ขั้นตอนการยกเครื่องอพาร์ตเมนต์

เจ้าของอพาร์ทเมนต์ทุกคนต้องเผชิญกับความจำเป็นในการซ่อมแซมครั้งใหญ่อย่างน้อยหนึ่งครั้ง และผู้ซื้อที่อยู่อาศัยสำรองต้องทำความคุ้นเคยกับเรื่องนี้ การยกเครื่องอพาร์ทเมนท์ของสต็อกเก่าเป็นสิ่งจำเป็นซึ่งกำหนดโดยอายุที่เหมาะสมของการสื่อสารและองค์ประกอบการทำงาน ต้องเปลี่ยนท่อที่เป็นสนิม โครงที่เน่าเสีย และพื้นไม้ สายไฟฟ้าที่ชำรุดทรุดโทรม นอกจากนี้เลย์เอาต์ของ "Stalinka" หรือ "Khrushchev" ไม่เป็นไปตามมาตรฐานที่ทันสมัยสำหรับบ้านที่สะดวกสบาย เพื่อให้อพาร์ทเมนต์สะดวกสบายการซ่อมแซมเครื่องสำอางอย่างง่ายไม่เพียงพอ ดังนั้นคำถามตามธรรมชาติจึงเกิดขึ้น: จะเริ่มการยกเครื่องครั้งใหญ่ได้อย่างไรและอย่างไรงานประเภทใดที่รวมอยู่ในองค์ประกอบและจะทำอย่างไรโดยเร็วที่สุด

การยกเครื่องครั้งใหญ่รวมถึงงานประเภทใด?

การยกเครื่องรวมถึงการแทนที่การสื่อสารทุกประเภท องค์ประกอบการทำงาน และการตกแต่งที่ไม่สามารถใช้งานได้หรือล้าสมัย:

• ประปา;
• ระบบประปา
• เครื่องทำความร้อน;
• ช่างไฟฟ้า;
• พลาสเตอร์บนผนังและเพดาน
• ปาด, พื้นไม้;
• จบการทำงานช่องเปิด (หน้าต่าง, ประตู)

การยกเครื่องอพาร์ทเมนท์ยังรวมถึงการรื้อถอนและการก่อสร้างพาร์ทิชันการขยายช่องเปิด

หมายเหตุ: สำหรับการพัฒนาขื้นใหม่อพาร์ทเมนต์ที่เกี่ยวข้องกับการรื้อพาร์ติชันภายใน คุณต้องได้รับอนุญาตจากบริการที่เกี่ยวข้อง ห้ามรื้อผนังรับน้ำหนักบางส่วนหรือทั้งหมดโดยเด็ดขาด

การวางแผนการซ่อมแซมและการสร้างโครงการ

จะเริ่มการยกเครื่องที่ไหน? ขั้นตอนแรกคือการร่างโครงการ บนกระดาษ (หรือใช้โปรแกรมคอมพิวเตอร์) พวกเขาวาดแผนผังของอพาร์ทเมนต์ด้วยการจัดวางเฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ นี่เป็นสิ่งจำเป็นในการกำหนดตำแหน่งที่ถูกต้องของการเดินสายไฟฟ้าน้ำประปาใหม่ การดำเนินการนี้มีความเกี่ยวข้องอย่างยิ่งในระหว่างการซ่อมแซมด้วยการพัฒนาขื้นใหม่อพาร์ตเมนต์: การย้ายห้องน้ำ อ่างล้างหน้า หรือการเปิดทำให้เกิดการเปลี่ยนแปลงในตำแหน่งของท่อและเต้ารับ ในขั้นตอนนี้ จะมีการเลือกใช้วัสดุตกแต่งที่สอดคล้องกับการออกแบบที่เลือก ได้แก่ สี พื้นผิว พร้อมทั้งอุปกรณ์: สุขภัณฑ์ (ท่อประปา), หม้อน้ำ

ขั้นตอนที่สองคือการจัดทำประมาณการซึ่งรวมถึงค่าใช้จ่ายของ:

• วัสดุ;
• อุปกรณ์ที่จะเปลี่ยน;
• จัดส่ง, ยกวัสดุและอุปกรณ์ไปที่พื้น, การกำจัดขยะ;
• การจ่ายเงินสำหรับการทำงานของผู้เชี่ยวชาญและคนงาน
• เครื่องมือที่จำเป็นในการทำงานที่ควรทำอย่างอิสระ

ใครจะมอบหมายงานที่ซับซ้อน?

