Fornaio al primo piano

Primo piano Ultimo piano

Feedback dei residenti di appartamenti al primo e ultimo piano

Molto spesso negli annunci per l'acquisto di appartamenti puoi trovare una nota del genere: "non offrire il primo e l'ultimo". Questa frase è diventata così comune che una volta è stata persino citata in una delle canzoni di Viktor Tsoi.

Ma la vita in un appartamento al primo o all'ultimo piano è davvero così insopportabile da potersi rifiutare di acquistare una casa del genere senza nemmeno scoprirne le altre caratteristiche?

Forse la semplice abitudine di considerare inadatti i piani inferiore e superiore, perché "è consuetudine" è colpa di tutto? I dipendenti del portale immobiliare Stopmakler hanno deciso di fare luce su questo problema analizzando le recensioni di vari forum e ricevendo informazioni di prima mano, per così dire.

A cosa serve il pavimento tecnico?

• dillo agli amici

Una città moderna è costituita da migliaia di grattacieli, il che significa diverse migliaia di ascensori, utilizzati quotidianamente da milioni di persone. Qualsiasi sistema di ascensore è costoso, difficile da mantenere e tutt'altro che sicuro. Oggi parleremo da cosa dipende il buon funzionamento dell'ascensore e chi è responsabile della sicurezza e del comfort dei residenti che utilizzano questo ascensore.

Sofisticate attrezzature tecniche sono disponibili in quasi tutti i nuovi grattacieli. L'ascensore è costituito da una serie di parti, tra cui: la cabina dell'ascensore, il vano, la sala macchine, che si trova nella parte superiore dell'edificio, nonché i dispositivi di sicurezza.

Il pavimento tecnico è residenziale?

Marina, regione di Saratov 18 aprile 2017, 11:45 717 visualizzazioni

Buon pomeriggio, la mia casa è composta da tre piani, il pavimento tecnico è completamente interrato, c'è un garage, un locale caldaia, un secondo sottotetto residenziale e residenziale. Il piano tecnico è una zona residenziale se non sono presenti strutture ricettive?

Buona giornata! Rispondiamo alla tua richiesta:

In conformità con l'articolo 16 del Codice abitativo della Federazione Russa n. 188-FZ del 29 dicembre 2004, i locali residenziali includono:

1. edificio residenziale, parte di un edificio residenziale;
2. appartamento, parte di un appartamento;
3. Camera.

Un edificio residenziale è un edificio definito individualmente, che consiste di stanze, nonché di locali ausiliari progettati per soddisfare le esigenze domestiche e di altro tipo dei cittadini associate alla loro vita in un tale edificio.

Un appartamento è una stanza strutturalmente separata in un condominio che fornisce un accesso diretto alle aree comuni di tale casa ed è composta da una o più stanze, nonché da locali ausiliari progettati per soddisfare le esigenze domestiche e di altro tipo dei cittadini legate alla loro vita in una stanza così separata.

Una stanza è una parte di un edificio residenziale o appartamento destinato ad essere utilizzato come luogo di residenza diretta dei cittadini in un edificio residenziale o appartamento.

Di conseguenza, il pavimento tecnico non è un'area residenziale.

Perché ci sono paure quando si acquistano appartamenti all'ultimo piano

Dovrei comprare un appartamento all'ultimo piano? È impossibile rispondere a questa domanda "sì" o "no" in modo inequivocabile. È necessario considerare le caratteristiche di ogni singolo appartamento. In questo caso, è necessario fare affidamento solo sulle proprie preferenze e sui bisogni dei propri familiari. Ogni caso ha i suoi vantaggi e svantaggi. Perché l'ultimo piano è cattivo e perché non comprano appartamenti all'ultimo piano? Queste sono le domande più frequenti.

