Di bahu siapa penggantian penaik pembetung di apartmen jatuh?

Hayat perkhidmatan riser pemanasan di bangunan apartmen

Ciri-ciri menyambung ke pendawaian pada topik Menggantikan riser: aspek undang-undang Penaik air ialah bahagian menegak saluran paip, dilengkapi dengan injap tutup di pangkalan. Ia adalah harta awam. Sambungan berulir dan keluli diperlukan untuk pemasangan paip keluli tergalvani, seperti yang ditunjukkan oleh amalan, ia lebih praktikal untuk dihasilkan dengan mengimpal. Perlu diingat bahawa apabila mengimpal paip tergalvani dengan elektrod konvensional atau hanya wayar kimpalan, lapisan tergalvani perlu dikeluarkan dari tempat di mana kimpalan akan dilakukan dan paip mesti bertindih antara satu sama lain. Oleh kerana lapisan ini tertakluk kepada penyejatan dan selepas kimpalan, terdapat beberapa tempat untuk kelembapan menembusi. Selepas kimpalan selesai, adalah penting untuk merawat sendi dengan primer dengan anti-karat. Perkara yang sama harus diingat apabila bekerja dengan sendi berulir, kerana ia juga cenderung merosot di bawah tekanan mekanikal dan lapisan zink dimusnahkan dengan mudah. Syarat untuk menggantikan risers dalam snip bangunan apartmen Paip untuk pembetungan dalaman dan peranti riser anti-bunyi Bahan terbaik untuk paip pembetung dalaman ialah PVC. Oleh kerana kelancarannya, paip PVC paling tidak mudah tersumbat oleh pelepasan pepejal.

LIHAT VIDEO MENGENAI TOPIK: Atas perbelanjaan siapa paip di apartmen harus dikemas kini?

Apa yang perlu dilakukan supaya tidak membanjiri jiran

Pemilik sendiri harus menukar meter elektrik di apartmen, dan syarikat pengurusan di pendaratan. Pembaikan balkoni Persoalan pembaikan balkoni adalah samar-samar. Lagipun, sebahagiannya adalah milik pemilik premis - parapet, bumbung, visor, dan sebahagiannya perumahan dan perkhidmatan komunal - papak yang menonjol dan dinding galas beban. Sehubungan itu, apa yang rosak diperbaiki oleh mereka yang menjadi miliknya. Tugas pemilik termasuk: Menguatkan tembok pembatas. Gantikan bingkai tingkap, kaca pecah, pintu rosak. Keluarkan karat, acuan. Cat fasad dan siling balkoni dengan sebatian anti-karat khas. Periksa keadaan pengikat luaran.

Pembaikan riser sistem pembetung

Pembaikan riser pembetung perlu dilakukan dengan laluan lantai antara lantai, kerana tempat-tempat ini adalah yang paling terdedah dalam sistem ini. Jika ini tidak mungkin, maka ikatan dibuat dari siling ke lantai.

Peringkat pembaikan riser pembetung:

Membongkar: di setiap tingkat, lubang dibuat di sekeliling paip, di mana, bermula dari atas, paip lama ditarik keluar.
Seterusnya, sistem pembetung baru dipasang, bermula dari bawah.
Paip pembetung dimasukkan ke dalam satu sama lain dan dipasang dengan gelang getah, yang memampatkannya dengan ketat dan menghalangnya daripada berpisah.
Titik tertinggi penaik pembetung harus terletak di loteng.

Kami mencadangkan agar anda membiasakan diri dengan proses menggantikan riser dengan lebih terperinci dengan menonton video di bawah:

Siapa yang bertanggungjawab untuk orang yang bangun di bangunan pangsapuri.

Peraturan untuk mengekalkan harta bersama MKD No. 491 (klausa 6) menentukan bahawa sistem pemanasan dalaman terdiri daripada satu set penaik, elemen pemanas, injap kawalan dan tutup, meter haba kolektif (rumah biasa), sebagai serta peralatan lain yang terletak pada rangkaian haba. Mengenai isu pemilikan elemen pemanasan sistem pemanasan (radiator), Mahkamah Agung Persekutuan Rusia menyatakan pendiriannya dalam keputusannya pada 22 September 2009 No. GKPI09-725: mahkamah memutuskan bahawa sebarang peralatan teknikal sebuah MKD boleh dikaitkan dengan harta bersama bangunan pangsapuri hanya apabila ia berfungsi lebih daripada satu premis kediaman atau bukan kediaman. Oleh itu, radiator pemanas yang terletak di dalam satu apartmen mungkin tidak dianggap harta bersama.

