Reparaturen in Ihren Wohnungen müssen Sie in vielen Fällen vornehmen: beim Kauf auf dem Zweitmarkt oder im Neubau, nach fahrlässigen Bewohnern und Mietern oder einfach, wenn es an der Zeit ist, den Ausbau zu erneuern. Jemand muss das Aussehen der Wohnung etwas optimieren: zum Beispiel die Decke ausbessern oder die Tapete neu kleben. Jemand möchte mehr globale Veränderungen und beginnt mit einer Generalüberholung, und einige denken an eine komplette Neuentwicklung. Natürlich können Sie versuchen, einen Teil der Arbeit selbst zu erledigen, aber es ist besser, diese Angelegenheit Fachleuten anzuvertrauen. Der wichtigste Faktor bei der Auswahl eines Unternehmens ist preis renovierung wohnung für einen Quadratmeter „schlüsselfertig“. Lassen Sie uns herausfinden, warum dieser Parameter so wichtig ist, was beeinflusst er und ist es möglich, die Kosten zu berechnen und sich nur darauf zu konzentrieren?
Geschätzte Preise
Reparatur ist eine sehr persönliche Angelegenheit. Daher wird es kein einziger Spezialist wagen, auch nur einen ungefähren Preis zu nennen, ohne zu wissen, was genau getan werden muss und welche Schritte geplant sind. Es gibt jedoch immer noch einen Durchschnittspreis für den Service. Es hängt von der Art der durchgeführten Arbeiten mit verschiedenen Reparaturoptionen ab: Kosmetik, Major, Euro oder Elite.
- Schönheitsreparaturen sind die günstigste Art. In Moskau beginnen die Preise für diese Arbeiten bei 1.500 Rubel. pro m2, ohne Material (oder unter der Bedingung, dass deren Kauf vollständig vom Kunden übernommen wird). Und es wird eine Renovierung der Economy-Klasse sein. Der Durchschnittspreis liegt zwischen 2.000 und 3.500 Rubel/m2. In St. Petersburg ist die Preisspanne für "Kosmetik" breiter - von 1.300 bis 4.000 Rubel / m2.
Um die Dekoration einer kleinen Wohnung von 30 Quadratmetern vollständig zu aktualisieren. m benötigen Sie mindestens 50.000–60.000 r. zuzüglich der Materialkosten.
- Große Reparaturen kosten doppelt so viel wie kosmetische. Die Mindestpreise beginnen bei 4.000 Rubel/m2 in der Hauptstadt und bei 3.000 Rubel/m2 in St. Petersburg. In besonderen Fällen können die Kosten bei zunehmender Komplexität der Arbeit auf 7.000 Rubel / m2 und mehr steigen.
Um eine Generalüberholung in einer 30-Meter-Odnushka durchzuführen, müssen Sie sich mit 120.000 bis 150.000 Rubel eindecken. Und das sind nur die Grundkosten für die Arbeit, ohne Materialien.
- Die Sanierung kostet noch mehr. Die Preise dafür beginnen in Moskau bei 7.000 Rubel / m2, in St. Petersburg bei 5.000 Rubel / m2.
- Elite, das für wohlhabende Leute entwickelt wurde, ist am teuersten. Die Kosten pro Quadratmeter beginnen bei 10.000 Rubel. in Moskau und Moskauer Gebiet und ab 8.500 Rubel. In Sankt Petersburg. Das Maximum ist praktisch unbegrenzt, da alles ganz von den Wünschen und Launen des Kunden abhängt.
Komplexe Reparatur
Am komplexesten und teuersten ist eine schlüsselfertige komplexe Reparatur. Dies wird am häufigsten in Neubauten durchgeführt. Es wird eine vollständige Palette von Arbeiten zum Austausch oder zur Installation von technischen Netzwerken, zur Sanierung, Dekoration und Gestaltung von Wohnungen durchgeführt. All dies wird von einem Auftragnehmer durchgeführt. Der unbestrittene Vorteil ist, dass ein Unternehmen alle Phasen durchführt: Die Arbeiter haben Zeit, die Idee der Designer zu durchdringen, die Verbindung zwischen den Phasen geht nicht verloren, sodass die Idee vollständig realisiert werden kann. Aber es gibt auch ein Minus: Bei Bedarf ist es schwierig, den Auftragnehmer zu wechseln: Nicht jedes Unternehmen kann in allen Arbeitsschritten die gleiche hochwertige Leistung erbringen, viele Auftragnehmer schließen nicht gerne nach anderen Handwerkern ab.
Hauptstadt
Überholung kann als vereinfachte Version des Komplexes bezeichnet werden. Hier werden nicht nur Nacharbeiten durchgeführt, sondern auch alle Engineering-Netzwerke und -Systeme ausgetauscht. Bei Bedarf erfolgt eine Sanierung, Anordnung von Regalen oder Nischen aus Gipskarton usw. Größere Reparaturen sind teuer, aber es reicht aus, dies einmal zu tun und dann nur die Außenverkleidung für viele Jahre zu aktualisieren.
