Na czyje barki spada wymiana pionu kanalizacyjnego w mieszkaniu?

Żywotność pionów grzewczych w budynku mieszkalnym

Cechy podłączenia do okablowania na temat Wymiana pionu: aspekt prawny Pion wodny to pionowy odcinek rurociągu, wyposażony u podstawy w zawór odcinający. Jest własnością publiczną. Połączenia gwintowane i stalowe są niezbędne do montażu rur ze stali ocynkowanej, jak pokazuje praktyka, bardziej praktyczne jest wykonanie przez spawanie. Warto pamiętać, że przy spawaniu rury ocynkowanej konwencjonalnymi elektrodami lub samym drutem spawalniczym konieczne jest usunięcie warstwy ocynkowanej z miejsca, w którym będzie wykonywane spawanie, a rury muszą zachodzić na siebie. Ponieważ warstwy te ulegają parowaniu i po spawaniu są miejsca, w których może wnikać wilgoć. Po zakończeniu spawania należy koniecznie pokryć spoiny podkładem antykorozyjnym. O tym samym należy pamiętać podczas pracy z połączeniami gwintowanymi, ponieważ one również ulegają zniszczeniu pod wpływem naprężeń mechanicznych i równie łatwo ulega zniszczeniu warstwa cynku. Warunki wymiany pionów w nosie w budynku mieszkalnym Rury do kanalizacji wewnętrznej i urządzenie przeciwhałasowe do pionów Najlepszym materiałem na wewnętrzne rury kanalizacyjne jest PVC. Rury PVC ze względu na swoją gładkość są najmniej podatne na zatykanie się wyładowaniami stałymi.

OBEJRZYJ WIDEO NA TEMAT: Na czyj koszt zaktualizować rury w mieszkaniu?

Co zrobić, aby nie zalać sąsiadów

Sami właściciele powinni zmienić liczniki energii elektrycznej w mieszkaniu, a firmę zarządzającą na podeście. Naprawa balkonu Kwestia naprawy balkonu jest niejednoznaczna. Przecież częściowo należy do właściciela lokalu - parapet, dach, daszek, a częściowo do usług mieszkaniowych i komunalnych - wystająca płyta i ściana nośna. W związku z tym to, co jest zepsute, jest naprawiane przez tych, do których należy. Do obowiązków właściciela należą: Wzmocnienie parapetu. Wymień ramy okienne, potłuczone szyby, uszkodzone drzwi. Usuń rdzę, pleśń. Pomaluj elewację i sufity balkonowe specjalną masą antykorozyjną. Sprawdź stan zewnętrznych elementów złącznych.

Naprawa pionu kanalizacji

Naprawa pionu kanalizacyjnego powinna odbywać się wraz z przejściem posadzki między piętrami, ponieważ te miejsca są w tym systemie najbardziej narażone. Jeśli nie jest to możliwe, wykonuje się wiązanie od sufitu do podłogi.

Etapy naprawy pionu kanalizacyjnego:

Demontaż: na każdym piętrze wokół rury wykonywany jest otwór, przez który, zaczynając od góry, wyciągane są stare rury.
Następnie montowany jest nowy system kanalizacyjny, zaczynając od dołu.
Rury kanalizacyjne są wsuwane w siebie i mocowane gumowym pierścieniem, który mocno je ściska i zapobiega ich rozdzielaniu.
Najwyższy punkt pionu kanalizacyjnego powinien znajdować się na poddaszu.

Sugerujemy bardziej szczegółowe zapoznanie się z procesem wymiany pionów, oglądając poniższy film:

Kto odpowiada za piony w budynku mieszkalnym.

Zasady zachowania majątku wspólnego MKD nr 491 (punkt 6) określają, że instalacja grzewcza domu składa się z zestawu pionów, elementów grzejnych, zaworów regulacyjnych i odcinających, ciepłomierzy zbiorczych (mieszkaniowych), jak również a także inne urządzenia znajdujące się w sieciach ciepłowniczych. W kwestii własności elementów grzejnych systemu grzewczego (grzejników) swoje stanowisko wyraził Sąd Najwyższy Federacji Rosyjskiej w postanowieniu z dnia 22 września 2009 r. nr GKPI09-725: sąd orzekł, że wszelkie urządzenia techniczne MKD można zaliczyć do wspólnej własności budynku mieszkalnego tylko wtedy, gdy obsługuje więcej niż jeden lokal mieszkalny lub niemieszkalny, dlatego grzejniki znajdujące się w jednym mieszkaniu nie mogą być uważane za własność wspólną.

