Każdy właściciel mieszkania przynajmniej raz stanął przed koniecznością dokonania generalnego remontu. A nabywcy mieszkań wtórnych muszą zapoznać się z tą sprawą. Remont mieszkań starego zasobu jest koniecznością, co podyktowane jest przyzwoitym wiekiem elementów komunikacyjnych i funkcjonalnych. Zardzewiałe rury, zgniłe ramy i drewniane podłogi, zniszczone przewody elektryczne wymagają wymiany. Ponadto układ „Stalinki” lub „Chruszczowa” nie spełnia nowoczesnych standardów wygodnego domu. Aby takie mieszkanie było wygodne, nie wystarczą proste naprawy kosmetyczne. W związku z tym pojawiają się naturalne pytania: jak i gdzie rozpocząć gruntowny remont, jakie rodzaje prac wchodzą w jego skład i jak to zrobić jak najszybciej.
Jaki rodzaj pracy obejmuje remont kapitalny?
Remont obejmuje wymianę wszystkich rodzajów komunikacji, elementów funkcjonalnych i wykończeń, które stały się bezużyteczne lub przestarzałe:
- instalacja wodociągowa;
- systemy zaopatrzenia w wodę;
- ogrzewanie;
- elektrycy;
- tynki na ścianach i sufitach;
- jastrychy, podłogi drewniane;
- wykończenie otworów funkcjonalnych (okna, drzwi).
Remont mieszkań obejmuje również rozbiórkę i budowę przegród, rozbudowę otworów.
Uwaga: w przypadku przebudowy mieszkania, obejmującej demontaż przegród wewnętrznych, potrzebne jest zezwolenie odpowiednich służb. Częściowy lub całkowity demontaż ścian nośnych jest surowo wzbroniony.
Planowanie napraw i tworzenie projektów
Od czego zacząć remont? Pierwszym krokiem jest sporządzenie projektu. Na papierze (lub za pomocą programu komputerowego) rysują plan mieszkania z rozmieszczeniem mebli i urządzeń. Jest to konieczne do określenia prawidłowej lokalizacji nowej instalacji elektrycznej, zaopatrzenia w wodę. To działanie jest szczególnie istotne podczas napraw związanych z przebudową mieszkania: przeniesienie toalety, zlewu lub otwarcie pociąga za sobą zmianę położenia rur i gniazd. Na tym etapie dobierane są materiały wykończeniowe odpowiadające wybranemu projektowi: kolor, faktura. A także wyposażenie: instalacje sanitarne (armatura wodna), grzejniki.
Drugim krokiem jest sporządzenie kosztorysu, który obejmuje koszt:
- materiały;
- sprzęt do wymiany;
- dostawa, podnoszenie materiałów i sprzętu na podłogę, wywóz śmieci;
- wynagrodzenie za pracę specjalistów i pracowników;
- narzędzia niezbędne do wykonywania pracy, która ma być wykonywana samodzielnie.
Komu powierzyć złożoną pracę?
Na ostatnim etapie planowania naprawy ustala się, jaką pracę lepiej powierzyć specjalistom, a co można zrobić samemu. Natychmiast wszystkie skomplikowane prace, które są częścią remontu, takie jak instalacja elektryczna, hydraulika, kafelki, sufity napinane, prawdopodobnie nie zostaną wykonane na odpowiednim poziomie. Dlatego właściciel mieszkania, który chce zaoszczędzić pieniądze i wziąć na siebie przynajmniej część pracy, lepiej nie ryzykować i wybrać tę część naprawy, która nie wymaga profesjonalnych umiejętności budowlanych: pozbywanie się starego dokończyć, wynieść śmieci, wkleić lub pomalować ściany.
Notatka! Zatrudniając pojedynczych rzemieślników, będziesz musiał sam poradzić sobie ze wszystkimi pracami organizacyjnymi i trudniej jest przewidzieć termin zakończenia napraw: zawsze będą się nakładać, gdy jeden mistrz nieznacznie opóźni dostawę swojego segmentu pracy i następny nie może ruszyć, bo z powodu długiego oczekiwania pracuje już nad kolejnym zleceniem.
