Pirmo aukšto kepėja

Pirmas aukštas Paskutinis aukštas

Pirmo ir paskutinio aukšto butų gyventojų atsiliepimai

Labai dažnai butų pirkimo skelbimuose galima rasti tokį užrašą: „nesiūlykite pirmo ir paskutinio“. Ši frazė tapo tokia įprasta, kad kažkada net buvo cituojama vienoje Viktoro Tsoi dainų.

Tačiau ar tikrai gyvenimas pirmame ar viršutiniame aukšte esančiame bute toks nepakeliamas, kad galima atsisakyti įsigyti tokį būstą, net neišsiaiškinus kitų jo savybių?

Gal dėl visko kaltas paprastas įprotis apatinį ir viršutinį aukštus laikyti netinkamais, nes „taip įprasta“? Nekilnojamojo turto portalo „Stopmakler“ darbuotojai nusprendė šią problemą nušviesti analizuodami atsiliepimus iš įvairių forumų ir gaudami, galima sakyti, informaciją iš pirmų lūpų.

Kam skirtos techninės grindys?

• pasakyk draugams

Šiuolaikinis miestas – tai tūkstančiai daugiaaukščių pastatų, o tai reiškia kelis tūkstančius liftų, kuriais kasdien naudojasi milijonai žmonių. Bet kokia liftų sistema yra brangi, sunkiai prižiūrima ir toli gražu nėra saugi. Šiandien kalbėsime apie tai, nuo ko priklauso sklandus lifto veikimas ir kas atsakingas už šiuo liftu besinaudojančių gyventojų saugumą ir komfortą.

Sudėtinga techninė įranga yra beveik visuose naujuose aukštybiniuose pastatuose. Liftas susideda iš kelių dalių, įskaitant: lifto kabiną, šachtą, mašinų skyrių, kuris yra pastato viršuje, taip pat saugos įtaisus.

Ar techninis aukštas yra gyvenamasis rajonas?

Marina, Saratovo sritis 2017 m. balandžio 18 d., 11:45 717 peržiūrų

Laba diena, mano namas trijų aukštų, techninis aukštas visiškai po žeme, yra garažas, katilinė, antras gyvenamasis ir gyvenamasis palėpė. Ar techninis aukštas yra gyvenamasis rajonas, jei nėra apgyvendinimo patalpų?

Gera diena! Atsakome į jūsų prašymą:

Pagal 2004 m. gruodžio 29 d. Rusijos Federacijos būsto kodekso Nr. 188-FZ 16 straipsnį gyvenamosios patalpos apima:

1. gyvenamasis namas, gyvenamojo namo dalis;
2. butas, buto dalis;
3. kambarys.

Gyvenamasis pastatas – tai individualiai apibrėžtas pastatas, kurį sudaro kambariai, taip pat pagalbinės patalpos, skirtos gyventojų buitiniams ir kitiems su gyvenimu tokiame pastate susijusiems poreikiams tenkinti.

Butas yra struktūriškai atskira patalpa daugiabučiame name, iš kurios galima tiesiogiai patekti į tokio namo bendro naudojimo patalpas ir kurią sudaro vienas ar keli kambariai, taip pat pagalbinės patalpos, skirtos gyventojų buitiniams ir kitiems su gyvenimu susijusiems poreikiams tenkinti. toks atskiras kambarys.

Kambarys yra gyvenamojo namo ar buto dalis, skirta naudoti kaip tiesioginė piliečių gyvenamoji vieta gyvenamajame name ar bute.

Atitinkamai techninis aukštas nėra gyvenamasis plotas.

Kodėl kyla baimės perkant butus viršutiniame aukšte

Ar turėčiau pirkti butą viršutiniame aukšte? Neįmanoma vienareikšmiškai atsakyti į šį klausimą „taip“ arba „ne“. Būtina atsižvelgti į kiekvieno buto ypatybes. Tokiu atveju būtina pasikliauti tik savo pageidavimais ir šeimos narių poreikiais. Kiekvienas atvejis turi savų privalumų ir trūkumų. Kodėl blogas viršutinis aukštas ir kodėl neperka butų viršutiniame aukšte? Tai yra dažniausiai užduodami klausimai.