Menggantikan riser pembetung di apartmen adalah tanggungjawab perumahan dan perkhidmatan komunal

Kadang-kadang mereka enggan membuat pembaikan besar-besaran, menjelaskan bahawa terdapat penghutang di kalangan pemilik yang tidak membuat pembayaran untuk perkhidmatan mereka. Asas ini bukanlah alasan yang sah untuk tidak menunaikan tugas Pejabat Perumahan.Siapa yang membayar untuk penggantian risers Pemilik pangsapuri bulanan menyumbang dana untuk penyelenggaraan dan pembaikan.

Itulah sebabnya semua kerja modal, termasuk penggantian riser, dijalankan tanpa tarikan tambahan wang daripada pemilik. Pemilik pangsapuri telah membayar untuk pembaikan. Jika pejabat perumahan menawarkan penduduk untuk mengumpul wang untuk kerja-kerja modal sendiri, maka ini adalah haram.

Dalam keadaan sedemikian, pemilik pangsapuri boleh mengadu tentang tindakan tersebut kepada pejabat pendakwa atau mahkamah.

Atas perbelanjaannya adalah penggantian risers di apartmen

Soalan ini sering timbul di kalangan pemilik pangsapuri, namun jawapannya di kalangan pengamal adalah samar-samar. Pada berbilang tapak Internet, pengguna cuba mencari jawapan yang pasti, walaupun secara praktikalnya terletak di permukaan.

Satu kumpulan orang percaya bahawa pembayaran harus dibuat dengan mengorbankan penyewa, yang lain bercakap tentang pembayaran oleh orang yang menyatakan keinginan mereka sendiri, yang lain mengatakan bahawa penggantian dilakukan dengan mengorbankan pemaju, optimis bercakap tentang peruntukan percuma. Dalam artikel ini kita akan cuba mencari kebenaran.

Bagaimana untuk menggantikan risers di apartmen

Pada mulanya, anda perlu menghubungi Kanun Jenayah dan menyediakan permohonan untuk menukar risers. Individu mesti menunjukkan dalam permohonan itu justifikasi yang meyakinkan untuk penggantian, serta memberikan bukti (contohnya, gambar atau pendapat pakar).

Permohonan disediakan dalam dua salinan, yang pertama diberikan kepada jabatan perakaunan atau jabatan yang menerima permohonan, salinan seterusnya menjadi bukti bahawa permohonan itu telah diterima, oleh itu ia mesti ditandatangani oleh orang yang menerimanya. .

Dalam kes di mana permohonan itu dibuat dengan betul dan fakta yang ditunjukkan di dalamnya adalah sah, pejabat perumahan diwajibkan untuk menjalankan kerja yang sesuai dalam masa terdekat. Jika tidak, orang itu akan menerima kertas penolakan dengan penjelasan mengenai alasan permohonan itu ditarik balik.

Jika seseorang tidak bersetuju dengan penolakan itu, dia harus membuat rayuan ke pejabat pendakwa dengan semua dokumen di tangan pemohon. Ia juga tidak dilarang untuk menggantikan risers untuk pemilik rumah tanpa mendapat kebenaran yang sewajarnya. Orang itu juga mempunyai hak untuk mengambil inisiatif untuk menggantikan orang yang bangun.

Urutan langkah untuk menggantikan riser dijelaskan dalam arahan berikut:

Menulis permohonan ke pejabat perumahan, di mana orang itu menyatakan keinginannya untuk melaksanakan penggantian sedemikian di rumahnya. Ia juga perlu untuk menunjukkan di dalamnya bagaimana penggantian akan dibuat: dengan tangan anda sendiri atau dengan bantuan syarikat lain. Dalam kes sedemikian, Pejabat Perumahan mengeluarkan kebenaran untuk menjalankan kerja ini dan menunjukkan tarikh dan tempoh masa penggantian boleh dijalankan.

Adalah perlu untuk memberi perhatian kepada fakta bahawa memutuskan sambungan risers adalah perkhidmatan yang mahal, dan jumlah wang dikreditkan ke akaun syarikat pengurusan.
Ia adalah perlu untuk menyediakan satu set alat dan bahan terlebih dahulu, dalam hal ini kerja akan dipercepatkan. Menjelang permulaan kerja, satu set alat lengkap harus siap

Ia juga perlu untuk mendapatkan akses kepada jiran yang tinggal di atas dan di bawah untuk mengatur kerja.

Pertimbangan Reka Bentuk

Adalah sangat disyorkan untuk tidak melakukan perkara berikut:

menjalankan pemindahan riser dan mengubah suainya;
menyekatnya dengan struktur statik (mendapat akses kepada riser dilakukan sepanjang keseluruhannya);
mengendalikan penetasan paip kecil yang tidak sesuai semasa operasi.

