panadero primer piso

Primer piso Último piso

Comentarios de los residentes de los apartamentos en el primer y último piso.

Muy a menudo, en los anuncios para la compra de apartamentos, puede encontrar una nota de este tipo: "no ofrezca el primero y el último". Esta frase se ha vuelto tan común que una vez incluso se citó en una de las canciones de Viktor Tsoi.

Sin embargo, ¿la vida en un apartamento en el primer piso o en el último piso es realmente tan insoportable como para negarse a comprar una casa de este tipo sin siquiera conocer sus otras características?

¿Quizás la simple costumbre de considerar inadecuados los pisos inferior y superior, porque “es costumbre” tiene la culpa de todo? Los empleados del portal inmobiliario Stopmakler decidieron arrojar luz sobre este tema analizando las reseñas de varios foros y recibiendo información de primera mano, por así decirlo.

¿Para qué sirve el suelo técnico?

• decirles a los amigos

Una ciudad moderna es miles de edificios de gran altura, lo que significa varios miles de ascensores, que son utilizados diariamente por millones de personas. Cualquier sistema de ascensores es caro, difícil de mantener y dista mucho de ser seguro. Hoy hablaremos sobre de qué depende el buen funcionamiento del ascensor y quién es responsable de la seguridad y la comodidad de los residentes que usan este ascensor.

El equipo técnico sofisticado está disponible en casi todos los nuevos edificios de gran altura. El ascensor consta de varias partes, que incluyen: la cabina del ascensor, el hueco, la sala de máquinas, que se encuentra en la parte superior del edificio, así como los dispositivos de seguridad.

¿El suelo técnico es residencial?

Marina, región de Saratov 18 de abril de 2017, 11:45 717 vistas

Buenas tardes, mi casa consta de tres plantas, la planta técnica es completamente soterrada, hay garaje, cuarto de calderas, segunda vivienda y buhardilla de vivienda. ¿El suelo técnico es una zona residencial si no hay instalaciones de alojamiento?

¡Buenos días! Respondemos a su solicitud:

De acuerdo con el artículo 16 del Código de Vivienda de la Federación Rusa No. 188-FZ del 29 de diciembre de 2004, los locales residenciales incluyen:

1. edificio residencial, parte de un edificio residencial;
2. apartamento, parte de un apartamento;
3. habitación.

Un edificio residencial es un edificio definido individualmente, que consta de habitaciones, así como locales auxiliares diseñados para satisfacer las necesidades domésticas y de otro tipo de los ciudadanos asociadas con su vida en dicho edificio.

Un apartamento es una habitación estructuralmente separada en un edificio de apartamentos que brinda acceso directo a las áreas comunes de dicha casa y consta de una o más habitaciones, así como habitaciones auxiliares diseñadas para satisfacer las necesidades domésticas y otras relacionadas con la vida de los ciudadanos. una habitación tan separada.

Una habitación es una parte de un edificio residencial o apartamento destinado a ser utilizado como lugar de residencia directa de los ciudadanos en un edificio residencial o apartamento.

En consecuencia, el suelo técnico no es una zona residencial.

Por qué hay miedos a la hora de comprar pisos en planta alta

¿Debo comprar un apartamento en el último piso? Es imposible responder a esta pregunta "sí" o "no" sin ambigüedades. Es necesario considerar las características de cada apartamento individual. En este caso, es necesario confiar solo en sus propias preferencias y las necesidades de los miembros de su familia. Cada caso tiene sus propias ventajas y desventajas. ¿Por qué es malo el último piso y por qué no compran departamentos en el último piso? Estas son las preguntas más frecuentes.

Los últimos pisos se consideran "malos" según la antigua costumbre soviética. La construcción a gran escala de "Khrushchev", edificios de nueve pisos con paneles y ladrillos, tuvo lugar en los años sesenta y setenta del siglo pasado. Se asoció con el fuerte crecimiento de muchas industrias y la necesidad de acomodar a un gran número de personas en las ciudades.En el marco del programa estatal, la mayoría de los edificios en los que vive la gente hasta el día de hoy fueron diseñados y construidos en poco tiempo. Durante la construcción, debido a la falta de tiempo y dinero, se perdieron muchos detalles y no se previeron efectos secundarios. La vida útil de los edificios no es ilimitada, y hoy en día se ha vuelto realmente inconveniente vivir en tales casas.

