Minden lakástulajdonos legalább egyszer szembesült azzal, hogy nagyobb javításokat kell végezni. A másodlagos lakások vásárlóinak pedig meg kell ismerkedniük ezzel a kérdéssel. A régi állományú lakások nagyjavítása elengedhetetlen, amit a kommunikációs és funkcionális elemek tisztességes kora diktál. Rozsdás csöveket, korhadt kereteket és fapadlót, leromlott villanyvezetékeket cserélni kell. Ezenkívül a "Stalinka" vagy a "Hruscsov" elrendezése nem felel meg a kényelmes otthon modern szabványainak. Ahhoz, hogy egy ilyen lakás kényelmes legyen, az egyszerű kozmetikai javítások nem elegendőek. Ezért természetes kérdések merülnek fel: hogyan és hol kezdjünk el egy nagyjavítást, milyen típusú munkák szerepelnek az összetételében, és hogyan végezzük el a lehető leghamarabb.
Milyen munkákat foglal magában egy nagyjavítás?
A nagyjavítás magában foglalja minden típusú kommunikáció, funkcionális elem és burkolat cseréjét, amelyek használhatatlanná váltak vagy elavultak:
- vízvezeték-szerelés;
- vízellátó rendszerek;
- fűtés;
- villanyszerelők;
- vakolatok falakon és mennyezeten;
- esztrichek, fapadlók;
- funkcionális nyílászárók befejezése (ablakok, ajtók).
A lakások nagyjavítása magában foglalja a válaszfalak bontását, építését, a nyílászárók bővítését is.
Megjegyzés: egy lakás átépítéséhez, amely magában foglalja a belső válaszfalak lebontását, az illetékes szolgálat engedélyére van szüksége. A teherhordó falak részleges vagy teljes bontása szigorúan tilos.
Javítástervezés és projektalkotás
Hol kezdjem a nagyjavítást? Az első lépés egy projekt elkészítése. Papíron (vagy számítógépes program segítségével) elkészítik a lakás tervét a bútorok, gépek elhelyezésével. Ez szükséges az új elektromos vezetékek, vízellátás megfelelő helyének meghatározásához. Ez a művelet különösen fontos a lakás átalakításával járó javítások során: a WC, mosdó vagy nyitás áthelyezése a csövek és aljzatok helyzetének megváltozását vonja maga után. Ebben a szakaszban olyan befejező anyagokat választanak ki, amelyek megfelelnek a kiválasztott tervezésnek: szín, textúra. Valamint felszerelés: szaniterek (vízvezeték szerelvények), radiátorok.
A második lépés egy becslés elkészítése, amely tartalmazza a következő költségeket:
- anyagok;
- cserélendő berendezés;
- anyagok és berendezések padlóra szállítása, emelése, szemétszállítás;
- a szakemberek és a dolgozók munkájának fizetése;
- az önállóan elvégzendő munka elvégzéséhez szükséges eszközöket.
Kire bízzon bonyolult munkát?
A javítási tervezés utolsó szakaszában meghatározzák, hogy melyik munkát jobb szakemberekre bízni, és mit lehet saját maga elvégezni. A nagyjavítás részét képező összes bonyolult munkatípus, mint például az elektromos szerelés, a vízszerelés, a csempe, a feszített mennyezet, valószínűleg nem fog megfelelő szinten elvégezni. Ezért a lakás tulajdonosa, aki pénzt szeretne megtakarítani és a munka legalább egy részét magára vállalja, jobb, ha nem kockáztat, és a javításnak azt a részét választja, amely nem igényel professzionális építési ismereteket: megszabadulni a régitől. befejezni, kivinni a szemetet, ragasztani vagy festeni a falakat.
Jegyzet! Egyedülálló mesteremberek alkalmazásakor minden szervezési munkával saját kezűleg kell foglalkoznia, és nehezebb megjósolni a javítások befejezésének időpontját: mindig lesznek átfedések, amikor az egyik mester kissé késlelteti a munkája elvégzését, és a következő nem indulhat, mert a hosszú várakozás miatt már egy másik rendelésen dolgozik.