Siapa yang harus menukar risers di rumah untuk beberapa pangsapuri Atas perbelanjaan pembaikan itu dijalankan

Apabila membeli ruang tamu, pemilik baru tidak selalu memikirkan masalah yang mungkin dia hadapi. Oleh itu, dalam bangunan pangsapuri berusia lebih 30 tahun, masalah sering muncul dengan bekalan air dan sistem pembetungan, paip dan riser kebocoran. Untuk menghapuskan kerosakan dalam rangka kerja satu apartmen tidak akan berfungsi.Membeli lekapan paip baharu boleh menjadi sia-sia sepenuhnya kerana penaik perlu diganti. Siapa yang harus menukar risers di rumah untuk beberapa pangsapuri, atas perbelanjaan siapa kerja itu harus dilakukan?

Undang-undang

Pada tahun 2006, Kerajaan Rusia menerima pakai Peraturan yang membentuk prosedur untuk mengekalkan harta rumah bersama. Akta ini mendedahkan konsep "harta rumah bersama" dengan mengakru objek yang berkaitan dengannya. Antara lain, peralatan yang melayani lebih daripada 1 ruang tamu, sistem perparitan (pembetungan) dicatatkan.

Siapa yang bertanggungjawab untuk menggantikan harta bersama? Untuk menjawab soalan ini, kita perlu memisahkan dua konsep - semasa dan baik pulih. Yang pertama dijalankan oleh kuasa dan cara penduduk pangsapuri. Pengubahsuaian semasa termasuk pelaksanaan jenis kerja berikut:

mengecat lantai, pintu;
penggantian bukaan pintu dan tingkap;
pembaikan rangkaian kejuruteraan yang terletak di tengah-tengah apartmen;
jenis kerja lain.

Baik pulih dijalankan oleh organisasi pengurusan. Pelaksanaan kerja pembaikan yang diperlukan untuk mengekalkan riser bekalan air, pembetungan, bekalan haba dalam keadaan baik adalah tanggungjawab pejabat perumahan atau syarikat lain yang mana kontrak yang sesuai telah dibuat.

Kewajipan tuan tanah

Mengikut undang-undang sedia ada, keputusan untuk melakukan baik pulih besar-besaran dibuat oleh semua pemilik pangsapuri. Tetapi mereka tidak boleh melakukan kerja sedemikian secara peribadi. Pemilik harta perkhidmatan hanya peralatan yang ada di apartmen mereka, membaca peraturan undang-undang untuk memasang meter air.

Untuk menjalankan pembaikan harta rumah bersama, sebuah syarikat pengurusan terlibat, yang diberikan sebahagian daripada kuasa.

Tugas Pejabat Perumahan

ZhEK atau organisasi lain, yang bertanggungjawab untuk penyelenggaraan, penggantian dan pembaikan peralatan rumah biasa di rumah dengan beberapa pangsapuri, melakukan kerja yang diperlukan berdasarkan rancangan untuk pelaksanaannya.

Ingin tahu! Pemilik sendiri boleh memohon kepada syarikat yang diberi kuasa dengan pernyataan yang menunjukkan keperluan untuk mempertimbangkan untuk menggantikan riser. Permintaan sedemikian tertakluk kepada semakan. Pejabat perumahan diwajibkan mengemukakan jawapannya sendiri secara bertulis.

Malah, organisasi sebegini tidak selalunya jujur dan menepati masa menunaikan tugas mereka sendiri. Kadang-kadang mereka enggan membuat pembaikan besar-besaran, menjelaskan bahawa terdapat penghutang di kalangan pemilik yang tidak membuat pembayaran untuk perkhidmatan mereka. Asas ini tidak dianggap sebagai asas undang-undang untuk kegagalan memenuhi tugas Pejabat Perumahan.

Siapa yang membayar untuk penggantian riser

Setiap bulan, tuan tanah menyumbang dana untuk penyelenggaraan dan pembaikan. Itulah sebabnya semua kerja modal, juga untuk penggantian riser, dijalankan tanpa penglibatan tambahan tunai daripada pemilik. Tuan-tuan tanah telah pun membayar untuk pembaikan.

Jika pejabat perumahan menawarkan penduduk untuk mengumpul wang tunai sendiri untuk kerja serius, maka ini adalah haram. Pemilik pangsapuri dalam situasi yang sama boleh mengadu tentang tindakan yang sama kepada pejabat pendakwa atau mahkamah.

Ingin tahu! Sekiranya keperluan untuk pembaikan timbul disebabkan oleh pemilik ruang hidup, yang tindakannya menyebabkan perubahan dalam struktur rumah biasa, maka dia sendiri akan membayar pembaikan. Siapa yang patut menukar meter elektrik di apartmen, baca di sini.

Siapa yang harus menukar riser di rumah untuk beberapa pangsapuri

Kewajipan untuk menjalankan kerja-kerja penggantian paip bergantung kepada di mana mereka berada dan berapa banyak pangsapuri yang mereka berkhidmat. Sekiranya mereka terletak di tengah-tengah ruang tamu, maka pembaikan dilakukan dengan mengorbankan pemiliknya.

