Prvi kat Zadnji kat
Povratne informacije od stanovnika stanova na prvom i zadnjem katu
Vrlo često u oglasima za kupnju stanova možete pronaći takvu napomenu: "ne nudite prvi i zadnji". Ova je fraza postala toliko uobičajena da je jednom čak citirana u jednoj od pjesama Viktora Tsoija.
Međutim, je li život u stanu na prvom ili posljednjem katu doista toliko nepodnošljiv da možete odbiti kupnju takvog doma, a da uopće ne saznate njegove druge karakteristike?
Možda je za sve kriva jednostavna navika da se donje i gornje etaže smatraju neprikladnima, jer je "obično"? Djelatnici portala za nekretnine Stopmakler odlučili su rasvijetliti ovu problematiku analizirajući kritike s raznih foruma i takoreći dobivajući informacije iz prve ruke.
Čemu služi tehnički kat?
- reci prijateljima
Moderan grad su tisuće visokih zgrada, što znači nekoliko tisuća dizala, koje svakodnevno koriste milijuni ljudi. Svaki sustav dizala je skup, težak za održavanje i daleko od sigurnog. Danas ćemo govoriti o tome o čemu ovisi nesmetan rad dizala i tko je odgovoran za sigurnost i udobnost stanovnika koji koriste ovo dizalo.
Sofisticirana tehnička oprema dostupna je u gotovo svim novim visokim zgradama. Lift se sastoji od niza dijelova, uključujući: kabinu dizala, okno, strojarnicu koja se nalazi na vrhu zgrade, kao i sigurnosne uređaje.
Je li tehnički kat stambeni prostor?
Marina, Saratovska regija 18. travnja 2017., 11:45 717 pregleda
Dobar dan, moja kuća se sastoji od tri etaže, tehnički kat je potpuno podzemni, nalazi se garaža, kotlovnica, drugo stambeno i stambeno potkrovlje. Je li tehnički kat stambeni prostor ako nema smještajnih kapaciteta?
Dobar dan! Odgovaramo na vaš zahtjev:
U skladu s člankom 16. Stambenog zakona Ruske Federacije br. 188-FZ od 29. prosinca 2004., stambeni prostori uključuju:
- stambena zgrada, dio stambene zgrade;
- stan, dio stana;
- soba.
Stambena zgrada je individualno definirana građevina koja se sastoji od prostorija, kao i pomoćnih prostorija namijenjenih zadovoljavanju kućanskih i drugih potreba građana vezanih uz njihovo stanovanje u takvoj zgradi.
Stan je strukturno odvojena prostorija u stambenoj zgradi koja omogućuje izravan pristup zajedničkim prostorima u takvoj kući, a sastoji se od jedne ili više prostorija, kao i pomoćnih prostorija namijenjenih zadovoljavanju kućanskih i drugih potreba građana vezanih uz njihov život u tako odvojenu sobu.
Soba je dio stambene zgrade ili stana namijenjen za korištenje kao mjesto neposrednog stanovanja građana u stambenoj zgradi ili stanu.
Sukladno tome, tehnički kat nije stambeni prostor.
Zašto postoje strahovi pri kupnji stanova na zadnjem katu
Trebam li kupiti stan na gornjem katu? Nemoguće je jednoznačno odgovoriti na ovo pitanje "da" ili "ne". Potrebno je uzeti u obzir značajke svakog pojedinog stana. U ovom slučaju potrebno je osloniti se samo na vlastite preferencije i potrebe članova svoje obitelji. Svaki slučaj ima svoje prednosti i nedostatke. Zašto je gornji kat loš i zašto ne kupuju stanove na zadnjem katu? Ovo su najčešće postavljana pitanja.
Prema staroj sovjetskoj navici, posljednji se katovi smatraju "lošim". Velika gradnja deveterokatnica "Hruščov", panelnih i ciglenih zgrada dogodila se šezdesetih i sedamdesetih godina prošlog stoljeća. Bio je povezan s naglim rastom mnogih industrija i potrebom za smještajem velikog broja ljudi u gradovima.U okviru državnog programa većina zgrada u kojima ljudi do danas žive projektirana je i podignuta u kratkom roku. Tijekom izgradnje, zbog nedostatka vremena i novca, mnogi detalji su promašeni, a nuspojave nisu bile predviđene. Vijek trajanja zgrada nije neograničen, a danas je postalo stvarno nezgodno živjeti u takvim kućama.
