Durante la construcción compartida o la adquisición de un apartamento en un edificio nuevo, los futuros inquilinos se enfrentan a diferentes tipos de acabados, que difieren significativamente entre sí. Si un acabado fino implica la presencia de una reparación ya completada, entonces, en el caso de un acabado áspero, el futuro propietario cae sobre los hombros. implementación de todas las etapas. La elección dependerá de si está listo para gastar dinero y tiempo extra en la reconstrucción adicional del apartamento. Para tomar la decisión correcta, debe averiguar qué es un acabado en bruto de un apartamento, fino y preacabado, en qué se diferencian y qué opción será más beneficiosa para usted en una situación particular.
Tipos de acabado del apartamento.
Al comprar una casa en un edificio nuevo, generalmente se ofrecen las siguientes opciones de acabado:
- refinamiento;
- preacabado;
- sequía.
buen acabado
Incluye una lista completa de los trabajos de acabado necesarios para una estancia confortable. La calidad y el costo de los materiales, así como algunos tipos de trabajo, varían según la clase de vivienda. Tras la adquisición, el propietario recibe un apartamento completamente listo para habitar, cuyo precio ya incluye todos los gastos de arreglo.
El acabado fino se llama reparación llave en mano. No será original, pero le permite mudarse inmediatamente a un apartamento o alquilarlo.
preacabado
La mayor parte de los trabajos de reparación se han realizado en las instalaciones, a excepción de los acabados. Sin embargo, el apartamento está casi listo para mudarse. El comprador tiene la oportunidad de cambiar el interior a voluntad o simplemente completar la reparación. Esta opción es más económica que un acabado llave en mano y le permite minimizar los fondos y la mano de obra necesarios para las reparaciones.
Sequía
Incluye el mínimo obligatorio exigido para la puesta en funcionamiento de la vivienda:
- completado en el apartamento acoplador;
- instalado baterías de calefacción;
- hay abastecimiento de agua y alcantarillado;
- el suministro de energía se realizó parcialmente, sin registro de puntos de conexión y cableado detallado;
- hay ventanas, pero normalmente sin alféizares de ventanas y desniveles, puerta de entrada.
El acabado áspero no proporciona plomería y puertas interiores.
A pesar de que al elegir un apartamento con un acabado tosco, tendrá que invertir una buena cantidad en reparaciones y esperar varios meses antes de mudarse, esta opción tiene sus ventajas:
- puedes realizar cualquier idea, crear un diseño único;
- no es necesario deshacerse de los acabados de baja calidad insatisfactorios del desarrollador.
la elección inteligente
Si desea elegir de forma independiente los materiales para las reparaciones, lo más atractivo será la compra de un apartamento que tenga un acabado previo. Esta opción se encuentra a menudo en la economía de la vivienda y clase de negocios. En dichos apartamentos, se crean las condiciones mínimas necesarias para vivir y se brindan oportunidades para la autocompletación de las reparaciones.
El acabado preliminar difiere del acabado en un menor grado de preparación del apartamento para que los inquilinos se muden a él y debe incluir:
- Realización de la instalación de la red eléctrica y comprobación de su disponibilidad para el funcionamiento.
- Instalación de bloques de ventanas e instalación de marcos de ventanas, pendientes y reflujos.
- Realización de trabajos en el dispositivo de tabiques e instalación de puertas interiores.
- Instalación de un sistema de calefacción, incluidos todos los dispositivos necesarios para la calefacción de espacios.
- Conexión del suministro de agua y alcantarillado a los puntos de conexión de plomería.
- Alineación de la superficie de paredes y pisos, preparación del techo.
Un apartamento con preacabado se puede ocupar con reparaciones paralelas que, si es necesario, se pueden realizar por etapas o extenderse en el tiempo en caso de dificultades financieras. La mayor ventaja en este tipo de trabajo realizado por el desarrollador será la capacidad de seleccionar de forma independiente los materiales para el acabado, lo que le permitirá crear un diseño con el estilo deseado.
Aceptación de un apartamento con acabado previo.
En proceso de inspección del apartamento con preacabado antes. aceptación necesita saber qué trabajo debe hacerse y a qué debe prestar más atención.
solera
Por lo general, las irregularidades de la superficie rugosa de la base se cubren con una regla de hormigón, sobre la cual se coloca posteriormente el revestimiento del piso deseado. La regla debe ser fuerte y de alta calidad, sin grietas ni golpes. Se permiten irregularidades menores, pero dentro de la norma establecida. En la unión de paredes y piso, todas las juntas deben pegarse con cinta insonorizante.
Arreglo de techos
La superficie debe ser uniforme y libre de marcas visibles en las juntas de las tablas. Los techos, al igual que los acabados finos, deben blanquearse uniformemente y tener un aspecto acabado. El trabajo de acabado se lleva a cabo de tal manera que, si es necesario, es posible instalar una estructura de tensión o placa de yeso y, en su ausencia, el techo no estropea la apariencia de la habitación.
Alineación de paredes
Las paredes en toda el área deben estar enlucidas y terminadas con masilla, tener una superficie vertical plana sin descuelgues y esquinas biseladas. En algunas áreas, se permite un error de no más de 1-2 mm. No debe haber grietas ni astillas en las paredes, pelado del material, rastros de la espátula.
Sistema de calefacción
Se instala de acuerdo con todos los documentos reglamentarios. Los elementos del sistema de calefacción deben encajar simétricamente en el espacio asignado para ellos. Los radiadores se instalan a la misma altura con respecto al suelo. Las baterías deben tener todos los soportes necesarios para una fijación segura, así como grifos Mayevsky que permitan liberar el aire.
instalación de ventanas
En instalación de ventanas los espacios entre la unidad de ventana y la pared son inaceptables. Los herrajes deben funcionar correctamente y la superficie del vidrio no debe tener grietas ni rayones. Todos los marcos de las ventanas están instalados al mismo nivel, su tamaño y configuración no deben interferir con el flujo de aire que sube de los radiadores.
Cableado de fontanería
La instalación de plomería completa proporciona solo un acabado fino, y en el caso de una instalación preliminar, se instala un sistema de suministro de agua y alcantarillado, que se silencia en los puntos de conexión de plomería. La fontanería debe estar en buen estado y disponer de los grifos necesarios para el funcionamiento.
Alambrado
La disposición final del cableado está regulada por el proyecto, que puede no incluir la instalación de interruptores y enchufes. Pero el trabajo de cableado es un requisito previo y debe completarse en todo el apartamento, después de lo cual el propietario decide si deja los elementos de la red en su lugar original o los mueve.
Resultados
Poseer incluso un conocimiento aproximado de los códigos de construcción facilitará la comprensión de las diversas ofertas en el mercado inmobiliario y elegirá la opción financieramente más ventajosa y adecuada para las necesidades individuales.