Wymiana pionu kanalizacyjnego w mieszkaniu jest obowiązkiem mieszkaniowym i usług komunalnych

Czasem odmawiają dokonania generalnego remontu, tłumacząc, że wśród właścicieli są dłużnicy, którzy nie dokonali płatności za swoje usługi. Ta podstawa nie jest uzasadnionym powodem niewypełniania obowiązków Urzędu Mieszkalnictwa.Kto płaci za wymianę pionów Właściciele mieszkań co miesiąc wpłacają środki na utrzymanie i naprawy.

Dlatego wszystkie prace kapitałowe, w tym wymiana pionu, są przeprowadzane bez dodatkowego przyciągania pieniędzy od właścicieli. Właściciele mieszkań już zapłacili za remont. Jeśli urząd mieszkaniowy proponuje mieszkańcom samodzielne zbieranie pieniędzy na prace kapitałowe, to jest to nielegalne.

W takiej sytuacji właściciele mieszkań mogą złożyć skargę na takie działania do prokuratury lub sądu.

Na czyje koszt wymiana pionów w mieszkaniu

To pytanie często pojawia się wśród właścicieli mieszkań, jednak odpowiedzi na nie wśród praktyków są niejednoznaczne. Na wielu stronach internetowych użytkownicy próbują znaleźć jednoznaczną odpowiedź, choć praktycznie leży ona na powierzchni.

Jedna grupa osób uważa, że wypłata powinna odbywać się kosztem najemców, inne mówią o wpłacie przez osoby, które same wyrażają chęć, jeszcze inne, że wymiana odbywa się kosztem deweloperów, optymiści mówią o nieodpłatnym świadczeniu. W tym artykule postaramy się znaleźć prawdę.

Jak wymienić piony w mieszkaniu

Początkowo należy skontaktować się z Kodeksem Karnym i złożyć wniosek o zmianę pionów. Osoby fizyczne muszą we wniosku wskazać przekonujące uzasadnienie wymiany, a także przedstawić dowody (na przykład zdjęcia lub opinię biegłego).

Wniosek sporządza się w dwóch egzemplarzach, pierwszy z nich przekazuje się do działu księgowości lub działu przyjmującego wnioski, kolejny egzemplarz służy jako dowód przyjęcia wniosku, dlatego musi być podpisany przez osobę, która go przyjęła .

W przypadkach, gdy wniosek został sporządzony prawidłowo, a wskazane w nim fakty są zgodne z prawem, urząd mieszkaniowy jest zobowiązany do wykonania w najbliższym czasie odpowiednich prac. W przeciwnym razie osoba ta otrzyma odmowę z wyjaśnieniem, na jakiej podstawie wniosek został wycofany.

Jeżeli dana osoba nie zgadza się z odmową, powinna sporządzić odwołanie do prokuratury ze wszystkimi dokumentami w rękach wnioskodawcy. Nie jest również zabroniona wymiana pionów dla właścicieli domów bez uzyskania odpowiedniego zezwolenia. Osoba ta ma również prawo przejąć inicjatywę wymiany pionów.

Kolejność kroków wymiany pionów jest wyjaśniona w poniższych instrukcjach:

Napisanie wniosku do urzędu mieszkaniowego, w którym osoba wyraża chęć przeprowadzenia takiej wymiany w swoim domu. Konieczne jest również wskazanie w nim, w jaki sposób zostanie dokonana wymiana: własnymi rękami lub przy pomocy innej firmy. W takich przypadkach Urząd Mieszkaniowy wydaje zgodę na wykonanie tej pracy i wskazuje datę i okres, w którym można dokonać wymiany.

Należy zwrócić uwagę na fakt, że odłączenie pionów jest kosztowną usługą, a kwota pieniędzy jest wpłacana na konto firmy zarządzającej.
Konieczne jest wcześniejsze przygotowanie zestawu narzędzi i materiałów, w takim przypadku praca zostanie przyspieszona. Do rozpoczęcia pracy powinien być gotowy komplet narzędzi

W celu zorganizowania pracy konieczne jest również uzyskanie dostępu do sąsiadów mieszkających na górze i na dole.

Rozważania projektowe

Zdecydowanie zaleca się, aby nie wykonywać następujących czynności:

przeprowadzić transfer pionów i zmodyfikować je;
zablokuj je konstrukcjami statycznymi (uzyskiwanie dostępu do pionu odbywa się na całej jego długości);
obsługiwać małe włazy hydrauliczne, które nie są wygodne podczas pracy.

