Tiene que hacer reparaciones en sus apartamentos en varios casos: cuando compra en el mercado secundario o en un edificio nuevo, después de que los residentes e inquilinos sean negligentes, o simplemente cuando es hora de actualizar el acabado. Alguien necesita modificar ligeramente la apariencia del apartamento: por ejemplo, retocar el techo o volver a pegar el papel tapiz. Alguien quiere más cambios globales y comienza una revisión importante, y algunos están pensando en una remodelación completa. Por supuesto, puede intentar hacer parte del trabajo usted mismo, pero es mejor confiar este asunto a profesionales. El principal factor a la hora de elegir una empresa es precio reforma piso por un metro cuadrado "llave en mano". Averigüemos por qué este parámetro es tan importante, qué afecta y ¿es posible calcular el costo, centrándose solo en él?
Precios estimados
La reparación es un asunto muy personal. Por lo tanto, ni un solo especialista se atreverá a nombrar ni siquiera un precio aproximado, sin saber exactamente qué se debe hacer y qué etapas se planean. Sin embargo, todavía existe un precio promedio por el servicio. Depende del tipo de trabajo realizado con diferentes opciones de reparación: cosmética, mayor, euro o élite.
- Las reparaciones cosméticas son las más baratas. En Moscú, los precios de estas obras comienzan a partir de 1.500 rublos. por m2, excluyendo materiales (o con la condición de que su compra sea íntegramente a cargo del cliente). Y será una renovación de clase económica. El precio medio oscila entre 2.000 y 3.500 rublos/m2. En San Petersburgo, el rango de precios de los "cosméticos" es más amplio: de 1300 a 4000 rublos / m2.
Actualizar por completo la decoración de un pequeño apartamento de 30 metros cuadrados. m, necesitará al menos 50 000–60 000 r. más el costo de los materiales.
- Las reparaciones mayores cuestan el doble que las cosméticas. Los precios mínimos parten de 4.000 rublos/m2 en la capital y de 3.000 rublos/m2 en San Petersburgo. En casos especiales, con una mayor complejidad del trabajo, el costo puede aumentar a 7,000 rublos / m2 y más.
Para realizar una revisión importante en un odnushka de 30 metros, debe abastecerse de 120,000 a 150,000 rublos. Y este es solo el costo base del trabajo, sin incluir los materiales.
- La renovación costará aún más. Los precios en Moscú comienzan desde 7,000 rublos / m2, en San Petersburgo, desde 5,000 rublos / m2.
- Elite, diseñado para personas adineradas, es el más caro. El costo por metro cuadrado comienza desde 10,000 rublos. en Moscú y Región de Moscú y de 8.500 rublos. En San Petersburgo. El máximo es prácticamente ilimitado, ya que todo depende enteramente de los deseos y caprichos del cliente.
Reparación compleja
Lo más complejo y costoso es una reparación compleja llave en mano. Se realiza con mayor frecuencia en edificios nuevos. Se lleva a cabo una gama completa de trabajos de reemplazo o instalación de redes de ingeniería, remodelación, decoración y diseño de apartamentos. Todo esto lo hace un contratista. La ventaja indudable es que una empresa realiza todas las etapas: los trabajadores tienen tiempo para imbuir la idea de los diseñadores, la conexión entre las etapas no se pierde, por lo que es posible realizar la idea por completo. Pero también hay un inconveniente: si es necesario, es difícil cambiar de contratista: no todas las empresas pueden proporcionar el mismo rendimiento de alta calidad en todas las etapas del trabajo, a muchos contratistas no les gusta terminar después que otros artesanos.
Capital
Revisión se puede llamar una versión simplificada del complejo. Aquí, no solo se lleva a cabo el trabajo de acabado, sino también el reemplazo de cualquier red y sistema de ingeniería. Si es necesario, se lleva a cabo la remodelación, la disposición de estantes o nichos de placas de yeso, etc.. Las reparaciones importantes son costosas, pero es suficiente hacerlo una vez y luego solo actualizar el acabado exterior durante muchos años.