Techos desgastados con goteras, curvatura de paredes, techos irregulares, grietas en los cimientos, vertederos de basura obstruidos, ascensores que se rompen constantemente: todo esto se convirtió en un problema común para casi todos los residentes de nuestro vasto país más cerca de los años 80 y 90. Luego comenzó la construcción experimental de edificios de gran altura con un diseño mejorado de apartamentos, los proyectos se hicieron más avanzados.

Un poco más tarde, junto con la introducción de nuevas tecnologías, las revoluciones en la producción de materiales de construcción, el rápido desarrollo de la electrónica y el uso de la experiencia de otros países, comenzaron a construirse casas de un nuevo tipo. Rascacielos compactos de dos y tres entradas equipados con ascensores de alta velocidad para diversos fines, locales adicionales, transiciones entre ellos, con garajes subterráneos y territorios adyacentes protegidos. Ahora se están creando nuevas versiones de viviendas no solo con el propósito de asentamientos masivos, sino también para una mayor comodidad, conveniencia y seguridad de una persona que vive en el entorno urbano no más amigable.

Se comenzó a prestar especial atención principalmente a los últimos pisos de tales edificios y, recordando los problemas del pasado, los diseñadores encontraron una solución simple e ingeniosa. Esta solución fueron los suelos técnicos

3 respuestas a una pregunta de abogados 9111.ru

Naturalmente, no necesita volver a hacer las reparaciones por su cuenta. Antes de que el departamento de vivienda comience a inspeccionar las tuberías, haga una evaluación de la reparación del apartamento y luego puede exigir reparaciones al departamento de vivienda por un monto similar, si sus acciones causan daños a su propiedad.

Trunov, Aivar and Partners Colegio de Abogados de Moscú

Si el departamento de vivienda le exige que "abra" el piso de su apartamento, ¡envíelo a la corte! Solo un tribunal puede obligarte a facilitar el acceso a las comunicaciones directamente desde tu apartamento, dañando la propiedad, y establecer quién y en qué cantidad deberá indemnizarte por los daños causados.

Sin una orden judicial, tiene derecho a no permitir que nadie entre en el apartamento.

La inviolabilidad del hogar está proclamada por la Constitución de la Federación Rusa (artículo 25).

Simplemente no puede permitir que los trabajadores del departamento de vivienda entren en su apartamento.

Como otra opción, calcule el costo de las reparaciones que se requerirán si se abren los pisos, elabore un acuerdo en virtud del cual el departamento de vivienda se comprometa a pagar el trabajo posterior de reparación de los pisos y fírmelo con el jefe del departamento de vivienda y certifique con el sello del departamento de vivienda. Si se niega a orinar, no permita que los trabajadores del departamento de vivienda entren a la casa sin una decisión judicial.

Si todavía te molestan mucho, entonces ve a la corte o a la policía tú mismo.

Si, en contra de su consentimiento, penetran en su apartamento y abren los pisos, comuníquese con el comité de investigación de la Fiscalía de la Federación Rusa en el lugar de residencia con una declaración sobre la entrada ilegal a la vivienda (Artículo 139 del Código Penal de la Federación Rusa) por empleados del departamento de vivienda, en su caso, se verán signos en las acciones de los empleados del departamento de vivienda corpus delicti en virtud del Artículo 167 del Código Penal de la Federación Rusa (destrucción o daño deliberado a la propiedad de otro ). Durante la investigación y el juicio en un caso penal, podrá presentar una reclamación de indemnización por el daño causado.

Apartamento sobre piso no residencial. Fraude residencial.

Algunos de nosotros nos enfrentamos a una elección difícil: tomar o no tomar un apartamento ubicado sobre pisos no residenciales.

Es bastante difícil reunir toda la información sobre este tema, así que publicaré aquí lo que aprendí yo mismo, después de recorrer y estudiar este tema tanto como sea posible.

Estoy seguro de que vale la pena renunciar a tomar un "cerdo en un golpe". Especialmente si las ventanas o balcones de este apartamento dan a los terrenos, los techos de estos mismos pisos.Para ser honesto, eso es exactamente lo que hice el invierno pasado: me negué. Decidió esperar un poco más. Voy a explicar por qué.

Primeramente:

No se sabe si estos pisos alguna vez se calentarán. El hecho es que NO están en el balance de la oficina de vivienda que atiende a esta casa. Naturalmente, los pisos de los apartamentos se calientan, pero estos pisos no siempre, ni inmediatamente ni mal. Y a nadie le importa la temperatura del piso del piso residencial más bajo: deje que sus hijos, incluso con abrigos de piel y botas de fieltro, se arrastren por el piso, muy probablemente cubierto de escarcha y, posteriormente, de hongos.