Kerja akan dijalankan sama ada oleh organisasi pengurusan atau oleh syarikat luar. Dalam kedua-dua kes, penggantian dilakukan atas dasar yang boleh dibayar balik.

Jadi, riser merujuk kepada harta rumah biasa, penggantiannya dianggap sebagai tanggungjawab organisasi pengurusan.Semua kerja dijalankan atas perbelanjaan pemilik, yang mesti memindahkan dana setiap bulan untuk penyelenggaraan dan pembaikan peralatan ini. Itulah sebabnya percubaan syarikat pengurusan untuk menarik dana bantuan daripada penyewa secara haram adalah haram.

Siapa dan atas perbelanjaan siapa harus menjalankan pembaikan riser

Penggantian risers yang dirancang perlu dilakukan sekurang-kurangnya sekali setiap 25 - 35 tahun. Risers adalah sebahagian daripada komunikasi rumah umum, jika mereka menjadi tidak dapat digunakan akibat penuaan, maka pembaikan dan pembayaran mereka harus dibuat oleh syarikat pengurusan, kerana sewa bulanan termasuk jumlah yang harus pergi ke penyelenggaraan riser, paip dan komponen lain sistem kejuruteraan. Sekiranya penyewa sebuah apartmen memutuskan, atas kehendak mereka sendiri atau akibat daripada operasi yang tidak betul, untuk membaiki riser, maka mereka mesti membayar dengan perbelanjaan mereka sendiri.

Bagi rumah perbandaran, mereka adalah milik pentadbiran bandar, oleh itu, pembaikan risers di pangsapuri perbandaran dilakukan dengan perbelanjaannya. Sekiranya kerja pembaikan diperlukan, anda perlu menulis permohonan dan menghantarnya kepada pentadbiran bandar atau daerah, dan mereka, seterusnya, menghantar permintaan pembaikan kepada syarikat pengurusan.

Jika sistem kejuruteraan yang memerlukan pembaikan diswastakan, maka pembaikan ini perlu dibayar oleh semua penghuni rumah.

Nah, dan, tentu saja, jika rumah itu persendirian, maka tiada siapa kecuali pemiliknya harus menanggung kos membaiki mana-mana sistem kejuruteraan. Oleh itu, pemilik sendiri mesti mencari pekerja yang akan menjalankan pembaikan dan membayar kerja mereka.

Jika orang yang bertanggungjawab untuk keadaan risers sistem kejuruteraan tertentu berusaha untuk mengelakkan tugas mereka, maka terdapat dua cara untuk menyelesaikan masalah pembaikan:

Pertama, anda boleh menulis kenyataan dan menghantarnya kepada syarikat pengurusan, jika tidak ada reaksi terhadapnya, maka anda boleh menghantar aduan kepada jabatan perumahan. Selalunya, langkah-langkah ini sudah mencukupi, tetapi jika masalah itu masih tidak diselesaikan, maka anda boleh pergi ke mahkamah. Proses ini agak panjang dan memerlukan banyak kesabaran dan saraf yang kuat.
Beli bahan yang diperlukan dan bayar kerja tukang paip dari "poket anda sendiri". Kaedah ini lebih mahal, tetapi pada masa yang sama lebih cepat dan lebih mudah.

Siapakah pemilik paip tersebut

Bangunan apartmen adalah objek yang kompleks bukan sahaja dari sudut teknikal, tetapi juga dari segi undang-undang. Kejiranan kepentingan yang berbeza menimbulkan banyak situasi konflik, sebahagian besarnya berkaitan dengan pengurusan dan penyelenggaraan harta bersama.

Menurut penerbitan 36 Kod Perumahan Persekutuan Rusia, harta bersama di rumah dengan beberapa pangsapuri termasuk semua bahagian yang bertujuan untuk melayani lebih daripada satu bilik. Butiran lanjut mengenai perkara ini dinyatakan dalam "Peraturan untuk penyelenggaraan harta bersama di rumah dengan beberapa pangsapuri", yang diluluskan oleh Dekri Kerajaan No. 491 pada 13 Ogos 2006. Oleh itu, harta bersama termasuk:

asas, bumbung, melampirkan struktur menanggung beban dan tidak menanggung rumah untuk beberapa pangsapuri;
premis yang bukan sebahagian daripada pangsapuri dan premis bukan kediaman, bertujuan untuk berkhidmat lebih daripada satu premis di rumah ini;
komunikasi teknikal dan peralatan (elektrik, kebersihan, dsb.) di luar dan di tengah bangunan yang berkhidmat lebih daripada satu bilik;
sebidang tanah dengan komponen landskap dan landskap;
objek lain yang bertujuan untuk penyelenggaraan, operasi dan penyusunan rumah ini yang terletak di plot tanah ini.