Gli ultimi piani sono considerati "cattivi" secondo l'antica consuetudine sovietica. La costruzione su larga scala di "Krusciov", edifici di nove piani in pannelli e mattoni, ebbe luogo negli anni Sessanta e Settanta del secolo scorso. Era associato alla forte crescita di molte industrie e alla necessità di ospitare un gran numero di persone nelle città.Nell'ambito del programma statale, la maggior parte degli edifici in cui le persone vivono fino ad oggi sono stati progettati e costruiti in breve tempo. Durante la costruzione, per mancanza di tempo e denaro, molti dettagli sono mancati e non sono stati previsti effetti collaterali. La vita utile degli edifici non è illimitata e oggi è diventato davvero scomodo vivere in queste case.

Tetti usurati che perdono, curvatura delle pareti, soffitti irregolari, crepe nelle fondamenta, scivoli della spazzatura intasati, ascensori che si rompono costantemente: tutto questo è diventato un problema comune per quasi tutti i residenti del nostro vasto paese più vicino agli anni '80 e '90. Quindi iniziò la costruzione sperimentale di grattacieli con una migliore disposizione degli appartamenti, i progetti divennero più avanzati.

Poco dopo, insieme all'introduzione di nuove tecnologie, alle rivoluzioni nella produzione di materiali da costruzione, al rapido sviluppo dell'elettronica e all'uso dell'esperienza di altri paesi, iniziarono a essere costruite case di un nuovo tipo. Grattacieli compatti a due e tre ingressi dotati di ascensori ad alta velocità per vari scopi, locali aggiuntivi, transizioni tra loro, con garage sotterranei e territori adiacenti protetti. Nuove versioni di alloggi vengono ora create non solo ai fini dell'insediamento di massa, ma anche per un maggiore comfort, comodità e sicurezza di una persona che vive in un ambiente urbano non più amichevole.

Si iniziò a prestare particolare attenzione soprattutto agli ultimi piani di tali edifici e, ricordando i problemi del passato, i progettisti trovarono una soluzione semplice e geniale. Questa soluzione erano i pavimenti tecnici

3 risposte a una domanda degli avvocati 9111.ru

Naturalmente, non è necessario ripetere le riparazioni a proprie spese. Prima che il dipartimento abitativo inizi a ispezionare i tubi, fai una valutazione della riparazione dell'appartamento e quindi puoi richiedere riparazioni al dipartimento abitativo per un importo simile, se il danno alla tua proprietà è causato dalle loro azioni.

Trunov, Aivar and Partners Bar Association di Mosca

Se il dipartimento degli alloggi ti chiede di "aprire" il pavimento del tuo appartamento, mandalo in tribunale! Solo un tribunale può obbligarti a fornire l'accesso alle comunicazioni direttamente dal tuo appartamento, danneggiando cose, e a stabilire chi e in quale importo dovrà risarcirti del danno causato.

Senza un ordine del tribunale, hai il diritto di non far entrare nessuno nell'appartamento.

L'inviolabilità della casa è proclamata dalla Costituzione della Federazione Russa (articolo 25).

Semplicemente non puoi far entrare i lavoratori del dipartimento abitativo nel tuo appartamento.

Come ulteriore opzione, calcolare il costo delle riparazioni che saranno necessarie in caso di apertura dei piani, redigere un accordo in base al quale il dipartimento abitativo si impegna a pagare i successivi lavori di riparazione dei pavimenti e firmarlo con il capo del dipartimento abitativo e certificare esso con il sigillo del dipartimento abitativo. Se si rifiuta di fare pipì, non lasciare che i dipendenti del dipartimento abitativo entrino in casa senza una decisione del tribunale.

Se ti danno ancora molto fastidio, allora vai tu stesso in tribunale o alla polizia.