Me refiero al caso cuando la casa está en construcción, es decir, parece que ya se ha encargado, pero los 2-3 pisos inferiores no se sabe cuándo se completarán, cuándo y quién los redimirá. Incluso si obtiene o compra un apartamento encima de un banco, un salón de moda, una oficina de trabajo, ¿dónde está la garantía de que mañana no habrá un almacén frigorífico con pirotecnia en su lugar, por ejemplo? (Está prohibido, pero nunca se sabe.)

El piso de un apartamento de este tipo puede ser mucho más frío que en el apartamento del primer piso, y definitivamente no hay lugar para una familia con niños pequeños. La vivienda largamente esperada puede hacer un flaco favor.

En segundo lugar:

La peor opción es cuando hay una plataforma frente a las ventanas o puertas del balcón. Es a la vez una continuación del piso del apartamento y el techo del piso de abajo. Y cuanto más grande sea esta área, peor. La luz de neón, las lámparas potentes, los reflectores, el ruido de cualquier frecuencia proveniente de los ventiladores de las unidades de aire acondicionado externas, los motores para diversos fines, quién sabe qué más pueden convertirse en compañeros constantes de su vida.

Una vista limitada desde las ventanas de su vivienda tiene un efecto muy malo en la psique humana. Pero aún pueden estar parcialmente o incluso completamente cubiertos por pancartas, carteles y la plataforma misma también.

Si esta es su terraza personal, entonces nadie tiene derecho a colocar nada en ella sin su consentimiento. Pero, ¿dónde está la garantía de que alguien no fortalecerá algo allí en tu ausencia? ¿Tenemos derecho a tirar la propiedad de otra persona sin ser responsables de su pérdida o daño? Mientras corres alrededor de las autoridades, tendrán tiempo de agregar algo más. Y la pared es completamente común, brownie. En él, cualquier cosa se puede unir a cualquier altura, legal o no: esta es la "décima" pregunta.

En tercer lugar:

La perspectiva más sucia es la basura (además de pájaros, ratones, cucarachas). Nadie lo limpiará nunca, pero puede ser diferente.

Cuatro:

Es probable que tenga que colocar rejas confiables en las ventanas y puertas de los balcones para no encontrarse en su propio apartamento con "invitados" que han venido del exterior; la probabilidad de encontrarse con un extraño fuera de la ventana es aún mayor.

Quinto:

Es poco probable que a alguien le guste la perspectiva de correr alrededor de las autoridades en defensa de sus derechos y la eterna disputa con los habitantes superiores de la casa, arrojando algo o, Dios no lo quiera, a alguien, y los inferiores, en el caso de instalación y mantenimiento de equipos frente a sus narices.

En sexto:

Dependiendo de con qué esté cubierto el techo, la oportunidad de respirar aire fresco de su calor en el calor del verano puede estar ausente, especialmente para aquellos cuyos apartamentos están más cerca.

Y el último:

Es posible vender esa vivienda, pero a un precio muy, muy bajo, y no se sabe cuándo. Pero la probabilidad de ingresar en un "hospital psiquiátrico" es muy alta.

Conclusión:

Tapiar ventanas y puertas. En otras palabras, completamente aislado del mundo exterior. Pero la pregunta es: ¿será un apartamento?

Primera planta de un edificio de viviendas

Comencemos con los contras, porque resultó que hay muchos más. Muchos de ellos se pueden resolver en las condiciones modernas, pero aún así te hacen pensar.

Desventajas de un apartamento en el primer piso

Ruido
Es poco probable que te guste escuchar las conversaciones de las abuelas en un banco o los llantos de los niños en el patio de recreo. ¿No? Entonces tienes que mantener la ventana permanentemente cerrada. Si las ventanas dan al patio, puede enterarse de todos los chismes locales, escuchar conversaciones de medianoche en la entrada y disfrutar plenamente de los juegos infantiles. Y si las ventanas dan a la carretera, súmale también el ruido de los coches.
Las ventanas cerradas guardan, pero no puede cerrarlas herméticamente durante todo el año.Aunque este problema no es crítico, se puede solucionar con la ayuda de buenas ventanas y ventiladores domésticos.

Sin embargo, habrá que invertir mucho dinero en ello.