Komunikasi teknikal dan peralatan diiktiraf sebagai harta bersama pemilik jika terdapat satu, tetapi ciri yang paling penting - penyelenggaraan lebih daripada satu premis. Penaik, dahan daripadanya, meter rumah biasa, injap tutup dan kawalan, alur keluar pembetung, palam, dsb.- semua ini adalah dalam pemilikan bersama penyewa rumah untuk beberapa pangsapuri.

Sekarang mari kita bayangkan satu keadaan. Anda tinggal di rumah dengan beberapa pangsapuri di tingkat atas. Di jiran-jiran di bawah, lonjakan bekalan air sejuk menerobos - penduduk yang tinggal lebih rendah dinaiki air. Tiada kesukaran di apartmen anda, semuanya kering dan teratur. Walau bagaimanapun, penduduk apartmen dari mana kebocoran berlaku meminta pembaikan harta bersama, dan oleh itu penggantian peralatan paip di rumah anda. Adakah ia sah?

Pada pandangan pertama, ya, sepenuhnya. Lagipun, seperti yang telah kita ketahui, risers adalah harta bersama, yang bermaksud, mengikut undang-undang sedia ada, penduduk menanggung beban untuk mengekalkannya mengikut kadar saham mereka dalam pemilikan bersama harta ini. Pada masa yang sama, tidak kira apa bentuk pengurusan yang digunakan berhubung dengan rumah ini untuk beberapa pangsapuri (organisasi pengurusan, HOA, koperasi perumahan, dll.) - pemilik dalam apa jua keadaan membuat potongan untuk pembaikan.

Terdapat beberapa jenis pembaikan: semasa dan utama. Yang pertama ialah kerja di mana kerja dijalankan seperti yang dirancang untuk menggantikan atau memulihkan bahagian individu dan sistem kejuruteraan rumah (contohnya, menggantikan sebahagian daripada paip yang berkarat di ruang bawah tanah). Yang kedua melibatkan penggantian atau pemulihan bahagian individu atau keseluruhan struktur dan peralatan kejuruteraan bangunan kerana haus dan lusuh atau kemusnahan fizikalnya, dan walaupun pemodenan diperlukan. Baik pulih boleh bertujuan untuk menggantikan satu komponen sistem kejuruteraan, atau beberapa, - terima kasih kepada ini, ia dibahagikan kepada kompleks dan selektif. Menggantikan riser, terutamanya merujuk kepada baik pulih terpilih.

Pembaikan semasa dilakukan dengan mengorbankan organisasi yang mengurus, manakala pembaikan modal dibayar dari poket pemilik. Disebabkan ini, untuk melakukannya, adalah perlu untuk mengadakan mesyuarat agung penduduk, di mana keputusan dibuat mengenai pembaikan, jumlah dan anggaran harganya ditetapkan. Oleh itu, dalam contoh di atas, syarat-syarat penghuni apartmen dengan riser yang rosak adalah sah, dengan syarat mesyuarat agung penghuni rumah ini berlaku, dan 2/3 daripada mereka bersetuju untuk membuat baik pulih besar-besaran untuk menggantikan yang bangun.

Walau bagaimanapun, mendekati pertimbangan rasa ingin tahu ini dengan lebih terperinci, mari kita ingat kriteria utama untuk mengklasifikasikan bangunan kejuruteraan sebagai harta bersama - mereka mesti beroperasi lebih daripada satu bilik. Dalam erti kata lain, riser bekalan air sejuk dianggap sebagai harta bersama, tetapi paip yang datang daripadanya berada di apartmen individu dan hanya berkhidmat - tidak. Ini adalah hak milik penyewa pangsapuri ini. Pembaikan atau penggantian paip di apartmen dilakukan dengan mengorbankan pemiliknya. Begitu juga, tiada siapa yang berhak menuntut penggantian paip dan peralatan paip lain jika ia berada dalam keadaan baik dan bukan milik harta bersama di apartmen anda.

Prosedur

Sekiranya terdapat keperluan mendesak, perkara pertama yang perlu dilakukan ialah menghubungi syarikat pengurusan atau pejabat perumahan. Anda perlu menulis permohonan untuk menggantikan risers, di mana anda menunjukkan alasan yang baik dan melampirkan sekurang-kurangnya 2 gambar komunikasi. Dokumen itu disempurnakan dalam dua salinan, satu kekal di Pejabat Perumahan, dan yang kedua dengan tanda penerimaan mesti dibawa bersama anda

Untuk penerimaan dan pertimbangan permohonan, adalah penting bahawa pemilik harta itu adalah pembayar bil utiliti yang teliti

Selanjutnya, senario berikut adalah mungkin:

Pasukan pembaikan bertindak balas dengan cepat dan menggantikan riser kecemasan. Pemilik ruang tamu pula menyediakan akses ke bilik mandi untuk kelancaran pelaksanaan kerja pembaikan.
Syarikat pengurusan enggan menggantikan garis menegak, dengan alasan bahawa saluran paip terletak di premis pemilik dan pemilik pangsapuri bertanggungjawab untuknya. Dalam kes ini, anda akan menerima jawapan bertulis dengan penolakan.Selanjutnya, dengan dokumen ini, anda boleh pergi ke mahkamah, tetapi prosesnya sering ditangguhkan selama beberapa bulan.