Se, contro il tuo consenso, penetrano nel tuo appartamento e aprono i piani, contatta la commissione investigativa presso la Procura della Federazione Russa nel luogo di residenza con una dichiarazione sull'ingresso illegale nell'abitazione (articolo 139 del codice penale di la Federazione Russa) da parte dei dipendenti del dipartimento abitativo, nel tuo caso si vedranno segni nelle azioni dei dipendenti del dipartimento abitativo corpus delicti ai sensi dell'articolo 167 del codice penale della Federazione Russa (distruzione deliberata o danno alla proprietà di un altro ). Durante l'indagine e il processo in un procedimento penale, potrai presentare una richiesta di risarcimento per il danno causato.

Appartamento sopra piano non residenziale. Frode residenziale.

Alcuni di noi si trovano di fronte a una scelta difficile: prendere o meno un appartamento situato al di sopra di piani non residenziali.

È abbastanza difficile mettere insieme tutte le informazioni su questo argomento, quindi posterò qui ciò che ho imparato io stesso, dopo aver corso e studiato il più possibile questo problema.

Sono sicuro che vale la pena rinunciare che prendere un "maiale in un poke". Soprattutto se le finestre oi balconi di questo appartamento si affacciano sul terreno, sui tetti di questi stessi piani.Ad essere onesti, è esattamente quello che ho fatto lo scorso inverno: ho rifiutato. Ho deciso di aspettare ancora un po'. Ti spiego perché.

In primo luogo:

Non è noto se questi pavimenti saranno mai riscaldati. Il fatto è che NON sono nel bilancio dell'ufficio alloggi che serve questa casa. Naturalmente, i pavimenti degli appartamenti sono riscaldati, ma questi pavimenti non sono sempre, non immediatamente o male. E a nessuno importa della temperatura del pavimento del piano abitativo più basso: lascia che i tuoi bambini, anche in pelliccia e stivali di feltro, striscino sul pavimento, molto probabilmente coperto di brina e, successivamente, di funghi.

Intendo il caso in cui la casa è in costruzione, cioè sembra essere già stata commissionata, ma dei 2-3 piani inferiori non si sa quando saranno ultimati, quando e da chi verranno riscattati. Anche se prendi o acquisti un appartamento sopra una banca, un salone di moda, un ufficio di lavoro, dov'è la garanzia che domani non ci sarà una cella frigorifera con fuochi d'artificio al loro posto, per esempio? (È proibito, ma non si sa mai.)

Il pavimento di un tale appartamento può essere molto più freddo che nell'appartamento al primo piano e non c'è sicuramente posto per una famiglia con bambini piccoli. L'alloggio tanto atteso può fare un disservizio.

In secondo luogo:

L'opzione peggiore è quando c'è una piattaforma davanti alle finestre o alle porte del balcone. È sia una continuazione del piano dell'appartamento che del tetto del piano sottostante. E più grande è questa area, peggio. Luce al neon, lampade potenti, proiettori, rumori di qualsiasi frequenza provenienti dai ventilatori dei condizionatori esterni, motori per vari scopi, chissà cos'altro può rivelarsi compagni costanti della tua vita.

Una vista limitata dalle finestre della sua abitazione ha un pessimo effetto sulla psiche umana. Ma possono ancora essere parzialmente o addirittura completamente coperti da banner, poster e anche dalla piattaforma stessa.

Se questa è la tua terrazza personale, nessuno ha il diritto di posizionarci nulla senza il tuo consenso. Ma dov'è la garanzia che qualcuno non rafforzerà qualcosa lì in tua assenza? Abbiamo il diritto di scaricare la proprietà di qualcun altro senza essere responsabili per la sua perdita o danno? Mentre corri intorno alle autorità, avranno il tempo di aggiungere qualcos'altro. E il muro è del tutto comune, biscotto. Su di esso, qualsiasi cosa può essere attaccata a qualsiasi altezza, legale o meno: questa è la "decima" domanda.

In terzo luogo:

La prospettiva più sporca è la spazzatura (oltre a uccelli, topi, scarafaggi). Nessuno lo ripulirà mai, ma può essere diverso.