Seguridad
Se cree que los apartamentos en el primer piso corren el mayor peligro, teniendo en cuenta a los ladrones. Es fácil entrar en la planta baja, lo que convierte a estos apartamentos en un objetivo principal para los ladrones.

Puede mejorar la situación instalando una parrilla. Sin embargo, esto le quita algo de comodidad al apartamento y crea la sensación de que estás en prisión.
No se olvide de las gafas protectoras y las alarmas, ayudarán a mantener seguro todo lo que tenga valor. Pero, de nuevo, esto es un gasto adicional y no hay una garantía del 100%.

‡Cargando…

Suciedad
Polvo, gases de escape de automóviles, polen de flores: todo esto se envía al apartamento. Entonces la limpieza será un par de veces más. Además, las ventanas estarán mucho más sucias que las de los que viven más arriba.

Sótano
Este problema puede no ser obvio, pero aparecerá con el tiempo. En primer lugar, los suelos del apartamento de la planta baja pueden estar fríos en invierno debido al sótano. Esto se puede solucionar con suelo radiante o tarima densa, pero eso no es todo.
Segundo, mal olor. Depende de la casa, por supuesto. Si se repara el sótano, no habrá problemas, pero no hay forma de estar 100% seguro. Se puede escuchar un olor desagradable desde el antiguo sótano. Y desde allí, pueden venir invitados no invitados como ratas, cucarachas y otras criaturas vivientes.

Molde
En cuanto a mí, la más terrible falta de apartamentos en la planta baja. La humedad siempre proviene del sótano, y si ha crecido moho allí, definitivamente estará en su apartamento. Se puede luchar, por supuesto, pero a menudo es una lucha desigual si no se elimina la causa raíz. La única solución aquí es renovar el sótano. Pero esto requerirá el consentimiento de los vecinos y una inversión considerable.

Toda la vida es teatro
En el primer piso, es difícil esconderse de las miradas indiscretas que miran constantemente a través de las ventanas, tratando de averiguar qué está pasando allí. Los nuevos edificios se salvan de esto, su primer piso está construido mucho más alto que el nivel de los ojos, pero esto no se aplica a las casas antiguas. Por supuesto, puede poner cortinas en las ventanas y nunca abrirlas, pero esta no es la mejor salida.

Ahora, quizás, a las ventajas, aunque son pocas.

Ventajas de un apartamento en planta baja

1. Precio
   Debido a todas las desventajas anteriores, los precios de los apartamentos en el primer piso se reducen significativamente. El bajo costo suele ser clave para quienes tienen un presupuesto ajustado. Existe la posibilidad de ahorrar o invertir de manera rentable todo el dinero ahorrado para eliminar las desventajas del apartamento.

2. Conveniencia
   Solo un par de pasos y estás en casa. No es necesario usar el ascensor, y si está roto, no tendrás que subir a los pisos superiores. Es conveniente para madres con cochecitos, ciclistas y también para personas mayores.

3. vecinos
   No hay vecinos en la planta baja. Esta es una ventaja significativa, de hecho, no tiene que preocuparse de que el vecino se escandalice porque los niños corren demasiado ruidosamente o el perro golpea demasiado el suelo con las patas. Y no hay preocupaciones constantes sobre el hecho de que puede inundar a los vecinos.

Entonces ¿Vale la pena? Es difícil decirlo con seguridad. Hay ventajas y desventajas, aunque hay más desventajas y son más significativas. Antes de comprar un apartamento, vale la pena revisar muchos matices que complicarán la vida en el futuro. ¡Hemos descrito dónde puede haber dificultades, le queda a usted verificar cuidadosamente todo y tomar una decisión!

El apartamento fue comprado, ahora queda por equiparlo. Vea cómo puede hacer un apartamento maravilloso y cómodo con un Jruschov muerto. A veces, una pequeña remodelación y disposición de un apartamento lo cambia por completo. Y, en general, con la ayuda de la reparación y las tecnologías modernas, se pueden resolver muchos problemas que enfrentan los residentes de edificios de gran altura.

Ekaterina Khodyuk
El principal pasatiempo de Ekaterina Khodyuk es la literatura.También le gusta ver una buena película, disfrutar del otoño, acariciar gatos y escuchar al grupo Spleen. Es aficionado a la cultura japonesa, al pensamiento y forma de vida de los japoneses, sueña con visitar este país. Katya se esfuerza por vivir una vida rica, llena de impresiones y viajes. Su libro favorito es La insoportable levedad del ser de Milan Kundera.