Paskutiniai aukštai pagal seną sovietinį įprotį laikomi „blogais“. Didelės apimties „Chruščiovo“, skydinių ir mūrinių devynių aukštų pastatų statyba vyko praėjusio amžiaus šeštajame ir septintajame dešimtmetyje. Tai buvo siejama su staigiu daugelio pramonės šakų augimu ir poreikiu miestuose apgyvendinti daug žmonių.Valstybinės programos rėmuose per trumpą laiką buvo suprojektuota ir pastatyta dauguma pastatų, kuriuose žmonės gyvena iki šiol. Statybų metu dėl laiko ir pinigų stokos buvo praleista daug smulkmenų ir nenumatytas šalutinis poveikis. Pastatų tarnavimo laikas neribojamas, o šiandien tokiuose namuose gyventi tapo tikrai nepatogu.

Nusidėvėję nesandarūs stogai, sienų kreivumas, nelygios lubos, plyšiai pamatuose, užsikimšę šiukšlių latakai, nuolat lūžtantys liftai – visa tai tapo įprasta problema beveik visiems mūsų didžiulės šalies gyventojams arčiau 80-90-ųjų. Tada prasidėjo eksperimentinės daugiaaukščių namų su patobulintu butų išplanavimu statyba, projektai tapo pažangesni.

Kiek vėliau, atsiradus naujoms technologijoms, perversmoms statybinių medžiagų gamyboje, sparčiai vystantis elektronikai ir panaudojus kitų šalių patirtį, pradėti statyti naujo tipo namai. Kompaktiški dviejų ir trijų įėjimų dangoraižiai, kuriuose įrengti įvairios paskirties greitieji liftai, papildomos patalpos, perėjimai tarp jų, su požeminiais garažais ir saugomomis gretimomis teritorijomis. Dabar kuriamos naujos būsto versijos ne tik masinio apsigyvenimo tikslais, bet ir didesniam ne pačioje draugiškiausioje miesto aplinkoje gyvenančio žmogaus komfortui, patogumui ir saugumui.

Ypatingas dėmesys buvo pradėtas visų pirma skirti paskutiniams tokių pastatų aukštams ir, prisimindami praeities problemas, projektuotojai rado paprastą ir išradingą sprendimą. Toks sprendimas buvo techninės grindys

3 atsakymai į teisininkų klausimą 9111.ru

Natūralu, kad jums nereikia iš naujo daryti remonto savo lėšomis. Prieš būsto skyriui pradedant tikrinti vamzdžius, įvertinkite buto remontą ir tuomet už panašią sumą galėsite reikalauti remonto iš buto departamento, jeigu jų veiksmais jūsų turtui bus padaryta žala.

Trunovas, Aivaras ir partneriai Maskvos advokatų asociacija

Jei būsto departamentas reikalauja „atidaryti“ jūsų buto grindis, nusiųskite juos į teismą! Tik teismas gali įpareigoti Jus suteikti prieigą prie komunikacijų tiesiogiai iš buto, sugadinant turtą, ir nustatyti, kas ir kokia suma turės atlyginti Jums padarytą žalą.

Be teismo sprendimo jūs turite teisę nieko neįleisti į butą.

Namo neliečiamybę skelbia Rusijos Federacijos Konstitucija (25 straipsnis).

Galite tiesiog neįleisti būsto skyriaus darbuotojų į savo butą.

Kitas variantas – paskaičiuoti remonto išlaidas, kurių prireiks atidarius aukštus, sudaryti sutartį, pagal kurią būsto skyrius įsipareigoja sumokėti už vėlesnius grindų remonto darbus ir pasirašyti su būsto skyriaus vedėju bei patvirtinti. jį su būsto skyriaus antspaudu. Jei jis atsisako šlapintis, neįleiskite būsto skyriaus darbuotojų į namus be teismo sprendimo.

Jei jie vis tiek jus labai vargina, patys kreipkitės į teismą arba policiją.

