Förr eller senare i de flestas liv kommer en period som kallas "renovering i lägenheten". Det betyder att det någonstans på balkongen står rullar med helt nya tapeter, gamla skåp prunkar mot bakgrund av nymålade väggar, och frasen om reparationen som påbörjats har blivit en ursäkt för en liten röra i korridoren för gästerna. Och det händer ofta att denna period är för lång på grund av en felaktigt planerad budget. Men beräkningen av kostnaden för att reparera en lägenhet är en av de viktigaste delarna av projektet, särskilt eftersom en noggrant upprättad uppskattning avsevärt förenklar reparationsprocessen. Men hur vet du detta värde?
För att beräkna kostnaden för att reparera en lägenhet kommer kalkylatorer som publiceras på olika byggföretags webbplatser och på vår hemsida att hjälpa.
Vad avgör kostnaden för arbetet?
Först måste du förstås bestämma dig för om du vill totalrenovera lägenheten eller fräscha upp endast köket, badrummet eller sovrummet. Detta innebär den första faktorn genom vilken reparationspriset bestäms - området. Det är kvadratmeter som i slutändan avgör hur mycket material som behöver köpas in och hur lång tid det tar att slutföra allt arbete. Efter att ha bestämt området måste du vara uppmärksam på följande faktorer:
- Finish typ. Om du planerar att sätta ett maraton i ett sovrum som länge har varit äcklad, kommer det att räcka med att byta tapeter eller hela färgschemat - de slutliga kostnaderna blir inte särskilt stora. Men om ombyggnad eller byte av VVS krävs elektriska ledningar, då kommer det slutliga beloppet att öka flera gånger.
- Stil beslut. Det blir billigare att genomföra ett projekt i stil med minimalism än till exempel i barockstil. Detta inkluderar även olika designlösningar och nyheter.
- Mängd och pris på material. Hur mycket man ska köpa ett laminat eller hur mycket gips som behövs beror på området för de reparerade lokalerna. Men priserna ändras varje år och till och med säsong, så det är bäst att uppskatta det ungefärliga utbudet av materialkostnad.
- Kvaliteten på utfört arbete och tjänster från byggare. Att göra allt själv är mycket billigare, men det är inte ett faktum att du har de nödvändiga kunskaperna för att utföra högkvalitativa reparationer. Att anställa ett bygglag betyder inte alltid ett utmärkt resultat: beroende på önskad kvalitet varierar priserna för arbetarnas tjänster också.
- Område. I små städer kommer det att vara svårt att hitta högkvalitativt billigt material, men priserna för byggartjänster kommer att vara mycket lägre än i megastäder. Till exempel kan reparationer av europeisk kvalitet, som kommer att kosta 8 000 rubel/m2 i Moskva och Moskva-regionen, 6 500 rubel/m2 i St. Petersburg, och byggföretag i Kirov göra "europeisk kvalitet reparationer" för 4 500 rubel/m2.
Mycket ofta, efter att ha anlitat ett byggföretag och beräknat alla kostnader enligt prislistan, är den totala mängden reparationer mycket högre. Detta beror på närvaron av "tilläggstjänster" för sådana företag: valet av byggmaterial, användningen av sina egna verktyg, borttagning av sopor, transport av möbler. Därför är det viktigt att fullständigt se tjänsterna och priserna för det valda företaget.
Typer av lägenhetsrenovering
Beroende på exakt vad du vill få i slutändan och hur mycket du är villig att punga ut kan du välja mellan flera alternativ:
- Enkel dekorera om. Detta namn antyder att ändringarna endast kommer att påverka inredningen av rummen. Det är inte svårt att beräkna kostnaden för reparationer i det här fallet, och du kan göra arbetet på det själv. I Moskva är de genomsnittliga priserna för "kosmetika" från 1 500 till 3 500 rubel/m2, i St. Petersburg och Leningrad-regionen - från 1 300 till 4 000 rubel/m2.
- Översyn. Detta inkluderar redan ombyggnad, grov och fin efterbehandling av lokalerna, olika innovationer, komplett byte av VVS, elektriska ledningar och så vidare.Oftast är det svårt att göra utan hjälp av byggföretag och specialiserade arbetare i detta fall. Experter kan också berätta hur du beräknar kostnaden för sådant arbete. Kostnaden för "kapital" i Moskva börjar från 4 000 rubel / m2, i den norra huvudstaden - från 3 000 rubel / m2.
