Ogni proprietario di appartamento almeno una volta ha dovuto affrontare la necessità di effettuare importanti riparazioni. E gli acquirenti di alloggi secondari devono familiarizzare con questa questione. Si rende necessaria la revisione degli appartamenti del vecchio fondo, dettata dalla decorosa età delle comunicazioni e degli elementi funzionali. Tubi arrugginiti, infissi e pavimenti in legno marci, cavi elettrici fatiscenti devono essere sostituiti. Inoltre, il layout di "Stalinka" o "Krusciov" non soddisfa gli standard moderni per una casa confortevole. Per rendere confortevole un appartamento del genere, le semplici riparazioni estetiche non sono sufficienti. Sorgono quindi spontanee domande: come e dove iniziare un'importante revisione, quali tipi di lavoro sono inclusi nella sua composizione e come eseguirlo il prima possibile.
Che tipo di lavoro comprende una revisione importante?
La revisione prevede la sostituzione di tutti i tipi di comunicazioni, elementi funzionali e finiture divenute inagibili o superate:
- impianto idraulico;
- sistemi di approvvigionamento idrico;
- il riscaldamento;
- elettricisti;
- intonaci su pareti e soffitti;
- massetti, pavimenti in legno;
- finitura aperture funzionali (finestre, porte).
La revisione degli appartamenti comprende anche la demolizione e realizzazione di tramezzi, l'ampliamento delle aperture.
Nota: per la riqualificazione di un appartamento, che prevede lo smantellamento delle partizioni interne, è necessaria l'autorizzazione dei servizi competenti. È severamente vietato lo smantellamento parziale o completo delle pareti portanti.
Pianificazione della riparazione e creazione del progetto
Da dove iniziare la revisione? Il primo passo è la stesura di un progetto. Sulla carta (o usando un programma per computer), disegnano una pianta dell'appartamento con il posizionamento di mobili ed elettrodomestici. Ciò è necessario per determinare la posizione corretta del nuovo cablaggio elettrico, dell'approvvigionamento idrico. Questa azione è particolarmente rilevante durante le riparazioni con la riqualificazione di un appartamento: lo spostamento di un wc, un lavandino o l'apertura comporta un cambiamento nella posizione di tubi e prese. In questa fase vengono selezionati i materiali di finitura che corrispondono al design scelto: colore, trama. Oltre alle dotazioni: sanitari (idraulici), termosifoni.
Il secondo passo è quello di redigere un preventivo, che comprende il costo di:
- materiali;
- apparecchiature da sostituire;
- consegna, sollevamento materiali e attrezzature a pavimento, smaltimento rifiuti;
- compenso per il lavoro di specialisti e lavoratori;
- strumenti necessari per eseguire il lavoro che dovrebbe essere svolto in modo indipendente.
A chi affidare lavori complessi?
Nell'ultima fase della pianificazione della riparazione, viene determinato quale lavoro è meglio affidare a specialisti e cosa si può fare da soli. Immediatamente, è improbabile che tutti i complessi tipi di lavoro che fanno parte della revisione, come l'installazione elettrica, l'impianto idraulico, le piastrelle, i soffitti tesi, vengano eseguiti al livello corretto. Pertanto, il proprietario dell'appartamento, che vuole risparmiare denaro e prendersi almeno parte del lavoro su se stesso, è meglio non correre rischi e scegliere quella parte della riparazione che non richiede competenze edilizie professionali: sbarazzarsi del vecchio finire, portare fuori la spazzatura, incollare o dipingere le pareti.
Nota! Quando assumi singoli artigiani, dovrai occuparti tu stesso di tutto il lavoro organizzativo ed è più difficile prevedere i tempi del completamento delle riparazioni: ci saranno sempre sovrapposizioni quando un maestro ritarderà leggermente la consegna del suo segmento di lavoro e il successivo non può partire, perché a causa di una lunga attesa sta già lavorando ad un altro ordine.
