יש לבצע תיקונים בדירות בכמה מקרים: בקנייה בשוק המשני או בבניין חדש, אחרי דיירים ודיירים רשלניים, או פשוט כשמגיע הזמן לעדכן את הגימור. מישהו צריך לשנות מעט את מראה הדירה: למשל, לגעת בתקרה או להדביק מחדש את הטפט. מישהו רוצה עוד שינויים גלובליים ומתחיל שיפוץ גדול, וחלק חושב על פיתוח מחודש. כמובן שאתה יכול לנסות לעשות חלק מהעבודה בעצמך, אבל עדיף להפקיד את העניין הזה בידי אנשי מקצוע. הגורם העיקרי בבחירת חברה הוא מחיר שיפוץ דירה עבור מטר מרובע אחד "סוהר". בואו לגלות מדוע הפרמטר הזה כל כך חשוב, על מה הוא משפיע והאם ניתן לחשב את העלות תוך התמקדות רק בה?
מחירים משוערים
תיקון הוא עניין מאוד אישי. לכן, אף מומחה לא יעז לנקוב אפילו במחיר משוער, בלי לדעת מה בדיוק צריך לעשות ואילו שלבים מתוכננים. עם זאת, מחיר ממוצע כלשהו עבור השירות עדיין קיים. זה תלוי בסוג העבודה שבוצעה עם אפשרויות תיקון שונות: קוסמטיקה, עיקרית, יורו או עילית.
- תיקונים קוסמטיים הם מהסוג הזול ביותר. במוסקבה, המחירים עבור עבודות אלה מתחילים מ -1,500 רובל. למ"ר, למעט חומרים (או בתנאי שרכישתם תתבצע במלואה על ידי הלקוח). וזה יהיה שיפוץ במחלקת תיירים. המחיר הממוצע נע בין 2,000 ל 3,500 רובל/מ"ר. בסנט פטרסבורג, טווח המחירים עבור "קוסמטיקה" הוא רחב יותר - מ 1,300 ל 4,000 רובל / מ"ר.
לעדכן לחלוטין את הקישוט של דירה קטנה של 30 מ"ר. מ', תצטרך לפחות 50,000-60,000 r. בתוספת עלות החומרים.
- תיקונים גדולים עולים פי שניים מתיקונים קוסמטיים. מחירי המינימום מתחילים מ-4,000 רובל/מ"ר בבירה ומ-3,000 רובל/מ"ר בסנט פטרסבורג. במקרים מיוחדים, עם מורכבות מוגברת של העבודה, העלות יכולה לעלות ל 7,000 רובל / מ"ר ועוד.
כדי לבצע שיפוץ גדול באודנושקה של 30 מטר, אתה צריך להצטייד ב-120,000-150,000 רובל. וזו רק עלות הבסיס לעבודה, לא כולל חומרים.
- שיפוץ יעלה אפילו יותר. המחירים עבורו במוסקבה מתחילים מ -7,000 רובל / מ"ר, בסנט פטרסבורג - מ -5,000 רובל / מ"ר.
- עלית, המיועדת לאנשים עשירים, היא היקרה ביותר. העלות למ"ר מתחילה מ -10,000 רובל. במוסקבה ובאזור מוסקבה ומ-8,500 רובל. בסנט פטרבורג. המקסימום הוא כמעט בלתי מוגבל, שכן הכל תלוי לחלוטין ברצונות וגחמותיו של הלקוח.
תיקון מורכב
המורכב והיקר ביותר הוא תיקון מורכב סוהר. זה נעשה לרוב בבניינים חדשים. מגוון שלם של עבודות מתבצע על החלפה או התקנה של רשתות הנדסיות, שיפוץ, קישוט ועיצוב דירות. כל זה נעשה על ידי קבלן אחד. היתרון הבלתי מעורער הוא שחברה אחת מבצעת את כל השלבים: לעובדים יש זמן להחדיר את רעיון המעצבים, הקשר בין השלבים לא אבד, כך שניתן לממש את הרעיון במלואו. אבל יש גם מינוס: במידת הצורך, קשה להחליף קבלן: לא כל חברה יכולה לספק את אותם ביצועים איכותיים בכל שלבי העבודה, קבלנים רבים לא אוהבים לסיים אחרי בעלי מלאכה אחרים.
עיר בירה
לְשַׁפֵּץ יכול להיקרא גרסה פשוטה של המתחם. כאן, לא רק עבודות הגמר מתבצעות, אלא החלפת כל רשתות ומערכות הנדסיות. במידת הצורך, מתבצע שיפוץ, סידור מדפים או נישות מגבס וכו'. תיקונים גדולים הם יקרים, אבל זה מספיק לעשות את זה פעם אחת, ולאחר מכן רק לעדכן את הגימור החיצוני במשך שנים רבות.
