Ennemmin tai myöhemmin useimpien ihmisten elämässä tulee aika, jota kutsutaan "asunnon remontiksi". Tämä tarkoittaa, että jossain parvekkeella on upouusia tapettirullia, juuri maalattujen seinien taustalla leijuvat vanhat kaapit, ja aloitettua remonttia koskeva lause on tullut verukkeeksi vieraiden pienelle sotkulle käytävällä. Ja usein käy niin, että tämä ajanjakso on liian pitkä väärin suunnitellun budjetin takia. Mutta asunnon korjauskustannusten laskenta on yksi projektin tärkeimmistä osista, varsinkin kun tarkasti laadittu arvio yksinkertaistaa huomattavasti korjausprosessia. Mutta mistä tiedät tämän arvon?
Asunnon korjauskustannusten laskemiseen auttavat eri rakennusyritysten verkkosivustoilla ja verkkosivustollamme olevat laskimet.
Mikä määrittää työn hinnan?
Ensin on tietysti päätettävä, haluatko remontoida asunnon kokonaan vai päivittää vain keittiön, kylpyhuoneen vai makuuhuoneen. Tämä tarkoittaa ensimmäistä tekijää, jonka mukaan korjaushinta määräytyy - aluetta. Neliömetrit määräävät viime kädessä, kuinka monta materiaalia on ostettava ja kuinka kauan kaiken työn suorittaminen kestää. Kun olet määrittänyt alueen, sinun on kiinnitettävä huomiota seuraaviin tekijöihin:
- Viimeistelytyyppi. Jos aiot laittaa maratonin makuuhuoneeseen, joka on ollut pitkään inhottu, riittää, että vaihdat taustakuvan tai koko värimaailman - lopulliset kustannukset eivät ole kovin suuria. Mutta jos putkiston, sähköjohdotuksen kunnostaminen tai vaihto on tarpeen, lopullinen määrä kasvaa useita kertoja.
- Tyylipäätös. On halvempaa toteuttaa projekti minimalismin tyyliin kuin esimerkiksi barokkityyliin. Tämä sisältää myös erilaisia suunnitteluratkaisuja ja uutuuksia.
- Materiaalien määrä ja hinta. Kuinka paljon ostaa laminaattia tai kuinka paljon kipsiä tarvitaan, riippuu korjattavan tilan pinta-alasta. Mutta hinnat muuttuvat joka vuosi ja jopa sesonki, joten on parasta arvioida materiaalikustannusten likimääräinen vaihteluväli.
- Työn laatu ja rakentajien palvelut. Kaiken tekeminen itse on paljon halvempaa, mutta se ei ole tosiasia, että sinulla on tarvittavat taidot suorittaa laadukkaita korjauksia. Rakennustiimin palkkaaminen ei myöskään aina tarkoita erinomaista tulosta: halutusta laadusta riippuen myös työntekijöiden palveluiden hinnat vaihtelevat.
- Alue. Pienissä kaupungeissa on vaikea löytää laadukkaita edullisia materiaaleja, mutta rakentajien palveluiden hinnat ovat paljon alhaisemmat kuin megakaupungeissa. Esimerkiksi eurooppalaista laatua olevat korjaukset, jotka maksavat Moskovassa ja Moskovan alueella 8 000 ruplaa/m2, Pietarissa 6 500 ruplaa/m2 ja Kirovissa rakennusyritykset voivat tehdä "eurooppalaatuisia korjauksia" hintaan 4 500 ruplaa/m2.
Hyvin usein rakennusliikkeen palkkaamisen ja hinnaston mukaisten kustannusten laskemisen jälkeen korjausten kokonaismäärä on paljon suurempi. Tämä johtuu tällaisten yritysten "lisäpalveluista": rakennusmateriaalien valinta, omien työkalujen käyttö, roskien poisto, huonekalujen kuljetus. Siksi on tärkeää nähdä valitun yrityksen palvelut ja hinnat kattavasti.
Asunnon remontin tyypit
Riippuen siitä, mitä tarkalleen haluat saada lopulta ja kuinka paljon olet valmis maksamaan, voit valita useista vaihtoehdoista:
- Yksinkertainen uudelleen sisustamista. Tämä nimi tarkoittaa, että muutokset vaikuttavat vain huoneiden sisustukseen. Tässä tapauksessa korjauskustannusten laskeminen ei ole vaikeaa, ja voit tehdä sen itse. Moskovassa "kosmetiikan" keskihinnat ovat 1500-3500 ruplaa/m2, Pietarissa ja Leningradin alueella 1300-4000 ruplaa/m2.
- Peruskorjaus. Tämä sisältää jo saneerauksen, tilojen karkean ja hienon viimeistelyn, erilaiset innovaatiot, täydellisen putkiston vaihdon, sähköjohdotuksen ja niin edelleen.Useimmiten tässä tapauksessa on vaikea tehdä ilman rakennusyritysten ja erikoistuneiden työntekijöiden apua. Asiantuntijat voivat myös kertoa sinulle, kuinka tällaisen työn kustannukset lasketaan. "Pääoman" hinta Moskovassa alkaa 4 000 ruplasta / m2, pohjoisessa pääkaupungissa - 3 000 ruplaa / m2.
