Trebuie să faci reparații în apartamentele tale în mai multe cazuri: când cumperi pe piața secundară sau într-o clădire nouă, după rezidenți și chiriași neglijenți, sau pur și simplu când este timpul să actualizezi finisajul. Cineva trebuie să modifice ușor aspectul apartamentului: de exemplu, retușați tavanul sau lipiți din nou tapetul. Cineva vrea mai multe schimbări globale și începe o revizuire majoră, iar unii se gândesc la o reamenajare completă. Desigur, puteți încerca să faceți singuri o parte din muncă, dar este mai bine să încredințați această chestiune unor profesioniști. Principalul factor în alegerea unei companii este pret renovare apartament pentru un metru pătrat „la cheie”. Să aflăm de ce acest parametru este atât de important, ce afectează și este posibil să se calculeze costul, concentrându-se doar pe acesta?
Preturi estimative
Reparația este o chestiune foarte personală. Prin urmare, niciun specialist nu va îndrăzni să numească nici măcar un preț aproximativ, neștiind exact ce trebuie făcut și ce etape sunt planificate. Cu toate acestea, există încă un preț mediu pentru serviciu. Depinde de tipul de lucrari efectuate cu diferite optiuni de reparatii: cosmetica, majora, euro sau de elita.
- Reparațiile cosmetice sunt cele mai ieftine. La Moscova, prețurile pentru aceste lucrări încep de la 1.500 de ruble. pe m2, cu excepția materialelor (sau cu condiția ca achiziția acestora să fie preluată integral de client). Și va fi o renovare de clasă economică. Prețul mediu variază de la 2.000 la 3.500 de ruble/m2. În Sankt Petersburg, gama de prețuri pentru „cosmetice” este mai largă - de la 1.300 la 4.000 de ruble / m2.
Pentru a actualiza complet decorul unui apartament mic de 30 de metri pătrați. m, veți avea nevoie de cel puțin 50.000–60.000 r. plus costul materialelor.
- Reparațiile majore costă de două ori mai mult decât cele cosmetice. Prețurile minime încep de la 4.000 de ruble/m2 în capitală și de la 3.000 de ruble/m2 în Sankt Petersburg. În cazuri speciale, cu o complexitate crescută a muncii, costul poate crește la 7.000 de ruble / m2 și mai mult.
Pentru a face o revizie majoră într-o odnushka de 30 de metri, trebuie să vă aprovizionați cu 120.000-150.000 de ruble. Și acesta este doar costul de bază al lucrării, excluzând materialele.
- Renovarea va costa și mai mult. Prețurile la Moscova încep de la 7.000 de ruble / m2, în Sankt Petersburg - de la 5.000 de ruble / m2.
- Elita, concepută pentru oamenii bogați, este cea mai scumpă. Costul pe metru pătrat începe de la 10.000 de ruble. în Moscova și regiunea Moscovei și de la 8.500 de ruble. În Sankt Petersburg. Maximul este practic nelimitat, deoarece totul depinde în totalitate de dorințele și mofturile clientului.
Reparație complexă
Cea mai complexă și mai costisitoare este o reparație complexă la cheie. Cel mai adesea se realizează în clădiri noi. Se desfășoară o gamă completă de lucrări privind înlocuirea sau instalarea rețelelor de inginerie, reamenajarea, decorarea și proiectarea apartamentelor. Toate acestea sunt realizate de un singur antreprenor. Avantajul incontestabil este că o singură firmă realizează toate etapele: lucrătorii au timp să pătrundă ideea designerilor, legătura dintre etape nu se pierde, astfel încât ideea este posibilă pe deplin. Dar există și un minus: dacă este necesar, este dificil să schimbi antreprenorul: nu orice companie poate oferi aceeași performanță de înaltă calitate a tuturor etapelor de lucru, mulți contractori nu le place să termine după alți meșteri.
Capital
Revizuire poate fi numită o versiune simplificată a complexului. Aici se efectuează nu numai lucrări de finisare, ci și înlocuirea oricăror rețele și sisteme de inginerie. Dacă este necesar, se efectuează reamenajarea, amenajarea rafturilor sau a nișelor din gips-carton etc.. Reparațiile majore sunt costisitoare, dar este suficient să o faceți o singură dată și apoi să actualizați doar finisajul exterior pentru mulți ani.