- Så kallade "Renovering". Med detta namn finns det alltid associationer om kvalitet, estetik och praktiska egenskaper. Faktum är att renovering i europeisk stil skiljer sig från den vanliga kapitalanvändningen av designidéer, intressanta geometriska former och den senaste tekniken. I Moskva och Moskva-regionen görs sådana reparationer till ett pris av 7 000 rubel / m2, i St Petersburg - från 5 000 rubel / m2.
- Euroluxe finish. Om du vill få en nyckelfärdig renovering av superkvalitet med de senaste designtrenderna och handgjorda dekorelement, då är det här alternativet definitivt något för dig. Det kommer inte att vara möjligt att utföra sådana reparationer på egen hand, men ett byggföretag kommer också att beräkna kostnaden för dig. I huvudstaden kommer det att kosta från 10 000 rubel / m2, i St Petersburg - från 8 500 rubel / m2.
För att reparera en lägenhet kan du anlita en byggfirma som tar hand om allt arbete från att göra en uppskattning till att ta ut sopor. Detta kommer att förenkla din uppgift avsevärt, men du måste betala en avsevärd summa pengar för tjänsterna från ett sådant företag.
Dessutom kan kosmetiska och större reparationer klassificeras enligt tre kvalitetsnivåer:
- Reparation i ekonomiklass.
- Ytbehandlingar av standardkvalitet.
- Komfortklass.
Som namnen antyder går de också i ordning efter ökande kostnad och kvalitet, mängden efterarbete.
Hur man beräknar kostnaden för arbete i badrummet eller köket?
Vi har redan räknat ut det faktum att det erforderliga beloppet för reparation av en trerumslägenhet kommer att skilja sig avsevärt från kostnaden för att reparera ett rum, och det ekonomiska alternativet kommer att vara sämre i kvalitet än reparation av europeisk kvalitet. Men är faktorerna som beskrivs ovan lämpliga för att beräkna kostnaden för en större översyn av kök eller badrum, toalett?
I det här fallet kommer det inte att finnas några problem med kosmetiska reparationer, förutom att mycket sopor måste tas ut i badrummet eller toaletten, särskilt om det är planerat att avsluta med kakel eller mosaik. Men översynen av dessa lokaler kommer att kräva byte av VVS, rör, ventiler, vattentätning och annat komplext arbete, och kommer därför att kosta mer. I det här fallet måste du också anlita specialister, eftersom det är bättre att betala en gång för högkvalitativ installation av alla nödvändiga badrumsartiklar och ytbehandling än att lida av blockeringar och mögel senare.
Innan du beräknar kostnaden för en större badrumsrenovering, gör en separat uppskattning av kostnaden för VVS. Detta kommer att hjälpa till att bestämma budgeten för val av material för efterbehandling.
Med köksinredning går det lite lättare. Här är det viktigt att vara uppmärksam på valet av lättstädade och mindre giftiga material samt brandsäkerhet.
Att färdigställa en lägenhet i en ny byggnad
När man köper en lägenhet i ett nybyggt hus har många svårt att beräkna hur mycket pengar som krävs för reparationer. Effekten av "blankt tavla" fungerar: i en tom lägenhet kan du implementera ett stort antal idéer, men samtidigt måste du passa inom budgeten. Mycket ofta, i önskan att utrusta sitt nya hem vackrare och billigare, glömmer folk grundläggande säkerhetsregler.
Man måste komma ihåg att för en snål person finns risken att betala två gånger. När du väljer de billigaste efterbehandlingsmaterialen kan du stöta på problem som inte bara kommer att förstöra en helt ny finish, utan också få dig att ge dig ut för en omarbetning.
Så hur man korrekt bestämmer kostnaden för att reparera en lägenhet i en ny byggnad, utan att offra vare sig den estetiska sidan av problemet eller säkerhet och praktiska egenskaper? Det finns två vägar ut här: antingen att reparera varje del av lägenheten i sin tur, gradvis ackumulera pengar för reparation av nästa rum, eller att initialt bestämma budgeten för reparation av en nyckelfärdig lägenhet.
I vilket fall som helst kommer en korrekt beräknad budget och en korrekt uppskattning att hjälpa till att lösa den komplexa frågan om kostnaden för arbetet och avsevärt förenkla denna spännande process.