- Niin sanottu "Peruskorjaus". Tämä nimi herättää aina assosiaatioita laadusta, estetiikasta ja käytännöllisyydestä. Eurooppalaistyylinen remontointi eroaakin suunnitteluideoiden, mielenkiintoisten geometristen muotojen ja uusimpien teknologioiden tavanomaisesta pääomakäytöstä. Moskovassa ja Moskovan alueella tällaiset korjaukset tehdään hintaan 7 000 ruplaa / m2, Pietarissa - 5 000 ruplaa / m2.
- Euroluxe viimeistely. Jos haluat saada huippulaadukkaan avaimet käteen -remontin käyttämällä viimeisimpiä designtrendejä ja käsintehtyjä sisustuselementtejä, tämä vaihtoehto on ehdottomasti sinua varten. Tällaisia korjauksia ei ole mahdollista suorittaa itse, mutta rakennusyritys laskee myös sen kustannukset puolestasi. Pääkaupungissa se maksaa 10 000 ruplaa / m2, Pietarissa - 8 500 ruplaa / m2.
Asunnon korjaamiseen voit palkata rakennusliikkeen, joka hoitaa kaikki työt arvion laatimisesta jätteiden viemiseen. Tämä yksinkertaistaa huomattavasti tehtävääsi, mutta joudut maksamaan huomattavan määrän rahaa tällaisen yrityksen palveluista.
Lisäksi kosmeettiset ja suuret korjaukset voidaan luokitella kolmen laatutason mukaan:
- Economy-luokan korjaus.
- Viimeistelyt vakiolaatuisia.
- Mukavuusluokka.
Kuten nimet viittaavat, ne menevät myös kustannusten ja laadun, viimeistelytöiden määrän kasvun järjestyksessä.
Kuinka laskea työkustannukset kylpyhuoneessa tai keittiössä?
Olemme jo selvittäneet, että kolmen huoneen asunnon korjaukseen tarvittava summa eroaa merkittävästi huoneen korjauskustannuksista, ja taloudellinen vaihtoehto on laadultaan huonompi kuin eurooppalaisen tason korjaus. Mutta soveltuvatko yllä kuvatut tekijät keittiön tai kylpyhuoneen, wc:n perusteellisen remontin kustannusten laskemiseen?
Tässä tapauksessa kosmeettisissa korjauksissa ei ole ongelmia, paitsi että kylpyhuoneessa tai wc:ssä on vietävä paljon roskia, varsinkin jos se on tarkoitus viimeistellä laatoilla tai mosaiikeilla. Mutta näiden tilojen peruskorjaus vaatii putkiston, putkien, venttiilien, vesieristyksen ja muiden monimutkaisten töiden vaihtamisen, ja siksi se maksaa enemmän. Myös tässä tapauksessa sinun on palkattava asiantuntijoita, koska on parempi maksaa kerran kaikkien tarvittavien kylpyhuonetarvikkeiden laadukkaasta asennuksesta ja pintakäsittelystä kuin kärsiä myöhemmin tukkeutumisesta ja homeesta.
Ennen kuin lasket suuren kylpyhuoneremontin kustannukset, tee erillinen arvio LVI-kustannuksista. Tämä auttaa määrittämään budjetin viimeistelymateriaalien valinnalle.
Keittiön sisustuksen kanssa asiat ovat hieman helpompia. Tässä on tärkeää kiinnittää huomiota helposti puhdistettavien ja vähemmän myrkyllisten materiaalien valintaan sekä paloturvallisuuteen.
Asunnon viimeistely uudessa rakennuksessa
Kun ostat asunnon uusista taloista, monien ihmisten on vaikea laskea korjauksiin tarvittavaa rahamäärää. "Tyhjän liuskeen" vaikutus toimii: tyhjässä asunnossa voit toteuttaa valtavan määrän ideoita, mutta samalla sinun on mahduttava budjettiin. Hyvin usein ihmiset unohtavat perusturvasäännöt halutessaan varustaa uuden kotinsa kauniimmin ja halvemmalla.
On muistettava, että niukka henkilö voi maksaa kahdesti. Kun valitset halvimpia viimeistelymateriaaleja, voit törmätä ongelmiin, jotka eivät vain pilaa upouutta viimeistelyä, vaan myös vaativat uudelleenkäsittelyä.
Joten kuinka määrittää oikein uudessa rakennuksessa olevan asunnon korjauskustannukset uhraamatta ongelman esteettistä puolta tai turvallisuutta ja käytännöllisyyttä? Tässä on kaksi tapaa: joko korjata jokainen asunnon osa vuorotellen, keräämällä vähitellen rahaa seuraavan huoneen korjaamiseen, tai määrittää aluksi budjetti avaimet käteen -asunnon korjaukselle.
Joka tapauksessa oikein laskettu budjetti ja tarkka arvio auttavat ratkaisemaan monimutkaisen työn kustannuksia koskevan kysymyksen ja yksinkertaistavat huomattavasti tätä jännittävää prosessia.