Kto powinien zmienić piony w domu na kilka mieszkań Na czyje koszty przeprowadzane są takie naprawy

Kupując przestrzeń życiową nowy właściciel nie zawsze myśli o problemach, z którymi może się zetknąć. Tak więc w budynkach mieszkalnych powyżej 30 lat często pojawiają się problemy z systemami wodociągowymi i kanalizacyjnymi, nieszczelnością rur i pionów. Usunięcie awarii w ramach jednego mieszkania nie zadziała.Kupowanie nowych osprzętu hydraulicznego może być całkowicie bezużyteczne, ponieważ piony wymagają wymiany. Kto powinien zmienić piony w domu na kilka mieszkań, czyim kosztem należy wykonać prace?

Prawo

W 2006 r. rząd Rosji przyjął Regulamin, który określa procedurę utrzymywania wspólnej własności domu. Akt ten ujawnia pojęcie „wspólnej własności domu” poprzez gromadzenie tych obiektów, które się z nią wiążą. Odnotowano m.in. wyposażenie obsługujące więcej niż 1 część mieszkalną, system odwadniający (kanalizacja).

Kto odpowiada za wymianę majątku wspólnego? Aby odpowiedzieć na to pytanie, musimy oddzielić dwie koncepcje – bieżącą i remontową. Pierwsza realizowana jest siłami i środkami mieszkańców mieszkań. Obecny remont uwzględnia realizację następujących rodzajów prac:

malowanie podłogi, drzwi;
wymiana otworów drzwiowych i okiennych;
naprawa sieci inżynieryjnych znajdujących się w środku mieszkania;
inne rodzaje pracy.

Remont przeprowadza organizacja zarządzająca. Za wykonanie prac remontowych niezbędnych do utrzymania w dobrym stanie pionów wodociągowych, kanalizacyjnych, ciepłowniczych odpowiada urząd mieszkaniowy lub inna firma, z którą została zawarta odpowiednia umowa.

Obowiązki wynajmujących

Zgodnie z obowiązującym prawem decyzję o gruntownym remoncie podejmują wszyscy właściciele mieszkań. Ale nie mogą osobiście wykonywać takiej pracy. Właściciele nieruchomości serwisują tylko sprzęt, który znajduje się w ich mieszkaniu, zapoznaj się z przepisami prawnymi dotyczącymi instalowania wodomierzy.

W celu przeprowadzenia remontu wspólnej nieruchomości mieszkalnej zaangażowana jest spółka zarządzająca, której nadano część pełnomocnictwa.

Obowiązki Urzędu Mieszkaniowego

ZhEK lub inna organizacja, która jest odpowiedzialna za konserwację, wymianę i naprawę wspólnego wyposażenia domu w domu z kilkoma mieszkaniami, wykonuje niezbędne prace na podstawie planu ich realizacji.

Chciałbym wiedzieć! Sami właściciele mogą wystąpić do uprawnionej firmy z oświadczeniem wskazującym na konieczność rozważenia wymiany pionu. Taki wniosek podlega rozpatrzeniu. Urząd Mieszkaniowy jest zobowiązany do złożenia własnej odpowiedzi na piśmie.

W rzeczywistości takie organizacje nie zawsze uczciwie i terminowo wywiązują się ze swoich obowiązków. Czasem odmawiają dokonania generalnego remontu, tłumacząc, że wśród właścicieli są dłużnicy, którzy nie dokonali płatności za swoje usługi. Podstawa ta nie stanowi podstawy prawnej niewypełniania obowiązków Urzędu Mieszkalnictwa.

Kto płaci za wymianę pionów

Co miesiąc wynajmujący wpłaca środki na konserwację i naprawy. Dlatego wszystkie prace kapitałowe, także przy wymianie pionu, są przeprowadzane bez dodatkowego zaangażowania gotówki właścicieli. Właściciele już zapłacili za remont.

Jeśli urząd mieszkaniowy oferuje mieszkańcom samodzielne zbieranie gotówki na poważną pracę, jest to nielegalne. Właściciele mieszkań w podobnej sytuacji mogą złożyć skargę na te same czynności do prokuratury lub sądu.

Chciałbym wiedzieć! Jeśli potrzeba naprawy pojawi się z powodu właściciela przestrzeni życiowej, którego działania spowodowały zmianę wspólnych konstrukcji domu, to on sam zapłaci za naprawę. Kto powinien zmienić licznik elektryczny w mieszkaniu, przeczytaj tutaj.

Kto powinien zmienić piony w domu na kilka mieszkań?

Obowiązek przeprowadzenia prac związanych z wymianą rur zależy od tego, gdzie się znajdują i ile mieszkań obsługują. Jeśli znajdują się na środku salonu, naprawa odbywa się na koszt właściciela.

Prace będą wykonywane albo przez organizację zarządzającą, albo przez firmę zewnętrzną. W obu przypadkach wymiana odbywa się na zasadzie zwrotu kosztów.

