Beim gemeinsamen Bauen oder dem Erwerb einer Wohnung in einem Neubau werden zukünftige Mieter mit unterschiedlichen Ausbauarten konfrontiert, die sich deutlich voneinander unterscheiden. Wenn ein feines Finish das Vorhandensein einer bereits abgeschlossenen Reparatur impliziert, fällt der zukünftige Besitzer bei einem groben Finish auf die Schultern Durchführung aller Phasen. Die Wahl hängt davon ab, ob Sie bereit sind, zusätzliches Geld und Zeit für den weiteren Umbau der Wohnung aufzuwenden. Um die richtige Entscheidung zu treffen, müssen Sie herausfinden, was eine grobe, feine und vorgefertigte Oberfläche einer Wohnung ist, wie sie sich unterscheiden und welche Option für Sie in einer bestimmten Situation vorteilhafter ist.
Arten der Fertigstellung der Wohnung
Beim Kauf eines Eigenheims in einem Neubau werden in der Regel folgende Ausbaumöglichkeiten angeboten:
- Veredelung;
- Vorschlichten;
- Entwurf.
feiner Abschluss
Beinhaltet eine vollständige Liste der für einen komfortablen Aufenthalt erforderlichen Endarbeiten. Die Qualität und Kosten der Materialien sowie einiger Arten von Arbeiten variieren je nach Wohnungsklasse. Nach dem Erwerb erhält der Eigentümer eine komplett bezugsfertige Wohnung, in deren Preis bereits alle Vermittlungskosten enthalten sind.
Die Feinbearbeitung wird als schlüsselfertige Reparatur bezeichnet. Es wird nicht originell sein, aber es ermöglicht Ihnen, sofort in eine Wohnung einzuziehen oder sie zu vermieten.
Vorschlichten
Mit Ausnahme der Endbearbeitung wurden die meisten Reparaturarbeiten auf dem Gelände durchgeführt. Die Wohnung ist jedoch fast bezugsfertig. Der Käufer hat die Möglichkeit, das Interieur nach Belieben zu verändern oder einfach nur die Reparatur abzuschließen. Diese Option ist billiger als eine schlüsselfertige Fertigstellung und ermöglicht es Ihnen, die für Reparaturen erforderlichen Mittel und Arbeitskräfte zu minimieren.
Entwurf
Beinhaltet das obligatorische Minimum, das für die Inbetriebnahme des Hauses erforderlich ist:
- in der Wohnung abgeschlossen Koppler;
- Eingerichtet Heizbatterien;
- es gibt Wasserversorgung und Kanalisation;
- Stromversorgung wurde teilweise durchgeführt, ohne Registrierung von Anschlusspunkten und detaillierter Verkabelung;
- Es gibt Fenster, aber normalerweise ohne Fensterbänke und Pisten, Haustür.
Raue Oberfläche bietet keine Klempnerarbeiten und Innentüren.
Trotz der Tatsache, dass Sie bei der Auswahl einer Wohnung mit rauer Oberfläche einen angemessenen Betrag in Reparaturen investieren und mehrere Monate warten müssen, bevor Sie einziehen können, hat diese Option ihre Vorteile:
- Sie können alle Ideen verwirklichen, ein einzigartiges Design erstellen;
- Es besteht keine Notwendigkeit, unbefriedigende Oberflächen von geringer Qualität vom Entwickler loszuwerden.
Die clevere Wahl
Wenn Sie Materialien für Reparaturen selbstständig auswählen möchten, ist der Kauf einer vorgefertigten Wohnung am attraktivsten. Diese Möglichkeit findet man häufig in der Wohnungswirtschaft und Business Class. In solchen Wohnungen werden die notwendigen Mindestbedingungen zum Wohnen geschaffen und Möglichkeiten zur Selbstdurchführung von Reparaturen geschaffen.
Die vorläufige Fertigstellung unterscheidet sich von der Fertigstellung in einem geringeren Grad der Bereitschaft der Wohnung für den Einzug der Mieter und sollte Folgendes umfassen:
- Durchführung der Installation des Elektronetzes und Überprüfung der Betriebsbereitschaft.
- Installation von Fensterblöcken und Installation von Fensterbänken, Hängen und Ebben.
- Durchführung von Arbeiten an der Einrichtung von Trennwänden und Einbau von Innentüren.
- Installation einer Heizungsanlage, einschließlich aller notwendigen Geräte zur Raumheizung.