Idealną opcją jest zatrudnienie zintegrowanego zespołu do napraw pod klucz. Takie rozwiązanie będzie kosztować więcej, ale w tym przypadku wykonawca pomaga w sporządzeniu kosztorysu, biorąc pod uwagę swoje doświadczenie w zakresie nakładu pracy i kosztów, dba o dostarczenie materiałów, wywiezienie (wywóz) śmieci . Zazwyczaj takie zespoły mają własnych dostawców i sklepy, w których hurtowo kupują materiały z rabatem.Niewielkie oszczędności w kosztach materiałowych w tym przypadku nieznacznie zmniejszą różnicę w kosztach głównych napraw.
Zaletą tego rozwiązania jest to, że koszt naprawy w pełnej mocy jest znany od razu z drobnymi korektami o nieprzewidziane wydatki.
Wybór strategii naprawy
Mieszkanie w remontowanym mieszkaniu jest niewygodne. Demontaż ścian rębakiem, wiercenie wiertarką, robienie stroboskopu, mieszanie roztworów - wszystko to towarzyszy hałasowi i zabrudzeniom. W związku z tym pojawia się pytanie, jak łatwiej przenieść okres naprawy. Dostępne są 2 opcje:
- Oddzielna naprawa seryjna każdego pokoju lub części mieszkania z zakwaterowaniem w strefie wolnej od naprawy. Oczywiście terminy zakończenia prac z taką strategią będą dłuższe. A ze względu na dyskomfort, potrzebę ciągłego przebywania w chaosie, ten czas może wydawać się nieskończony.
- Prace prowadzone są natychmiast w całym mieszkaniu. W takim przypadku będziesz musiał znaleźć inne mieszkanie na czas naprawy, a meble i urządzenia ustawić kompaktowo, aby mieć swobodny dostęp do wszystkich powierzchni. W pustym mieszkaniu naprawa zostanie zakończona szybciej, ponieważ nie będzie czasu na marnowanie czekania na przykład na suszenie warstw wykończeniowych - te przerwy można wykorzystać do pracy w innym pomieszczeniu.
Ważne: przed rozpoczęciem napraw w mieszkaniu musisz ostrzec sąsiadów, skoordynować z nimi czas głośnej pracy. Wtedy święto zakończenia naprawy nie zostanie zatrute myślami o uszkodzonych relacjach z sąsiadami.
Przez cały okres prac gruz budowlany powinien być regularnie usuwany. Składanie go na podwórku lub w wejściu jest zabronione ze względu na bezpieczeństwo przeciwpożarowe oraz naruszenie estetyki i komfortu życia innych mieszkańców domu.
Porządek pracy
Remont mieszkań obejmuje tak wiele prac, że niedoświadczonej osobie trudno jest zdecydować, którego specjalistę zaprosić na jakim etapie. Warto trochę przyjrzeć się tej kwestii, aby uniknąć szkód materialnych lub defektów kosmetycznych spowodowanych nieumiejętnym planowaniem. Oczywiście przy naprawach częściowych lub kosmetycznych czasami trzeba zrezygnować z prawidłowej kolejności. Ale właśnie dlatego jest to kapitalny remont, aby wszystko było zrobione jak najpiękniej, bez zbędnych strat. Gdzie zacząć?
Przygotowanie lokalu do naprawy rozpoczyna się od wydania mebli. Jeśli nie można go wyjąć, układa się kompaktowo i przykrywa folią. Następnie przejdź do następujących rodzajów prac objętych remontem:
- Demontaż przegród, rozbudowa otworów (jeśli projekt obejmuje przebudowę).
- Usuwanie starych wykończeń z sufitu, ścian (farba, tapeta).
- Demontaż rur i grzejników.
- Usuwanie jastrychu lub podłóg drewnianych (w razie potrzeby).
- Montaż nowej wylewki podłogowej.
- Instalacja okienna.
Jeżeli ściany z otworami okiennymi wymagają wyrównania lub ocieplenia (tynk, płyta gipsowo-kartonowa), to okna montuje się bez spadków i parapetów, ponieważ ściany będą grubsze od warstwy tynku lub płyty gk na ramie profilu, a szerokość tych okien elementy staną się niewystarczające. Możesz rozpocząć naprawę od ścian, aby specjaliści od okien nie musieli przychodzić dwa razy i za jednym razem instalowali całą jednostkę okienną.