Istrošeni krovovi koji propuštaju, zakrivljenost zidova, neravni stropovi, pukotine u temeljima, začepljeni kanali za smeće, neprestano lomljenje dizala - sve je to postalo uobičajeni problem za gotovo sve stanovnike naše ogromne zemlje bliže 80-im i 90-im godinama. Tada je započela eksperimentalna gradnja visokih zgrada s poboljšanim rasporedom stanova, projekti su postali napredniji.
Malo kasnije, zajedno s uvođenjem novih tehnologija, revolucijama u proizvodnji građevinskih materijala, brzim razvojem elektronike i korištenjem iskustava drugih zemalja, počele su se graditi kuće novog tipa. Kompaktni neboderi s dva i tri ulaza opremljeni brzim dizalima za različite namjene, dodatnim prostorima, prijelazima između njih, s podzemnim garažama i zaštićenim susjednim područjima. Nove verzije stanovanja sada se stvaraju ne samo u svrhu masovnog naseljavanja, već i radi veće udobnosti, udobnosti i sigurnosti osobe koja živi u ne najprijateljskom urbanom okruženju.
Posebna pažnja počela se poklanjati prvenstveno zadnjim katovima takvih zgrada, a prisjećajući se problema iz prošlosti, dizajneri su pronašli jednostavno i genijalno rješenje. Ovo rješenje bili su tehnički podovi
3 odgovora na pitanje odvjetnika 9111.ru
Naravno, ne morate ponovno raditi popravke o svom trošku. Prije nego što stambeni odjel počne s pregledom cijevi, napravite procjenu popravka stana i tada možete tražiti popravak od stambenog odjela za sličan iznos, ako je njihovim djelovanjem nanesena šteta na vašoj imovini.
Trunov, Aivar i partneri odvjetnička komora Moskve
Ako stambeni odjel od vas traži da "otvorite" pod u svom stanu, pošaljite ih na sud! Samo vas sud može obvezati da omogućite pristup komunikacijama izravno iz vašeg stana, oštećenjem imovine, te utvrditi tko će vam i u kojem iznosu morati nadoknaditi nastalu štetu.
Bez sudskog naloga imate pravo nikoga ne pustiti u stan.
Nepovredivost doma proglašava se Ustavom Ruske Federacije (članak 25.).
Jednostavno ne možete pustiti radnike stambenog odjela u svoj stan.
Kao drugu opciju, izračunajte trošak popravaka koji će biti potreban ako se podovi otvore, sastavite ugovor prema kojem se stambeni odjel obvezuje platiti naknadne radove na popravku podova i potpisati ga s voditeljem stambenog odjela i ovjeriti to s pečatom stambenog odjela. Ako odbije piškiti, ne puštajte radnike stambenog odjela u kuću bez sudske odluke.
Ako vam i dalje jako smetaju, idite sami na sud ili policiju.
Ako, protiv vašeg pristanka, prodru u vaš stan i otvore podove, obratite se istražnom odboru pri Tužilaštvu Ruske Federacije u mjestu prebivališta s izjavom o nezakonitom ulasku u stan (članak 139. Kaznenog zakona od Ruske Federacije) od strane djelatnika stambenog odjela, u vašem slučaju, znakovi će se vidjeti u radnjama zaposlenika stambenog odjela corpus delicti prema članku 167. Kaznenog zakona Ruske Federacije (namjerno uništavanje ili oštećenje tuđe imovine ). Tijekom istrage i suđenja u kaznenom predmetu moći ćete podnijeti zahtjev za naknadu štete.
Stan iznad nestambene etaže. Stambena prijevara.
Neki od nas suočeni su s teškim izborom - uzeti ili ne uzeti stan koji se nalazi iznad nestambenih etaža.
Prilično je teško sastaviti sve informacije o ovoj temi, pa ću ovdje objaviti ono što sam i sam naučio, nakon što sam trčao okolo i što više proučavao ovu problematiku.
Siguran sam da vrijedi odustati nego uzeti "svinju u kocku". Pogotovo ako prozori ili balkoni ovog stana gledaju na teren - krovove istih katova.Da budem iskren, upravo sam to napravio prošle zime – odbio sam. Odlučio još malo pričekati. Objasnit ću zašto.