Il quarto:

È probabile che dovrai mettere delle sbarre affidabili alle finestre e alle porte dei balconi per non incontrare nel tuo appartamento "ospiti" che sono venuti da fuori; la probabilità di incontrare uno sconosciuto fuori dalla finestra è ancora più alta.

Quinto:

Difficilmente piacerà a qualcuno la prospettiva di correre intorno alle autorità in difesa dei propri diritti e dell'eterno litigio con gli abitanti superiori della casa, buttando giù qualcosa o, Dio non voglia, qualcuno, e quelli inferiori - nel caso di installazione e manutenzione di apparecchiature davanti al naso.

Al sesto:

A seconda di come è ricoperto il tetto, la possibilità di respirare aria fresca dal suo caldo nella calura estiva può essere assente, soprattutto per coloro i cui appartamenti sono più vicini.

E l'ultimo:

È possibile vendere tali alloggi, ma a un prezzo molto, molto basso e non si sa quando. Ma la probabilità di entrare in un "ospedale psichiatrico" è molto alta.

Conclusione:

Murare finestre e porte. In altre parole, completamente isolato dal mondo esterno. Ma la domanda è: sarà un appartamento?

Primo piano di un edificio residenziale

Cominciamo con i contro, perché ce ne sono molti di più, come si è scoperto. Molti di loro sono risolvibili in condizioni moderne, ma fanno ancora pensare.

Contro di un appartamento al piano terra

Rumore
È improbabile che ti piaccia ascoltare le conversazioni delle nonne su una panchina o le grida dei bambini nel parco giochi. Non? Quindi devi tenere la finestra chiusa in modo permanente. Se le finestre si affacciano sul cortile, puoi scoprire tutti i pettegolezzi locali, ascoltare le conversazioni di mezzanotte all'ingresso e goderti appieno i giochi dei bambini. E se le finestre danno sulla strada, aggiungi anche il rumore delle auto.
Le finestre chiuse salvano, ma non puoi chiuderle ermeticamente per tutto l'anno.Sebbene questo problema non sia critico, può essere risolto con l'aiuto di buone finestre e ventilatori domestici.

Tuttavia, molto denaro dovrà essere investito in esso.

Sicurezza
Si ritiene che gli appartamenti al primo piano siano in maggior pericolo, tenendo conto dei ladri. Il piano terra è facile da scassinare, rendendo questi appartamenti un bersaglio privilegiato per i ladri.

Puoi migliorare la situazione installando una griglia. Tuttavia, questo toglie parte del comfort nell'appartamento e crea la sensazione di essere in prigione.
Non dimenticare gli occhiali protettivi e gli allarmi, ti aiuteranno a tenere al sicuro ogni cosa di valore. Ma, ancora una volta, questa è una spesa extra e non esiste una garanzia al cento per cento.

‡Caricamento in corso…

Sporco
Polvere, gas di scarico delle auto, polline dei fiori: tutto questo viene inviato all'appartamento. Quindi la pulizia sarà un paio di volte di più. Inoltre le finestre saranno molto più sporche di quelle di chi abita più in alto.

Seminterrato
Questo problema potrebbe non essere evidente, ma si manifesterà nel tempo. In primo luogo, i pavimenti dell'appartamento al piano terra possono essere freddi in inverno a causa del seminterrato. Questo può essere risolto con il riscaldamento a pavimento o la pavimentazione densa, ma non è tutto.
Secondo, cattivo odore. Dipende dalla casa, ovviamente. Se il seminterrato viene riparato, non ci saranno problemi, ma non c'è modo di esserne sicuri al 100%. Dal vecchio seminterrato si sente un odore sgradevole. E da lì possono arrivare ospiti indesiderati come topi, scarafaggi e altre creature viventi.