Elaboramos documentos

Para adjuntar un balcón, hay que recoger papeles. Foto: 918747.ru

Lo más importante en la ampliación del balcón es redactar correctamente todos los documentos. Necesitaremos:

- Plano del primer piso de la casa con certificado del BTI

- Consentimiento de los vecinos de derecha, izquierda y arriba

— Proyecto de balcón en cumplimiento de SNIPs. Tendrá que encargarse a una empresa privada.

- Permiso de vivienda y servicios comunales

- Permiso de servicios públicos

– Permiso del departamento de arquitectura

Cuando hemos recogido todos los documentos, vamos a la administración. Allí, si todos los documentos están en regla, se aprobará el proyecto de ampliación.

Eludir a las autoridades es caro, pero vale la pena. Foto: xn--8sblmeibygbc.xn--p1ai

menos

Por supuesto que también existen. Es cierto que gran parte de esta lista se aplica a todos los apartamentos ubicados por encima del tercer piso.

• En caso de ausencia o desconexión del ascensor, se deberá subir a pie. Para una familia con niños pequeños y parientes ancianos, estos apartamentos no son la opción más conveniente. Un niño en brazos, una carriola grande, una bicicleta voluminosa, bolsas pesadas pueden ser una seria prueba de fuerza.
• El problema puede ser el levantamiento de muebles y electrodomésticos de gran tamaño. Las escaleras de las casas antiguas son muy estrechas y los porteros son caros.
• En las casas prefabricadas, la vibración y el ruido del motor de un ascensor en marcha pueden ser bastante molestos por la noche. En ladrillo hay un poco menos de ruido, pero también está. Dichos apartamentos están contraindicados para personas sensibles a los sonidos. Después de un tiempo, existe el riesgo de trastornos del sueño, la aparición de neurosis y otras enfermedades asociadas con estas enfermedades.
• Siempre existe la posibilidad de que el techo gotee fuera de temporada. Incluso si la reparación se realizó recientemente, no es un hecho que todo se haya hecho con alta calidad.
• En invierno, deberá limpiar de forma independiente la visera del balcón de la nieve y los carámbanos. De acuerdo con la legislación vigente, esta obligación se asigna a los propietarios de locales residenciales. Y no hay nada que hacer, debe negociar con los propietarios de los automóviles que se encuentran debajo de las ventanas, buscar asistentes que puedan pararse debajo para advertir a los transeúntes y resolver el problema de cercar temporalmente un lugar potencialmente peligroso para que la nieve se derrita.
• Además, no se descarta la aparición de invitados no invitados. Los trabajadores técnicos y los equipos de emergencia a menudo recurren a los residentes del primer y último piso en busca de agua, llaves de sótanos y áticos, para acceder a los elementos de arranque de los sistemas de calefacción y alcantarillado.
• Los helicópteros y aviones que vuelan a baja altura pueden causar muchos problemas en áreas cercanas a aeropuertos y unidades militares especializadas.
• Bueno, por todo lo demás, existe el riesgo de desarrollar miedo a las alturas. Es bastante pequeño, pero no debe descartarse por completo. Especialmente si usted o alguien de su familia tiene un aparato vestibular dañado.

Construimos un balcón colgante.

Considere la opción de agregar un balcón suspendido con sus propias manos. Hay varias razones para esto:

- no hay necesidad de meterse con el diseño de la tierra

– la construcción de cimientos y la mampostería requieren conocimientos especiales de construcción

– el balcón suspendido se construye mucho más rápido

La base del diseño son los soportes sobre los que se apoyará la extensión. Foto: balkon4life.ru

Fijamos a la pared a lo que se sujetará la extensión. Estos serán esquinas de metal masivas unidas a la pared con pernos de anclaje.

A continuación, cocinamos el propio balcón:

Se coloca un marco de metal en la base. Foto: www.remontnik.ru

A continuación, resolvemos el problema con el techo. Si adjuntamos un balcón debajo del vecino, hacemos el marco hasta el final y nos saltamos este paso. Si no hay un balcón vecino, hacemos un techo ordinario a partir de una lámina perfilada.

El suelo es de madera. Lo enfundamos con revestimiento y lo aislamos por dentro con espuma plástica si necesita un balcón cálido. Insertamos ventanas y obtenemos el siguiente resultado:

Hacer un balcón colgante es bastante simple. Foto: i9.photo.2gis.com