Az ideális megoldás egy integrált csapat felvétele kulcsrakész javításra. Egy ilyen megoldás többe fog kerülni, de ebben az esetben a kivitelező segít a becslés elkészítésében, figyelembe véve tapasztalatait a munka mennyiségével és a költséggel kapcsolatban, gondoskodik az anyagszállításról, a szemét elszállításáról (elszállításáról) . Az ilyen csapatoknak jellemzően saját beszállítóik és üzleteik vannak, ahol ömlesztve, kedvezményesen vásárolnak anyagokat.Az anyagköltségek kis megtakarítása ebben az esetben kissé csökkenti a nagyobb javítások költségének különbségét.
Ennek a megoldásnak az az előnye, hogy a teljes körű javítások költsége azonnal ismert, kisebb korrekciókkal az előre nem látható kiadások miatt.
A javítási stratégia kiválasztása
Felújított lakásban élni kényelmetlen. A falak szétszedése forgácsolóval, fúrás fúróval, stroboszkóp készítés, oldatok keverése - mindez zajjal és szennyeződéssel jár. Ezért felmerül a kérdés, hogyan lehet könnyebben átvinni a javítási időszakot. 2 lehetőség van:
- Minden szoba vagy lakásrész külön sorozatjavítása javítástól mentes területen történő elhelyezéssel. Az ilyen stratégiával végzett munkák elvégzésének határideje természetesen hosszabb lesz. És a kényelmetlenség, az állandó káosz kellős közepén lévőség miatt ez az idő végtelennek tűnhet.
- A munkálatok azonnal megkezdődnek az egész lakásban. Ebben az esetben a javítás idejére más házat kell keresnie, és a bútorokat és a készülékeket kompaktan kell elhelyezni, hogy minden felülethez szabadon hozzáférjen. Üres lakásban a javítás gyorsabban befejeződik, mert nem kell várakozni, például a befejező rétegek száradása során – ezeket a szüneteket egy másik helyiségben is lehet dolgozni.
Fontos: a lakásban történő javítás megkezdése előtt figyelmeztetnie kell a szomszédokat, egyeztetnie kell velük a zajos munka idejét. Akkor a javítás végének ünnepét nem mérgezik meg a szomszédokkal fenntartott kapcsolatok megsértése.
A munka teljes időtartama alatt az építési törmeléket rendszeresen el kell távolítani. Az udvaron vagy a bejáratban összecsukni tilos tűzbiztonsági okokból, valamint a ház többi lakója számára az esztétika és a kényelem megsértése miatt.
Munkarend
A lakások nagyjavítása annyi munkát foglal magában, hogy egy tapasztalatlan embernek nehéz eldöntenie, melyik szakembert melyik szakaszba hívja meg. Érdemes kicsit utánajárni ennek a kérdésnek, hogy elkerüljük a szakszerűtlen tervezésből adódó anyagi károkat vagy esztétikai hibákat. Természetesen részleges vagy kozmetikai javítások esetén néha fel kell adni a helyes sorrendet. De éppen ezért nagy felújítás, hogy minden a lehető legszebben, felesleges veszteségek nélkül készüljön el. Hol kezdjem?
A helyiségek javításra való előkészítése a bútorok kiadásával kezdődik. Ha nem lehet kivenni, akkor tömören lefektetjük és fóliával lefedjük. Ezt követően folytassa a nagyjavításban szereplő következő típusú munkákkal:
- Válaszfalak bontása, nyílások bővítése (ha a projekt átépítést is tartalmaz).
- Régi burkolatok eltávolítása a mennyezetről, falakról (festék, tapéta).
- Csövek, radiátorok bontása.
- Esztrich vagy fapadló eltávolítása (ha szükséges).
- Új esztrich beépítése.
- Ablak beszerelés.
Ha az ablaknyílásokkal ellátott falak kiegyenlítést vagy hőszigetelést (vakolat, gipszkarton) igényelnek, akkor az ablakokat lejtők és ablakpárkányok nélkül kell felszerelni, mivel a falak vastagabbak lesznek a profilkereten lévő vakolat vagy gipszkarton rétegtől, és ezeknek az ablakoknak a szélessége elemek nem lesznek elegendőek. A falaktól kezdheti a javítást, hogy ne kelljen kétszer jönni az ablakszakembereknek, és egy menetben beépítik a teljes ablakegységet.