L'opzione ideale è assumere un team integrato per le riparazioni chiavi in mano. Tale soluzione costerà di più, ma in questo caso l'appaltatore aiuta a redigere un preventivo, tenendo conto della sua esperienza in termini di quantità di lavoro e spese, si occupa della consegna dei materiali, della rimozione (rimozione) dei rifiuti . In genere, tali team hanno i propri fornitori e negozi in cui acquistano materiali sfusi con uno sconto.Un piccolo risparmio sui costi dei materiali in questo caso ridurrà leggermente la differenza nel costo delle riparazioni importanti.
Il vantaggio di questa soluzione è che il costo delle riparazioni a pieno regime è noto immediatamente con piccoli conguagli per spese impreviste.
Scelta di una strategia di riparazione
Vivere in un appartamento in fase di ristrutturazione è scomodo. Smantellare le pareti con una cippatrice, perforare con un trapano, realizzare uno stroboscopio, miscelare soluzioni: tutto questo è accompagnato da rumore e sporco. Pertanto, sorge la domanda su come sia più facile trasferire il periodo di riparazione. Ci sono 2 opzioni:
- Riparazione in serie separata di ogni stanza o parte dell'appartamento con alloggio in un'area libera dalla riparazione. I termini per il completamento dei lavori con una tale strategia, ovviamente, saranno più lunghi. E a causa del disagio, della necessità di essere costantemente in mezzo al caos, questo tempo può sembrare infinito.
- I lavori sono in corso immediatamente in tutto l'appartamento. In questo caso, dovrai trovare un altro alloggio per tutta la durata della riparazione e posizionare i mobili e gli elettrodomestici in modo compatto in modo da avere libero accesso a tutte le superfici. In un appartamento vuoto, la riparazione verrà completata più velocemente, perché non ci sarà tempo perso nell'attesa, ad esempio nel processo di asciugatura degli strati di finitura: queste pause possono essere utilizzate per lavorare in un'altra stanza.
Importante: prima di iniziare le riparazioni nell'appartamento, è necessario avvisare i vicini, coordinare con loro il tempo dei lavori rumorosi. Quindi la vacanza della fine della riparazione non sarà avvelenata dai pensieri di relazioni danneggiate con i vicini.
Durante l'intero periodo di lavoro, i detriti di costruzione devono essere rimossi regolarmente. È vietato piegarlo nel cortile o all'ingresso per motivi di sicurezza antincendio e violazione dell'estetica e del comfort abitativo degli altri abitanti della casa.
Ordine di lavoro
La revisione degli appartamenti comprende così tanti lavori che è difficile per una persona inesperta decidere quale specialista invitare in quale fase. Vale la pena approfondire questo aspetto per evitare danni ai materiali o difetti estetici dovuti a una progettazione incompetente. Certo, con riparazioni parziali o estetiche, a volte devi rinunciare alla sequenza corretta. Ma ecco perché si tratta di un'importante revisione, in modo che tutto sia fatto nel modo più bello possibile, senza inutili perdite. Dove iniziare?
La preparazione dei locali per la riparazione inizia con il rilascio dei mobili. Se non è possibile estrarlo, viene posato in modo compatto e coperto con un film. Successivamente, procedere ai seguenti tipi di lavoro inclusi nella revisione:
- Smantellamento delle partizioni, ampliamento delle aperture (se il progetto include la riqualificazione).
- Rimozione di vecchie finiture dal soffitto, pareti (vernice, carta da parati).
- Smontaggio di tubi e radiatori di riscaldamento.
- Rimozione di massetti o pavimenti in legno (se necessario).
- Installazione di un nuovo massetto.
- Installazione a finestra.
Se le pareti con aperture per finestre necessitano di livellamento o isolamento termico (intonaco, cartongesso), le finestre vengono montate senza pendenze e davanzali, poiché le pareti diventeranno più spesse da uno strato di intonaco o cartongesso su un telaio del profilo e la larghezza di queste finestre gli elementi diventeranno insufficienti. Puoi iniziare a riparare dalle pareti in modo che gli specialisti delle finestre non debbano venire due volte e installino l'intera unità finestra in una volta sola.
