Brutar de la primul etaj

Primul etaj Ultimul etaj

Feedback de la rezidenții apartamentelor de la primul și ultimul etaj

Foarte des în reclamele pentru achiziționarea de apartamente puteți găsi o astfel de notă: „nu oferiți primul și ultimul”. Această frază a devenit atât de obișnuită încât a fost odată citată chiar într-una dintre melodiile lui Viktor Tsoi.

Cu toate acestea, viața într-un apartament de la primul sau ultimul etaj este într-adevăr atât de insuportabilă încât să poți refuza să cumperi o astfel de locuință fără să-i afli măcar celelalte caracteristici?

Poate că simplul obicei de a considera etajele inferioare și superioare nepotrivite, pentru că „se obișnuiește” este de vină pentru toate? Angajații portalului imobiliar Stopmakler au decis să facă lumină asupra acestei probleme analizând recenzii de pe diverse forumuri și primind informații de primă mână, ca să spunem așa.

La ce servește podeaua tehnică?

• spune prietenilor

Un oraș modern este mii de clădiri înalte, ceea ce înseamnă câteva mii de lifturi, care sunt folosite zilnic de milioane de oameni. Orice sistem de lift este scump, greu de întreținut și departe de a fi sigur. Astăzi vom vorbi despre ce depinde buna funcționare a liftului și cine este responsabil pentru siguranța și confortul rezidenților care folosesc acest lift.

Echipamente tehnice sofisticate sunt disponibile în aproape toate clădirile înalte noi. Ascensorul constă dintr-o serie de părți, inclusiv: cabină, puțul, camera mașinilor, care se află în partea de sus a clădirii, precum și dispozitive de siguranță.

Etajul tehnic este rezidențial?

Marina, regiunea Saratov 18 aprilie 2017, 11:45 717 vizualizări

Buna ziua, casa mea este formata din trei etaje, etajul tehnic este complet subteran, exista un garaj, o camera de cazane, o a doua mansarda rezidentiala si rezidentiala. Etajul tehnic este o zonă rezidenţială dacă nu există facilităţi de cazare?

O zi buna! Raspundem solicitarii dumneavoastra:

În conformitate cu articolul 16 din Codul locuinței al Federației Ruse nr. 188-FZ din 29 decembrie 2004, spațiile rezidențiale includ:

1. clădire rezidențială, parte a unei clădiri rezidențiale;
2. apartament, parte dintr-un apartament;
3. cameră.

O clădire rezidențială este o clădire definită individual, care constă din camere, precum și spații auxiliare concepute pentru a satisface nevoile casnice și alte nevoi ale cetățenilor asociate cu locuirea lor într-o astfel de clădire.

Un apartament este o cameră separată structural dintr-o clădire de apartamente, care oferă acces direct la zonele comune ale unei astfel de locuințe și este formată din una sau mai multe camere, precum și încăperi auxiliare concepute pentru a satisface nevoile casnice ale cetățenilor și alte nevoi legate de locuința acestora în o astfel de cameră separată.

O cameră este o parte a unei clădiri rezidențiale sau a unui apartament destinată utilizării ca loc de reședință directă a cetățenilor într-o clădire sau apartament rezidențial.

În consecință, etajul tehnic nu este o zonă rezidențială.

De ce există temeri atunci când cumpărați apartamente la ultimul etaj

Ar trebui să cumpăr un apartament la ultimul etaj? Este imposibil să răspunzi la această întrebare „da” sau „nu” fără ambiguitate. Este necesar să se ia în considerare caracteristicile fiecărui apartament individual. În acest caz, este necesar să te bazezi doar pe propriile preferințe și pe nevoile membrilor familiei tale. Fiecare caz are propriile sale avantaje și dezavantaje. De ce este rău ultimul etaj și de ce nu cumpără apartamente la ultimul etaj? Acestea sunt cele mai frecvente întrebări.

