Wcześniej czy później w życiu większości ludzi przychodzi okres określany mianem „remontu w mieszkaniu”. Oznacza to, że gdzieś na balkonie leżą rolki nowiutkich tapet, stare szafki pysznią się na tle świeżo pomalowanych ścian, a fraza o rozpoczętej naprawie stała się dla gości pretekstem do lekkiego bałaganu na korytarzu. A często zdarza się, że ten okres jest zbyt długi z powodu niewłaściwie zaplanowanego budżetu. Ale kalkulacja kosztów naprawy mieszkania jest jedną z najważniejszych części projektu, zwłaszcza że dokładnie sporządzony kosztorys znacznie upraszcza proces naprawy. Ale skąd znasz tę wartość?
Kalkulatory zamieszczone na stronach internetowych różnych firm budowlanych oraz na naszej stronie pomogą Ci obliczyć koszt remontu mieszkania.
Od czego zależy koszt pracy?
Najpierw oczywiście musisz zdecydować, czy chcesz całkowicie wyremontować mieszkanie, czy odświeżyć tylko kuchnię, łazienkę lub sypialnię. Oznacza to pierwszy czynnik, według którego ustalana jest cena naprawy - powierzchnia. To metry kwadratowe ostatecznie decydują o tym, ile materiałów trzeba kupić i ile czasu zajmie wykonanie wszystkich prac. Po określeniu obszaru należy zwrócić uwagę na następujące czynniki:
- Rodzaj wykończenia. Jeśli planujesz urządzić maraton w od dawna zniesmaczonej sypialni, wystarczy zmienić tapetę lub całą kolorystykę - ostateczne koszty nie będą bardzo duże. Ale jeśli wymagana jest przebudowa lub wymiana instalacji wodociągowej, okablowanie elektryczne, ostateczna kwota wzrośnie kilkakrotnie.
- Decyzja stylistyczna. Taniej będzie zrealizować projekt w stylu minimalizmu niż np. w stylu barokowym. Obejmuje to również różne rozwiązania projektowe i nowości.
- Ilość i cena materiałów. Ile kupić laminat lub ile potrzeba tynku, zależy od powierzchni naprawianego lokalu. Ale ceny zmieniają się co roku, a nawet sezonowo, więc najlepiej oszacować przybliżony zakres kosztów materiałów.
- Jakość wykonanych prac i usług budowniczych. Robienie wszystkiego samemu jest znacznie tańsze, ale nie jest faktem, że masz umiejętności niezbędne do wykonywania napraw wysokiej jakości. Zatrudnienie ekipy budowlanej również nie zawsze oznacza doskonały wynik: w zależności od pożądanej jakości różnią się również ceny usług pracowników.
- Region. W małych miastach trudno będzie znaleźć niedrogie materiały wysokiej jakości, ale ceny usług budowlanych będą znacznie niższe niż w megamiastach. Na przykład naprawy o europejskiej jakości, które będą kosztować 8000 rubli/m2 w Moskwie i regionie moskiewskim, 6500 rubli/m2 w Petersburgu, a firmy budowlane w Kirowie mogą wykonać „naprawę o europejskiej jakości” za 4500 rubli/m2.
Bardzo często po zatrudnieniu firmy budowlanej i przeliczeniu wszystkich kosztów zgodnie z cennikiem łączna kwota napraw jest znacznie wyższa. Wynika to z obecności takich „dodatkowych usług” takich firm: wybór materiałów budowlanych, użycie własnych narzędzi, wywóz śmieci, transport mebli. Dlatego ważne jest, aby w pełni zapoznać się z usługami i cenami wybranej firmy.
Rodzaje remontów mieszkań
W zależności od tego, co konkretnie chcesz uzyskać w końcu i ile jesteś w stanie wydać, możesz wybrać jedną z kilku opcji:
- Prosty remont. Ta nazwa sugeruje, że zmiany wpłyną jedynie na dekorację pomieszczeń. W tym przypadku nie jest trudno obliczyć koszt naprawy, a pracę można wykonać samodzielnie. W Moskwie średnie ceny „kosmetyków” wynoszą od 1500 do 3500 rubli/m2, w Petersburgu i obwodzie leningradzkim – od 1300 do 4000 rubli/m2.
- Wyremontować. Obejmuje to już przebudowę, szorstkie i dokładne wykończenie lokalu, różne innowacje, całkowitą wymianę instalacji wodociągowej, elektrycznej i tak dalej.Najczęściej w tym przypadku trudno się obejść bez pomocy firm budowlanych i wyspecjalizowanych pracowników. Eksperci mogą również podpowiedzieć, jak obliczyć koszt takiej pracy. Koszt „kapitału” w Moskwie zaczyna się od 4000 rubli / m2, w północnej stolicy - od 3000 rubli / m2.
