Prima o poi nella vita della maggior parte delle persone arriva un periodo chiamato "ristrutturazione dell'appartamento". Ciò significa che da qualche parte sul balcone ci sono rotoli di carta da parati nuovissima, vecchi armadi ostentati sullo sfondo di pareti dipinte di fresco e la frase sulla riparazione iniziata è diventata una scusa per un leggero pasticcio nel corridoio per gli ospiti. E capita spesso che questo periodo sia troppo lungo a causa di un budget pianificato in modo errato. Ma il calcolo del costo della riparazione di un appartamento è una delle parti più importanti del progetto, soprattutto perché un preventivo accuratamente redatto semplifica notevolmente il processo di riparazione. Ma come fai a sapere questo valore?
Per calcolare il costo della riparazione di un appartamento, i calcolatori pubblicati sui siti Web di varie società di costruzioni e sul nostro sito Web aiuteranno.
Cosa determina il costo del lavoro?
Per prima cosa, ovviamente, devi decidere se vuoi ristrutturare completamente l'appartamento o rinfrescare solo la cucina, il bagno o la camera da letto. Ciò implica il primo fattore in base al quale viene determinato il prezzo della riparazione: l'area. Sono i metri quadrati che determinano in definitiva quanti materiali devono essere acquistati e quanto tempo ci vorrà per completare tutto il lavoro. Dopo aver determinato l'area, è necessario prestare attenzione ai seguenti fattori:
- Tipo di finitura. Se hai intenzione di mettere una maratona in una camera da letto che è stata a lungo disgustata, sarà sufficiente cambiare lo sfondo o l'intera combinazione di colori: i costi finali non saranno molto elevati. Ma se è necessaria la riqualificazione o la sostituzione dell'impianto idraulico, il cablaggio elettrico, l'importo finale aumenterà più volte.
- Decisione di stile. Sarà più economico realizzare un progetto nello stile del minimalismo rispetto, ad esempio, allo stile barocco. Ciò include anche varie soluzioni di design e novità.
- Quantità e prezzo dei materiali. Quanto acquistare un laminato o quanto intonaco è necessario dipende dall'area dei locali riparati. Ma i prezzi cambiano ogni anno e anche la stagione, quindi è meglio stimare la gamma approssimativa del costo dei materiali.
- La qualità del lavoro svolto e dei servizi dei costruttori. Fare tutto da soli è molto più economico, ma non è un dato di fatto che tu abbia le competenze necessarie per eseguire riparazioni di alta qualità. Assumere una squadra di costruzioni, inoltre, non significa sempre un ottimo risultato: a seconda della qualità desiderata, variano anche i prezzi per i servizi degli operai.
- Regione. Nelle piccole città sarà difficile trovare materiali economici di alta qualità, ma i prezzi per i servizi di costruzione saranno molto più bassi che nelle megalopoli. Ad esempio, le riparazioni di qualità europea, che costeranno 8.000 rubli/m2 a Mosca e nella regione di Mosca, 6.500 rubli/m2 a San Pietroburgo, e le imprese edili a Kirov possono effettuare "riparazioni di qualità europea" per 4.500 rubli/m2.
Molto spesso, dopo aver assunto un'impresa edile e aver calcolato tutti i costi in base al listino prezzi, l'importo totale delle riparazioni è molto più alto. Ciò è dovuto alla presenza di tali aziende "servizi aggiuntivi": la scelta dei materiali da costruzione, l'uso dei propri strumenti, la rimozione dei rifiuti, il trasporto di mobili. Pertanto, è importante visualizzare completamente i servizi e i prezzi dell'azienda selezionata.
Tipi di ristrutturazione dell'appartamento
A seconda di cosa esattamente vuoi ottenere alla fine e di quanto sei disposto a sborsare, puoi scegliere tra diverse opzioni:
- Semplice ridecorando. Questo nome implica che le modifiche riguarderanno solo la decorazione delle stanze. Non è difficile calcolare il costo delle riparazioni in questo caso e puoi fare il lavoro da solo. A Mosca, i prezzi medi dei "cosmetici" vanno da 1.500 a 3.500 rubli/m2, a San Pietroburgo e nella regione di Leningrado - da 1.300 a 4.000 rubli/m2.
- Revisione. Ciò include già la riqualificazione, la finitura grezza e fine dei locali, varie innovazioni, la sostituzione completa di impianti idraulici, cavi elettrici e così via.Molto spesso, in questo caso è difficile fare a meno dell'aiuto di imprese di costruzione e lavoratori specializzati. Inoltre, gli esperti possono dirti come calcolare il costo di tale lavoro. Il costo del "capitale" a Mosca parte da 4.000 rubli / m2, nella capitale settentrionale - da 3.000 rubli / m2.