Tak więc pion odnosi się do wspólnej własności domu, za wymianę której odpowiada organizacja zarządzająca.Wszystkie prace wykonywane są na koszt właścicieli, którzy muszą co miesiąc przekazywać środki na konserwację i naprawę tego sprzętu. Dlatego próby spółki zarządzającej w celu nielegalnego pozyskania środków pomocniczych od najemców są nielegalne.

Kto i na czyj koszt powinien przeprowadzić naprawę pionu?

Planowana wymiana pionów powinna być przeprowadzana co najmniej raz na 25 - 35 lat. Piony są częścią ogólnej komunikacji domowej, jeśli w wyniku starzenia staną się bezużyteczne, to ich naprawa i płatność powinna zostać dokonana przez firmę zarządzającą, ponieważ miesięczny czynsz obejmuje kwotę, która powinna zostać przeznaczona na konserwację pionów, rur i inne elementy systemów inżynierskich. W przypadku, gdy najemcy mieszkania zdecydują się, z własnej woli lub w wyniku niewłaściwej eksploatacji, na naprawę pionu, muszą zapłacić na własny koszt.

Jeśli chodzi o domy komunalne, są one własnością administracji miejskiej, dlatego naprawa pionów w mieszkaniach komunalnych odbywa się na jej koszt. Jeśli konieczne są prace naprawcze, musisz napisać wniosek i wysłać go do administracji miasta lub dzielnicy, a oni z kolei wyślą wniosek o naprawę do firmy zarządzającej.

Jeśli systemy inżynieryjne wymagające naprawy zostaną sprywatyzowane, za tę naprawę będą musieli zapłacić wszyscy mieszkańcy domu.

No i oczywiście, jeśli dom jest prywatny, nikt poza jego właścicielem nie powinien ponosić kosztów naprawy jakichkolwiek systemów inżynieryjnych. Dlatego sam właściciel musi szukać pracowników, którzy wykonają naprawy i zapłaci za swoją pracę.

Jeśli osoby odpowiedzialne za stan pionów konkretnego systemu inżynierskiego starają się uniknąć swoich obowiązków, istnieją dwa sposoby rozwiązania problemu naprawy:

Najpierw możesz napisać oświadczenie i wysłać je do firmy zarządzającej, jeśli nie ma na to reakcji, możesz wysłać skargę do działu mieszkaniowego. Najczęściej te środki są wystarczające, ale jeśli problem nadal nie zostanie rozwiązany, możesz udać się do sądu. Ten proces jest wystarczająco długi i wymaga dużo cierpliwości oraz mocnych nerwów.
Kup niezbędne materiały i zapłać za pracę hydraulika z „własnej kieszeni”. Ta metoda jest droższa, ale jednocześnie szybsza i łatwiejsza.

Kto jest właścicielem fajek

Budynek mieszkalny jest obiektem złożonym nie tylko pod względem technicznym, ale również prawnym. Sąsiedztwo różnych interesów rodzi wiele sytuacji konfliktowych, z których duża część dotyczy zarządzania i utrzymania wspólnego majątku.

Zgodnie z publikacją 36 Kodeksu Mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej wspólna nieruchomość w domu z kilkoma mieszkaniami obejmuje wszystkie części przeznaczone do obsługi więcej niż jednego pokoju. Więcej szczegółów na ten temat można znaleźć w „Zasadach utrzymania nieruchomości wspólnej w domu z kilkoma mieszkaniami”, zatwierdzonych dekretem rządowym nr 491 z dnia 13 sierpnia 2006 r. Zatem do majątku wspólnego należą:

fundament, dach, obudowanie konstrukcji nośnych i nienośnych domu na kilka mieszkań;
lokale niebędące częścią mieszkań i lokale niemieszkalne, przeznaczone do obsługi więcej niż jednego lokalu w tym domu;
łączność i urządzenia techniczne (elektryczne, sanitarne itp.) na zewnątrz iw środku budynku obsługujące więcej niż jedno pomieszczenie;
kawałek ziemi z elementami małej architektury i małej architektury;
inne obiekty przeznaczone do utrzymania, eksploatacji i aranżacji tego domu znajdujące się na tej działce.

Komunikacja techniczna i wyposażenie są uznawane za wspólną własność właścicieli, jeśli istnieje jedna, ale najważniejsza cecha - utrzymanie więcej niż jednego lokalu. Piony, odgałęzienia od nich, wspólne liczniki domowe, zawory odcinające i sterujące, odpływy kanalizacyjne, korki itp.- wszystko to jest we wspólnej własności najemców domu dla kilku mieszkań.

