Du må gjøre reparasjoner i leilighetene dine i flere tilfeller: når du kjøper på annenhåndsmarkedet eller i et nytt bygg, etter uaktsomme beboere og leietakere, eller rett og slett når det er på tide å oppdatere finishen. Noen trenger å justere utseendet til leiligheten litt: for eksempel ta på taket eller lim inn tapetet på nytt. Noen ønsker flere globale endringer og starter en større overhaling, og noen tenker på en fullstendig ombygging. Selvfølgelig kan du prøve å gjøre noe av arbeidet selv, men det er bedre å overlate denne saken til fagfolk. Hovedfaktoren i å velge et selskap er leilighet oppussingspris for én kvadratmeter "nøkkelferdig". La oss finne ut hvorfor denne parameteren er så viktig, hva påvirker den og er det mulig å beregne kostnadene, bare fokusere på den?
Antatte priser
Reparasjon er en veldig personlig sak. Derfor vil ikke en eneste spesialist tørre å nevne selv en omtrentlig pris, uten å vite hva som må gjøres og hvilke stadier som er planlagt. En viss gjennomsnittspris for tjenesten eksisterer imidlertid fortsatt. Det avhenger av typen arbeid som utføres med forskjellige reparasjonsalternativer: kosmetisk, major, euro eller elite.
- Kosmetiske reparasjoner er den billigste typen. I Moskva starter prisene for disse arbeidene fra 1500 rubler. per m2, unntatt materialer (eller under forutsetning av at kjøpet er fullt utført av kunden). Og det blir en oppussing i økonomiklasse. Gjennomsnittsprisen varierer fra 2000 til 3500 rubler/m2. I St. Petersburg er utvalget av priser for "kosmetikk" bredere - fra 1300 til 4000 rubler / m2.
For å fullstendig oppdatere dekorasjonen av en liten leilighet på 30 kvadratmeter. m, du trenger minst 50 000–60 000 r. pluss materialkostnader.
- Store reparasjoner koster dobbelt så mye som kosmetiske. Minimumsprisene starter fra 4000 rubler/m2 i hovedstaden og fra 3000 rubler/m2 i St. Petersburg. I spesielle tilfeller, med økt kompleksitet i arbeidet, kan kostnadene stige til 7000 rubler / m2 og mer.
For å gjøre en større overhaling i en 30-meters odnushka, må du fylle på 120 000–150 000 rubler. Og dette er bare basiskostnaden for arbeidet, unntatt materialer.
- Oppussing vil koste enda mer. Prisene for det i Moskva starter fra 7000 rubler / m2, i St. Petersburg - fra 5000 rubler / m2.
- Elite, designet for velstående mennesker, er den dyreste. Kostnaden per kvadratmeter starter fra 10 000 rubler. i Moskva og Moskva-regionen og fra 8 500 rubler. I St. Petersburg. Maksimumet er praktisk talt ubegrenset, siden alt avhenger helt av kundens ønsker og innfall.
Kompleks reparasjon
Den mest komplekse og dyreste er en nøkkelferdig kompleks reparasjon. Det gjøres oftest i nybygg. Et komplett spekter av arbeid utføres med utskifting eller installasjon av ingeniørnettverk, ombygging, dekorasjon og design av leiligheter. Alt dette gjøres av én entreprenør. Den utvilsomme fordelen er at ett selskap utfører alle stadier: arbeiderne har tid til å gjennomsyre designerens idé, forbindelsen mellom stadiene går ikke tapt, så det er mulig å realisere ideen fullt ut. Men det er også et minus: om nødvendig er det vanskelig å bytte entreprenør: ikke alle bedrifter kan levere den samme høykvalitets ytelsen på alle stadier av arbeidet, mange entreprenører liker ikke å fullføre etter andre håndverkere.
Hovedstad
Overhaling kan kalles en forenklet versjon av komplekset. Her utføres ikke bare etterbehandling, men utskifting av eventuelle tekniske nettverk og systemer. Om nødvendig utføres ombygging, arrangement av hyller eller nisjer fra gipsplater etc. Store reparasjoner er dyre, men det er nok å gjøre det en gang, og deretter bare oppdatere den utvendige finishen i mange år.