Apa yang perlu dilakukan jika kemalangan berlaku semasa musim pemanasan

Siapa yang harus dipersalahkan jika riser pemanas pecah? Jika penembusan dalam rumah dikesan: banjir ruang bawah tanah, penerbangan tangga atau pintu masuk, anda harus segera menghubungi perkhidmatan kecemasan. Panggilan telefon yang dirakam oleh pengendali adalah bukti sebenar kerosakan. Pakar yang tiba akan menghentikan bekalan air. Menggantikan riser pemanasan di apartmen dalam kes ini adalah tanggungjawab syarikat pengurusan (MC).

Sekiranya malang berlaku secara langsung di apartmen, maka perlu:

Ketahui dari mana sumber air itu. Tempat kebocoran bahan pendingin mungkin satu atau lebih tingkat di atas.
Laporkan kemalangan itu kepada UK.
Matikan elektrik.
Hubungi tukang paip dan bantu dia menghentikan banjir (berikan akses ke apartmen).
Beritahu syarikat insurans (jika pangsapuri diinsuranskan).
Buat tindakan membanjiri bersama-sama dengan wakil Kanun Jenayah dan jiran, tandatanganinya. Tindakan itu mesti mengandungi maklumat terperinci tentang lokasi penemuan dan jumlah kerosakan yang disebabkan. Jika punca kebocoran tidak betul atau sukar dikenal pasti pada dokumen, catatkan secara bertulis. Kadang-kadang pendapat pakar bebas diperlukan untuk mengenal pasti punca banjir.
Tangkap kerosakan yang dilakukan dengan kamera, telefon bimbit atau camcorder. Jika kes itu dibicarakan, bukti tambahan tidak akan mengganggu. Penggambaran bermula dari jalan supaya pintu masuk ke bangunan kelihatan. Kehadiran saksi dialu-alukan, mereka boleh diminta untuk mengesahkan dengan tandatangan Akta menembak.
Gambarkan secara skematik premis yang ditenggelami air dan bahagian saluran paip yang rosak.
Jemput pakar untuk menilai kerosakan.

Komponen sistem pemanasan dalaman ialah:

paip,
anak bangun,
titik sambungan (benang),
radiator.

Penting! Perubahan tanpa kebenaran oleh pemilik perumahan mana-mana bahagian struktur pemanasan mengenakan tanggungjawab terhadap keadaan teknikal mereka. Sebelum menukar paip atau bateri, disyorkan untuk menulis permohonan untuk menggantikan riser pemanasan, bawa ke Kanun Jenayah dan dapatkan kebenaran bertulis

Sebelum menukar paip atau bateri, disyorkan untuk menulis permohonan untuk menggantikan riser pemanasan, bawa ke Kanun Jenayah dan dapatkan kebenaran bertulis.

Pekerja Kanun Jenayah mesti kerap menjalankan pemeriksaan teknikal sistem pemanasan di pangsapuri dan mengeluarkan tindakan yang sesuai.

Menggantikan risers di bangunan pangsapuri yang sepatutnya melakukannya

Tidak dapat diketepikan bahawa pakar yang diupah akan melakukan kerja yang tidak berkualiti, maka "kertas" sekali lagi akan membantu menyelesaikan masalah yang timbul berkaitan dengan ini. Perlu diingat juga bahawa jika kemudahan awam bersetuju untuk menukar risers, maka pemilik pangsapuri di seluruh pintu masuk perlu membayar untuk ini. Walau bagaimanapun, kadangkala syarikat pengurusan mungkin menolak untuk menggantikan paip dengan alasan yang munasabah.
Jadi, jika pemilik apartmen membuat pembaikan dan memutuskan untuk memindahkan paip di bilik mandi, kerana ia mengganggu pelaksanaan idea reka bentuk, dia harus berurusan dengan pemindahan komunikasi itu sendiri. Tetapi jika terdapat tempat "bocor" dan kesan kakisan, maka anda perlu menghubungi Pejabat Perumahan. Ngomong-ngomong, pakarnya mungkin bersetuju dengan hujah anda bahawa paip itu sudah haus, tetapi mereka tidak akan menggantikannya, tetapi hanya "menampalnya". Iaitu: mereka akan meletakkan pengapit pada kawasan yang rosak. Terdapat pangsapuri di mana anda boleh melihat 5-6 tompok sedemikian pada satu paip.