- cosiddetto "Ristrutturazione". Con questo nome ci sono sempre associazioni di qualità, estetica e praticità. In effetti, la ristrutturazione in stile europeo differisce dall'uso standard di idee di design, forme geometriche interessanti e le ultime tecnologie. A Mosca e nella regione di Mosca, tali riparazioni vengono eseguite al prezzo di 7.000 rubli / m2, a San Pietroburgo - da 5.000 rubli / m2.
- Finitura Euroluxe. Se vuoi ottenere una ristrutturazione chiavi in mano di altissima qualità utilizzando le ultime tendenze del design e gli elementi decorativi fatti a mano, allora questa opzione è sicuramente per te. Non sarà possibile eseguire tali riparazioni da solo, ma una società di costruzioni calcolerà anche il costo per te. Nella capitale costerà da 10.000 rubli / m2, a San Pietroburgo - da 8.500 rubli / m2.
Per riparare un appartamento, puoi assumere un'impresa edile che si occuperà di tutto il lavoro dalla stesura del preventivo allo smaltimento dei rifiuti. Ciò semplificherà notevolmente il tuo compito, ma dovrai pagare una notevole quantità di denaro per i servizi di tale azienda.
Inoltre, le riparazioni estetiche e importanti possono essere classificate in base a tre livelli di qualità:
- Riparazione in classe economica.
- Finiture di qualità standard.
- Classe di comodità.
Come suggeriscono i nomi, vanno anche in ordine crescente di costo e qualità, la quantità di lavoro di finitura.
Come calcolare il costo del lavoro in bagno o in cucina?
Abbiamo già capito il fatto che l'importo richiesto per la riparazione di un trilocale differirà in modo significativo dal costo della riparazione di una stanza e l'opzione economica sarà di qualità inferiore alla riparazione di qualità europea. Ma i fattori sopra descritti sono idonei a calcolare il costo di una profonda revisione di una cucina o bagno, wc?
In questo caso, non ci saranno problemi con le riparazioni estetiche, tranne per il fatto che molti rifiuti dovranno essere portati via nel bagno o nella toilette, soprattutto se si prevede di finire con piastrelle o mosaici. Ma la revisione di questi locali richiederà la sostituzione di impianti idraulici, tubi, valvole, impermeabilizzazioni e altri lavori complessi, e quindi costerà di più. Inoltre, in questo caso, dovrai assumere specialisti, poiché è meglio pagare una volta per l'installazione di alta qualità di tutti gli articoli da bagno necessari e il trattamento delle superfici piuttosto che subire blocchi e muffe in seguito.
Prima di calcolare il costo di un'importante ristrutturazione del bagno, fai una stima separata del costo dell'impianto idraulico. Ciò aiuterà a determinare il budget per la selezione dei materiali per la finitura.
Con la decorazione della cucina, le cose sono un po' più facili. Qui è importante prestare attenzione alla scelta di materiali facilmente pulibili e meno tossici, nonché alla sicurezza antincendio.
Rifinitura appartamento in nuova palazzina
Quando si acquista un appartamento in un edificio di nuova costruzione, molte persone hanno difficoltà a calcolare la quantità di denaro necessaria per le riparazioni. L'effetto "lavagna vuota" funziona: in un appartamento vuoto puoi implementare un numero enorme di idee, ma allo stesso tempo devi rientrare nel budget. Molto spesso, nel desiderio di attrezzare la loro nuova casa in modo più bello ed economico, le persone dimenticano le regole di sicurezza di base.
Va ricordato che per una persona avara c'è il rischio di pagare il doppio. Quando scegli i materiali di finitura più economici, puoi incorrere in problemi che non solo rovineranno una finitura nuova di zecca, ma ti faranno anche sborsare per una rilavorazione.
Allora come determinare correttamente il costo della riparazione di un appartamento in una nuova costruzione, senza sacrificare né l'aspetto estetico del problema, né la sicurezza e la praticità? Ci sono due vie d'uscita qui: o riparare ogni parte dell'appartamento a turno, accumulando gradualmente denaro per la riparazione della stanza successiva, o determinare inizialmente il budget per la riparazione di un appartamento chiavi in mano.
In ogni caso, un budget calcolato correttamente e una stima accurata aiuteranno a risolvere la complessa questione del costo del lavoro e semplificheranno notevolmente questo entusiasmante processo.
