Ondervragen batterij vervanging na de start van het stookseizoen stijgt het soms heel sterk. Vaak zijn radiatoren in oude huizen in een deplorabele staat en hebben lokale diensten geen haast om het verwarmingssysteem te reviseren. We zullen proberen de meest voorkomende vragen te beantwoorden en erachter te komen wie oude batterijen moet vervangen in een geprivatiseerd appartement.
- Als een radiator lekt, wie moet hem dan wettelijk vervangen? Wie betaalt de installatie en aanschaf van nieuwe apparatuur?
- Als u na privatisering een moderner verwarmingssysteem in een appartement wilt installeren, wie moet dat dan doen? Heb ik hier speciale toestemming voor nodig?
- Wie is er verantwoordelijk voor het lek als de buren onder water komen te staan?
Om deze vragen te beantwoorden, moet u de Russische wetgeving bestuderen en de juridische aspecten begrijpen.
Verwarmingsradiatoren - gemeenschappelijk of particulier bezit?
Het is mogelijk om te begrijpen wie defecte verwarmingsapparaten in een geprivatiseerd appartement moet vervangen, alleen door vast te stellen wie de eigenaar is. Besluit van de regering van de Russische Federatie nr. 491 in augustus 2006 heeft regels aangenomen voor de samenstelling van gemeenschappelijk eigendom in een flatgebouw. Volgens paragraaf 6 van deze regels omvat een dergelijke woning een verwarmingssysteem dat zich in het huis bevindt. Het bevat:
- stijgers;
- armaturen (regelen en afsluiten);
- verwarmingselementen (radiatoren);
- algemene bouwmeters voor thermische energie;
- andere soorten apparatuur die deel uitmaken van verwarmingssystemen.
Helaas, wanneer zich situaties voordoen met betrekking tot de vervanging van verwarmingstoestellen in appartementen, interpreteren beide partijen deze regels in hun eigen belang. Huiseigenaren zijn van mening dat, aangezien het verwarmingssysteem tot gemeenschappelijk eigendom behoort, de vervanging van defecte apparatuur moet worden afgehandeld door de huisbeheerorganisatie. ZhEK-medewerkers stellen op hun beurt dat alleen stijgleidingen en batterijen die door meerdere woongebouwen gaan, bijvoorbeeld die op trappenhuizen, tot het gemeenschappelijke eigendom behoren. Bij contact met nutsbedrijven horen bewoners vaak dat alle leidingen en radiatorengelegen in hun appartement - dit is het probleem van de eigenaren.
Wie heeft gelijk: bewoners of woonbureau?
Vanwege frequente beroepen bij de rechtbank en het ministerie van Volkshuisvesting en Openbare Nutsvoorzieningen in 2007, heeft het ministerie van Regionale Ontwikkeling van de Russische Federatie de situatie verduidelijkt en gemeld dat de verwarmingselementen in privé-appartementen deel uitmaken van het gemeenschappelijke eigendom van het huis.
Hieruit volgt dat als een batterij is gelekt door hoge slijtage of als gevolg van een ongeval, deze vervangen dient te worden door een organisatie die maandelijks geld ontvangt van bewoners in de vorm van inhoudingen voor revisie en verantwoordelijk is voor het onderhoud en het onderhouden van huiseigendommen.
Beheersorganisaties zijn er niet in geïnteresseerd om deze informatie onder de aandacht van appartementseigenaren te brengen, daarom zijn bewoners tot nu toe genoodzaakt te betalen voor de demontage en installatie van een nieuwe verwarming, die onder andere zelfstandig moet worden gekocht.
Reparatie en vervanging van een lekkende batterij
We kwamen erachter dat het verwarmingssysteem deel uitmaakt van het gemeenschappelijk eigendom van een appartementencomplex en ook radiatoren bevat die zich in de appartementen bevinden. Het volgt dat, ongeacht of het gebied is geprivatiseerd of gemeentelijk eigendom is, de beheerorganisatie, VvE of woningbouwcoöperatie is verplicht om de batterij, die in verval is, te repareren of te vervangen. In dit geval wordt er geen bijbetaling van de eigenaar van het onroerend goed in rekening gebracht.
Met andere woorden, als de batterij is gelekt, moet u de meester die het huis bedient bellen en hij zal de defecte verwarming gratis vervangen.
In de praktijk liggen de zaken niet zo eenvoudig. Medewerkers van het huisvestingskantoor kunnen beweren dat ze geen vervangende batterij hebben, dus zullen ze de oude repareren of, erger nog, de radiator verwijderen, stekkers erin doen en je vragen te wachten. Omdat deze verwachting maanden kan duren, is de eigenaar van het appartement eenvoudigweg gedwongen om zelf nieuwe apparatuur te kopen, omdat niemand in de winter wil bevriezen zonder verwarming.
Er zijn gevallen waarin huurders, zonder op vervanging te wachten, op eigen kosten een radiator kopen en hopen dat de DUK hen een vergoeding zal betalen. Het is zeker niet de moeite waard om hierop te rekenen, aangezien zelfs de gerechtelijke praktijk suggereert dat de huisbeheerorganisatie hiertoe niet verplicht is.
Oude radiatoren vervangen
Als de batterijen in het appartement zijn niet in een staat van verval, maar ik wil ze vervangen, omdat ze niet goed warm worden of simpelweg verouderd zijn, dan moet u dit probleem op eigen kosten oplossen. Geen enkele organisatie zal gratis diensten verlenen. Wat moet er in dit geval gebeuren?
Vervangingsgoedkeuring
Het eerste dat u moet doen om in de toekomst geen onaangename gevolgen te hebben, is uw acties coördineren.
- Bij het vervangen van radiatoren door hetzelfde type volstaat het om de beherende organisatie op de hoogte te stellen van de komende werkzaamheden.
- Bij het vervangen van batterijen door een ander type, waarbij een andere configuratie en een groter verwarmingsoppervlak mogelijk is, dient u contact op te nemen met een specialist voor onderzoek naar de mogelijkheid om nieuwe batterijen te plaatsen. Dit is nodig omdat soms de installatie van andere radiatoren de warmtebalans van het huis nadelig beïnvloedt. Onderzoek is betaald, is gemaakt op kosten van de eigenaar van het appartement.
- Bij het overzetten van verwarmingsapparatuur is ook een keuring vereist.
Belangrijk! Soms wordt een verandering in de configuratie van verwarmingsapparaten en een toename van hun aantal gezien als een heruitrusting van het pand met wijzigingen in het technische paspoort van het appartement. In feite wordt de vervanging van de batterij niet weerspiegeld in het technische gegevensblad, omdat daar alleen het type warmtebron wordt aangegeven, zonder specifieke verwarmingsapparaten te specificeren.