Renovación
Renovación difiere de la revisión habitual con materiales modernos de alta calidad, estricto cumplimiento de los estándares europeos.Al realizar el trabajo, se utilizan los últimos logros técnicos, los últimos equipos y herramientas. Debido a estas características, las reparaciones de calidad europea son entre 1,5 y 2 veces más caras que las de capital.
Élite
La reparación de élite o "Eurolux" implica no solo el uso de innovaciones tecnológicas y materiales de construcción de la más alta calidad, sino también un acabado exclusivo y muy costoso. Incluye: yeso veneciano, papel tapiz textil, maderas nobles raras, mosaicos, mármol, estuco. Las obras en sí también tienen un nivel de calidad completamente diferente, por lo que su costo es tan alto.
¡Nota! Cualquier remodelación, disposición de nichos, cambios en las redes de ingeniería y otras configuraciones del apartamento deben coordinarse con las autoridades pertinentes. De lo contrario, es posible que se le solicite al propietario que devuelva las instalaciones a su apariencia original a su cargo. Será difícil vender un apartamento así.
Cosmético
redecorando implica terminar el trabajo. Los sistemas de ingeniería no se tocan, tampoco hay remodelaciones. Solo las superficies del apartamento cambian su apariencia: los techos están pintados o encalados, se monta una tela elástica, se coloca un nuevo revestimiento en el piso, las paredes se pintan o empapelan. Dado que el trabajo aquí es el más simple, no requiere mucho tiempo ni esfuerzo, entonces son los más baratos.
También hay una reparación pequeña (parcial) de un apartamento, cuando el trabajo se lleva a cabo en una de dos (tres) habitaciones o solo en el pasillo (en otra habitación). Al realizar el trabajo, no es necesario desalojar el apartamento de los inquilinos.
No todos entienden lo que significa la expresión "reparación llave en mano". Este es un tipo de servicio en el que, independientemente de qué tipo se realice (cosmético o complejo), después de la finalización del trabajo, el cliente recibe un apartamento o habitación completamente listo para vivir. Solo queda traer los muebles.
¿Qué y cómo afecta el costo?
En primer lugar, el precio del trabajo realizado. Al elaborar una estimación, es necesario tener en cuenta una cantidad considerable de tareas relacionadas. Tienes que pagar por todo: no solo por la construcción de algo nuevo, sino también por cualquier desmantelamiento: desde la eliminación del revestimiento antiguo hasta la demolición de tabiques y paredes. Reemplazar la plomería y el cableado eléctrico es un tipo de trabajo costoso. La reurbanización, la disposición de varios nichos o la construcción de tabiques costarán aún más.
Otro elemento de costo importante es el costo de los materiales en sí. Por lo tanto, una revisión importante con materiales domésticos económicos puede costar menos que una cosmética europea. Pero hay algunas etapas en las que no vale la pena ahorrar: por ejemplo, en cableado o calefacción, porque de ellas depende la seguridad de los vecinos.
Afectará el costo y la condición inicial del apartamento. Si se cuidaron las instalaciones, entonces el trabajo costará menos. Se pueden evitar algunas operaciones, lo que también reducirá significativamente el precio.
Las reparaciones más costosas se encuentran en edificios nuevos, ya que a menudo deben repararse desde cero. La misma imagen es con apartamentos en casas antiguas, donde el papel tapiz se pegó por última vez hace décadas. Aquí, el trabajo de desmontaje suele ser muy costoso, ya que los constructores primero llevan la vivienda a un estado cero.
Salir
Para calcular el costo correcto de las reparaciones, no toman el área del apartamento en m2, sino que registran todo el trabajo propuesto y sus volúmenes. Esta es la opción más correcta para hacer un presupuesto antes de firmar. contratos de reforma de pisos.
Por ejemplo, el reemplazo de tuberías se calcula por metros lineales, la eliminación de alfombras, linóleo, pintura vieja, por cuadrados limpios, la instalación y desmontaje de objetos grandes (baños, ventanas, inodoros), por el número de unidades, etc. Pero incluso en este caso, los errores son posibles. Lo más probable es que no funcione calcular el precio a un centavo. Durante la reparación, a menudo surgen circunstancias imprevistas que pueden jugar tanto un aumento como una disminución de los precios.