Ultimele etaje sunt considerate a fi „rele” conform vechiului obicei sovietic. Construcția pe scară largă a „Hruşciov”, clădiri cu nouă etaje din panouri și cărămidă a avut loc în anii șaizeci și șaptezeci ai secolului trecut. A fost asociat cu creșterea bruscă a multor industrii și cu nevoia de a găzdui un număr mare de oameni în orașe.În cadrul programului de stat, majoritatea clădirilor în care locuiesc oamenii până în prezent au fost proiectate și ridicate în scurt timp. În timpul construcției, din lipsă de timp și bani, multe detalii au fost omise și nu au fost prevăzute efecte secundare. Durata de viață a clădirilor nu este nelimitată, iar astăzi a devenit cu adevărat incomod să trăiești în astfel de case.

Acoperișuri uzate cu scurgeri, curbura pereților, tavane neuniforme, crăpături în fundații, jgheaburi de gunoi înfundate, ascensoare care se sparg constant - toate acestea au devenit o problemă comună pentru aproape toți locuitorii țării noastre vaste, mai aproape de anii 80 și 90. Apoi a început construcția experimentală a clădirilor înalte cu o dispunere îmbunătățită a apartamentelor, proiectele au devenit mai avansate.

Puțin mai târziu, odată cu introducerea noilor tehnologii, revoluțiile în producția de materiale de construcție, dezvoltarea rapidă a electronicii și utilizarea experienței altor țări, au început să fie construite case de un nou tip. Zgârie-nori compacte cu două și trei intrări, echipate cu lifturi de mare viteză pentru diverse scopuri, spații suplimentare, tranziții între ele, cu garaje subterane și teritorii adiacente protejate. Noi versiuni de locuințe sunt acum create nu numai în scopul așezărilor în masă, ci și pentru un mai mare confort, comoditate și siguranță a unei persoane care trăiește într-un mediu urban nu cel mai prietenos.

O atenție deosebită a început să fie acordată în primul rând ultimelor etaje ale unor astfel de clădiri și, amintindu-și problemele din trecut, designerii au găsit o soluție simplă și ingenioasă. Această soluție au fost podelele tehnice

3 răspunsuri la o întrebare a avocaților 9111.ru

Desigur, nu trebuie să refaceți reparațiile pe cheltuiala dvs. Înainte ca departamentul de locuințe să înceapă inspectarea țevilor, faceți o evaluare a reparației apartamentului și apoi puteți solicita reparații de la departamentul de locuințe pentru o sumă similară, dacă proprietatea dumneavoastră a cauzat daune prin acțiunile lor.

Trunov, Aivar și Asociația Avocaților din Moscova

Dacă departamentul de locuințe vă solicită să „deschideți” podeaua apartamentului dvs., trimiteți-le în instanță! Doar o instanță te poate obliga să oferi acces la comunicații direct din apartamentul tău, prin deteriorarea proprietății, și să stabilească cine și în ce sumă va trebui să te despăgubească pentru prejudiciul cauzat.

Fără o hotărâre judecătorească, aveți dreptul să nu permiteți nimănui să intre în apartament.

Inviolabilitatea locuinței este proclamată de Constituția Federației Ruse (articolul 25).

Pur și simplu nu poți lăsa lucrătorii departamentului de locuințe să intre în apartamentul tău.

Ca o altă opțiune, calculați costul reparațiilor care vor fi necesare în cazul deschiderii etajelor, întocmiți un acord prin care departamentul de locuințe se obligă să plătească pentru lucrările ulterioare de reparare a podelelor și îl semnați cu șeful departamentului de locuințe și să certificați aceasta cu sigiliul departamentului de locuințe. Dacă refuză să facă pipi, nu lăsați lucrătorii departamentului de locuințe să intre în casă fără o decizie judecătorească.

Dacă tot te deranjează foarte mult, atunci mergi tu în judecată sau la poliție.