- Válaszfalak felszerelése a GKL-ből (javítás során a lakás átalakításával).
Ha elektromos kábel halad át a gipszkarton falakon, akkor azt a profilok felszerelése után és a GKL lemezek csavarozása előtt kell lefektetni.
- Kábel és vezeték teljes kiépítése a lakásban kapcsolók és konnektorok beszerelése nélkül.
- Fűtési és vízellátási csövek, akkumulátorok szerelése, klímatechnikai kommunikáció.
- Fűtési radiátorok szerelése.
- Födémek előkészítése simításhoz: alapozás, ha húzószerkezetek várhatók, vagy a festésre előkészítő munkák teljes körének elvégzése, magát a festést kivéve.
- Falak kiigazítása, hézagok tömítése, stroboszkóp, gittezés, kapcsolók, aljzatdobozok szerelése a gitt befejező rétegével egy szintben.
- A padló végső kiegyenlítése.
Ha lehetséges, a nagyjavítás során az esztrich felső rétege önterülő keverékkel ebben a szakaszban készül el, és nem közvetlenül a durva esztrich kiöntése után. Ez az eljárás segít elkerülni a kész felület károsodását.
- Dobozok elrendezése a kommunikáció elrejtéséhez.
- Feszített mennyezet felszerelése vagy festése.
- Padlóburkolat: linóleum, laminált.
Egyesek úgy vélik, hogy a linóleumot a falak beillesztése után kell lefektetni. Ez azonban téves: a tapéta könnyen megsérül a padló lerakásakor, a tekercs szélével a falnak ütközik. Ezenkívül ezt az anyagot a szegélylécek csavarozása előtt „öregíteni” kell. Ellenkező esetben fennáll a későbbi ütések és hullámok veszélye.
- Beltéri ajtók beépítése.
- Az utolsó szakasz a tapétázás és a szegélylécek, ajtókeretek felszerelése.
Ne felejtse el az erkély vagy a loggia befejezését - ez párhuzamosan történik a lakás fő részében végzett munkával.
A fürdőszobában nagy felújítás
Hogyan kezdjünk hozzá a fürdőszoba felújításhoz? A fürdőszobában és a konyhában a munka a fenti sorrendben történik. A csempék gyakran szerepelnek ezeknek a helyiségeknek a díszítésében, ezért a burkolatot a mennyezet festése és a falak tapétával történő beragasztása előtt be kell fejezni - szigorúan be kell tartani a „piszkos” és a „tiszta” munka elvét. Ellenkező esetben a csempével végzett munka során keletkező por a lakás mennyezetének és falainak kész felületére rakódik, tönkretéve az összképet.
De a „felülről lefelé” szabály, amikor egy lakás felújítása során először a mennyezeten, majd a falakon és a padlón végeznek munkát, nem vonatkozik a fürdőszobára. A burkolás a padlóval kezdődik: kiegyenlítjük, vízszigeteljük, majd a csempéket ragasztjuk. A padló után a falakkal dolgoznak, majd felszerelik a mennyezetet.
A felfüggesztett (feszített) mennyezet kerülete mentén lévő sarok sokkal rendezettebbnek tűnik, ha a csempével bélelt falakhoz csavarozzák. Fordított munkavégzés esetén a csempe felső szélének és a mennyezeti vászon találkozását sarokkal vagy díszléccel kell díszíteni, ami nem mindig kívánatos.
A vízvezeték szerelvények (WC, mosdó, fürdőkád) felszerelését a hézagok fugázása és a csemperagasztó teljes megszáradása után kezdheti meg. Ez a folyamat 3-9 napig tart, a keverék márkájától és a gyártótól függően.
A lakások nagyjavítása a beépített bútorok és készülékek összeszerelésével zárul. Az utolsó simítások a függesztett képek, redőnyök, polcok. Bármelyik férfi átveheti ezt az utolsó akkordot.