Prvo:
Ne zna se hoće li se ti podovi ikada grijati. Činjenica je da NISU u bilanci stambenog ureda koji opslužuje ovu kuću. Naravno, podovi u stanovima se griju, ali ti podovi nisu uvijek, ne odmah ili loše. I nitko ne brine o temperaturi poda najnižeg stambenog kata: neka vaša djeca, čak i u bundama i filcanim čizmama, puze po podu, najvjerojatnije prekrivena mrazom, a potom i gljivicama.
Mislim na slučaj kada je kuća u izgradnji, odnosno izgleda da je već puštena u rad, ali donje 2-3 etaže se ne zna kada će biti završene, kada i tko će ih otkupiti. Čak i ako dobijete ili kupite stan iznad banke, modnog salona, radnog ureda - gdje je garancija da sutra na njihovom mjestu neće biti npr. hladno skladište s pirotehnikom? (Zabranjeno je, ali nikad se ne zna.)
Pod u takvom stanu može biti puno hladniji nego u stanu na prvom katu, a za obitelj s malom djecom definitivno nema mjesta. Dugo očekivano stanovanje može učiniti medvjeđu uslugu.
Drugo:
Najgora opcija je kada postoji platforma ispred prozora ili vrata balkona. Ujedno je nastavak poda stana i krova kata ispod. I što je ovo područje veće, to je gore. Neonsko svjetlo, snažne lampe, reflektori, buka bilo koje frekvencije koja dolazi od ventilatora vanjskih klima uređaja, motora raznih namjena, tko zna što sve još može se pokazati kao stalni pratitelji vašeg života.
Ograničen pogled s prozora njegove nastambe jako loše utječe na ljudsku psihu. Ali oni i dalje mogu biti djelomično, ili čak potpuno prekriveni bannerima, posterima, ali i samom platformom.
Ako je ovo vaša osobna terasa, nitko nema pravo na nju ništa postavljati bez vašeg pristanka. Ali gdje je garancija da netko tamo u tvom odsustvu neće nešto pojačati? Imamo li pravo baciti tuđu imovinu bez odgovornosti za njezin gubitak ili oštećenje? Dok vi trčkarate po vlastima, oni će imati vremena još nešto dodati. A zid je sasvim uobičajen, brownie. Na njemu se sve može pričvrstiti na bilo koju visinu, legalnu ili ne - ovo je "deseto" pitanje.
Treće:
Najprljavija perspektiva je smeće (plus ptice, miševi, žohari). Nitko to nikada neće očistiti, ali može biti drugačije.
Četvrta:
Vjerojatno ćete morati postaviti pouzdane rešetke na prozore i balkonska vrata kako se ne biste susreli u vlastitom stanu s "gostima" koji su došli izvana; vjerojatnost susreta s strancem izvan prozora još je veća.
Peti:
Malo je vjerojatno da će se ikome svidjeti mogućnost trčanja oko vlasti u obrani svojih prava i vječne svađe s gornjim stanovnicima kuće, bacanje nečega ili, ne daj Bože, nekoga, a nižima - u slučaju ugradnja i održavanje opreme pred nosom.
na šestom:
Ovisno o tome čime je krov prekriven, mogućnost udisanja svježeg zraka od njegove vrućine u ljetnim vrućinama može izostati, posebno za one čiji su stanovi najbliži.
i zadnje:
Takvo stanovanje je moguće prodati, ali po vrlo, vrlo niskoj cijeni, a ne zna se kada. Ali vjerojatnost ulaska u "psihijatrijsku bolnicu" vrlo je velika.
Zaključak:
Zazidajte prozore i vrata. Drugim riječima, potpuno izoliran od vanjskog svijeta. Ali pitanje je: hoće li to biti stan?
Prvi kat stambene zgrade
Počnimo s nedostacima, jer ih je, kako se pokazalo, puno više. Mnogi od njih su rješivi u modernim uvjetima, ali vas ipak tjeraju na razmišljanje.
Nedostaci stana na prvom katu
Buka
Malo je vjerojatno da volite slušati razgovore baka na klupi ili plač djece na igralištu. Ne? Zatim morate držati prozor trajno zatvorenim. Ako prozori gledaju na dvorište, možete saznati sve lokalne tračeve, poslušati ponoćne razgovore na ulazu i potpuno uživati u dječjim igrama. A ako prozori gledaju na cestu, dodajte i buku automobila.
Zatvoreni prozori štede, ali ne možete ih čvrsto zatvoriti cijelu godinu.Iako ovaj problem nije kritičan, može se riješiti uz pomoć dobrih prozora i kućnih ventilatora.
