Kupując dom w nowym budynku, wielu przyszłych właścicieli nieruchomości wybiera opcję z minimalnym wykończeniem. Po pierwsze pozwala uniknąć niepotrzebnych wydatków i nie płacić za naprawy wykonane przez dewelopera. W porównaniu z kosztem mieszkania kwota ta nie jest bardzo znacząca, ale jakość użytych materiałów i pracy często pozostawia wiele do życzenia. Po drugie, nawet przy minimalnych nakładach finansowych, możesz wybrać wykończenia zgodnie ze swoim gustem i życzeniami. Jednak naprawa mieszkania w nowym budynku od podstaw ma swoją specyfikę, którą należy wziąć pod uwagę przy wykonywaniu prac budowlanych.
Etap przygotowawczy
Najpierw musisz sformułować wymagania dotyczące przyszłego mieszkania i określić liczbę pokoi, ich funkcje i lokalizację w mieszkaniu, styl i kolorystykę lokalu. W takim przypadku musisz wziąć pod uwagę:
- szacunkowa kwota inwestycji finansowych;
- maksymalny czas naprawy;
- kurczenie się budynku;
- stopień zamieszkiwania.
Kurczenie się jest podstawowym atrybutem każdego nowego budynku. Budynki monolityczne lub prefabrykowane osiadają równomiernie i zwykle bez zniekształceń, dlatego jeśli w takim domu jest mieszkanie, prawie nie można ograniczyć się pod względem skali i kosztów napraw. Konstrukcje panelowe łączą elastyczność balustrad nośnych i dużą wagę, co skutkuje dużym i nierównomiernym, ale przejściowym skurczem. Po około roku możesz zacząć dekorować lokal.
Domy murowane osiadają gładko i równomiernie, ale przez dłuższy czas, dlatego do napraw nie zaleca się używania drogich materiałów: z powodu skurczu zarówno wysokiej jakości panele ścienne, jak i ekskluzywny parkiet mogą ulec deformacji.
To, od czego zacząć wykańczanie od zera, zależy również od stopnia przydatności lokalu do zasiedlenia. W domach monolitycznych mieszkanie jest wynajmowane na dowolny układ, w którym nie ma przegród i okablowania komunikacyjnego w mieszkaniu.
Przy wykańczaniu zgrubnym w nowych budynkach podłoga jest zwykle wyrównywana łącznik, ściany i sufity pijany, Gotowe rury hydrauliczne do kranów i urządzeń grzewczych są podłączone.
Naprawy w nowym budynku o swobodnym układzie i surowym wykończeniu różnią się listą wykonanych prac, ale są podobne na etapach ich realizacji.
Niuanse przebudowy
Właściwa organizacja przestrzeni wewnętrznej w lokalach mieszkalnych pozwala na efektywniejsze ich wykorzystanie. Jednak montaż ścianek działowych z pustaków szklanych, cegieł lub muszli w mieszkaniach na wolnym planie musi być skoordynowany z organami regulacyjnymi. Podobnie będziesz musiał zrobić to samo, jeśli chcesz, aby zburzyć ścianę, która ma zostać zniszczona w nowym budynku o surowym wykończeniu.
Często podczas remontów salony łączy się z balkonem lub loggią, zyskując większe pomieszczenia. Aby było im wygodnie, wykonują zestaw środków do ocieplenia, za które czasem wyjmują kaloryfery lub instalacja systemu podłóg wodnych. Takie opcje są zabronione i podlegają karze grzywny.
Po uzyskaniu niezbędnych pozwoleń, a przed przystąpieniem do budowy ścian lub niszczenia przegród, należy zapoznać się z regulaminem robót budowlano-montażowych w nowym budynku. Zwykle jest ustalany przez firmę zarządzającą lub HOA, opisując:
- procedura korzystania z wind, w tym towarowych;
- wymagania dotyczące materiałów opakowaniowych i odpadów budowlanych;
- początek pracy, któremu towarzyszy głośny hałas i wibracje.
Następnie, po zakupie niezbędnych materiałów zgodnie z zamierzonym projektem, przystępują do naprawy obudowy.
Okna i drzwi
Przy wynajmie domu w nowym budynku zainstaluj okna pcv i drzwi wejściowe.Podczas napraw od podstaw należy ocenić ich stan i jakość montażu oraz podjąć decyzję o ewentualnej wymianie. Jeśli zdecydujemy się na razie zostawić okna, warto je docieplić i sprawdzić szczelność. Wskazana jest wymiana drzwi wejściowych, gdyż te zamontowane przez dewelopera nie zapewniają bezpieczeństwa mieszkania. Jak należy go powiesić? Po zainstalowaniu zgodnie z kompletnym schematem, ościeżnica może prowadzić z powodu kurczenia się domu.
Na początku, szczególnie w domach z paneli, warto zawiesić drzwi na kotwach zabezpieczających, a po roku dokładnie je zamontować. Aby to zrobić, musisz zrzucić tynk ze zbocza drzwi, wyrównać płótno i pudełko i mocno ustalić ich położenie.