ในขั้นตอนสุดท้ายของการวางแผนการซ่อมแซมจะพิจารณาว่างานใดดีกว่าที่จะมอบหมายให้ผู้เชี่ยวชาญและสิ่งที่สามารถทำได้ด้วยตัวเอง โดยทันที งานที่ซับซ้อนทุกประเภทที่เป็นส่วนหนึ่งของการยกเครื่อง เช่น งานติดตั้งไฟฟ้า ประปา กระเบื้อง เพดานยืด ไม่น่าจะทำได้ในระดับที่เหมาะสม ดังนั้นเจ้าของอพาร์ทเมนต์ที่ต้องการประหยัดเงินและทำงานด้วยตัวเองอย่างน้อยก็ไม่ควรเสี่ยงและเลือกส่วนการซ่อมแซมที่ไม่ต้องการทักษะการสร้างแบบมืออาชีพ: กำจัดของเก่า เสร็จ นำขยะ วาง หรือทาสีผนัง

บันทึก! เมื่อจ้างช่างฝีมือคนเดียว คุณจะต้องจัดการกับงานขององค์กรทั้งหมดด้วยตัวเอง และเป็นการยากที่จะคาดการณ์ระยะเวลาของการซ่อมแซมให้เสร็จ: จะมีความทับซ้อนกันอยู่เสมอเมื่อเจ้านายคนหนึ่งชะลอการส่งมอบงานของเขาเล็กน้อยและ อันต่อไปไม่สามารถเริ่มได้เพราะต้องรอนานเขาจึงทำงานตามคำสั่งอื่น

ตัวเลือกที่เหมาะสมที่สุดคือการจ้างทีมงานแบบบูรณาการเพื่อซ่อมแซมแบบเบ็ดเสร็จ การแก้ปัญหาดังกล่าวจะมีค่าใช้จ่ายมากขึ้น แต่ในกรณีนี้ ผู้รับเหมาช่วยประมาณการโดยคำนึงถึงประสบการณ์ในด้านปริมาณงานและค่าใช้จ่าย ดูแลการส่งมอบวัสดุ ขนย้าย (กำจัด) ขยะ . โดยทั่วไปแล้ว ทีมดังกล่าวจะมีซัพพลายเออร์และร้านค้าของตนเองที่ซื้อวัสดุจำนวนมากโดยมีส่วนลดการประหยัดค่าวัสดุเล็กน้อยในกรณีนี้จะช่วยลดความแตกต่างของค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมครั้งใหญ่ได้เล็กน้อย

ข้อดีของการแก้ปัญหานี้คือ ค่าซ่อมเต็มกำลังทราบทันทีพร้อมการปรับค่าใช้จ่ายที่ไม่คาดฝันเล็กน้อย

การเลือกกลยุทธ์การซ่อม

การใช้ชีวิตในอพาร์ตเมนต์ที่กำลังได้รับการปรับปรุงใหม่นั้นไม่สะดวก รื้อผนังด้วยเครื่องย่อย, เจาะด้วยสว่าน, ทำไฟแฟลช, ผสมสารละลาย - ทั้งหมดนี้มาพร้อมกับเสียงและสิ่งสกปรก เลยเกิดคำถามว่าโอนช่วงซ่อมง่ายกว่ายังไง มี 2 ​​ตัวเลือก:

1. แยกการซ่อมแซมแบบต่อเนื่องของแต่ละห้องหรือบางส่วนของอพาร์ทเมนท์พร้อมที่พักในพื้นที่ปลอดจากการซ่อมแซม กำหนดเวลาในการทำงานให้เสร็จสิ้นด้วยกลยุทธ์ดังกล่าวจะยาวนานขึ้น และเนื่องจากความไม่สะดวก ความจำเป็นที่ต้องอยู่ท่ามกลางความโกลาหลอยู่ตลอดเวลา ครั้งนี้จึงดูเหมือนไม่มีที่สิ้นสุด
2. มีการดำเนินงานทันทีทั่วทั้งอพาร์ตเมนต์ ในกรณีนี้ คุณจะต้องหาที่อยู่อาศัยอื่นๆ ตลอดระยะเวลาของการซ่อมแซม และวางเครื่องเรือนและเครื่องใช้ไฟฟ้าในขนาดที่กระทัดรัดเพื่อให้เข้าถึงทุกพื้นผิวได้ฟรี ในอพาร์ทเมนต์ที่ว่างเปล่า การซ่อมแซมจะเสร็จสิ้นเร็วขึ้น เพราะจะไม่ต้องเสียเวลารอ ตัวอย่างเช่น ในกระบวนการทำให้ชั้นตกแต่งแห้ง - การหยุดชั่วคราวเหล่านี้สามารถใช้ทำงานในอีกห้องหนึ่งได้