Teraz wyobraźmy sobie sytuację. Mieszkasz w domu z kilkoma mieszkaniami na ostatnim piętrze. U sąsiadów poniżej przebił się pion z zimną wodą - mieszkańcy mieszkający jeszcze niżej są zalani. W Twoim mieszkaniu nie ma żadnych trudności, wszystko jest suche i zadbane. Jednak mieszkańcy mieszkania, z którego dochodzi do wycieku, proszą o naprawę majątku wspólnego, a tym samym wymianę sprzętu wodno-kanalizacyjnego w Twoim domu. Czy to legalne?

Na pierwszy rzut oka tak, całkowicie. W końcu, jak już dowiedzieliśmy się, piony są własnością wspólną, co oznacza, że zgodnie z obowiązującym prawem ciężar jej utrzymania ponoszą mieszkańcy proporcjonalnie do swoich udziałów we wspólnej własności tej nieruchomości. Jednocześnie nie ma znaczenia, jaka forma jest stosowana w odniesieniu do tego domu dla kilku mieszkań (organizacja zarządzająca, HOA, spółdzielnia mieszkaniowa itp.) - właściciele w każdych okolicznościach dokonują potrąceń na remonty.

Istnieje kilka rodzajów napraw: bieżące i główne. Pierwszy to taki, w którym zgodnie z planem prowadzone są prace mające na celu wymianę lub renowację poszczególnych części i systemów inżynieryjnych domu (na przykład wymiana części skorodowanej rury w piwnicy). Drugi polega na wymianie lub renowacji poszczególnych części lub całych konstrukcji i wyposażenia inżynierskiego budynku ze względu na ich fizyczne zużycie lub zniszczenie, a nawet w przypadku konieczności modernizacji. Remont może mieć na celu wymianę jednego elementu systemu inżynierskiego lub kilku, dzięki czemu dzieli się na złożony i selektywny. Wymiana pionów dotyczy głównie remontu selektywnego.

Remonty bieżące realizowane są na koszt organizacji zarządzających, natomiast naprawy kapitałowe opłacane są z kieszeni właścicieli. W związku z tym w tym celu konieczne jest zwołanie walnego zgromadzenia mieszkańców, na którym podejmuje się decyzję o naprawie, ustala się jej wielkość oraz szacunkową cenę. Dlatego w powyższym przykładzie warunki mieszkańców mieszkania z zepsutym pionem są uzasadnione, pod warunkiem, że odbyło się walne zgromadzenie mieszkańców tego domu, a 2/3 z nich zgodziło się na kapitalny remont w celu wymiany piony.

Podchodząc jednak do bardziej szczegółowego rozważenia tej ciekawości, przypomnijmy sobie główne kryterium klasyfikacji budynków inżynieryjnych jako wspólnej własności - muszą one obsługiwać więcej niż jedno pomieszczenie. Innymi słowy, pion dostarczający zimną wodę jest uważany za własność wspólną, ale rury, które z niego pochodzą, znajdują się w indywidualnym mieszkaniu i tylko mu służą - nie. Jest to własność najemców tego mieszkania. Naprawa lub wymiana rur w mieszkaniu odbywa się na koszt właściciela. Podobnie nikt nie ma prawa domagać się wymiany rur i innych urządzeń wodno-kanalizacyjnych, jeśli są one w dobrym stanie i nie należą do wspólnej własności w Twoim mieszkaniu.

Procedura

Jeśli istnieje pilna potrzeba, pierwszą rzeczą do zrobienia jest skontaktowanie się z firmą zarządzającą lub urzędem mieszkaniowym. Musisz napisać wniosek o wymianę pionów, w którym podasz dobry powód i dołączysz co najmniej 2 zdjęcia komunikacji. Dokument jest sporządzony w dwóch egzemplarzach, jeden pozostaje w Urzędzie Mieszkaniowym, a drugi ze znakiem akceptacji należy zabrać ze sobą

Dla przyjęcia i rozpatrzenia wniosku ważne jest, aby właściciel nieruchomości był sumiennym płatnikiem rachunków za media

Ponadto możliwe są następujące scenariusze:

Zespół naprawczy szybko reaguje i wymienia awaryjny podnośnik. Z kolei właściciel przestrzeni mieszkalnej zapewnia dostęp do łazienki w celu sprawnej realizacji prac remontowych.
Firma zarządzająca odmawia wymiany linii pionowej, twierdząc, że rurociąg znajduje się w lokalu właściciela i odpowiada za to właściciel mieszkania. W takim przypadku otrzymasz pisemną odpowiedź z odmową.Co więcej, mając ten dokument, możesz udać się do sądu, ale proces jest często opóźniany o kilka miesięcy.