Muffa
Quanto a me, la più terribile mancanza di appartamenti al piano terra. L'umidità viene sempre dal seminterrato e se la muffa è cresciuta lì, sarà sicuramente nel tuo appartamento. Può essere combattuta, certo, ma spesso è una lotta impari se la causa principale non viene eliminata. L'unica soluzione qui è ristrutturare il seminterrato. Ma ciò richiederà il consenso dei vicini e notevoli investimenti.

Tutta la vita è teatro
Al primo piano, è difficile nascondersi da occhi indiscreti che guardano costantemente attraverso le finestre, cercando di scoprire cosa sta succedendo lì. I nuovi edifici vengono salvati da questo, il loro primo piano è costruito molto più in alto del livello degli occhi, ma questo non si applica alle vecchie case. Ovviamente puoi tendere le finestre e non aprirle mai, ma questa non è la via d'uscita migliore.

Ora, forse, ai vantaggi, anche se sono pochi.

Vantaggi di un appartamento al piano terra

1. Prezzo
   A causa di tutti gli svantaggi di cui sopra, i prezzi degli appartamenti al primo piano sono notevolmente ridotti. Il basso costo è spesso la chiave per chi ha un budget limitato. C'è la possibilità di risparmiare o investire con profitto tutti i soldi risparmiati per eliminare gli svantaggi dell'appartamento.

2. Convenienza
   Solo un paio di passi e sei a casa. Non c'è bisogno di prendere l'ascensore e, se è rotto, non dovrai salire ai piani superiori. È comodo per le mamme con passeggino, i ciclisti e anche per gli anziani.

3. Vicinato
   Nessun vicino al piano di sotto. Questo è un vantaggio significativo, infatti, non devi preoccuparti che il vicino venga a scandalizzare perché i bambini corrono troppo rumorosamente o il cane bussa troppo forte per terra con le zampe. E non ci sono preoccupazioni costanti per il fatto che puoi inondare i vicini.

Quindi ne vale la pena? È difficile dirlo con certezza. Ci sono vantaggi e svantaggi, anche se ci sono più svantaggi e sono più significativi. Prima di acquistare un appartamento, vale la pena controllare molte sfumature che complicheranno la vita in futuro. Abbiamo descritto dove potrebbero esserci difficoltà, resta a te controllare attentamente tutto e prendere una decisione!

L'appartamento è stato acquistato, ora resta da attrezzarlo. Guarda come puoi creare un appartamento meraviglioso e confortevole con un Krusciov morto. A volte una piccola riqualificazione e sistemazione di un appartamento lo cambia completamente. E in generale, con l'aiuto della riparazione e delle moderne tecnologie, è possibile risolvere molti problemi che devono affrontare i residenti dei grattacieli.

Ekaterina Khodjuk
L'hobby principale di Ekaterina Khodyuk è la letteratura.Le piace anche guardare un bel film, godersi l'autunno, accarezzare i gatti e ascoltare il gruppo Spleen. Ama la cultura giapponese, il modo di pensare e lo stile di vita dei giapponesi, sogna di visitare questo paese. Katya si sforza di vivere una vita ricca, piena di impressioni e di viaggio. Il suo libro preferito è L'insostenibile leggerezza dell'essere di Milan Kundera.

Elaboriamo documenti

Per allegare un balcone, devi raccogliere le carte. Foto: 918747.ru

La cosa più importante nell'estensione del balcone è redigere correttamente tutti i documenti. Avremo bisogno:

- Pianta del primo piano della casa con certificato dell'ITV

- Consenso dei vicini a destra, sinistra e in alto

— Progetto balcone conforme a SNIP. Dovrà essere ordinato da una società privata.

- Permesso da alloggi e servizi comunali

- Autorizzazione dei servizi di pubblica utilità

– Autorizzazione del dipartimento di architettura

Quando abbiamo raccolto tutti i documenti, andiamo all'amministrazione. Lì, se tutti i documenti sono in ordine, il progetto di ampliamento verrà approvato.