Dacă, împotriva consimțământului dvs., vă pătrund în apartament și deschid etajele, atunci contactați comisia de investigație de la Parchetul Federației Ruse de la locul de reședință cu o declarație despre intrarea ilegală în locuință (articolul 139 din Codul penal al Federația Rusă) de către angajații departamentului de locuințe, în cazul dvs., semnele vor fi văzute în acțiunile angajaților departamentului de locuințe corpus delicti în conformitate cu articolul 167 din Codul penal al Federației Ruse (distrugerea deliberată sau deteriorarea proprietății altuia ). Pe parcursul anchetei și judecării într-un dosar penal, veți putea depune o cerere de despăgubire pentru prejudiciul cauzat.

Apartament deasupra etajului nerezidențial. Frauda rezidentiala.

Unii dintre noi se confruntă cu o alegere dificilă - să luăm sau să nu luăm un apartament situat deasupra etajelor nerezidențiale.

Este destul de dificil să adun toate informațiile despre acest subiect, așa că voi posta aici ceea ce am învățat eu, după ce am alergat și am studiat cât mai mult această problemă.

Sunt sigur că merită să renunț decât să iei un „porc în picior”. Mai ales dacă ferestrele sau balcoanele acestui apartament au vedere la teren - acoperișurile acestor etaje.Sincer să fiu, exact asta am făcut iarna trecută – am refuzat. Am hotărât să mai aștept puțin. O să explic de ce.

In primul rand:

Nu se știe dacă aceste podele vor fi vreodată încălzite. Cert este că aceștia NU sunt în bilanțul biroului de locuințe care deservește această casă. Desigur, podelele apartamentelor sunt încălzite, dar aceste podele nu sunt întotdeauna, nu imediat sau prost. Și nimănui nu-i pasă de temperatura podelei celui mai de jos etaj rezidențial: lasă-ți copiii, chiar și în haine de blană și cizme de pâslă, să se târască pe podea, cel mai probabil acoperiți de ger și, ulterior, de ciuperci.

Mă refer la cazul când casa este în construcție, adică pare să fi fost deja în exploatare, dar etajele inferioare 2-3 nu se știu când vor fi finalizate, când și de către cine vor fi răscumpărate. Chiar dacă iei sau cumperi un apartament deasupra unei bănci, un salon de modă, un birou de lucru – unde este garanția că mâine nu va mai fi un depozit frigorific cu pirotehnică în locul lor, de exemplu? (Este interzis, dar nu se știe niciodată.)

Podeaua unui astfel de apartament poate fi mult mai rece decât în ​​apartamentul de la primul etaj și cu siguranță nu există loc pentru o familie cu copii mici. Locuința mult așteptată poate face un deserviciu.

În al doilea rând:

Cea mai proastă opțiune este atunci când există o platformă în fața ferestrelor sau ușilor balconului. Este atât o continuare a etajului apartamentului, cât și a acoperișului etajului de dedesubt. Și cu cât această zonă este mai mare, cu atât mai rău. Lumină de neon, lămpi puternice, proiectoare, zgomot de orice frecvență provenit de la ventilatoarele unităților de aer condiționat extern, motoare pentru diverse scopuri, cine știe ce altceva se poate dovedi a fi tovarăși constanti ai vieții tale.

O vedere limitată de la ferestrele locuinței sale are un efect foarte rău asupra psihicului uman. Dar ele pot fi totuși acoperite parțial sau chiar complet de bannere, afișe și platforma în sine.

Dacă aceasta este terasa dumneavoastră personală, atunci nimeni nu are dreptul să plaseze nimic pe ea fără acordul dumneavoastră. Dar unde este garanția că cineva nu va întări ceva acolo în lipsa ta? Avem dreptul de a arunca proprietatea altcuiva fără a fi responsabili pentru pierderea sau deteriorarea acesteia? În timp ce alergi în jurul autorităților, acestea vor avea timp să adauge altceva. Și peretele este complet comun, brownie. Pe el, orice poate fi atașat la orice înălțime, legală sau nu - aceasta este „a zecea” întrebare.