- Montaż przegród z GKL (podczas napraw z przebudową mieszkania).
Jeśli kabel elektryczny przechodzi przez ściany z płyt gipsowo-kartonowych, układa się go po zamontowaniu profili, a przed skręceniem arkuszy GKL.
- Pełna instalacja okablowania i okablowania w mieszkaniu bez konieczności instalowania wyłączników i gniazd.
- Montaż rur do ogrzewania i zaopatrzenia w wodę, baterie, komunikacja technologii klimatycznych.
- Montaż grzejników grzewczych.
- Przygotowanie sufitów do wykończenia: gruntowanie, jeśli przewiduje się konstrukcje rozciągane, lub wykonanie całego zakresu prac przygotowawczych do malowania, z wyjątkiem samego malowania.
- Wyrównanie ścian, uszczelnienie spoin, stroboskop, szpachlowanie, montaż wyłączników i puszek gniazdek zlicowanych z warstwą wykończeniową szpachli.
- Ostateczne wyrównanie posadzki.
Jeśli to możliwe, podczas remontu górna warstwa jastrychu za pomocą mieszanki samopoziomującej jest wykonywana na tym etapie, a nie natychmiast po wylaniu jastrychu szorstkiego. Ta procedura pomoże uniknąć uszkodzenia wykończonej powierzchni.
- Rozmieszczenie pudełek do ukrycia komunikacji.
- Montaż lub malowanie sufitów napinanych.
- Montaż podłóg: linoleum, laminat.
Niektórzy uważają, że linoleum należy układać po wklejeniu ścian. Jest to jednak błąd: tapeta łatwo ulega uszkodzeniu podczas układania podłogi, uderzając o ścianę krawędzią rolki. Ponadto materiał ten należy „postarać” przed przykręceniem listew przypodłogowych. W przeciwnym razie istnieje ryzyko późniejszych uderzeń i fal.
- Montaż drzwi wewnętrznych.
- Ostatnim etapem jest tapetowanie i montaż listew przypodłogowych, ościeżnic.
Nie zapomnij o dekoracji balkonu lub loggii - odbywa się to równolegle z pracami w głównej części mieszkania.
Gruntowny remont w łazience
Jak rozpocząć remont łazienki? W łazience i kuchni prace przebiegają w taki sam sposób, jak w powyższym zamówieniu. Do dekoracji tych pomieszczeń często wchodzą płytki, dlatego okładzinę należy zakończyć przed pomalowaniem sufitów i przyklejeniem ścian tapetą - należy ściśle przestrzegać zasady od „brudnej” do „czystej” pracy. W przeciwnym razie kurz powstały podczas pracy z płytkami osiądzie na wykończonych powierzchniach sufitu i ścian mieszkania, psując cały obraz.
Ale zasada „od góry do dołu”, kiedy podczas remontu mieszkania najpierw wykonuje się prace na suficie, a potem na ścianach i podłodze, nie dotyczy łazienki. Układanie płytek zaczyna się od podłogi: jest ona wyrównana, impregnowana, a następnie przyklejone płytki. Po podłodze przystępują do pracy ze ścianami, a następnie montują sufit.
Narożnik wzdłuż obwodu sufitu podwieszanego (napinanego) wygląda znacznie schludniej, jeśli jest przykręcony do ścian wyłożonych płytkami. W przypadku odwrotnej kolejności prac połączenie górnej krawędzi płytki i płótna sufitowego będzie musiało być ozdobione narożnikiem lub listwą, co nie zawsze jest pożądane.
Montaż armatury (toaleta, umywalka, wanna) można rozpocząć po spoinowaniu fug i całkowitym wyschnięciu kleju do płytek. Proces ten trwa od 3 do 9 dni, w zależności od marki mieszanki i producenta.
Remont mieszkań kończy się montażem zabudowy meblowej i AGD. Wykończeniem są wiszące obrazy, rolety, półki. Każdy mężczyzna może wziąć na siebie ten ostatni akord.