Correre intorno alle autorità è costoso, ma ne vale la pena. Foto: xn--8sblmeibygbc.xn--p1ai

Svantaggi

Ovviamente esistono anche loro. È vero, gran parte di questo elenco si applica a tutti gli appartamenti situati al di sopra del terzo piano.

• In assenza o disconnessione dell'ascensore è necessario salire a piedi. Per una famiglia con bambini piccoli e parenti anziani, tali appartamenti non sono l'opzione più conveniente. Un bambino in braccio, un grande passeggino, una bici ingombrante, borse pesanti possono essere una seria prova di forza.
• Il problema può essere il sollevamento di mobili ed elettrodomestici di grandi dimensioni. Le scale nelle vecchie case sono molto strette e i facchini sono costosi.
• Nelle case prefabbricate, le vibrazioni e il rumore di un motore di ascensore in funzione possono essere piuttosto fastidiosi di notte. Nel mattone c'è un po' meno rumore, ma c'è anche. Tali appartamenti sono controindicati per le persone sensibili ai suoni. Dopo qualche tempo, c'è il rischio di disturbi del sonno, l'insorgenza di nevrosi e altre malattie associate a queste malattie.
• C'è sempre la possibilità che un tetto perda in bassa stagione. Anche se la riparazione è stata effettuata di recente, non è un dato di fatto che tutto sia stato eseguito con alta qualità.
• In inverno, dovrai pulire autonomamente la visiera del balcone da neve e ghiaccioli. Secondo la normativa vigente, tale obbligo spetta ai proprietari di locali residenziali. E non c'è niente da fare, devi negoziare con i proprietari delle auto in piedi sotto i finestrini, cercare assistenti che possano sostare sotto per avvisare i passanti e risolvere il problema della recinzione temporanea di un luogo potenzialmente pericoloso per lo scioglimento della neve .
• Inoltre, non è esclusa la comparsa di ospiti non invitati. Gli operatori tecnici e le squadre di emergenza si rivolgono spesso ai residenti del primo e dell'ultimo piano per l'acqua, le chiavi di scantinati e soffitte, per accedere agli elementi di partenza degli impianti di riscaldamento e fognatura.
• Elicotteri e aerei a bassa quota possono regolarmente causare molti problemi nelle aree vicine a unità militari specializzate e aeroporti.
• Bene, per tutto il resto c'è il rischio di sviluppare la paura dell'altezza. È piuttosto piccolo, ma non dovrebbe essere completamente escluso. Soprattutto se tu o qualcuno nella tua famiglia avete un apparato vestibolare interrotto.

Costruiamo un balcone pensile

Considera l'opzione di aggiungere un balcone sospeso con le tue mani. Ci sono diverse ragioni per questo:

- non c'è bisogno di pasticciare con il design del terreno

– la costruzione di fondamenta e la muratura richiedono conoscenze edilizie speciali

– il balcone sospeso viene costruito molto più velocemente

La base del design sono le staffe su cui si reggerà l'estensione. Foto: balkon4life.ru

Fissiamo al muro ciò a cui terrà l'estensione. Questi saranno enormi angoli di metallo attaccati al muro con bulloni di ancoraggio.

Successivamente, cuciniamo il balcone stesso:

Sulla base è posizionata una struttura in metallo. Foto: www.remontnik.ru

Successivamente, risolviamo il problema con il tetto. Se alleghiamo un balcone sotto quello del vicino, realizziamo la cornice fino in fondo e saltiamo questo passaggio. Se non ci sono balconi vicini, realizziamo un normale tetto da un foglio profilato.

Il pavimento è in legno. Lo rivestiamo con un rivestimento e lo isoliamo all'interno con plastica espansa se hai bisogno di un balcone caldo. Inseriamo windows e otteniamo il seguente risultato:

Realizzare un balcone pensile è abbastanza semplice. Foto: i9.photo.2gis.com