În al treilea rând:

Cea mai murdara perspectiva este gunoiul (plus pasari, soareci, gandaci). Nimeni nu o va curăța vreodată, dar poate fi diferit.

Al patrulea:

Probabil că va trebui să puneți bare de încredere la ferestre și uși de balcon pentru a nu vă întâlni în propriul apartament cu „oaspeți” care au venit din afară; probabilitatea de a întâlni ochii cu un străin în afara ferestrei este și mai mare.

A cincea:

Este puțin probabil ca cuiva să-i placă perspectiva de a alerga în jurul autorităților în apărarea drepturilor lor și a veșnicei ceartă cu locuitorii de sus ai casei, aruncând ceva sau, Doamne ferește, pe cineva, și pe cei de jos - în cazul instalarea și întreținerea echipamentelor în fața nasului dvs.

La al șaselea:

În funcție de cu ce este acoperit acoperișul, posibilitatea de a respira aer proaspăt din căldura sa în căldura verii poate fi absentă, mai ales pentru cei ale căror apartamente sunt cele mai apropiate.

Și ultimul:

Este posibil să vinzi astfel de locuințe, dar la un preț foarte, foarte mic și nu se știe când. Dar probabilitatea de a intra într-un „spital de psihiatrie” este foarte mare.

Concluzie:

Zidează ferestrele și ușile. Cu alte cuvinte, complet izolat de lumea exterioară. Dar întrebarea este: va fi un apartament?

Primul etaj al unui bloc rezidential

Să începem cu minusurile, pentru că sunt multe altele, după cum sa dovedit. Multe dintre ele sunt rezolvabile în condiții moderne, dar tot te pun pe gânduri.

Minusurile unui apartament la parter

Zgomot
Este puțin probabil să vă place să ascultați conversațiile bunicilor pe o bancă sau strigătele copiilor pe locul de joacă. Nu? Apoi trebuie să ții fereastra permanent închisă. Dacă ferestrele au vedere la curte, puteți afla toate bârfele locale, puteți asculta conversațiile de la miezul nopții la intrare și vă puteți bucura din plin de jocurile copiilor. Și dacă geamurile au vedere la drum, adăugați și zgomotul mașinilor.
Ferestrele închise salvează, dar nu le puteți închide ermetic pentru tot anul.Deși această problemă nu este critică, ea poate fi rezolvată cu ajutorul unor ferestre bune și ventilatoare de acasă.

Cu toate acestea, vor trebui investiți mulți bani în el.

Siguranță
Se crede că apartamentele de la primul etaj sunt în cel mai mare pericol, ținând cont de tâlhari. Parterul este ușor de pătruns, făcând din aceste apartamente o țintă principală pentru hoți.

Puteți îmbunătăți situația instalând un grătar. Cu toate acestea, acest lucru ia o parte din confortul din apartament și creează senzația că ești în închisoare.
Nu uitați de ochelari de protecție și alarme, acestea vă vor ajuta să păstrați totul în siguranță. Dar, din nou, aceasta este o cheltuială suplimentară și nu există o garanție sută la sută.

‡Se încarcă…

Murdărie
Praful, gazele de eșapament din mașini, polenul din flori - toate acestea sunt trimise în apartament. Deci curățarea va fi de câteva ori mai mult. În plus, geamurile vor fi mult mai murdare decât cele ale celor care locuiesc mai sus.

subsol
Această problemă poate să nu fie evidentă, dar va apărea în timp. În primul rând, etajele apartamentului de la parter pot fi reci iarna din cauza subsolului. Acest lucru poate fi rezolvat cu încălzire prin pardoseală sau pardoseală densă, dar asta nu este tot.
În al doilea rând, mirosul urât. Depinde de casă, desigur. Dacă subsolul este reparat, atunci nu vor fi probleme, dar nu există nicio modalitate de a fi 100% sigur. Din vechiul subsol se aude un miros neplăcut. Și de acolo pot veni și oaspeți neinvitați precum șobolani, gândaci și alte creaturi vii.