Siapa yang menukar risers di bangunan apartmen, prosedur

Sebilangan besar penduduk negara kita adalah penduduk bangunan berbilang tingkat yang telah dibina sejak zaman Soviet. Mengikut piawaian teknikal pada tempoh itu, produk besi dan keluli digunakan untuk pemasangan saluran paip dalaman.Bahannya tahan lama, tetapi tertakluk kepada kakisan, pereputan dan akibatnya memerlukan penggantian.

Siapa yang bertanggungjawab untuk ini dalam bangunan bertingkat?

Penduduk pangsapuri, untuk mengelakkan akibat daripada situasi yang tidak menyenangkan, sering memasang semula riser dan cawangan dengan perbelanjaan mereka sendiri. Walau bagaimanapun, ini tidak sepenuhnya benar.

Menurut Art. 161 Kanun Perumahan dan Dekri Kerajaan Persekutuan Rusia No. 354 bertarikh 05/06/11 (Perkara 149), pembaikan dan penggantian risers adalah sepenuhnya tanggungjawab syarikat pengurusan perumahan. Setiap bulan pemilik apartmen membayar resit, khususnya untuk "penyelenggaraan dan pembaikan". Untuk dana ini, semua kerja yang berkaitan dengan komunikasi harus dilakukan. Sekiranya berlaku kemalangan, pejabat perumahan mesti mengemas kini paip, dan mengutip wang daripada orang adalah haram.

Siapa yang membayar untuk penggantian di apartmen yang diswastakan?

Hasil daripada proses penswastaan, bukan sahaja ruang kediaman, tetapi juga peranti pemeteran, peralatan paip dan komunikasi masuk ke dalam harta itu. Ini disahkan oleh Art. 36 LC RF dan Dekri Kerajaan No. 491 sebagaimana yang dipinda. bertarikh 26 Mac 2014. Pemilik mempunyai hak untuk melupuskan mengikut budi bicaranya:

menggantikan paip logam dengan yang plastik;
memasang lekapan paip baru, stopcock, meter;
tukar radiator.

Walau bagaimanapun, berkenaan dengan anak naik biasa yang menghubungkan beberapa tingkat, isu ini menjadi kontroversi. Saluran paip menegak boleh terletak di aci khas atau melalui apartmen. Penempatan tidak penting. Pemilik kedua-dua pangsapuri yang diswastakan dan tidak diswastakan membuat pembayaran tetap, yang mana syarikat pengurusan menyelenggara dan menggantikan paip. Pemilik bertanggungjawab untuk membaiki hanya cawangan intra-apartmen dari riser.

Prosedur

Untuk penerimaan dan pertimbangan permohonan, adalah penting bahawa pemilik harta itu adalah pembayar bil utiliti yang teliti

Selanjutnya, senario berikut adalah mungkin:

Pasukan pembaikan bertindak balas dengan cepat dan menggantikan riser kecemasan. Pemilik ruang tamu pula menyediakan akses ke bilik mandi untuk kelancaran pelaksanaan kerja pembaikan.
Syarikat pengurusan enggan menggantikan garis menegak, dengan alasan bahawa saluran paip terletak di premis pemilik dan pemilik pangsapuri bertanggungjawab untuknya. Dalam kes ini, anda akan menerima jawapan bertulis dengan penolakan. Selanjutnya, dengan dokumen ini, anda boleh pergi ke mahkamah, tetapi prosesnya sering ditangguhkan selama beberapa bulan.

Arahan kerja

Apabila menggantikan paip, adalah penting untuk membincangkan keadaan dengan jiran terlebih dahulu, jika tidak, ikatan hanya dilakukan dari siling ke lantai. Bahagian riser lama akan kekal di siling, yang kemudiannya boleh menyebabkan kebocoran di tempat ini.

Ia juga mustahil untuk dilakukan tanpa penyertaan wakil syarikat pengurusan, mereka menyekat riser dan mengalirkan air. Selepas itu, penggantian saluran paip berlaku dalam urutan berikut:

dengan bantuan penggiling, pembongkaran dilakukan dengan mengeluarkan paip lama dari papak lantai;
membuat tanda untuk menoreh dahan;
menjalankan pemasangan saluran paip dan pendawaian baru;
sambungkan air dan periksa semua sambungan untuk kebocoran.

Petua: adalah lebih baik untuk tidak menukar penaik pembetung sendiri, keseluruhan sistem mungkin gagal.

Paip untuk air panas dan sistem pemanasan dipilih dengan syarat ia tidak berubah bentuk di bawah pengaruh haba. Paip polipropilena dalam permintaan hari ini, yang mempunyai beberapa kelebihan:

rintangan kakisan;
keuntungan;
kemudahan pemasangan;
ketiadaan mendapan batu kapur dalaman;
mesra alam sekitar.

Mengikut perundangan, pemasangan semula yang dirancang bagi lebuh raya pusat dijalankan setiap 25-30 tahun. Rangkaian rumah, paip pemanasan intra-apartmen, bekalan air pangsapuri tidak diswastakan terdedah kepada skim sedemikian.