- Installazione di partizioni da GKL (durante le riparazioni con riqualificazione dell'appartamento).
Se un cavo elettrico passa attraverso le pareti in cartongesso, viene posato dopo l'installazione dei profili e prima dell'avvitamento delle lastre GKL.
- Installazione completa di cavi e cablaggi nell'appartamento senza installare interruttori e prese.
- Installazione di tubi per il riscaldamento e l'approvvigionamento idrico, batterie, comunicazioni della tecnologia climatica.
- Installazione di radiatori per riscaldamento.
- Preparazione dei soffitti per la finitura: priming, se sono previste tensostrutture, o eseguire l'intera gamma di lavori in preparazione alla verniciatura, ad eccezione della verniciatura stessa.
- Allineamento delle pareti, sigillatura di giunti, strobo, stuccatura, installazione di interruttori e scatole di prese a filo con lo strato di finitura dello stucco.
- Livellamento finale del pavimento.
Se possibile, durante la revisione, in questa fase viene eseguito lo strato superiore del massetto utilizzando una miscela autolivellante e non immediatamente dopo aver versato il massetto ruvido. Questa procedura aiuterà a evitare danni alla superficie finita.
- Disposizione dei box per nascondere le comunicazioni.
- Installazione o verniciatura a soffitto teso.
- Posa di pavimenti: linoleum, laminato.
Alcuni credono che il linoleum debba essere posato dopo aver incollato le pareti. Tuttavia, questo è sbagliato: la carta da parati si danneggia facilmente quando si posa il pavimento, colpendo il muro con il bordo del rotolo. Inoltre, questo materiale deve essere “invecchiato” prima di avvitare i battiscopa. Altrimenti, c'è il rischio di urti e onde in seguito.
- Installazione di porte interne.
- L'ultima fase è la tappezzeria e l'installazione di battiscopa, telai delle porte.
Non dimenticare di finire il balcone o la loggia: viene eseguito in parallelo con i lavori nella parte principale dell'appartamento.
Importante ristrutturazione in bagno
Come iniziare una ristrutturazione del bagno? In bagno e in cucina, il lavoro viene eseguito nello stesso modo dell'ordine sopra. Le piastrelle sono spesso incluse nella decorazione di questi locali, quindi il rivestimento deve essere completato prima di dipingere i soffitti e incollare le pareti con carta da parati: il principio dal lavoro "sporco" a quello "pulito" deve essere rigorosamente rispettato. Altrimenti, la polvere generata quando si lavora con le piastrelle si depositerà sulle superfici finite del soffitto e delle pareti dell'appartamento, rovinando l'intero quadro.
Ma al bagno non vale la regola “top-down”, quando durante la ristrutturazione di un appartamento si effettuano lavori prima sul soffitto, poi sulle pareti e sul pavimento. La piastrellatura inizia con il pavimento: viene livellato, impermeabilizzato e quindi incollate le piastrelle. Dopo il pavimento, procedono al lavoro con le pareti, quindi montano il soffitto.
L'angolo lungo il perimetro del controsoffitto (teso) sembra molto più ordinato se è avvitato alle pareti rivestite con piastrelle. Nel caso della sequenza inversa di lavoro, la giunzione del bordo superiore della piastrella e della tela del soffitto dovrà essere decorata con un angolo o una modanatura, che non è sempre desiderabile.
Puoi iniziare a installare gli impianti idraulici (WC, lavabo, vasca da bagno) dopo aver stuccato le fughe e aver asciugato completamente l'adesivo per piastrelle. Questo processo dura da 3 a 9 giorni, a seconda della marca della miscela e del produttore.
La revisione degli appartamenti si conclude con il montaggio di mobili ed elettrodomestici da incasso. Gli ultimi ritocchi sono quadri appesi, persiane, scaffali. Qualsiasi uomo può accettare questo accordo finale.