Co zrobić, jeśli wypadek zdarzy się w sezonie grzewczym

Kto jest winien pęknięciu pionu grzewczego? W przypadku wykrycia przełomów w domu: zalania piwnic, biegów schodowych lub wejść, należy natychmiast wezwać pogotowie. Zarejestrowana przez operatora rozmowa telefoniczna jest faktycznym dowodem awarii. Przybywający specjaliści zatrzymają dopływ wody. W tym przypadku za wymianę pionów grzewczych w mieszkaniu odpowiada firma zarządzająca (MC).

Jeśli nieszczęście wydarzyło się bezpośrednio w mieszkaniu, konieczne jest:

Dowiedz się, skąd pochodzi woda. Miejsce wycieku chłodziwa może znajdować się jedno lub więcej pięter powyżej.
Zgłoś wypadek do Wielkiej Brytanii.
Wyłącz prąd.
Wezwij hydraulika i pomóż mu powstrzymać zalanie (zapewnij dostęp do mieszkania).
Powiadom firmę ubezpieczeniową (jeśli mieszkanie jest ubezpieczone).
Sporządź wraz z przedstawicielami Kodeksu Karnego i sąsiadami akt powodziowy, podpisz go. Ustawa musi zawierać szczegółowe informacje o lokalizacji przełomu i wielkości wyrządzonych szkód. Jeżeli przyczyna wycieku jest nieprawidłowa lub trudna do zidentyfikowania w dokumencie, należy to odnotować na piśmie. Czasami potrzebna jest opinia niezależnych ekspertów, aby zidentyfikować pierwotne przyczyny powodzi.
Uchwyć szkody wyrządzone aparatem, telefonem komórkowym lub kamerą. Jeśli sprawa trafi na rozprawę, dodatkowe dowody nie będą przeszkadzać. Strzelanie zaczyna się od ulicy tak, aby wejście do budynku było widoczne. Obecność świadków jest mile widziana, można ich poprosić o poświadczenie podpisem aktu rozstrzelania.
Schematycznie przedstaw zalane pomieszczenia i uszkodzony odcinek rurociągu.
Zaproś specjalistę do oceny uszkodzeń.

Składnikami wewnętrznego systemu grzewczego są:

Rury,
piony,
punkty połączenia (gwintowane),
grzejniki.

Ważny! Nieuprawniona zmiana przez właściciela mieszkania jakiejkolwiek części konstrukcji grzewczej nakłada na niego odpowiedzialność za ich stan techniczny. Przed wymianą rur lub baterii zaleca się napisać wniosek o wymianę pionu grzewczego, zgłosić go do Kodeksu Karnego i uzyskać pisemną zgodę

Przed wymianą rur lub baterii zaleca się napisać wniosek o wymianę pionu grzewczego, skierować go do Kodeksu Karnego i uzyskać pisemną zgodę.

Pracownicy spółki zarządzającej muszą regularnie przeprowadzać przegląd techniczny instalacji grzewczej w mieszkaniach i wydawać stosowną ustawę.

Wymiana pionów w budynku mieszkalnym, kto powinien to zrobić

Nie można wykluczyć, że zatrudnieni specjaliści wykonają pracę złej jakości, wtedy „papier” ponownie pomoże rozwiązać problemy, które powstały w związku z tym. Warto również pamiętać, że jeśli zakłady użyteczności publicznej zgodzą się na zmianę pionów, właściciele mieszkań w całym wejściu będą musieli za to zapłacić. Czasami jednak firma zarządzająca może nie bez powodu odmówić wymiany rur.
Jeśli więc właściciel mieszkania dokonuje napraw i zdecyduje się przenieść rury w łazience, ponieważ przeszkadzają one w realizacji pomysłów projektowych, sam powinien zająć się przekazywaniem komunikacji. Ale jeśli są „nieszczelne” miejsca i ślady korozji, należy skontaktować się z Urzędem Mieszkaniowym. Nawiasem mówiąc, jego specjaliści mogą zgodzić się z twoimi argumentami, że rury są zużyte, ale ich nie zastąpią, a po prostu „załatają”. Mianowicie: założą zacisk na uszkodzony obszar. Są mieszkania, w których na jednej rurze można zobaczyć 5-6 takich łat.

Kto zmienia piony w kamienicy, procedura

Znaczna część ludności naszego kraju to mieszkańcy wielopiętrowych budynków, które powstały od czasów sowieckich. Zgodnie z obowiązującymi wówczas normami technicznymi do montażu rurociągów własnych wykorzystywano wyroby żelazne i stalowe.Materiały są trwałe, ale ulegają korozji, gniciu iw efekcie wymagają wymiany.