- Tak zwane "Renowacja”. Z tą nazwą zawsze kojarzą się jakość, estetyka i praktyczność. Rzeczywiście, renowacja w europejskim stylu różni się od standardowego wykorzystania kapitału pomysłów projektowych, ciekawych geometrycznych kształtów i najnowszych technologii. W Moskwie i obwodzie moskiewskim takie naprawy są wykonywane w cenie 7000 rubli / m2, w Petersburgu - od 5000 rubli / m2.
- Wykończenie Euroluxe. Jeśli chcesz uzyskać super jakościową renowację pod klucz z wykorzystaniem najnowszych trendów wzorniczych i ręcznie wykonanych elementów dekoracyjnych, to ta opcja jest zdecydowanie dla Ciebie. Samodzielne wykonanie takiej naprawy nie będzie możliwe, ale firma budowlana również obliczy dla Ciebie jej koszt. W stolicy będzie kosztować od 10 000 rubli / m2, w Petersburgu - od 8500 rubli / m2.
Aby naprawić mieszkanie, możesz zatrudnić firmę budowlaną, która zajmie się wszystkimi pracami, od sporządzenia kosztorysu po wywiezienie śmieci. To znacznie uprości twoje zadanie, ale będziesz musiał zapłacić znaczną kwotę za usługi takiej firmy.
Ponadto naprawy kosmetyczne i poważne można sklasyfikować według trzech poziomów jakości:
- Naprawa klasy ekonomicznej.
- Wykończenia w standardowej jakości.
- Klasa komfortu.
Jak sugerują nazwy, idą one również w kolejności rosnących kosztów i jakości, ilości prac wykończeniowych.
Jak obliczyć koszt pracy w łazience lub kuchni?
Zorientowaliśmy się już, że wymagana kwota na naprawę mieszkania trzypokojowego będzie się znacznie różnić od kosztów naprawy pokoju, a opcja ekonomiczna będzie gorsza od jakości naprawy europejskiej. Ale czy opisane powyżej czynniki nadają się do obliczenia kosztu kapitalnego remontu kuchni lub łazienki, toalety?
W takim przypadku nie będzie problemów z naprawami kosmetycznymi, poza tym, że w łazience lub toalecie trzeba będzie wywieźć dużo śmieci, zwłaszcza jeśli planowane jest wykończenie płytek lub mozaiki. Ale remont tych pomieszczeń będzie wymagał wymiany kanalizacji, rur, zaworów, hydroizolacji i innych skomplikowanych prac, a zatem będzie kosztował więcej. Również w tym przypadku będziesz musiał zatrudnić specjalistów, ponieważ lepiej jest zapłacić raz za wysokiej jakości instalację wszystkich niezbędnych elementów łazienkowych i obróbkę powierzchni, niż później cierpieć z powodu zatorów i pleśni.
Zanim obliczysz koszt generalnego remontu łazienki, dokonaj osobnego oszacowania kosztów hydrauliki. Pomoże to określić budżet na dobór materiałów do wykończenia.
Z dekoracją kuchni sprawa jest trochę łatwiejsza. Tutaj ważne jest, aby zwrócić uwagę na wybór łatwych do czyszczenia i mniej toksycznych materiałów, a także na bezpieczeństwo przeciwpożarowe.
Wykończenie mieszkania w nowym budynku
Kupując mieszkanie w nowo wybudowanym budynku, wielu osobom trudno jest obliczyć kwotę potrzebną na remont. Efekt „czystej karty” działa: w pustym mieszkaniu można realizować ogromną liczbę pomysłów, ale jednocześnie trzeba zmieścić się w budżecie. Bardzo często, chcąc pięknie i taniej wyposażyć swój nowy dom, zapomina się o podstawowych zasadach bezpieczeństwa.
Należy pamiętać, że dla skąpej osoby istnieje ryzyko podwójnej zapłaty. Wybierając najtańsze materiały wykończeniowe, możesz napotkać problemy, które nie tylko zrujnują zupełnie nowe wykończenie, ale także zmuszą Cię do przeróbki.
Jak więc poprawnie określić koszt remontu mieszkania w nowym budynku, nie rezygnując ani z estetycznej strony zagadnienia, ani z bezpieczeństwa i praktyczności? Są tu dwa sposoby: albo naprawić po kolei każdą część mieszkania, stopniowo gromadząc pieniądze na naprawę następnego pokoju, albo wstępnie określić budżet na naprawę mieszkania pod klucz.
W każdym razie prawidłowo obliczony budżet i dokładne oszacowanie pomogą rozwiązać złożony problem kosztów pracy i znacznie uprości ten ekscytujący proces.
