מה חל על גימור מקדים של דירה בבניין חדש?

במהלך בנייה משותפת או רכישת דירה בבניין חדש, מתמודדים הדיירים העתידיים עם סוגים שונים של גימורים, הנבדלים זה מזה באופן משמעותי. אם גימור עדין מרמז על נוכחות של תיקון שכבר הושלם, אז במקרה של גימור גס, הבעלים העתידי נופל על הכתפיים יישום כל השלבים. הבחירה תהיה תלויה אם אתה מוכן להשקיע כסף וזמן נוסף על המשך בנייה מחדש של הדירה. כדי לקבל את ההחלטה הנכונה, אתה צריך להבין מהו גימור גס של דירה, עדין וגימור מראש, במה הם שונים ואיזו אפשרות תהיה מועילה יותר עבורך במצב מסוים.

סוגי גימור הדירה

בקניית בית בבניין חדש מוצעות בדרך כלל אפשרויות הגימור הבאות:

• גימור;
• גימור קדם;
• טְיוּטָה.

גימור משובח

כולל רשימה מלאה של עבודות הגמר הנחוצות לשהייה נוחה. האיכות והעלות של החומרים, כמו גם סוגים מסוימים של עבודה, משתנים בהתאם לסוג הדיור. לאחר הרכישה מקבל הבעלים דירה מוכנה לחלוטין לאכלוס, שמחירה כבר כולל את כל עלויות הסידור.

גימור עדין נקרא תיקון סוהר. זה לא יהיה מקורי, אבל זה מאפשר לך לעבור מיד לדירה או להשכיר אותה.

גימור מקדים

רוב עבודות התיקון בוצעו במקום, למעט גימור. עם זאת, הדירה כמעט מוכנה לכניסה. לקונה יש הזדמנות לשנות את הפנים כרצונו או פשוט להשלים את התיקון. אפשרות זו זולה יותר מגימור סוהר ומאפשרת לך למזער את הכספים והעבודה הנדרשים לתיקונים.

טְיוּטָה

כולל את המינימום החובה הנדרש להפעלת הבית:

• הושלם בדירה מצמד;
• מוּתקָן סוללות חימום;
• יש אספקת מים וביוב;
• אספקת החשמל בוצעה באופן חלקי, ללא רישום נקודות חיבור וחיווט מפורט;
• יש חלונות, אבל בדרך כלל בלי אדני חלונות ומדרונות, דלת כניסה.

גימור גס אינו מספק עבור אינסטלציה ו דלתות פנים.

למרות העובדה שבבחירת דירה בגימור גס, תצטרכו להשקיע סכום הגון בתיקונים ולהמתין מספר חודשים לפני הכניסה, לאפשרות זו יש יתרונות:

• אתה יכול לממש כל רעיון, ליצור עיצוב ייחודי;
• אין צורך להיפטר מגימורים לא מספקים באיכות נמוכה מהמפתח.

הבחירה החכמה

אם תרצו לבחור באופן עצמאי חומרים לתיקונים, האטרקטיבית ביותר תהיה רכישת דירה בעלת גימור טרום-גימור. אפשרות זו נמצאת לעתים קרובות בכלכלת דיור ו מחלקת עסקים. בדירות כאלה נוצרים תנאי המינימום הדרושים למגורים וניתנות הזדמנויות לביצוע עצמי של תיקונים.

גימור ראשוני שונה מגימור במידה פחותה של מוכנות הדירה לכניסת הדיירים אליה וצריך לכלול:

• ביצוע התקנת רשת החשמל ובדיקת מוכנותה לפעולה.
• התקנת בלוקים לחלונות והתקנת אדני חלונות, שיפועים ושפל.
• ביצוע עבודות במכשיר מחיצות והתקנת דלתות פנים.
• התקנת מערכת חימום, כולל כל המכשירים הדרושים לחימום חלל.
• חיבור אספקת מים וביוב לנקודות חיבור לאינסטלציה.
• יישור פני השטח של הקירות והרצפות, הכנת התקרה.