שיפוץ
שיפוץ שונה מהשיפוץ הרגיל עם חומרים מודרניים באיכות גבוהה, הקפדה על סטנדרטים אירופיים.בעת ביצוע העבודה, נעשה שימוש בהישגים הטכניים העדכניים ביותר, בציוד ובכלים העדכניים ביותר. בגלל תכונות אלה, תיקונים באיכות אירופאית יקרים פי 1.5-2 מאשר רק תיקונים כבדים.
עִלִית
תיקון עילית או "יורולוקס" כרוך לא רק בשימוש בחידושים טכנולוגיים ובחומרי בניין באיכות הגבוהה ביותר, אלא גם בגימור בלעדי ויקר מאוד. הוא כולל: טיח ונציאני, טפט טקסטיל, עצי אצולה נדירים, פסיפסים, שיש, טיח. גם לעבודות עצמן יש רמת איכות שונה לחלוטין, ולכן העלות שלהן כל כך גבוהה.
הערה! כל שיפוץ, סידור נישות, שינויים ברשתות הנדסיות ותצורות אחרות של הדירה חייב להיות מתואם עם הגורמים הרלוונטיים. אחרת, בעל הבית עלול להידרש להחזיר את המקום למראה המקורי על חשבונו. יהיה קשה למכור דירה כזו.
קוֹסמֵטִי
עיצוב מחדש כרוך בעבודות גמר. לא נוגעים במערכות הנדסיות, אין גם שיפוצים. רק משטחי הדירה משנים את מראהם: התקרות נצבעות או מסויידות, מתקינים בד נמתח, מניחים ציפוי חדש על הרצפה, הקירות נצבעים או מציירים טפטים. מכיוון שהעבודה כאן היא הפשוטה ביותר, לא דורשת הרבה זמן או מאמץ, אז הן הכי זולות.
יש גם תיקון קטן (חלקי) של דירה, כאשר העבודה מתבצעת באחד משני (שלושה) חדרים או רק במסדרון (בחדר אחר). בעת ביצוע עבודות אין צורך לפנות את הדירה מהדיירים.
לא כולם מבינים מה פירוש הביטוי "תיקון סוהר". מדובר בסוג שירות בו, ללא קשר לאיזה סוג מבוצע (קוסמטי או מורכב), לאחר סיום העבודה מקבל הלקוח דירה או חדר מוכנים לחלוטין למגורים. נותר רק להביא את הרהיטים.
מה ואיך משפיע על העלות?
קודם כל - מחיר העבודה שבוצעה. בעת עריכת אומדן, יש צורך לקחת בחשבון כמות ניכרת של משימות קשורות. צריך לשלם על הכל: לא רק על בנייה של משהו חדש, אלא גם על כל פירוק: מהסרת הציפוי הישן ועד להריסת מחיצות וקירות. החלפת צנרת וחיווט חשמל היא סוג יקר של עבודה. פיתוח מחדש, סידור נישות שונות או בניית מחיצות יעלו אפילו יותר.
סעיף עלות חשוב נוסף הוא עלות החומרים עצמם. אז, שיפוץ גדול באמצעות חומרים ביתיים זולים יכול לעלות פחות מאשר אירופאי קוסמטי. אבל יש כמה שלבים שבהם חיסכון לא שווה את זה: למשל בחיווט או חימום, כי בטיחות התושבים תלויה בהם.
ישפיע על העלות והמצב הראשוני של הדירה. אם המקום היה מטופל, אז העבודה תעלה פחות. ניתן להימנע מפעולות מסוימות, שגם יוזילו משמעותית את המחיר.
התיקונים היקרים ביותר הם בבניינים חדשים, שכן לעיתים קרובות יש לתקן אותם מאפס. אותה תמונה היא עם דירות בבתים ישנים, שבהם הטפט הודבק לאחרונה לפני עשרות שנים. כאן, בדרך כלל עבודות הפירוק יקרות מאוד, כיוון שהבונים מביאים קודם כל את הדיור למצב אפס.
תוֹצָאָה
כדי לחשב את העלות הנכונה של תיקונים, הם לא לוקחים את שטח הדירה ב-m2, אלא רושמים את כל העבודות המוצעות והיקפים שלהן. זוהי האפשרות הנכונה ביותר לעריכת אומדן לפני החתימה חוזי שיפוץ דירה.
כך למשל, החלפת צנרת מחושבת לפי מונים רצים, הסרת שטיח, לינוליאום, צבע ישן - ע"י ניקוי ריבועים, התקנה ופירוק של חפצים גדולים (אמבטיות, חלונות, שירותים) - לפי מספר היחידות וכו'. אבל גם במקרה זה, טעויות אפשריות. סביר להניח, זה לא יעבוד לחשב את המחיר לאגורה. במהלך התיקון, מתעוררות לא פעם נסיבות בלתי צפויות שיכולות לשחק גם עלייה וגם ירידה במחירים.
