Pytanie wymiana baterii po rozpoczęciu sezonu grzewczego czasami bardzo gwałtownie rośnie. Często grzejniki w starych domach są w opłakanym stanie, a lokalne służby nie spieszą się z remontem systemu grzewczego. Postaramy się odpowiedzieć na najczęściej zadawane pytania i dowiedzieć się, kto powinien wymienić stare baterie w sprywatyzowanym mieszkaniu.
- Jeśli grzejnik przecieka, kto zgodnie z prawem musi go wymienić? Kto płaci za instalację i zakup nowego sprzętu?
- Jeśli chcesz zainstalować nowocześniejszy system ogrzewania w mieszkaniu po prywatyzacji, kto powinien to zrobić? Czy potrzebuję do tego specjalnego pozwolenia?
- Kto jest odpowiedzialny za wyciek, jeśli sąsiedzi zostaną zalani wodą?
Aby odpowiedzieć na te pytania, musisz przestudiować rosyjskie ustawodawstwo i zrozumieć aspekty prawne.
Grzejniki - własność wspólna czy prywatna?
Kto powinien wymieniać niesprawne urządzenia grzewcze w sprywatyzowanym mieszkaniu, można zrozumieć tylko po ustaleniu, kto jest ich właścicielem. Dekretem Rządu Federacji Rosyjskiej nr 491 z sierpnia 2006 r. przyjęto przepisy regulujące skład majątku wspólnego w budynku mieszkalnym. Zgodnie z paragrafem 6 niniejszych zasad taka nieruchomość obejmuje system grzewczy znajdujący się wewnątrz domu. Obejmuje:
- piony;
- armatura (regulacyjna i odcinająca);
- elementy grzejne (grzejniki);
- liczniki ogólnobudowlane energii cieplnej;
- inne rodzaje urządzeń wchodzących w skład systemów grzewczych.
Niestety, gdy pojawiają się sytuacje związane z wymianą urządzeń grzewczych w mieszkaniach, obie strony interpretują te zasady we własnym interesie. Właściciele domów uważają, że skoro system grzewczy należy do wspólnej własności, wymianą niesprawnego sprzętu powinna zająć się organizacja zarządzająca domem. Z kolei pracownicy ZhEK argumentują, że do wspólnej własności należą tylko piony i baterie, które przechodzą przez kilka lokali mieszkalnych, na przykład te zainstalowane na klatkach schodowych. Kontaktując się z zakładami użyteczności publicznej, mieszkańcy często słyszą, że wszystkie rury i grzejnikiznajduje się w ich mieszkaniu - to problem jego właścicieli.
Kto ma rację: mieszkańcy czy urząd mieszkaniowy?
W związku z częstymi apelami do sądu i Departamentu Mieszkalnictwa i Użyteczności Publicznej w 2007 r. Ministerstwo Rozwoju Regionalnego Federacji Rosyjskiej wyjaśniło sytuację i poinformowało, że elementy grzewcze znajdujące się w mieszkaniach prywatnych są częścią wspólnej własności domu.
Wynika z tego, że jeśli bateria wyciekła z powodu dużego zużycia lub w wyniku wypadku, powinna ją wymienić organizacja, która co miesiąc otrzymuje od mieszkańców pieniądze w postaci potrąceń na remont i odpowiada za utrzymanie i utrzymanie nieruchomości w domu.
Organizacje zarządzające nie są zainteresowane zwróceniem uwagi właścicieli mieszkań na te informacje, dlatego do tej pory mieszkańcy zmuszeni są płacić za demontaż i montaż nowego grzejnika, który między innymi należy zakupić samodzielnie.
Naprawa i wymiana cieknącej baterii
Dowiedzieliśmy się, że system ogrzewania jest częścią wspólnej własności budynku mieszkalnego i obejmuje również grzejniki znajdujące się w mieszkaniach. Wynika, że, niezależnie od tego, czy teren jest sprywatyzowany, czy jest własnością komunalną, organizacja zarządzająca, HOA lub spółdzielnia mieszkaniowa zobowiązana jest do naprawy lub wymiany baterii, która jest w złym stanie. W takim przypadku właściciel nieruchomości nie pobiera żadnej dodatkowej opłaty.
Innymi słowy, jeśli bateria wyciekła, musisz zadzwonić do mistrza obsługującego dom, a on wymieni uszkodzoną grzałkę za darmo.
W praktyce sprawy nie są takie proste. Pracownicy biur mieszkaniowych mogą twierdzić, że nie mają baterii na wymianę, więc naprawią starą lub co gorsza wyjmą kaloryfer, włożą wtyczki i poproszą o czekanie. Ponieważ takie oczekiwanie może trwać miesiącami, właściciel mieszkania jest po prostu zmuszony na własną rękę dokupić nowy sprzęt, bo nikt nie chce marznąć zimą bez ogrzewania.
Zdarzają się przypadki, gdy lokatorzy, nie czekając na wymianę, kupują grzejnik na własny koszt i liczą, że DUK wypłaci im odszkodowanie. Zdecydowanie nie warto na to liczyć, skoro nawet praktyka sądowa sugeruje, że organizacja zarządzająca domem nie jest do tego zobowiązana.
Wymiana starych grzejników
Jeśli baterie w mieszkaniu nie są w stanie złym, ale chcę je wymienić, bo nie grzeją dobrze lub są po prostu przestarzałe, wtedy będziesz musiał rozwiązać ten problem na własny koszt. Żadna organizacja nie będzie świadczyć usług za darmo. Co należy zrobić w takim przypadku?
Zatwierdzenie wymiany
Pierwszą rzeczą, którą należy zrobić, aby w przyszłości nie mieć nieprzyjemnych konsekwencji, jest skoordynowanie swoich działań.
- Przy wymianie grzejników na ten sam typ wystarczy po prostu powiadomić organizację zarządzającą o nadchodzącej pracy.
- W przypadku wymiany baterii na inny typ, która obejmuje możliwość innej konfiguracji i zwiększenia powierzchni grzewczej, należy skontaktować się ze specjalistą w celu zbadania możliwości zainstalowania nowych baterii. Jest to konieczne, ponieważ czasami montaż innych grzejników niekorzystnie wpływa na bilans cieplny domu. Egzamin jest płatny, odbywa się na koszt właściciela mieszkania.
- Podczas przenoszenia sprzętu grzewczego wymagane jest również badanie.
Ważny! Czasami zmiana konfiguracji urządzeń grzewczych i wzrost ich liczby jest postrzegana jako ponowne wyposażenie lokalu ze zmianami w paszporcie technicznym mieszkania. W rzeczywistości wymiana baterii nie znajduje odzwierciedlenia w karcie danych technicznych, ponieważ wskazano tam tylko rodzaj źródła ciepła, bez wyszczególnienia konkretnych urządzeń grzewczych.