- Anschließen der Wasserversorgung und Kanalisation an Sanitäranschlusspunkte.
- Ausrichtung der Oberfläche von Wänden und Böden, Vorbereitung der Decke.
Eine Wohnung mit Vorausbau kann mit parallelen Reparaturen belegt werden, die ggf. in Etappen durchgeführt oder bei finanziellen Engpässen über die Zeit gestreckt werden können. Der größte Vorteil bei dieser Art von Arbeit des Entwicklers ist die Möglichkeit, Materialien für die Endbearbeitung unabhängig auszuwählen, wodurch Sie ein Design im gewünschten Stil erstellen können.
Abnahme einer Wohnung mit Rohbau
Im Prozess der Inspektion der Wohnung mit Vorfertigstellung vor Annahme Sie müssen wissen, welche Arbeiten erledigt werden müssen und worauf Sie besonders achten sollten.
Estrich
Üblicherweise wird die Unebenheit der rauen Oberfläche des Untergrunds mit einem Betonestrich abgedeckt, auf dem anschließend der gewünschte Bodenbelag verlegt wird. Der Estrich muss fest und von hoher Qualität sein, ohne Risse und Unebenheiten. Kleinere Unregelmäßigkeiten sind erlaubt, aber innerhalb der etablierten Norm. Am Übergang von Wänden und Boden müssen alle Fugen mit Schallschutzband verklebt werden.
Deckenanordnung
Die Oberfläche muss an den Plattenstößen eben und frei von sichtbaren Spuren sein. Decken sollten, wie bei der Feinbearbeitung, gleichmäßig weiß getüncht sein und ein fertiges Aussehen haben. Die Endbearbeitung wird so durchgeführt, dass bei Bedarf eine Spann- oder Gipskartonkonstruktion installiert werden kann und die Decke in deren Abwesenheit das Erscheinungsbild des Raums nicht beeinträchtigt.
Wandausrichtung
Wände auf der gesamten Fläche müssen verputzt und mit Kitt versehen sein, eine ebene vertikale Oberfläche ohne Durchbiegungen und abgeschrägte Ecken haben. In einigen Bereichen ist ein Fehler von nicht mehr als 1-2 mm zulässig. Es sollten keine Risse und Späne an den Wänden, Abblättern des Materials, Spuren des Spatels vorhanden sein.
Heizungssystem
Es wird in Übereinstimmung mit allen behördlichen Dokumenten installiert. Elemente des Heizsystems müssen symmetrisch in den dafür vorgesehenen Raum passen. Heizkörper werden auf gleicher Höhe zum Boden installiert. Batterien müssen alle notwendigen Halterungen für eine sichere Fixierung sowie Mayevsky-Hähne haben, die das Ablassen von Luft ermöglichen.
Fenstereinbau
Beim Fenstereinbau Lücken zwischen der Fenstereinheit und der Wand sind nicht akzeptabel. Die Beschläge müssen einwandfrei funktionieren und die Glasoberfläche darf keine Risse oder Kratzer aufweisen. Alle Fensterbänke sind auf gleicher Höhe installiert, ihre Größe und Konfiguration sollte den aus den Heizkörpern aufsteigenden Luftstrom nicht beeinträchtigen.
Sanitärverkabelung
Eine komplette Sanitärinstallation bietet nur einen feinen Abschluss, und im Falle einer Vorinstallation wird ein Wasserversorgungs- und Abwassersystem installiert, das an den Sanitäranschlusspunkten schallgedämpft ist. Die Rohrleitungen müssen in gutem Zustand sein und über die für den Betrieb erforderlichen Wasserhähne verfügen.
Verdrahtung
Die endgültige Verkabelung wird durch das Projekt geregelt, das die Installation von Schaltern und Steckdosen nicht beinhalten darf. Die Verkabelungsarbeiten sind jedoch Voraussetzung und müssen in der gesamten Wohnung durchgeführt werden, wonach der Eigentümer selbst entscheidet, ob er die Netzwerkelemente an ihrem ursprünglichen Platz belässt oder sie verlegt.
Ergebnisse
Bereits eine ungefähre Kenntnis der Bauordnungen erleichtert es, die verschiedenen Angebote auf dem Wohnungsmarkt zu verstehen und die finanziell günstigste und für den individuellen Bedarf geeignete Option auszuwählen.