ניתן לאכלס דירה עם גימור מראש בתיקונים מקבילים, שבמידת הצורך ניתן לבצע אותם בשלבים או להימתח לאורך זמן במקרה של קשיים כלכליים. היתרון הגדול ביותר בעבודות מסוג זה שיבוצעו על ידי היזם יהיה היכולת לבחור באופן עצמאי חומרים לגימור, שיאפשרו לכם ליצור עיצוב בסגנון הרצוי.

קבלת דירה בגימור טרום גימור

בתהליך בדיקת הדירה עם גימור קדם לפני קַבָּלָה אתה צריך לדעת מה העבודה שצריך לעשות ולמה אתה צריך לשים לב יותר.

מגהץ רצפה

בדרך כלל, חוסר האחידות של המשטח המחוספס של הבסיס מכוסה במגהץ בטון, שעליו מונח לאחר מכן כיסוי הרצפה הרצוי. המגהץ חייב להיות חזק ואיכותי, ללא סדקים ובליטות. אי סדרים קלים מותרים, אך במסגרת הנורמה שנקבעה. בצומת של קירות ורצפה, כל המפרקים חייבים להיות מודבקים עם סרט בידוד אקוסטי.

סידור תקרה

המשטח חייב להיות אחיד וללא סימנים גלויים בחיבורי הלוחות. תקרות, כמו בגימור עדין, צריכות להיות מסויידות באופן אחיד ובעלות מראה מוגמר. עבודות הגמר מתבצעות באופן שבמידת הצורך ניתן להתקין מבנה מתיחה או גבס ובהעדרם התקרה אינה מקלקלת את מראה החדר.

יישור קיר

קירות על כל השטח חייבים להיות מטויחים וגימורים בשפכטל, בעלי משטח אנכי שטוח ללא שקעים ופינות משופעות. באזורים מסוימים, מותרת שגיאה של לא יותר מ-1-2 מ"מ. לא צריכים להיות סדקים ושבבים על הקירות, קילוף של החומר, עקבות של המרית.

מערכת חימום

הוא מותקן בהתאם לכל המסמכים הרגולטוריים. אלמנטים של מערכת החימום חייבים להתאים באופן סימטרי לחלל המוקצה להם. רדיאטורים מותקנים באותו גובה ביחס לרצפה. סוללות חייבות לכלול את כל הסוגריים הדרושים לקיבוע מאובטח, כמו גם ברזי Mayevsky המאפשרים שחרור אוויר.

התקנת חלונות

בְּ התקנת חלונות פערים בין יחידת החלון לקיר אינם מקובלים. האביזרים חייבים לתפקד כראוי, ולמשטח הזכוכית אסור שיהיו סדקים או שריטות. כל אדני החלונות מותקנים באותה רמה, גודלם ותצורתם אינם אמורים להפריע לזרימת האוויר העולה מהרדיאטורים.

חיווט אינסטלציה

התקנת אינסטלציה מלאה מספקת גימור עדין בלבד, ובמקרה של התקנה מקדימה מותקנת מערכת אספקת מים וביוב המושתקת בנקודות חיבור האינסטלציה. הצנרת חייבת להיות תקינה ובעלת הברזים הדרושים לפעולה.

תִיוּל

סידור החיווט הסופי מוסדר על ידי הפרויקט, אשר עשוי שלא לכלול התקנת מתגים ושקעים. אבל עבודת חיווט היא תנאי מוקדם ויש להשלים בכל הדירה, ולאחר מכן הבעלים עצמו מחליט אם להשאיר את רכיבי הרשת במקומם המקורי או להעביר אותם.

תוצאות

בעלות אפילו ידע משוער בקודי בנייה יקל על הבנת ההצעות השונות בשוק הדיור ובחירה באפשרות המשתלמת ביותר מבחינה כלכלית והמתאימה ביותר לצרכים האישיים.