Matrite
În ceea ce mă privește, cea mai groaznică lipsă de apartamente la parter. Umiditatea vine întotdeauna de la subsol, iar dacă acolo a crescut mucegai, atunci va fi cu siguranță în apartamentul tău. Se poate lupta, desigur, dar adesea este o luptă inegală dacă cauza principală nu este eliminată. Singura soluție aici este renovarea subsolului. Dar acest lucru va necesita acordul vecinilor și investiții considerabile.

Toată viața este teatru
La primul etaj, este greu să te ascunzi de privirile indiscrete care privesc constant prin ferestre, încercând să afle ce se întâmplă acolo. Clădirile noi sunt salvate de acest lucru, primul lor etaj este construit mult mai sus decât nivelul ochilor, dar acest lucru nu se aplică caselor vechi. Puteți, desigur, să draperii ferestrele și să nu le deschideți niciodată, dar aceasta nu este cea mai bună cale de ieșire.

Acum, poate, la plusuri, deși sunt doar puține.

Avantajele unui apartament la parter

1. Preț
   Datorită tuturor dezavantajelor de mai sus, prețurile pentru apartamentele de la primul etaj sunt reduse semnificativ. Costul redus este adesea esențial pentru cei cu un buget restrâns. Există șansa de a economisi sau de a investi în mod profitabil toți banii economisiți în eliminarea dezavantajelor apartamentului.

2. Comoditate
   Doar câțiva pași și ești acasă. Nu este nevoie să mergi cu liftul, iar dacă este stricat, nu va trebui să te urci la etajele superioare. Este convenabil pentru mamele cu cărucioare, bicicliști și, de asemenea, pentru persoanele în vârstă.

3. Vecini
   Fără vecini de la parter. Acesta este un plus semnificativ, de fapt, nu trebuie să vă faceți griji că vecinul va ajunge la scandal pentru că copiii aleargă prea zgomotos sau câinele bate prea tare în podea cu labele. Și nu există griji constante cu privire la faptul că puteți inunda vecinii.

Deci merită? Este greu de spus cu siguranță. Există plusuri și minusuri, deși sunt mai multe minusuri și sunt mai semnificative. Înainte de a cumpăra un apartament, merită să verificați multe nuanțe care vor complica viața în viitor. Am descris unde pot apărea dificultăți, rămâne să verificați totul cu atenție și să luați o decizie!

Apartamentul a fost achizitionat, acum ramane sa-l dotam. Vedeți cum puteți face un apartament minunat și confortabil dintr-un Hrușciov mort. Uneori, o mică reamenajare și amenajarea unui apartament îl schimbă complet. Și, în general, cu ajutorul reparațiilor și tehnologiilor moderne, multe probleme cu care se confruntă locuitorii clădirilor înalte pot fi rezolvate.

Ekaterina Khodyuk
Principalul hobby al Ekaterinei Khodyuk este literatura.De asemenea, îi place să se uite la un film bun, să se bucure de toamnă, să petreacă pisici și să asculte grupul Spleen. Îi place cultura japoneză, gândirea și modul de viață al japonezilor, visează să viziteze această țară. Katya se străduiește să trăiască o viață bogată, plină de impresii și de călătorie. Cartea ei preferată este Ușurința insuportabilă a ființei de Milan Kundera.

Întocmim documente

Pentru a atașa un balcon, trebuie să colectați hârtii. Foto: 918747.ru

Cel mai important lucru în extinderea balconului este să întocmești corect toate documentele. Noi vom avea nevoie:

- Plan primul etaj al casei cu certificat de la ITO

- Consimțământul vecinilor din dreapta, stânga și sus

— Proiect de balcon în conformitate cu SNIPs. Va trebui să fie comandat de la o companie privată.

- Permisiune de la locuinte si servicii comunale

- Permisiune de la utilitati publice

– Permisiune de la departamentul de arhitectură

Când am strâns toate actele, mergem la administrație. Acolo, dacă toate actele sunt în regulă, va fi aprobat proiectul de extindere.