Siapa yang patut membayar untuk penggantian paip air

Memandangkan jumlah yuran bulanan yang perlu dibayar oleh semua pemilik premis di bangunan pangsapuri telah ditentukan, tiada dana tambahan perlu dibayar untuk pembaikan besar dan penggantian riser. Sekali lagi, kami ingat bahawa pemilik termasuk:

pemilik pangsapuri atas hak pemilikan, penswastaan;
pihak berkuasa perbandaran mengenai perumahan awam.

Kesemua mereka diwajibkan membayar mengikut piawaian yang ditetapkan untuk 1 meter persegi ruang tamu yang diduduki oleh apartmen tertentu. Tarif didarab dengan kawasan dan jumlah bayaran bulanan dipaparkan. Malah, kesemua pemilik premis itu sudah pun membuat bayaran dan terus membayar semua kerja yang dirancang ke atas rumah berkenaan termasuk penggantian riser.

Jika keadaan berlaku, anda harus menghubungi inspektorat perumahan, pihak berkuasa perlindungan pengguna dan badan kehakiman untuk siasatan dan prosiding. Syarikat pengurusan sedemikian akan didapati bersalah, yang mana mereka akan dikenakan hukuman pentadbiran.

Setiap pemilik pangsapuri di bangunan pangsapuri mesti memahami bahawa anak tangga adalah harta bersama dan adalah mustahil untuk menggantikannya di dalam apartmen mereka atas inisiatif mereka sendiri. Jika seseorang berani membuat perubahan struktur, hasilnya mungkin memerlukan pembaikan riser dengan perbelanjaan mereka sendiri.

Sebagai tambahan kepada kerja yang dirancang untuk menggantikan riser, situasi mungkin berlaku yang memerlukannya dilakukan di luar rancangan. Ini adalah kemalangan akibat kerosakan yang ketara akibat kakisan atau pereputan.

Penaik sistem pemanasan tergolong dalam harta bersama pemilik premis bangunan pangsapuri

Adalah ditunjukkan bahawa, mengikut perenggan 6 Peraturan untuk penyelenggaraan harta bersama dalam bangunan apartmen, yang diluluskan oleh Dekri Kerajaan Persekutuan Rusia pada 13 Ogos 2006 N 491, harta bersama termasuk harta dalaman. sistem pemanasan yang terdiri daripada riser, elemen pemanasan, injap kawalan dan penutup, meter tenaga haba kolektif (rumah biasa), serta peralatan lain yang terletak pada rangkaian ini. Oleh itu, sistem pemanasan dalaman adalah gabungan penaik, elemen pemanasan, injap kawalan dan tutup, meter tenaga haba kolektif (rumah biasa), serta peralatan lain yang terletak pada rangkaian ini.

Mengikut kedudukan Mahkamah Agung Persekutuan Rusia, peralatan yang terletak di bangunan pangsapuri boleh diklasifikasikan sebagai harta bersama hanya jika ia berfungsi lebih daripada satu premis kediaman atau bukan kediaman. Elemen pemanasan (radiator) sistem pemanasan dalaman hanya berfungsi untuk satu apartmen, termasuk yang mempunyai peranti pemutus sambungan (injap henti), penggunaannya tidak akan menyebabkan pelanggaran hak dan kepentingan sah pemilik lain premis itu. bangunan pangsapuri, tidak termasuk dalam harta bersama.

Kesimpulan

Malah, orang yang bangun tidur dianggap harta komunal, dan pejabat perumahan bertanggungjawab ke atas keselamatan dan fungsi mereka. Tetapi ini hanya dalam teori. Secara praktiknya, penduduk yang terpaksa berhadapan dengan masalah penggantian riser. Walau bagaimanapun, walaupun selepas menulis permohonan kepada Pejabat Perumahan atau Kanun Jenayah, pembaikan risers boleh dialihkan kepada pemilik rumah.

Pada masa ini, Dana Bantuan kepada Pembaharuan Perumahan dan Perkhidmatan Komunal, di bawah Perkara 185 Perundangan Persekutuan, bercadang untuk menjalankan kerja pembaikan dengan mengorbankan belanjawan.Tetapi pemilik rumah masih perlu membayar sekurang-kurangnya 5 peratus daripada anggaran kos untuk pembaikan.

Paip pembetung sedang mengalir: bagaimana untuk menyelesaikan masalah berdasarkan lokasinya.

Pemilik rumah di bangunan pangsapuri sering menghadapi masalah apabila paip pembetung mengalir di tandas, bilik mandi dan dapur. Dan kemudian timbul persoalan: bagaimana untuk menghapuskan masalah ini? Sendiri atau dengan menjemput pakar, dan yang paling penting - atas perbelanjaan siapa?

Mari kita fikirkan perkara ini.

Jika paip bocor di apartmen, anda perlu melakukan pembaikan sendiri.