Kto za to odpowiada w wielopiętrowym budynku?

Mieszkańcy mieszkań, aby zapobiec skutkom nieprzyjemnych sytuacji, często na własny koszt ponownie instalują piony i gałęzie. Nie jest to jednak do końca prawda.

Zgodnie z art. 161 Kodeksu Mieszkaniowego i Dekretu Rządu Federacji Rosyjskiej nr 354 z dnia 05.06.11 (art. 149) za naprawę i wymianę pionów odpowiada wyłącznie przedsiębiorstwo zarządzające mieszkaniami. Co miesiąc właściciel mieszkania opłaca rachunki, w szczególności za „konserwacje i naprawy”. W przypadku tych funduszy należy wykonać wszystkie prace związane z komunikacją. W razie wypadku urząd mieszkaniowy musi zaktualizować rury, a zbieranie pieniędzy od ludzi jest nielegalne.

Kto płaci za wymianę w sprywatyzowanym mieszkaniu?

W wyniku procesu prywatyzacji do nieruchomości trafia nie tylko powierzchnia mieszkalna, ale także urządzenia pomiarowe, wodno-kanalizacyjne i komunikacyjne. Potwierdza to art. 36 LC RF i dekret rządowy nr 491 z późniejszymi zmianami. z dnia 26.03.2014 r. Właściciel ma prawo do dysponowania według własnego uznania:

wymienić rury metalowe na plastikowe;
zainstaluj nowe urządzenia hydrauliczne, krany, liczniki;
zmienić grzejniki.

Jednak w odniesieniu do wspólnych pionów łączących kilka pięter, kwestia jest kontrowersyjna. Rurociągi pionowe mogą znajdować się w specjalnych szybach lub przechodzić przez mieszkanie. Miejsce nie ma znaczenia. Właściciele zarówno sprywatyzowanych, jak i niesprywatyzowanych mieszkań dokonują regularnych opłat, dzięki czemu spółka zarządzająca konserwuje i wymienia rury. Właściciel jest zobowiązany do naprawy tylko gałęzi wewnątrz mieszkania od pionu.

Procedura

Dla przyjęcia i rozpatrzenia wniosku ważne jest, aby właściciel nieruchomości był sumiennym płatnikiem rachunków za media

Ponadto możliwe są następujące scenariusze:

Zespół naprawczy szybko reaguje i wymienia awaryjny podnośnik. Z kolei właściciel przestrzeni mieszkalnej zapewnia dostęp do łazienki w celu sprawnej realizacji prac remontowych.
Firma zarządzająca odmawia wymiany linii pionowej, twierdząc, że rurociąg znajduje się w lokalu właściciela i odpowiada za to właściciel mieszkania. W takim przypadku otrzymasz pisemną odpowiedź z odmową. Co więcej, mając ten dokument, możesz udać się do sądu, ale proces jest często opóźniany o kilka miesięcy.

Porządek pracy

Przy wymianie rur ważne jest wcześniejsze omówienie sytuacji z sąsiadami, w przeciwnym razie łączenie odbywa się tylko od sufitu do podłogi. Odcinki starego pionu pozostaną w suficie, co może później prowadzić do przecieków w tych miejscach.

Nie da się również obejść bez udziału przedstawicieli firmy zarządzającej, blokują pion i spuszczają wodę. Następnie wymiana rurociągów następuje w następującej kolejności:

za pomocą szlifierki demontaż odbywa się poprzez wyciągnięcie starych rur z płyt podłogowych;
wykonać oznaczenia do gwintowania gałęzi;
przeprowadzić instalację nowego rurociągu i okablowania;
podłączyć wodę i sprawdzić wszystkie połączenia pod kątem wycieków.

Wskazówka: lepiej nie zmieniać pionów kanalizacyjnych samodzielnie, cały system może zawieść.

Rury do instalacji ciepłej wody i ogrzewania dobierane są pod warunkiem, że nie odkształcą się pod wpływem ciepła. Rury polipropylenowe są dziś poszukiwane, które mają wiele zalet:

odporność na korozję;
rentowność;
łatwość instalacji;
brak wewnętrznych złóż wapienia;
przyjazność dla środowiska.

Zgodnie z przepisami planowana ponowna instalacja autostrad centralnych odbywa się co 25-30 lat. Na taki schemat narażone są sieci domowe, rury grzewcze wewnątrz mieszkania, zaopatrzenie w wodę mieszkań niesprywatyzowanych.

Kto powinien zapłacić za wymianę rur wodociągowych?

