Lambat laun dalam kehidupan kebanyakan orang akan datang satu tempoh yang disebut sebagai "pengubahsuaian dalam apartmen." Ini bermakna di suatu tempat di balkoni terdapat gulung kertas dinding yang serba baharu, kabinet lama yang dipamerkan dengan latar belakang dinding yang baru dicat, dan frasa tentang pembaikan yang telah bermula telah menjadi alasan untuk sedikit kekacauan di koridor untuk tetamu. Dan ia sering berlaku bahawa tempoh ini terlalu lama disebabkan oleh bajet yang tidak dirancang dengan betul. Tetapi pengiraan kos pembaikan apartmen adalah salah satu bahagian yang paling penting dalam projek itu, terutamanya kerana anggaran yang dibuat dengan tepat sangat memudahkan proses pembaikan. Tetapi bagaimana anda tahu nilai ini?
Kalkulator yang dipaparkan di laman web pelbagai syarikat pembinaan dan di laman web kami akan membantu anda mengira kos pembaikan sebuah apartmen.
Apa yang menentukan kos kerja?
Pertama, sudah tentu, anda perlu memutuskan sama ada anda ingin mengubah suai sepenuhnya apartmen atau menyegarkan hanya dapur, bilik mandi atau bilik tidur. Ini membayangkan faktor pertama yang menentukan harga pembaikan - kawasan. Ia adalah meter persegi yang akhirnya menentukan berapa banyak bahan yang perlu dibeli dan berapa lama masa yang diperlukan untuk menyelesaikan semua kerja. Selepas menentukan kawasan, anda perlu memberi perhatian kepada faktor berikut:
- Jenis penamat. Jika anda bercadang untuk meletakkan maraton di dalam bilik tidur yang telah lama merasa jijik, sudah cukup untuk menukar kertas dinding atau keseluruhan skema warna - kos akhir tidak akan terlalu besar. Tetapi jika pembangunan semula atau penggantian paip, pendawaian elektrik diperlukan, maka jumlah akhir akan meningkat beberapa kali.
- Keputusan gaya. Ia akan menjadi lebih murah untuk melaksanakan projek dalam gaya minimalis daripada, sebagai contoh, dalam gaya Baroque. Ini juga termasuk pelbagai penyelesaian reka bentuk dan kebaharuan.
- Kuantiti dan harga bahan. Berapa banyak untuk membeli lamina atau berapa banyak plaster yang diperlukan bergantung pada kawasan premis yang dibaiki. Tetapi harga berubah setiap tahun dan juga musim, jadi lebih baik untuk menganggarkan julat anggaran kos bahan.
- Kualiti kerja yang dilakukan dan perkhidmatan pembina. Melakukan segala-galanya sendiri jauh lebih murah, tetapi bukan fakta bahawa anda mempunyai kemahiran yang diperlukan untuk melakukan pembaikan berkualiti tinggi. Mengupah pasukan pembinaan juga tidak selalu bermakna hasil yang cemerlang: bergantung pada kualiti yang diingini, harga untuk perkhidmatan pekerja juga berbeza-beza.
- Wilayah. Di bandar-bandar kecil sukar untuk mencari bahan murah berkualiti tinggi, tetapi harga untuk perkhidmatan pembina akan jauh lebih rendah daripada di bandar-bandar besar. Sebagai contoh, pembaikan berkualiti Eropah, yang akan menelan kos 8,000 rubel/m2 di Moscow dan wilayah Moscow, 6,500 rubel/m2 di St. Petersburg, dan syarikat pembinaan di Kirov boleh membuat "pembaikan kualiti Eropah" untuk 4,500 rubel/m2.
Selalunya, selepas mengupah syarikat pembinaan dan mengira semua kos mengikut senarai harga, jumlah pembaikan adalah lebih tinggi. Ini disebabkan oleh kehadiran firma sedemikian "perkhidmatan tambahan": pilihan bahan binaan, penggunaan alat mereka sendiri, penyingkiran sampah, pengangkutan perabot. Oleh itu, adalah penting untuk melihat sepenuhnya perkhidmatan dan harga syarikat yang dipilih.
Jenis pengubahsuaian pangsapuri
Bergantung pada apa sebenarnya yang anda ingin dapatkan pada akhirnya dan berapa banyak yang anda sanggup keluarkan, anda boleh memilih daripada beberapa pilihan:
- Mudah menghias semula. Nama ini membayangkan bahawa perubahan hanya akan menjejaskan hiasan bilik. Tidak sukar untuk mengira kos pembaikan dalam kes ini, dan anda boleh melakukan kerja di atasnya sendiri. Di Moscow, harga purata untuk "kosmetik" adalah dari 1,500 hingga 3,500 rubel/m2, di St Petersburg dan wilayah Leningrad - dari 1,300 hingga 4,000 rubel/m2.
- baik pulih. Ini sudah termasuk pembangunan semula, kemasan kasar dan halus premis, pelbagai inovasi, penggantian lengkap paip, pendawaian elektrik, dan sebagainya.Selalunya, sukar untuk dilakukan tanpa bantuan syarikat pembinaan dan pekerja khusus dalam kes ini. Juga, pakar boleh memberitahu anda cara mengira kos kerja tersebut. Kos "modal" di Moscow bermula dari 4,000 rubel / m2, di ibu kota utara - dari 3,000 rubel / m2.