Renovare
Renovare diferă de revizia obișnuită cu materiale moderne de înaltă calitate, respectarea strictă a standardelor europene.La efectuarea lucrărilor, se folosesc cele mai recente realizări tehnice, cele mai noi echipamente și instrumente. Datorită acestor caracteristici, reparațiile de calitate europeană sunt de 1,5–2 ori mai scumpe decât cele capitale.
Elită
Reparația de elită sau „Eurolux” presupune nu numai utilizarea inovațiilor tehnologice și a materialelor de construcție de cea mai înaltă calitate, ci și un finisaj exclusivist și foarte scump. Include: ipsos venețian, tapet textil, lemne nobile rare, mozaicuri, marmură, stuc. Lucrările în sine au, de asemenea, un nivel de calitate complet diferit, motiv pentru care costul lor este atât de mare.
Notă! Orice reamenajare, amenajarea nișelor, modificări ale rețelelor de inginerie și alte configurații ale apartamentului trebuie coordonate cu autoritățile competente. În caz contrar, proprietarului i se poate cere să readucă locația la aspectul inițial, pe cheltuiala proprie. Va fi dificil să vinzi un astfel de apartament.
Cosmetic
Redecorarea presupune finalizarea lucrărilor. Sistemele de inginerie nu sunt atinse, nici reamenajări nu sunt. Doar suprafețele apartamentului își schimbă aspectul: tavanele sunt vopsite sau văruite, se montează o țesătură elastică, se așează un nou strat de acoperire pe podea, pereții sunt vopsiți sau tapetați. Deoarece munca de aici este cea mai simplă, nu necesită mult timp sau efort, atunci acestea sunt cele mai ieftine.
Există, de asemenea, o mică reparație (parțială) a unui apartament, atunci când se lucrează într-una din două (trei) camere sau numai pe coridor (în altă cameră). La efectuarea lucrărilor, nu este necesară eliberarea apartamentului de la chiriași.
Nu toată lumea înțelege ce înseamnă expresia „reparație la cheie”. Acesta este un tip de serviciu în care, indiferent de ce tip se realizează (cosmetic sau complex), după finalizarea lucrărilor, clientul primește un apartament sau o cameră complet gata de locuit. Rămâne doar să aducem mobila.
Ce și cum afectează costul?
În primul rând - prețul lucrării efectuate. Atunci când se întocmește o estimare, este necesar să se țină cont de o cantitate considerabilă de sarcini aferente. Trebuie să plătiți pentru tot: nu numai pentru construirea a ceva nou, ci și pentru orice dezmembrare: de la îndepărtarea vechiului strat până la demolarea pereților despărțitori și a pereților. Înlocuirea instalațiilor sanitare și a cablurilor electrice este un tip de lucru costisitor. Reamenajarea, amenajarea diferitelor nișe sau construcția de pereți despărțitori vor costa și mai mult.
Un alt element de cost important este costul materialelor în sine. Așadar, o revizie majoră folosind materiale casnice ieftine poate costa mai puțin decât una cosmetică europeană. Există însă câteva etape în care economisirea nu merită: de exemplu, cablare sau încălzire, deoarece siguranța rezidenților depinde de ei.
Va afecta costul și starea inițială a apartamentului. Dacă spațiile au fost îngrijite, atunci lucrarea va costa mai puțin. Unele operațiuni pot fi evitate, ceea ce va reduce semnificativ și prețul.
Cele mai scumpe reparații sunt în clădirile noi, deoarece acestea trebuie adesea reparate de la zero. Aceeași imagine este și cu apartamentele din casele vechi, unde tapetul a fost lipit ultima dată cu zeci de ani în urmă. Aici, lucrările de demontare sunt de obicei foarte costisitoare, deoarece constructorii aduc mai întâi carcasa la starea zero.
Rezultat
Pentru a calcula costul corect al reparațiilor, ei nu iau suprafața apartamentului în m2, ci înregistrează toate lucrările propuse și volumele acestora. Aceasta este varianta cea mai corectă pentru întocmirea unui deviz înainte de semnare. contracte de renovare apartament.
De exemplu, înlocuirea țevilor se calculează prin rulare contoare, îndepărtarea covorului, linoleum-ului, vopselei vechi - prin pătrate curățate, montarea și demontarea obiectelor mari (băi, ferestre, toalete) - după numărul de unități etc. Dar chiar și în acest caz, erorile sunt posibile. Cel mai probabil, nu va funcționa pentru a calcula prețul la un ban. În timpul reparației, apar adesea circumstanțe neprevăzute care pot juca atât o creștere, cât și o scădere a prețurilor.