Ponieważ ustalono wysokość miesięcznych opłat, jakie zobowiązani są uiszczać wszyscy właściciele lokali w apartamentowcu, nie trzeba płacić dodatkowych środków na remonty kapitalne i wymianę pionów. Jeszcze raz przypominamy, że wśród właścicieli są:

właściciele mieszkań na prawach własności, prywatyzacja;
władze miejskie w zakresie mieszkalnictwa komunalnego.

Wszyscy są zobowiązani do zapłaty według standardu ustalonego za 1 metr kwadratowy powierzchni mieszkalnej zajmowanej przez dane mieszkanie. Taryfa jest mnożona przez powierzchnię i wyświetlana jest kwota miesięcznej opłaty. W rzeczywistości wszyscy właściciele lokali już zapłacili i nadal płacą za wszystkie prace zaplanowane w domu, w tym wymianę pionów.

W takiej sytuacji należy skontaktować się z inspekcją mieszkaniową, organem ochrony konsumentów i sądem w celu przeprowadzenia dochodzenia i postępowania. Taka spółka zarządzająca zostanie uznana za winną, za co będzie podlegać karze administracyjnej.

Każdy właściciel mieszkania w apartamentowcu musi zrozumieć, że piony są wspólną własnością i nie można ich wymienić w swoim mieszkaniu z własnej inicjatywy. Jeśli ktoś odważy się dokonać zmian konstrukcyjnych, których wynik może wiązać się z naprawą pionów na własny koszt.

Oprócz planowanych prac związanych z wymianą pionu może wystąpić sytuacja, która będzie wymagać wykonania ich poza planem. Są to wypadki spowodowane znacznymi uszkodzeniami spowodowanymi korozją lub gniciem.

Piony instalacji grzewczej należą do wspólnej własności właścicieli lokali budynków mieszkalnych

Wskazuje się, że zgodnie z paragrafem 6 Zasad utrzymania nieruchomości wspólnej w budynku mieszkalnym, zatwierdzonych dekretem rządu Federacji Rosyjskiej z dnia 13 sierpnia 2006 r. N 491, nieruchomość wspólna obejmuje wewnętrzną system grzewczy składający się z pionów, elementów grzejnych, zaworów regulacyjnych i odcinających, zbiorczych (wspólnotowych) liczników energii cieplnej, a także innych urządzeń znajdujących się w tych sieciach. W ten sposób domowy system grzewczy jest kombinacją pionów, elementów grzejnych, zaworów sterujących i odcinających, zbiorczego (wspólnego domu) licznika energii cieplnej, a także innych urządzeń znajdujących się w tych sieciach.

Zgodnie ze stanowiskiem Sądu Najwyższego Federacji Rosyjskiej, urządzenia znajdujące się w budynku mieszkalnym mogą być zakwalifikowane jako własność wspólna tylko wtedy, gdy obsługują więcej niż jeden lokal mieszkalny lub niemieszkalny. Elementy grzejne (grzejniki) instalacji ogrzewania przydomowego obsługującego tylko jedno mieszkanie, w tym z urządzeniami odłączającymi (zaworami odcinającymi), których zastosowanie nie będzie wiązało się z naruszeniem praw i uzasadnionych interesów innych właścicieli lokalu budynku mieszkalnego, nie wchodzą w skład nieruchomości wspólnej.

Wniosek

W rzeczywistości piony są uważane za własność komunalną, a za ich bezpieczeństwo i funkcjonowanie odpowiada urząd mieszkaniowy. Ale to tylko w teorii. W praktyce to mieszkańcy borykają się z problemem wymiany pionów. Jednak nawet po napisaniu wniosku do Urzędu Mieszkaniowego lub Kodeksu Karnego naprawa pionów może zostać przeniesiona na właścicieli domów.

Obecnie Fundusz Pomocy w Reformie Mieszkalnictwa i Usług Komunalnych, zgodnie z art. 185 ustawodawstwa federalnego, proponuje przeprowadzenie prac naprawczych na koszt budżetu.Ale właściciele domów nadal będą musieli zapłacić co najmniej 5 procent szacowanych kosztów napraw.

Płynie rura kanalizacyjna: jak rozwiązać problem na podstawie jej lokalizacji.

Właściciele domów w budynkach mieszkalnych często napotykają problem, gdy rura kanalizacyjna płynie w toalecie, łazience i kuchni. I wtedy pojawia się pytanie: jak wyeliminować ten problem? Na własną rękę lub zapraszając specjalistów, a co najważniejsze – czyim kosztem?

Zastanówmy się nad tym.

Jeśli rura przecieka w mieszkaniu, będziesz musiał sam dokonać naprawy.