สำคัญ: ก่อนเริ่มการซ่อมแซมในอพาร์ตเมนต์ คุณต้องเตือนเพื่อนบ้าน ประสานงานกับพวกเขาเวลาของการทำงานที่มีเสียงดัง จากนั้นวันหยุดของการสิ้นสุดของการซ่อมแซมจะไม่ถูกวางยาพิษด้วยความคิดเกี่ยวกับความสัมพันธ์ที่เสียหายกับเพื่อนบ้าน

ตลอดระยะเวลาการทำงาน ควรกำจัดเศษสิ่งก่อสร้างเป็นประจำ ห้ามพับในสนามหรือในทางเข้าด้วยเหตุผลด้านความปลอดภัยจากอัคคีภัยและเป็นการละเมิดความสวยงามและความสะดวกสบายในการอยู่อาศัยสำหรับผู้อยู่อาศัยอื่นในบ้าน

สั่งงาน

การยกเครื่องอพาร์ทเมนท์รวมถึงงานมากมายจนยากสำหรับผู้ไม่มีประสบการณ์ที่จะตัดสินใจว่าจะเชิญผู้เชี่ยวชาญคนใดในขั้นตอนใด ควรพิจารณาปัญหานี้เล็กน้อยเพื่อหลีกเลี่ยงความเสียหายของวัสดุหรือข้อบกพร่องด้านเครื่องสำอางอันเนื่องมาจากการวางแผนที่ไร้ความสามารถ แน่นอน ด้วยการซ่อมแซมบางส่วนหรือเพื่อความสวยงาม บางครั้งคุณต้องละทิ้งลำดับที่ถูกต้อง แต่นั่นเป็นสาเหตุที่ทำให้มีการยกเครื่องครั้งใหญ่ เพื่อให้ทุกอย่างเสร็จสิ้นอย่างสวยงามที่สุด โดยไม่สูญเสียโดยไม่จำเป็น จะเริ่มต้นที่ไหน

การเตรียมสถานที่สำหรับการซ่อมแซมเริ่มต้นด้วยการเปิดตัวเฟอร์นิเจอร์ หากไม่สามารถนำออกได้ก็ให้วางฟิล์มไว้อย่างแน่นหนา หลังจากนั้นให้ดำเนินการตามประเภทงานต่อไปนี้ที่รวมอยู่ในการยกเครื่อง:

• การรื้อพาร์ติชันการขยายช่องเปิด (หากโครงการมีการพัฒนาขื้นใหม่)
• การกำจัดพื้นผิวเก่าออกจากเพดาน ผนัง (สี วอลล์เปเปอร์)
• การรื้อท่อและเครื่องทำความร้อนหม้อน้ำ
• การกำจัดพื้นปาดหรือพื้นไม้ (ถ้าจำเป็น)
• การติดตั้งเครื่องปาดพื้นใหม่
• การติดตั้งหน้าต่าง.

หากผนังที่มีช่องเปิดหน้าต่างจำเป็นต้องมีการปรับระดับหรือฉนวนกันความร้อน (ปูนปลาสเตอร์, drywall) จากนั้นหน้าต่างจะถูกติดตั้งโดยไม่มีความลาดชันและขอบหน้าต่างเนื่องจากผนังจะหนาขึ้นจากชั้นของปูนปลาสเตอร์หรือแผ่นยิปซั่มบนโครงโปรไฟล์และความกว้างของหน้าต่างเหล่านี้ องค์ประกอบจะไม่เพียงพอ คุณสามารถเริ่มซ่อมแซมจากผนังเพื่อให้ผู้เชี่ยวชาญด้านหน้าต่างไม่ต้องมาสองครั้ง และติดตั้งหน่วยหน้าต่างทั้งหมดในคราวเดียว

• การติดตั้งพาร์ติชั่นจาก GKL (ระหว่างการซ่อมแซมพร้อมการพัฒนาขื้นใหม่อพาร์ตเมนต์)

หากสายไฟผ่านผนังยิปซั่ม ให้วางหลังจากติดตั้งโปรไฟล์และก่อนที่จะขันแผ่น GKL

• การติดตั้งสายเคเบิลและสายไฟแบบสมบูรณ์ในอพาร์ตเมนต์โดยไม่ต้องติดตั้งสวิตช์และเต้ารับ
• การติดตั้งท่อสำหรับทำความร้อนและการจ่ายน้ำ แบตเตอรี่ การสื่อสารของเทคโนโลยีภูมิอากาศ
• การติดตั้งเครื่องทำความร้อนหม้อน้ำ
• การเตรียมฝ้าเพดานสำหรับการตกแต่ง: รองพื้น หากคาดว่าจะมีโครงสร้างรับแรงดึง หรือทำงานทั้งหมดเพื่อเตรียมการทาสี ยกเว้นการทาสีเอง
• การจัดแนวผนัง รอยต่อซีล ไฟแฟลช สีโป๊ว การติดตั้งสวิตช์และกล่องซ็อกเก็ต ล้างออกด้วยชั้นตกแต่งของสีโป๊ว
• การปรับระดับพื้นขั้นสุดท้าย