Jei prieš jūsų sutikimą jie įsiskverbia į jūsų butą ir atidaro grindis, kreipkitės į Rusijos Federacijos prokuratūros tyrimo komisiją gyvenamojoje vietoje su pareiškimu dėl neteisėto patekimo į būstą (Baudžiamojo kodekso 139 straipsnis). Rusijos Federacija) būsto departamento darbuotojai, jūsų atveju, būsto departamento darbuotojų veiksmuose bus matyti nusikaltimų pagal Rusijos Federacijos baudžiamojo kodekso 167 straipsnį požymiai (tyčinis svetimo turto sunaikinimas ar sugadinimas). ). Tyrimo ir teisminio nagrinėjimo baudžiamojoje byloje metu galėsite pareikšti ieškinį dėl padarytos žalos atlyginimo.

Butas virš negyvenamo aukšto. Gyventojų sukčiavimas.

Kai kurie iš mūsų susiduria su sunkiu pasirinkimu – imti ar neimti butą, esantį virš negyvenamųjų aukštų.

Gana sunku surinkti visą informaciją šia tema, todėl čia paskelbsiu tai, ką sužinojau pats, kiek įmanoma pabėgęs ir išstudijavęs šią problemą.

Esu tikras, kad verta pasiduoti, nei imti „kiaulę į košę“. Ypač jei pro šio buto langus ar balkonus atsiveria vaizdas į teritoriją – tų pačių aukštų stogus.Tiesą pasakius, praėjusią žiemą būtent taip ir padariau – atsisakiau. Nusprendė dar šiek tiek palaukti. Paaiškinsiu kodėl.

Pirma:

Ar šios grindys kada nors bus šildomos, nežinoma. Faktas yra tas, kad jų NĖRA šį namą aptarnaujančio būsto biuro balanse. Natūralu, kad butų grindys šildomos, tačiau šios grindys ne visada, ne iš karto ar blogai. Ir niekam nerūpi žemiausio gyvenamojo aukšto grindų temperatūra: leiskite savo vaikams, net su kailiniais ir veltiniais batais, šliaužioti ant grindų, greičiausiai padengtų šerkšnu, o vėliau ir grybeliu.

Turiu galvoje atvejį, kai namas statomas, tai yra lyg jau buvo atiduotas eksploatacijai, bet apatiniai 2-3 aukštai nežinia kada bus baigti, kada ir kas juos išpirks. Net jei įsigyjate ar perkate butą virš banko, mados salono, darbo biuro – kur garantija, kad rytoj jų vietoje, pavyzdžiui, nebus šalto sandėlio su pirotechnika? (Tai draudžiama, bet niekada negali žinoti.)

Tokio buto grindys gali būti kur kas šaltesnės nei pirmame aukšte, o šeimai su mažais vaikais tikrai nėra vietos. Ilgai lauktas būstas gali padaryti meškos paslaugą.

Antra:

Blogiausias variantas, kai priešais balkono langus ar duris yra platforma. Tai ir buto grindų tęsinys, ir žemiau esančio aukšto stogas. Ir kuo šis plotas didesnis, tuo blogiau. Neoninė šviesa, galingos lempos, prožektoriai, bet kokio dažnio triukšmas, sklindantis iš išorinių kondicionierių blokų gerbėjų, įvairios paskirties varikliai, kas žino, kas dar gali tapti nuolatiniais jūsų gyvenimo palydovais.

Ribotas vaizdas pro jo būsto langus labai blogai veikia žmogaus psichiką. Tačiau jie vis tiek gali būti iš dalies arba net visiškai uždengti reklamjuostėmis, plakatais ir pačia platforma.

Jei tai jūsų asmeninė terasa, niekas neturi teisės joje nieko statyti be jūsų sutikimo. Bet kur garantija, kad tau nesant kažkas ten kažko nesustiprins? Ar turime teisę išmesti svetimą turtą, neprisiimdami atsakomybės už jo praradimą ar sugadinimą? Kol lakstysite po valdžios institucijas, jie turės laiko ką nors pridėti. Ir siena yra visiškai įprasta, brauni. Ant jo viskas gali būti pritvirtinta prie bet kokio aukščio, teisėto ar ne - tai yra „dešimtasis“ klausimas.