A alerga în jurul autorităților este scump, dar merită. Fotografie: xn--8sblmeibygbc.xn--p1ai

Minusuri

Desigur, există și ele. Adevărat, o mare parte din această listă se aplică tuturor apartamentelor situate deasupra etajului al treilea.

• In lipsa sau deconectarea liftului trebuie urcat pe jos. Pentru o familie cu copii mici și rude în vârstă, astfel de apartamente nu sunt cea mai convenabilă opțiune. Un copil în brațe, un cărucior mare, o bicicletă voluminoasă, genți grele pot fi un test serios de rezistență.
• Problema poate fi ridicarea mobilierului de dimensiuni mari și a aparatelor de uz casnic. Scările din casele vechi sunt foarte înguste, iar hamalii sunt scumpi.
• În casele prefabricate, vibrațiile și zgomotul unui motor de lift care funcționează poate fi destul de enervant pe timp de noapte. În cărămidă, este puțin mai puțin zgomot, dar este și acolo. Astfel de apartamente sunt contraindicate persoanelor sensibile la sunete. După ceva timp, există riscul tulburărilor de somn, apariției nevrozelor și a altor boli asociate cu aceste boli.
• Există întotdeauna posibilitatea ca un acoperiș să se scurgă în extrasezon. Chiar dacă reparația a fost făcută destul de recent, nu este un fapt că totul a fost făcut cu o calitate înaltă.
• În timpul iernii, va trebui să curățați independent vizorul balconului de zăpadă și țurțuri. Conform legislației în vigoare, această obligație revine proprietarilor de spații de locuit. Și nu e nimic de făcut, trebuie să negociezi cu proprietarii mașinilor care stau sub geamuri, să cauți asistenți care să stea mai jos pentru a avertiza trecătorii și să rezolvi problema împrejmuirii temporare a unui loc potențial periculos pentru topirea zăpezii. .
• De asemenea, nu este exclusă apariția oaspeților neinvitați. Lucrătorii tehnici și echipele de urgență apelează adesea la locuitorii de la primul și ultimul etaj pentru apă, cheile de la subsoluri și mansardă, pentru a accesa elementele de pornire ale sistemelor de încălzire și canalizare.
• Elicopterele și aeronavele care zboară joase pot cauza în mod regulat o mulțime de probleme în zonele apropiate de unitățile militare specializate și aeroporturi.
• Ei bine, la orice altceva, există riscul de a dezvolta o frică de înălțime. Este destul de mic, dar nu trebuie exclus complet. Mai ales dacă tu sau cineva din familie aveți un aparat vestibular perturbat.

Construim un balcon suspendat

Luați în considerare opțiunea de a adăuga un balcon suspendat cu propriile mâini. Există mai multe motive pentru aceasta:

- nu este nevoie să te încurci cu designul terenului

– construcția fundației și zidăria necesită cunoștințe speciale de construcție

– balconul suspendat se construieste mult mai repede

Baza designului o reprezintă suporturile pe care va sta extensia. Foto: balkon4life.ru

Fixăm de perete ceea ce se va ține extensia. Acestea vor fi colțuri metalice masive atașate de perete cu șuruburi de ancorare.

În continuare, gătim balconul în sine:

Un cadru metalic este plasat pe bază. Foto: www.remontnik.ru

În continuare, rezolvăm problema cu acoperișul. Dacă atașăm un balcon sub cel al vecinului, facem rama până la capăt și sărim peste acest pas. Dacă nu există un balcon învecinat, facem un acoperiș obișnuit dintr-o foaie profilată.

Podeaua este din lemn. Îl acoperim cu siding și îl izolăm în interior cu spumă de plastic dacă aveți nevoie de un balcon cald. Inserăm ferestre și obținem următorul rezultat:

Realizarea unui balcon suspendat este destul de simplă. Fotografie: i9.photo.2gis.com