Morate izvršiti popravke u svojim stanovima u nekoliko slučajeva: kada kupujete na sekundarnom tržištu ili u novoj zgradi, nakon nemarnih stanovnika i stanara, ili jednostavno kada je vrijeme za ažuriranje završne obrade. Netko treba malo dotjerati izgled stana: na primjer, dotjerati strop ili ponovno zalijepiti pozadinu. Netko želi globalnije promjene i kreće u veliki remont, a neki razmišljaju o potpunom preuređenju. Naravno, možete pokušati sami obaviti dio posla, ali bolje je povjeriti ovu stvar profesionalcima. Glavni faktor pri odabiru tvrtke je cijena renoviranja stana za jedan kvadratni metar "ključ u ruke". Otkrijmo zašto je ovaj parametar toliko važan, na što utječe i je li moguće izračunati trošak, usredotočujući se samo na njega?
Procijenjene cijene
Popravak je vrlo osobna stvar. Stoga se niti jedan stručnjak neće usuditi navesti čak ni približnu cijenu, ne znajući što točno treba učiniti i koje su faze planirane. Međutim, neka prosječna cijena usluge još uvijek postoji. Ovisi o vrsti izvedenog posla s različitim opcijama popravka: kozmetičkim, glavnim, euro ili elitni.
- Kozmetički popravci su najjeftiniji. U Moskvi cijene za ove radove počinju od 1500 rubalja. po m2, bez materijala (ili uz uvjet da njihovu kupnju u potpunosti preuzima kupac). I bit će to renoviranje ekonomske klase. Prosječna cijena kreće se od 2.000 do 3.500 rubalja/m2. U Sankt Peterburgu raspon cijena "kozmetike" je širi - od 1300 do 4000 rubalja / m2.
Za potpuno ažuriranje ukrasa malog stana od 30 četvornih metara. m, trebat će vam najmanje 50.000-60.000 r. plus trošak materijala.
- Veliki popravci koštaju dvostruko više od kozmetičkih. Minimalne cijene počinju od 4.000 rubalja/m2 u glavnom gradu i od 3.000 rubalja/m2 u Sankt Peterburgu. U posebnim slučajevima, s povećanom složenošću rada, trošak može porasti na 7.000 rubalja / m2 i više.
Da biste napravili veliki remont odnuške od 30 metara, morate se opskrbiti sa 120.000-150.000 rubalja. A ovo je samo osnovni trošak za rad, isključujući materijale.
- Obnova će koštati još više. Cijene za njega u Moskvi počinju od 7.000 rubalja / m2, u Sankt Peterburgu - od 5.000 rubalja / m2.
- Elita, dizajnirana za bogate ljude, najskuplja je. Cijena po četvornom metru počinje od 10.000 rubalja. u Moskvi i Moskovskoj regiji i od 8.500 rubalja. U Sankt Peterburgu. Maksimum je praktički neograničen, jer sve ovisi isključivo o željama i hirovima kupca.
Složeni popravak
Najsloženiji i najskuplji je složeni popravak ključ u ruke. Najčešće se radi u novogradnji. Obavlja se cijeli niz radova na zamjeni ili ugradnji inženjerskih mreža, preuređenju, uređenju i dizajnu stanova. Sve to radi jedan izvođač. Nedvojbena prednost je što jedna tvrtka izvodi sve faze: radnici imaju vremena prožeti ideju projektanta, veza između faza se ne gubi, pa je moguće u potpunosti realizirati ideju. Ali postoji i minus: ako je potrebno, teško je promijeniti izvođača: ne može svaka tvrtka pružiti istu kvalitetnu izvedbu svih faza rada, mnogi izvođači ne vole završiti nakon drugih obrtnika.
Kapital
Remont može se nazvati pojednostavljenom verzijom kompleksa. Ovdje se ne izvode samo završni radovi, već i zamjena svih inženjerskih mreža i sustava. Ako je potrebno, provodi se preuređenje, uređenje polica ili niša od gipsanih ploča itd. Veliki popravci su skupi, ali dovoljno je to učiniti jednom, a zatim samo ažurirati vanjsku završnu obradu dugi niz godina.