Renovering
Renovering skiller seg fra den vanlige overhalingen med moderne materialer av høy kvalitet, streng overholdelse av europeiske standarder.Ved utførelse av arbeid brukes de siste tekniske prestasjonene, det nyeste utstyret og verktøyene. På grunn av disse funksjonene er reparasjoner av europeisk kvalitet 1,5–2 ganger dyrere enn bare kapitalreparasjoner.
Elite
Elite-reparasjon eller "Eurolux" innebærer ikke bare bruk av teknologiske innovasjoner og byggematerialer av høyeste kvalitet, men også en eksklusiv og svært kostbar finish. Det inkluderer: venetiansk gips, tekstiltapet, sjeldne edle tresorter, mosaikk, marmor, stukk. Selve verkene har også et helt annet kvalitetsnivå, og det er derfor kostnadene deres er så høye.
Merk! Eventuell ombygging, arrangement av nisjer, endringer i ingeniørnettverk og andre konfigurasjoner av leiligheten må koordineres med relevante myndigheter. Ellers kan huseier bli pålagt å tilbakeføre lokalene til sitt opprinnelige utseende for egen regning. Det blir vanskelig å selge en slik leilighet.
Kosmetisk
Pusser opp innebærer etterarbeid. Ingeniørsystemer røres ikke, det er heller ingen ombygginger. Bare overflatene til leiligheten endrer utseendet: Takene er malt eller hvitkalket, et strekkstoff er montert, et nytt belegg legges på gulvet, veggene males eller tapetseres. Siden arbeidet her er det enkleste, ikke krever mye tid eller krefter, så er de de billigste.
Det er også en liten (delvis) reparasjon av en leilighet, når arbeid utføres i ett av to (tre) rom eller bare i korridoren (i et annet rom). Ved utførelse av arbeid er det ikke nødvendig å fraflytte leiligheten fra leietakerne.
Ikke alle forstår hva uttrykket "nøkkelferdig reparasjon" betyr. Dette er en type tjeneste der kunden, uavhengig av hvilken type som utføres (kosmetisk eller kompleks), etter endt arbeid, mottar en leilighet eller rom helt klar til å leve. Det gjenstår bare å få inn møblene.
Hva og hvordan påvirker kostnadene?
Først av alt - prisen på utført arbeid. Når du utarbeider et estimat, er det nødvendig å ta hensyn til en betydelig mengde relaterte oppgaver. Du må betale for alt: ikke bare for bygging av noe nytt, men også for eventuell demontering: fra fjerning av det gamle belegget til riving av skillevegger og vegger. Bytte av rørleggerarbeid og elektriske ledninger er en kostbar type arbeid. Ombygging, arrangement av ulike nisjer eller bygging av skillevegger vil koste enda mer.
En annen viktig kostnadspost er kostnadene for selve materialene. Så en større overhaling med rimelige innenlandske materialer kan koste mindre enn en kosmetisk europeisk. Men det er noen stadier der sparing ikke er verdt det: for eksempel på ledninger eller oppvarming, fordi sikkerheten til beboerne avhenger av dem.
Vil påvirke kostnadene og den opprinnelige tilstanden til leiligheten. Hvis lokalene ble tatt vare på, vil arbeidet koste mindre. Noen operasjoner kan unngås, noe som også vil redusere prisen betydelig.
De dyreste reparasjonene er i nybygg, da de ofte må repareres fra bunnen av. Det samme bildet er med leiligheter i gamle hus, hvor tapeten sist ble limt for flere tiår siden. Her er demonteringsarbeid som regel svært kostbart, da byggherrene først bringer boligen til null.
Utfall
For å beregne de riktige kostnadene for reparasjoner, tar de ikke arealet av leiligheten i m2, men registrerer alt det foreslåtte arbeidet og volumene deres. Dette er det mest korrekte alternativet for å utarbeide et overslag før signering. kontrakter om renovering av leiligheter.
For eksempel beregnes utskifting av rør av løpende meter, fjerning av tepper, linoleum, gammel maling - ved rengjorte firkanter, installasjon og demontering av store gjenstander (bad, vinduer, toaletter) - av antall enheter, etc. Men selv i dette tilfellet er feil mulig. Mest sannsynlig vil det ikke fungere å beregne prisen til en krone. Under reparasjonen oppstår ofte uforutsette omstendigheter som kan spille både en økning og en nedgang i prisene.