Trečia:

Purviniausia perspektyva – šiukšlės (taip pat paukščiai, pelės, tarakonai). Niekas niekada jo neišvalys, bet gali būti kitaip.

Ketvirta:

Tikėtina, kad ant langų ir balkono durų teks uždėti patikimas grotas, kad nesusitiktumėte nuosavame bute su iš lauko atėjusiais „svečiais“; tikimybė už lango susidurti su nepažįstamuoju yra dar didesnė.

Penkta:

Vargu ar kam patiks galimybė lakstyti po valdžią ginant savo teises ir amžinas kivirčas su aukštesniaisiais namo gyventojais, ką nors numetus ar, neduok Dieve, ką nors, o žemesniesiems - tuo atveju, kai įrangos montavimas ir priežiūra prieš jūsų nosį.

Šeštoje:

Priklausomai nuo to, kuo dengtas stogas, vasaros karštyje galimybės įkvėpti gryno oro iš jo karščio gali ir nebūti, ypač tiems, kurių butai yra arčiausiai.

Ir paskutinis:

Parduoti tokį būstą galima, bet už labai labai mažą kainą, o kada – nežinia. Tačiau tikimybė patekti į „psichiatrinę ligoninę“ yra labai didelė.

Išvada:

Užmūrykite langus ir duris. Kitaip tariant, visiškai izoliuotas nuo išorinio pasaulio. Tačiau kyla klausimas: ar tai bus butas?

Pirmas gyvenamojo namo aukštas

Pradėkime nuo minusų, nes, kaip paaiškėjo, jų yra daug daugiau. Daugelis jų yra išsprendžiami šiuolaikinėmis sąlygomis, tačiau vis tiek verčia susimąstyti.

Buto pirmame aukšte trūkumai

Triukšmas
Vargu ar jums patinka klausytis močiučių pokalbių ant suoliuko ar vaikų verksmo žaidimų aikštelėje. Ar ne? Tada langas turi būti visam laikui uždarytas. Jei pro langus atsiveria vaizdas į kiemą, galite sužinoti visas vietines paskalas, klausytis vidurnakčio pokalbių prie įėjimo ir visiškai mėgautis vaikų žaidimais. Ir jei langai žiūri į kelią, pridėkite ir automobilių triukšmą.
Uždaryti langai gelbsti, bet negalima jų sandariai uždaryti ištisus metus.Nors ši problema nėra kritinė, ją galima išspręsti pasitelkus gerus langus ir namų ventiliatorius.

Tačiau į tai teks investuoti nemažai pinigų.

Saugumas
Manoma, kad, atsižvelgiant į įsilaužėlius, didžiausia rizika kyla pirmame aukšte esantiems butams. Į pirmąjį aukštą lengva įsilaužti, todėl šie butai yra pagrindinis vagių taikinys.

Situaciją galite pagerinti įrengę grilį. Tačiau tai atima dalį buto komforto ir sukuria jausmą, kad esate kalėjime.
Nepamirškite apie apsauginius akinius ir signalizaciją, jie padės apsaugoti viską, kas vertinga. Bet vėlgi, tai yra papildomos išlaidos ir nėra šimtaprocentinės garantijos.

‡Įkeliama…

Purvas
Dulkės, išmetamosios dujos iš automobilių, žiedadulkės iš gėlių – visa tai siunčiama į butą. Taigi valymo bus porą kartų daugiau. Be to, langai bus daug nešvaresni nei tų, kurie gyvena aukščiau.

Rūsys
Ši problema gali būti neaiški, bet laikui bėgant ji išryškės. Pirma, pirmame aukšte esančio buto grindys žiemą gali būti šaltos dėl rūsio. Tai galima išspręsti naudojant grindų šildymą arba tankią grindų dangą, tačiau tai dar ne viskas.
Antra, blogas kvapas. Tai, žinoma, priklauso nuo namo. Jei rūsys bus suremontuotas, tada problemų nebus, tačiau 100% įsitikinti nėra galimybės. Iš seno rūsio girdisi nemalonus kvapas. O iš ten gali ateiti nekviesti svečiai kaip žiurkės, tarakonai ir kiti gyvi padarai.