Renoviranje
Renoviranje razlikuje se od uobičajenog remonta s visokokvalitetnim modernim materijalima, strogo poštivanje europskih standarda.Pri izvođenju radova koriste se najnovija tehnička dostignuća, najnovija oprema i alati. Zbog ovih značajki popravci europske kvalitete su 1,5-2 puta skuplji od samo kapitalnih.
Elita
Elitni popravak ili "Eurolux" uključuje ne samo korištenje tehnoloških inovacija i najkvalitetnijih građevinskih materijala, već i ekskluzivnu i vrlo skupu završnu obradu. Uključuje: venecijansku žbuku, tekstilne tapete, rijetka plemenita drva, mozaike, mramor, štukature. Sami radovi također imaju sasvim drugu razinu kvalitete, zbog čega je njihova cijena tako visoka.
Bilješka! Svako preuređenje, uređenje niša, promjene u inženjerskim mrežama i drugim konfiguracijama stana moraju se uskladiti s nadležnim tijelima. U protivnom se od vlasnika kuće može tražiti da o svom trošku vrati prostor u izvorni izgled. Takav stan će biti teško prodati.
Kozmetički
Preuređenje uključuje završne radove. Inženjerski sustavi se ne diraju, nema niti preuređenja. Samo površine stana mijenjaju svoj izgled: stropovi su obojani ili bijeljeni, postavljena je rastezljiva tkanina, novi premaz je postavljen na pod, zidovi su oslikani ili obloženi tapetama. Budući da je posao ovdje najjednostavniji, ne zahtijeva puno vremena ili truda, onda su najjeftiniji.
Postoji i mali (djelomični) popravak stana, kada se radovi izvode u jednoj od dvije (tri) sobe ili samo u hodniku (u drugoj prostoriji). Prilikom izvođenja radova nije potrebno napuštati stan od stanara.
Ne razumiju svi što znači izraz "popravak ključ u ruke". Riječ je o vrsti usluge u kojoj, bez obzira na to koja se vrsta obavlja (kozmetička ili kompleksna), nakon završetka radova, kupac dobiva stan ili sobu potpuno spreman za stanovanje. Ostaje samo unijeti namještaj.
Što i kako utječe na trošak?
Prije svega - cijena obavljenog posla. Prilikom izrade procjene potrebno je uzeti u obzir znatan broj povezanih zadataka. Morate platiti za sve: ne samo za izgradnju nečeg novog, već i za bilo kakvu demontažu: od uklanjanja starog premaza do rušenja pregrada i zidova. Zamjena vodovodnih i električnih instalacija skupa je vrsta posla. Preuređenje, uređenje raznih niša ili izgradnja pregrada koštat će još više.
Druga važna stavka troška je trošak samih materijala. Dakle, veliki remont koji koristi jeftine domaće materijale može koštati manje od kozmetičkog europskog. Ali postoje neke faze u kojima se štednja ne isplati: na primjer, na ožičenju ili grijanju, jer sigurnost stanovnika ovisi o njima.
Utjecat će na cijenu i početno stanje stana. Ako su se prostorije pazile, posao će koštati manje. Neke se operacije mogu izbjeći, što će također značajno smanjiti cijenu.
Najskuplji su popravci u novogradnjama, jer se često moraju popravljati od nule. Ista slika je i sa stanovima u starim kućama, gdje su tapete zadnji put lijepljene prije nekoliko desetljeća. Ovdje su radovi na demontaži obično vrlo skupi, jer graditelji prvo dovode kućište u nulto stanje.
Ishod
Da bi izračunali ispravan trošak popravaka, oni ne uzimaju površinu stana u m2, već bilježe sve predložene radove i njihove količine. Ovo je najispravnija opcija za izradu procjene prije potpisivanja. ugovori o renoviranju stanova.
Primjerice, zamjena cijevi se obračunava prema brojilima, uklanjanje tepiha, linoleuma, stare boje - po očišćenim kvadratima, ugradnja i demontaža velikih objekata (kupke, prozori, WC) - po broju jedinica itd. Ali čak i u ovom slučaju moguće su pogreške. Najvjerojatnije neće uspjeti izračunati cijenu do penija. Tijekom popravka često se javljaju nepredviđene okolnosti koje mogu igrati i povećanje i smanjenje cijena.