Međutim, u to će se morati uložiti mnogo novca.
Sigurnost
Smatra se da su stanovi na prvom katu u najvećem riziku s obzirom na provalnike. U prizemlje je lako provaliti, što ove stanove čini glavnom metom lopova.
Situaciju možete poboljšati postavljanjem roštilja. Međutim, to vam oduzima dio udobnosti u stanu, a stvara se osjećaj da ste u zatvoru.
Ne zaboravite na zaštitne naočale i alarme, oni će pomoći da sve što je vrijedno bude sigurno. Ali, opet, ovo je dodatni trošak, a nema stopostotnog jamstva.
‡Učitavam…
Prljavština
Prašina, ispušni plinovi iz automobila, pelud s cvijeća - sve se to šalje u stan. Tako će čišćenje biti par puta više. Osim toga, prozori će biti puno prljaviji od onih koji žive više.
Podrum
Ovaj problem možda nije očit, ali će se s vremenom pojaviti. Prvo, podovi u stanu u prizemlju mogu biti hladni zimi zbog podruma. To se može riješiti podnim grijanjem ili gustim podovima, ali to nije sve.
Drugo, loš miris. Ovisi o kući, naravno. Ako se podrum popravi, onda neće biti problema, ali ne postoji način da budete 100% sigurni. Iz starog podruma čuje se neugodan miris. A odatle mogu doći nepozvani gosti poput štakora, žohara i drugih živih bića.
Kalup
Što se mene tiče, najstrašniji nedostatak stanova u prizemlju. Vlaga uvijek dolazi iz podruma, a ako je tamo narasla plijesan, onda će je sigurno biti u vašem stanu. Može se, naravno, boriti, ali često je to neravnopravna borba ako se ne otkloni osnovni uzrok. Jedino rješenje ovdje je renoviranje podruma. Ali to će zahtijevati suglasnost susjeda i znatna ulaganja.
Sav život je kazalište
Na prvom katu teško se sakriti od znatiželjnih očiju koje neprestano gledaju kroz prozore, pokušavajući otkriti što se tamo događa. Od toga se spašavaju nove zgrade, njihov prvi kat je izgrađen puno više od razine očiju, ali to se ne odnosi na stare kuće. Možete, naravno, zavjesiti prozore i nikada ih ne otvarati, ali to nije najbolji izlaz.
Sada, možda, na pluseve, iako ih je malo.
Prednosti stana u prizemlju
-
Cijena
Zbog svih navedenih nedostataka cijene apartmana na prvom katu su značajno snižene. Niska cijena često je ključna za one s malim proračunom. Postoji šansa isplativo uštedjeti ili sav ušteđeni novac uložiti u otklanjanje nedostataka stana. -
Pogodnost
Samo par koraka i kod kuće ste. Ne morate se voziti dizalom, a ako je pokvareno, nećete se morati penjati na gornje katove. Pogodan je za majke s kolicima, bicikliste, a također i za starije osobe. -
Susjedi
Nema susjeda dolje. Ovo je značajan plus, dapače, ne morate se brinuti da će susjed doći do skandala jer djeca prebučno trče ili pas šapama previše kuca o pod. I nema stalne brige oko činjenice da možete poplaviti susjede.
Pa je li vrijedno toga? Teško je sa sigurnošću reći. Ima pluseva i minusa, iako je minusa više i oni su značajniji. Prije kupnje stana, vrijedi provjeriti mnoge nijanse koje će zakomplicirati život u budućnosti. Opisali smo gdje može biti poteškoća, ostaje vam da sve pažljivo provjerite i donesete odluku!
Stan je kupljen, sada ga preostaje opremiti. Pogledajte kako od mrtvog Hruščova možete napraviti prekrasan i udoban stan. Ponekad ga mala pregradnja i uređenje stana potpuno mijenja. I općenito, uz pomoć popravka i suvremenih tehnologija, mogu se riješiti mnogi problemi s kojima se suočavaju stanovnici visokih zgrada.
Ekaterina Khodyuk
Glavni hobi Ekaterine Khodyuk je književnost.Voli pogledati i dobar film, uživati u jeseni, ljubiti mačke i slušati grupu Spleen. Voli japansku kulturu, razmišljanje i način života Japanaca, sanja o posjeti ovoj zemlji. Katya nastoji živjeti bogat, pun dojmova i putovanja. Najdraža joj je knjiga Nepodnošljiva lakoća bića Milana Kundere.