- Kononnya "Pengubahsuaian". Dengan nama ini sentiasa ada persatuan tentang kualiti, estetika dan praktikal. Sesungguhnya, pengubahsuaian gaya Eropah berbeza daripada penggunaan modal standard idea reka bentuk, bentuk geometri yang menarik dan teknologi terkini. Di Moscow dan Wilayah Moscow, pembaikan sedemikian dibuat pada harga 7,000 rubel / m2, di St Petersburg - dari 5,000 rubel / m2.
- Kemasan Euroluxe. Jika anda ingin mendapatkan pengubahsuaian turnkey berkualiti tinggi menggunakan trend reka bentuk terkini dan elemen hiasan buatan tangan, maka pilihan ini pastinya untuk anda. Pembaikan sedemikian tidak mungkin dilakukan sendiri, tetapi syarikat pembinaan juga akan mengira kosnya untuk anda. Di ibu negara, ia akan berharga dari 10,000 rubel / m2, di St Petersburg - dari 8,500 rubel / m2.
Untuk membaiki apartmen, anda boleh mengupah syarikat pembinaan yang akan menguruskan semua kerja daripada membuat anggaran hingga membuang sampah. Ini akan memudahkan tugas anda, tetapi anda perlu membayar sejumlah besar wang untuk perkhidmatan syarikat tersebut.
Di samping itu, pembaikan kosmetik dan utama boleh dikelaskan mengikut tiga tahap kualiti:
- Pembaikan kelas ekonomi.
- Kemasan kualiti standard.
- Kelas keselesaan.
Seperti yang dicadangkan oleh namanya, mereka juga mengikut urutan peningkatan kos dan kualiti, jumlah kerja penamat.
Bagaimana untuk mengira kos kerja di bilik mandi atau dapur?
Kami telah mengetahui hakikat bahawa jumlah yang diperlukan untuk pembaikan pangsapuri tiga bilik akan berbeza dengan ketara daripada kos pembaikan bilik, dan pilihan ekonomi akan lebih rendah daripada kualiti pembaikan berkualiti Eropah. Tetapi adakah faktor yang diterangkan di atas sesuai untuk mengira kos baik pulih besar dapur atau bilik mandi, tandas?
Dalam kes ini, tidak akan ada masalah dengan pembaikan kosmetik, kecuali banyak sampah perlu dibawa keluar di bilik mandi atau tandas, terutamanya jika ia dirancang untuk diselesaikan dengan jubin atau mozek. Tetapi baik pulih premis ini memerlukan penggantian paip, paip, injap, kalis air dan kerja kompleks lain, dan oleh itu akan menelan kos yang lebih tinggi. Juga, dalam kes ini, anda perlu mengupah pakar, kerana lebih baik membayar sekali untuk pemasangan berkualiti tinggi semua barang bilik mandi yang diperlukan dan rawatan permukaan daripada mengalami penyumbatan dan acuan kemudian.
Sebelum anda mengira kos pengubahsuaian bilik mandi utama, buat anggaran berasingan bagi kos paip. Ini akan membantu menentukan belanjawan untuk pemilihan bahan untuk kemasan.
Dengan hiasan dapur, perkara menjadi lebih mudah. Di sini adalah penting untuk memberi perhatian kepada pilihan bahan yang mudah dibersihkan dan kurang toksik, serta keselamatan kebakaran.
Menamatkan sebuah apartmen di bangunan baru
Apabila membeli apartmen di bangunan yang baru dibina, ramai orang merasa sukar untuk mengira jumlah wang yang diperlukan untuk pembaikan. Kesan "tulisan kosong" berfungsi: di apartmen kosong, anda boleh melaksanakan sejumlah besar idea, tetapi pada masa yang sama anda perlu menyesuaikan diri dalam anggaran. Selalunya, dalam keinginan untuk melengkapkan rumah baru mereka dengan lebih cantik dan lebih murah, orang lupa tentang peraturan keselamatan asas.
Harus diingat bahawa untuk orang yang kedekut ada risiko membayar dua kali. Apabila memilih bahan kemasan yang paling murah, anda boleh menghadapi masalah yang bukan sahaja akan merosakkan kemasan baharu, tetapi juga membuatkan anda terpaksa melakukan kerja semula.
Jadi bagaimana untuk menentukan dengan betul kos pembaikan apartmen di bangunan baru, tanpa mengorbankan sama ada sisi estetik isu itu, atau keselamatan dan kepraktisan? Terdapat dua cara keluar di sini: sama ada untuk membaiki setiap bahagian apartmen secara bergilir-gilir, secara beransur-ansur mengumpul wang untuk pembaikan bilik sebelah, atau pada mulanya menentukan bajet untuk pembaikan apartmen turnkey.
Walau apa pun, belanjawan yang dikira dengan betul dan anggaran yang tepat akan membantu menyelesaikan isu kompleks kos kerja dan sangat memudahkan proses yang menarik ini.