ถ้าเป็นไปได้ ในระหว่างการยกเครื่อง ชั้นบนสุดของการพูดนานน่าเบื่อโดยใช้ส่วนผสมปรับระดับตัวเองจะทำในขั้นตอนนี้ และไม่ใช่ทันทีหลังจากเทการพูดนานน่าเบื่อหยาบ ขั้นตอนนี้จะช่วยหลีกเลี่ยงความเสียหายต่อพื้นผิวสำเร็จรูป

• การจัดกล่องเพื่อซ่อนการสื่อสาร
• การติดตั้งฝ้าเพดานยืดหรือทาสี
• การติดตั้งพื้น: เสื่อน้ำมัน, ลามิเนต

บางคนเชื่อว่าควรปูเสื่อน้ำมันหลังจากวางผนังแล้ว อย่างไรก็ตาม สิ่งนี้ไม่ถูกต้อง: วอลล์เปเปอร์เสียหายได้ง่ายเมื่อวางพื้น กระแทกกับผนังด้วยขอบม้วน นอกจากนี้ วัสดุนี้จะต้อง "เก่า" ก่อนขันสกรูแผงรอบ มิเช่นนั้นอาจเสี่ยงต่อการกระแทกและคลื่นในภายหลัง

• การติดตั้งประตูภายใน.
• ขั้นตอนสุดท้ายคือ ติดวอลเปเปอร์ และติดตั้ง บัวเชิงผนัง วงกบประตู

อย่าลืมเกี่ยวกับการตกแต่งระเบียงหรือชาน - ดำเนินการควบคู่ไปกับการทำงานในส่วนหลักของอพาร์ตเมนต์

ปรับปรุงห้องน้ำครั้งใหญ่

วิธีการเริ่มต้นการปรับปรุงห้องน้ำ? ในห้องน้ำและในห้องครัว งานจะดำเนินการในลักษณะเดียวกับคำสั่งด้านบน กระเบื้องมักจะรวมอยู่ในการตกแต่งของสถานที่เหล่านี้ดังนั้นการหุ้มจะต้องเสร็จสิ้นก่อนที่จะทาสีเพดานและวางผนังด้วยวอลล์เปเปอร์ - ต้องปฏิบัติตามหลักการจากงาน "สกปรก" ถึง "สะอาด" อย่างเคร่งครัด มิฉะนั้น ฝุ่นที่เกิดขึ้นเมื่อทำงานกับกระเบื้องจะเกาะอยู่บนพื้นผิวสำเร็จรูปของเพดานและผนังของอพาร์ตเมนต์ ซึ่งทำให้ภาพรวมเสียหาย

แต่กฎ "จากบนลงล่าง" เมื่อระหว่างการปรับปรุงอพาร์ทเมนต์ งานจะดำเนินการบนเพดานก่อน และจากนั้นบนผนังและพื้น จะใช้ไม่ได้กับห้องน้ำ การปูกระเบื้องเริ่มต้นด้วยพื้น: ปรับระดับ กันน้ำ แล้วจึงติดกระเบื้อง หลังจากปูพื้นแล้วพวกเขาก็ดำเนินการกับผนังแล้วติดเพดาน

มุมตามแนวเส้นรอบวงของเพดานที่ถูกระงับ (แบบยืด) จะดูเรียบร้อยกว่านี้มากหากยึดเข้ากับผนังที่ปูด้วยกระเบื้อง ในกรณีของการทำงานย้อนกลับ ทางแยกของขอบบนของกระเบื้องและผ้าใบเพดานจะต้องตกแต่งด้วยมุมหรือแบบหล่อซึ่งไม่เป็นที่ต้องการเสมอไป

คุณสามารถเริ่มติดตั้งอุปกรณ์ประปา (ห้องน้ำ อ่างล้างหน้า อ่างอาบน้ำ) หลังจากอุดรอยต่อและทำให้กาวกระเบื้องแห้งสนิท กระบวนการนี้ใช้เวลา 3 ถึง 9 วัน ขึ้นอยู่กับยี่ห้อของส่วนผสมและผู้ผลิต

การยกเครื่องอพาร์ทเมนท์จบลงด้วยการประกอบเฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ในตัว การตกแต่งเป็นภาพแขวน มู่ลี่ ชั้นวางของ ผู้ชายทุกคนสามารถใช้คอร์ดสุดท้ายนี้ได้