Pelėsiai
Kalbant apie mane, baisiausias butų trūkumas pirmame aukšte. Drėgmė visada ateina iš rūsio, o jei ten atsirado pelėsis, tai jūsų bute tikrai bus. Su tuo, žinoma, galima kovoti, bet dažnai tai būna nelygi kova, jei nepašalinama pagrindinė priežastis. Vienintelė išeitis čia – atnaujinti rūsį. Bet tam reikės kaimynų sutikimo ir nemažų investicijų.

Visas gyvenimas yra teatras
Pirmame aukšte sunku pasislėpti nuo smalsių akių, kurios nuolat žiūri pro langus, bando išsiaiškinti, kas ten vyksta. Nuo to gelbsti nauji pastatai, jų pirmasis aukštas pastatytas daug aukščiau nei akių lygis, tačiau tai negalioja seniems namams. Žinoma, galite uždengti langus ir niekada jų neatidaryti, tačiau tai nėra pati geriausia išeitis.

Dabar turbūt prie pliusų, nors jų tik nedaug.

Buto pirmame aukšte privalumai

1. Kaina
   Dėl visų aukščiau išvardintų trūkumų butų kainos pirmame aukšte gerokai sumažintos. Maža kaina dažnai yra labai svarbi tiems, kurie turi ribotą biudžetą. Atsiranda galimybė pelningai sutaupyti arba visus sutaupytus pinigus investuoti į buto minusų šalinimą.

2. Patogumas
   Vos pora žingsnių ir būsite namie. Nereikia važiuoti liftu, o jei jis sugedęs, nereikės lipti į viršutinius aukštus. Patogu mamoms su vežimėliais, dviratininkams, taip pat ir vyresnio amžiaus žmonėms.

3. Kaimynai
   Jokių kaimynų apačioje. Tai nemenkas pliusas, tiesą sakant, nereikia jaudintis, kad kaimynas kils skandalui, nes vaikai per triukšmingai laksto ar šuo per stipriai beldžiasi į grindis letenėlėmis. Ir nėra nuolatinio nerimo dėl to, kad galite užtvindyti kaimynus.

Taigi ar verta? Sunku tiksliai pasakyti. Yra pliusų ir minusų, nors minusų yra daugiau ir jie reikšmingesni. Prieš perkant butą verta pasitikrinti daugybę niuansų, kurie apsunkins gyvenimą ateityje. Mes aprašėme, kur gali kilti sunkumų, belieka atidžiai viską patikrinti ir priimti sprendimą!

Butas pirktas, dabar belieka jį įrengti. Pažiūrėkite, kaip iš mirusio Chruščiovo padaryti nuostabų ir patogų butą. Kartais nedidelis buto pertvarkymas ir sutvarkymas jį visiškai pakeičia. Ir apskritai, pasitelkus remontą ir šiuolaikines technologijas, galima išspręsti daugybę problemų, su kuriomis susiduria daugiaaukščių namų gyventojai.

Jekaterina Khodyuk
Pagrindinis Jekaterinos Khodyuk hobis yra literatūra.Ji taip pat mėgsta žiūrėti gerą filmą, mėgautis rudeniu, paglostyti kates ir klausytis grupės „Spleen“. Jis mėgsta japonų kultūrą, japonų mąstymą ir gyvenimo būdą, svajoja aplankyti šią šalį. Katya stengiasi gyventi turtingą, kupiną įspūdžių ir kelionių gyvenimą. Jos mėgstamiausia knyga – Milano Kunderos „Nepakeliamas būties lengvumas“.

Surašome dokumentus

Norėdami pritvirtinti balkoną, turite surinkti popierius. Nuotrauka: 918747.ru

Svarbiausias dalykas išplečiant balkoną yra teisingai surašyti visus dokumentus. Mums reikės:

- Pirmo namo aukšto planas su pažyma iš PTI

- Kaimynų sutikimas dešinėje, kairėje ir viršuje

— Balkono projektas pagal SNIP. Jį teks užsisakyti iš privačios įmonės.

- Būsto ir komunalinių paslaugų leidimas

- Komunalinių paslaugų leidimas

– Architektūros skyriaus leidimas

Surinkę visus dokumentus einame į administraciją. Ten, jei visi dokumentai bus tvarkingi, bus tvirtinamas priestato projektas.

