Euroluxe finish. Hvis du ønsker at få en nøglefærdig renovering af superkvalitet ved hjælp af de nyeste designtrends og håndlavede indretningselementer, så er denne mulighed helt sikkert noget for dig. Det vil ikke være muligt at udføre sådanne reparationer på egen hånd, men et byggefirma vil også beregne omkostningerne for dig. I hovedstaden vil det koste fra 10.000 rubler / m2, i St. Petersborg - fra 8.500 rubler / m2.
For at reparere en lejlighed kan du hyre et byggefirma, der tager sig af alt arbejdet fra udarbejdelse af et overslag til udtagning af affaldet. Dette vil i høj grad forenkle din opgave, men du bliver nødt til at betale et betydeligt beløb for et sådant firmas tjenester.
Derudover kan kosmetiske og større reparationer klassificeres efter tre kvalitetsniveauer:
- Reparation i økonomiklasse.
- Finish af standardkvalitet.
- Komfortklasse.
Som navnene antyder, går de også i rækkefølge efter stigende omkostninger og kvalitet, mængden af efterbehandlingsarbejde.
Hvordan beregnes omkostningerne ved arbejde i badeværelset eller køkkenet?
Vi har allerede fundet ud af, at det nødvendige beløb til reparation af en tre-værelses lejlighed vil afvige væsentligt fra omkostningerne ved at reparere et værelse, og den økonomiske mulighed vil være ringere i kvalitet til reparation af europæisk kvalitet. Men er faktorerne beskrevet ovenfor egnede til at beregne omkostningerne ved en større eftersyn af et køkken eller badeværelse, toilet?
I dette tilfælde vil der ikke være problemer med kosmetiske reparationer, bortset fra at en masse affald skal tages ud på badeværelset eller toilettet, især hvis det er planlagt at afslutte med fliser eller mosaikker. Men eftersynet af disse lokaler vil kræve udskiftning af VVS, rør, ventiler, vandtætning og andet komplekst arbejde, og vil derfor koste mere. Også i dette tilfælde bliver du nødt til at hyre specialister, da det er bedre at betale en gang for højkvalitetsinstallation af alle de nødvendige badeværelsesartikler og overfladebehandling end at lide af blokeringer og skimmelsvamp senere.
Før du beregner omkostningerne ved en større badeværelsesrenovering, skal du lave et særskilt skøn over omkostningerne til VVS. Dette vil hjælpe med at bestemme budgettet for udvælgelse af materialer til efterbehandling.
Med køkkenindretning er tingene lidt nemmere. Her er det vigtigt at være opmærksom på valget af letrengørende og mindre giftige materialer samt brandsikkerheden.
Færdiggørelse af en lejlighed i en ny bygning
Når de køber en lejlighed i et nybygget hus, har mange mennesker svært ved at beregne det nødvendige beløb til reparationer. Den "blanke tavle"-effekt virker: I en tom lejlighed kan du implementere et stort antal ideer, men samtidig skal du passe inden for budgettet. Meget ofte, i ønsket om at udstyre deres nye hjem smukkere og billigere, glemmer folk de grundlæggende sikkerhedsregler.
Det skal huskes, at for en nærig person er der risiko for at betale to gange. Når du skal vælge de billigste efterbehandlingsmaterialer, kan du løbe ind i problemer, der ikke blot ødelægger en helt ny finish, men også får dig til at pusle med et efterarbejde.
Så hvordan bestemmer man korrekt omkostningerne ved at reparere en lejlighed i en ny bygning uden at ofre hverken den æstetiske side af problemet eller sikkerhed og praktisk? Der er to måder herud: enten at reparere hver del af lejligheden på skift, gradvist at akkumulere penge til reparation af det næste værelse, eller til at begynde med at bestemme budgettet for reparation af en nøglefærdig lejlighed.
Under alle omstændigheder vil et korrekt beregnet budget og et nøjagtigt estimat hjælpe med at løse det komplekse spørgsmål om omkostningerne ved arbejde og i høj grad forenkle denne spændende proces.