Z powodu możliwego skurczu wskazane jest powstrzymanie się od wymiany w mieszkaniu drzwi wewnętrzne. Przynajmniej drogie modele ze szklanymi wstawkami nie powinny być instalowane w pierwszym roku.
Komunikacja inżynierska
Jednym z ważnych etapów naprawy od podstaw jest okablowanie sieci elektrycznej, wodociągowej i kanalizacyjnej. Ponadto w wielu domach instalowane są światłowody, w których połączone są wszystkie instalacje niskonapięciowe: TV, Internet i telefon.
Przewody elektryczne wykonać, biorąc pod uwagę liczbę regularnie używanych urządzeń. Liderem pod tym względem jest kuchnia, w której zestaw sprzętów przypomina czasem mały sklep.
Gdzie rozpocząć instalację elektryczną? Najpierw musisz zainstalować RCD oraz panel elektryczny z automatyką. Następnie oblicz pobór mocy w każdym pomieszczeniu i zaznacz położenie kabla. Układa się go wzdłuż ścian od zewnątrz, zamyka specjalnymi pudłami lub rozciąga wzdłuż stroboskopów. Połączenie kablowe z lampami sufitowymi odbywa się za pomocą falistości. Gniazda również zagłębiony w ścianie, dla którego wykonano w nim wgłębienie o pożądanym rozmiarze.
W zależności od stopnia gotowości mieszkania, przed oddaniem domu do użytku konieczne będzie zamontowanie lub wymiana umywalki i toalety.
Wyrównywanie powierzchni
Prowadzone są prace nad wyrównaniem ścian i sufitów, biorąc pod uwagę skurcz domu. Jastrych podłogowy w nowym budynku można od razu dokładnie wykonać i ułożyć:
- hydroizolacja;
- izolacja cieplna;
- siatka wzmacniająca;
- mieszanka cementowo-piaskowa latarnie morskie.
Nie należy obawiać się deformacji jastrychu, ponieważ płyty są używane do podłóg, które nie zmieniają swoich wymiarów liniowych.
Wyrównanie ścian można wykonać na kilka sposobów. W domach panelowych i monolitycznych z różnicami mniejszymi niż 50 mm zaleca się wyrównanie tynku, a następnie malowanie lub wklejanie.
Przy znacznej krzywiźnie ściany są wyrównane płyta gipsowo-kartonowa. Pożądane jest stosowanie tej metody do napraw w murowanych budynkach mieszkalnych.
Rozpoczynają się od budowy ramy wykonanej z profili metalowych, do której mocowane są za pomocą wkrętów samogwintujących. arkusze płyt gipsowo-kartonowych. Spoiny między nimi powinny być minimalne, dla czego są uszczelnione wzdłuż taśmy wzmacniającej za pomocą szpachlówkia po wyschnięciu powierzchnie są polerowane.
Sufit w mieszkaniu można wyrównać tak samo jak ściany, używając szpachli lub budując konstrukcję z płyt kartonowo-gipsowych i szyn. Inną opcją jest zainstalować sufity podwieszane,.
Wykończeniowy
Kończy się ostatni etap remontu w nowym budynku. Obejmuje:
- barwiący lub wklejanie ścian tapetą;
- układanie podłóg.
Nie zaleca się używania drogich tapet winylowych lub tekstylnych do tymczasowej dekoracji mieszkania w domach panelowych lub monolitycznych: w tym przypadku podczas kurczenia pęknięcia ukryją się pod listwami przypodłogowymi. Łazienkę i łazienkę można okleić zmywalną tapetą, płytkami z tworzywa sztucznego lub oblicować podobnymi panelami.
Jako wykładzinę podłogową w pierwszym roku po dostarczeniu mieszkania lepiej wybrać linoleum.Ponieważ podłoga jest gotowa, pozostawiając wgłębienie na obwodzie ściany, laminat i parkiet szybko staną się bezużyteczne z powodu nadmiaru wilgoci wydzielanej przez beton.
Tymczasowa dekoracja nadaje się do życia przez kilka lat. Za rok pojawią się wszystkie wady budynku i będzie można dokonywać napraw, całkowicie opierając się na własnym guście i bez szukania możliwości ze względu na skurcz. Najpierw jednak musisz wyeliminować deformacje, które się pojawiły: wypełnić pęknięcia w jastrychu, sprawdź stan ścian i jeśli to konieczne, popraw tynk.
Alternatywą dla przydzielania czasu na skurcz jest zastosowanie specjalnych materiałów budowlanych i wykończeniowych. Są plastyczne i rozciągają się za ścianami, dzięki czemu nie ulegają uszkodzeniu. Jednak oprócz wysokich kosztów wadą takich materiałów jest brak możliwości wykrycia pęknięć i powstawania pęknięć pod wykończeniem. ogniska infekcji grzybiczej.