Izrađujemo dokumente
Da biste pričvrstili balkon, morate prikupiti papire. Fotografija: 918747.ru
Najvažnije u produžetku balkona je ispravno sastaviti sve dokumente. Mi ćemo trebati:
- Plan prvog kata kuće s potvrdom od BTI
- Pristanak susjeda s desne, lijeve i gornje strane
— Projekt balkona u skladu sa SNIP-ovima. Morat će se naručiti od privatne tvrtke.
- Dozvola stambeno-komunalnih službi
- Dozvola komunalnih poduzeća
– Dozvola arhitektonskog odjela
Kad prikupimo sve dokumente, idemo u upravu. Tamo će se, ako svi dokumenti budu uredni, odobriti projekt dogradnje.
Trčanje po vlasti je skupo, ali se isplati. Fotografija: xn--8sblmeibygbc.xn--p1ai
Minusi
Naravno da i oni postoje. Istina, veći dio ovog popisa odnosi se na sve stanove koji se nalaze iznad trećeg kata.
- U nedostatku ili isključenju dizala, morate se penjati pješice. Za obitelj s malom djecom i starijom rodbinom takvi stanovi nisu najprikladnija opcija. Dijete u naručju, velika kolica, glomazan bicikl, teške torbe mogu biti ozbiljan test snage.
- Problem može biti podizanje velikog namještaja i kućanskih aparata. Stubišta u starim kućama su vrlo uska, a portiri skupi.
- U montažnim kućama, vibracije i buka motora dizala u radu mogu biti prilično neugodni noću. U cigli je malo manje buke, ali je također ima. Takvi apartmani su kontraindicirani za osobe osjetljive na zvukove. Nakon nekog vremena postoji opasnost od poremećaja sna, pojave neuroza i drugih bolesti povezanih s tim bolestima.
- Uvijek postoji mogućnost da krov prokišnjava izvan sezone. Čak i ako je popravak napravljen nedavno, nije činjenica da je sve napravljeno kvalitetno.
- Zimi ćete morati samostalno očistiti vizir balkona od snijega i ledenica. Prema važećem zakonodavstvu, ova je obveza dodijeljena vlasnicima stambenih prostora. I nema se što, morate se dogovarati s vlasnicima automobila koji stoje ispod prozora, tražiti pomoćnike koji mogu stajati dolje kako bi upozorili prolaznike i riješili pitanje privremenog ograđivanja potencijalno opasnog mjesta za otapanje snijega.
- Također, nije isključena pojava nepozvanih gostiju. Tehnički radnici i ekipe hitne pomoći često se obraćaju stanarima prvog i posljednjeg kata za vodu, ključeve podruma i tavana, za pristup početnim elementima sustava grijanja i kanalizacije.
- Niskoleteći helikopteri i zrakoplovi mogu redovito stvarati mnogo problema u područjima u blizini specijaliziranih vojnih postrojbi i zračnih luka.
- Pa, za sve ostalo postoji rizik od razvoja straha od visine. Dosta je malen, ali ga ne treba potpuno isključiti. Pogotovo ako vi ili netko u vašoj obitelji imate poremećen vestibularni aparat.
Gradimo viseći balkon
Razmislite o mogućnosti dodavanja spuštenog balkona vlastitim rukama. Postoji nekoliko razloga za to:
- nema potrebe petljati se s dizajnom zemljišta
– izgradnja temelja i zidanje zahtijevaju posebna građevinska znanja
– viseći balkon se gradi mnogo brže
Osnova dizajna su nosači na kojima će stajati nastavak. Foto: balkon4life.ru
Na zid pričvrstimo ono za što će nastavak držati. To će biti masivni metalni uglovi pričvršćeni na zid sidrenim vijcima.
Zatim kuhamo sam balkon:
Na bazu je postavljen metalni okvir. Fotografija: www.remontnik.ru
Zatim rješavamo problem s krovom. Pričvrstimo li balkon ispod susjedovog, izrađujemo okvir do kraja i preskačemo ovaj korak. Ako nema susjednog balkona, izrađujemo običan krov od profiliranog lima.
Pod je od drveta. Obložimo ga sporednim kolosijekom i iznutra ga izoliramo pjenastom plastikom ako vam je potreban topli balkon. Ubacujemo prozore i dobivamo sljedeći rezultat:
Izrada visećeg balkona je prilično jednostavna. Fotografija: i9.photo.2gis.com