Renovierung
Renovierung unterscheidet sich von der üblichen Überholung durch hochwertige moderne Materialien, strikte Einhaltung europäischer Standards.Bei der Ausführung der Arbeiten werden die neuesten technischen Errungenschaften, die neuesten Geräte und Werkzeuge verwendet. Aufgrund dieser Eigenschaften sind Reparaturen in europäischer Qualität 1,5- bis 2-mal teurer als nur Kapitalreparaturen.
Elite
Elite-Reparatur oder "Eurolux" beinhaltet nicht nur den Einsatz technologischer Innovationen und Baumaterialien höchster Qualität, sondern auch ein exklusives und sehr teures Finish. Dazu gehören: Venezianischer Putz, Textiltapeten, seltene Edelhölzer, Mosaike, Marmor, Stuck. Die Arbeiten selbst haben auch ein völlig anderes Qualitätsniveau, weshalb ihre Kosten so hoch sind.
Beachten Sie! Umbauten, Nischeneinteilungen, Änderungen in Techniknetzen und sonstige Ausstattungen der Wohnung sind mit den zuständigen Behörden abzustimmen. Andernfalls kann der Hausbesitzer aufgefordert werden, die Räumlichkeiten auf eigene Kosten wieder in ihren ursprünglichen Zustand zu versetzen. Es wird schwierig sein, eine solche Wohnung zu verkaufen.
Kosmetik
Umdekorieren beinhaltet Abschlussarbeiten. Technische Systeme werden nicht angetastet, es gibt auch keine Neuentwicklungen. Lediglich die Oberflächen der Wohnung verändern ihr Aussehen: Die Decken werden gestrichen oder geweißt, ein Spannstoff wird montiert, der Boden wird neu beschichtet, die Wände werden gestrichen oder tapeziert. Da die Arbeit hier am einfachsten ist, nicht viel Zeit oder Mühe erfordert, sind sie am billigsten.
Es gibt auch eine kleine (Teil-)Reparatur einer Wohnung, wenn in einem von zwei (drei) Zimmern oder nur im Flur (in einem anderen Zimmer) gearbeitet wird. Bei der Durchführung von Arbeiten ist es nicht erforderlich, die Wohnung von den Mietern zu räumen.
Nicht jeder versteht, was der Ausdruck „schlüsselfertige Reparatur“ bedeutet. Dies ist eine Art von Dienstleistung, bei der der Kunde unabhängig von der Art der Ausführung (Kosmetik oder Komplex) nach Abschluss der Arbeiten eine vollständig bewohnbare Wohnung oder ein Zimmer erhält. Es bleibt nur, die Möbel einzubringen.
Was und wie wirkt sich auf die Kosten aus?
Zuallererst - der Preis der geleisteten Arbeit. Bei der Erstellung eines Kostenvoranschlags ist eine beträchtliche Anzahl damit zusammenhängender Aufgaben zu berücksichtigen. Sie müssen für alles bezahlen: nicht nur für den Bau von etwas Neuem, sondern auch für jeden Rückbau: vom Entfernen der alten Beschichtung bis zum Abbruch von Trennwänden und Wänden. Das Ersetzen von Sanitär- und Elektroleitungen ist eine teure Art von Arbeit. Eine Sanierung, Anordnung verschiedener Nischen oder der Bau von Trennwänden kostet noch mehr.
Ein weiterer wichtiger Kostenfaktor sind die Materialkosten selbst. So kann eine Generalüberholung mit preiswerten heimischen Materialien weniger kosten als eine kosmetische europäische. Doch an manchen Stellen lohnt sich das Sparen nicht: etwa bei der Verkabelung oder der Heizung, denn davon hängt die Sicherheit der Bewohner ab.
Beeinflusst die Kosten und den Anfangszustand der Wohnung. Wenn die Räumlichkeiten gepflegt wurden, kostet die Arbeit weniger. Einige Operationen können vermieden werden, was auch den Preis erheblich senkt.
Am teuersten sind Reparaturen bei Neubauten, da diese oft von Grund auf neu repariert werden müssen. Dasselbe Bild zeigt sich bei Wohnungen in alten Häusern, wo die Tapete zuletzt vor Jahrzehnten geklebt wurde. Hier sind Rückbauarbeiten meist sehr teuer, da die Bauherren das Gehäuse zunächst in einen Nullzustand bringen.
Ergebnis
Um die korrekten Reparaturkosten zu berechnen, nehmen sie nicht die Fläche der Wohnung in m2, sondern zeichnen alle vorgeschlagenen Arbeiten und deren Volumen auf. Dies ist die korrekteste Option, um vor der Unterzeichnung einen Kostenvoranschlag zu erstellen Verträge zur Wohnungssanierung.
Zum Beispiel wird der Austausch von Rohren nach laufenden Metern berechnet, das Entfernen von Teppich, Linoleum, alter Farbe - nach gereinigten Quadraten, der Ein- und Ausbau von großen Gegenständen (Bäder, Fenster, Toiletten) - nach Stückzahlen usw. Aber auch in diesem Fall sind Fehler möglich. Höchstwahrscheinlich wird es nicht funktionieren, den Preis auf einen Cent zu berechnen. Während der Reparatur treten oft unvorhergesehene Umstände auf, die sowohl eine Preiserhöhung als auch eine Preissenkung bewirken können.