Bėgioti po valdžią brangu, bet verta. Nuotrauka: xn--8sblmeibygbc.xn--p1ai

Minusai

Žinoma, jie taip pat egzistuoja. Tiesa, didžioji šio sąrašo dalis taikoma visiems butams, esantiems aukščiau trečiojo aukšto.

• Jei lifto nėra arba jo nėra, turite lipti pėsčiomis. Šeimai su mažais vaikais ir vyresnio amžiaus giminaičiams tokie butai nėra pats patogiausias pasirinkimas. Vaikas ant rankų, didelis vežimėlis, stambus dviratis, sunkūs krepšiai gali būti rimtas jėgų išbandymas.
• Problema gali būti didelių gabaritų baldų ir buitinės technikos pakėlimas. Senų namų laiptinės labai siauros, o porteriai brangūs.
• Surenkamuosiuose namuose veikiančio lifto variklio vibracija ir triukšmas naktį gali gana erzinti. Plytose triukšmo yra šiek tiek mažiau, bet jo taip pat yra. Tokie butai draudžiami jautriems garsams žmonėms. Po kurio laiko kyla miego sutrikimo, neurozių ir kitų su šiomis ligomis susijusių ligų rizika.
• Visada yra stogo nutekėjimo galimybė ne sezono metu. Net jei remontas buvo atliktas visai neseniai, tai nėra faktas, kad viskas buvo atlikta kokybiškai.
• Žiemą turėsite savarankiškai išvalyti balkono skydelį nuo sniego ir varveklių. Pagal galiojančius teisės aktus ši pareiga priskirta gyvenamųjų patalpų savininkams. O daryti nėra ką, tenka tartis su po langais stovinčių automobilių savininkais, ieškoti pagalbininkų, kurie galėtų stovėti žemiau, kad įspėtų praeivius, ir spręsti klausimą dėl galimai pavojingos sniegui tirpti vietos laikinai aptverti.
• Taip pat neatmetama ir nekviestų svečių pasirodymas. Į pirmo ir paskutinio aukšto gyventojus dažnai kreipiasi technikos darbuotojai ir avarinės brigados dėl vandens, rūsių ir palėpių raktų, prieiti prie šildymo ir nuotekų sistemų paleidimo elementų.
• Žemai skraidantys sraigtasparniai ir orlaiviai gali reguliariai sukelti daug rūpesčių vietovėse, esančiose šalia specializuotų karinių dalinių ir oro uostų.
• Na, o prie viso kito yra rizika išsivystyti aukščio baimei. Jis yra gana mažas, tačiau jo nereikėtų visiškai atmesti. Ypač jei jums ar kitam jūsų šeimos nariui yra sutrikęs vestibiuliarinis aparatas.

Statome pakabinamą balkoną

Apsvarstykite galimybę savo rankomis pridėti pakabinamą balkoną. Tam yra keletas priežasčių:

- nereikia maišytis su sklypo dizainu

– pamatų statyba ir mūrijimas reikalauja specialių statybinių žinių

– daug greičiau statomas pakabinamas balkonas

Dizaino pagrindas yra laikikliai, ant kurių stovės pratęsimas. Nuotrauka: balkon4life.ru

Prie sienos tvirtiname tai, ant ko laikysis prailginimas. Tai bus masyvūs metaliniai kampai, pritvirtinti prie sienos inkariniais varžtais.

Toliau gaminame patį balkoną:

Ant pagrindo dedamas metalinis rėmas. Nuotrauka: www.remontnik.ru

Toliau mes išsprendžiame problemą su stogu. Jei pritvirtiname balkoną po kaimynu, padarome rėmą iki galo ir šį žingsnį praleidžiame. Jei nėra kaimyninio balkono, iš profiliuoto lakšto gaminame įprastą stogą.

Grindys medinės. Apklijuojame dailylentėmis, o viduje izoliuojame putplasčiu, jei reikia šilto balkono. Įdedame langus ir gauname tokį rezultatą:

Padaryti pakabinamą balkoną yra gana paprasta. Nuotrauka: i9.photo.2gis.com