Kailangan mong mag-ayos sa iyong mga apartment sa ilang mga kaso: kapag bumibili sa pangalawang merkado o sa isang bagong gusali, pagkatapos ng mga pabayang residente at nangungupahan, o kapag oras na upang i-update ang tapusin. Kailangan ng isang tao na bahagyang i-tweak ang hitsura ng apartment: halimbawa, hawakan ang kisame o muling i-paste ang wallpaper. Gusto ng isang tao ng higit pang pandaigdigang pagbabago at magsimula ng isang malaking pag-aayos, at ang ilan ay nag-iisip ng isang kumpletong muling pagpapaunlad. Siyempre, maaari mong subukang gawin ang ilan sa mga gawain sa iyong sarili, ngunit mas mahusay na ipagkatiwala ang bagay na ito sa mga propesyonal. Ang pangunahing kadahilanan sa pagpili ng isang kumpanya ay presyo ng pagsasaayos ng apartment para sa isang square meter na "turnkey". Alamin natin kung bakit napakahalaga ng parameter na ito, ano ang nakakaapekto at posible bang kalkulahin ang gastos, na nakatuon lamang dito?
Mga tinantyang presyo
Ang pag-aayos ay isang napaka-personal na bagay. Samakatuwid, hindi isang solong espesyalista ang maglalakas-loob na pangalanan kahit ang isang tinatayang presyo, hindi alam kung ano ang eksaktong kailangang gawin at kung anong mga yugto ang binalak. Gayunpaman, umiiral pa rin ang ilang average na presyo para sa serbisyo. Depende ito sa uri ng trabaho na isinagawa na may iba't ibang mga opsyon sa pag-aayos: cosmetic, major, euro o elite.
- Ang mga pag-aayos ng kosmetiko ay ang pinakamurang uri. Sa Moscow, ang mga presyo para sa mga gawaing ito ay nagsisimula sa 1,500 rubles. bawat m2, hindi kasama ang mga materyales (o sa kondisyon na ang kanilang pagbili ay ganap na isinasagawa ng customer). At ito ay magiging isang economic class renovation. Ang average na presyo ay mula 2,000 hanggang 3,500 rubles/m2. Sa St. Petersburg, ang hanay ng mga presyo para sa "mga pampaganda" ay mas malawak - mula 1,300 hanggang 4,000 rubles / m2.
Upang ganap na i-update ang dekorasyon ng isang maliit na apartment na 30 metro kuwadrado. m, kakailanganin mo ng hindi bababa sa 50,000–60,000 r. kasama ang halaga ng mga materyales.
- Ang mga pangunahing pag-aayos ay nagkakahalaga ng dalawang beses kaysa sa mga kosmetiko. Ang pinakamababang presyo ay nagsisimula sa 4,000 rubles/m2 sa kabisera at mula sa 3,000 rubles/m2 sa St. Sa mga espesyal na kaso, na may tumaas na pagiging kumplikado ng trabaho, ang gastos ay maaaring tumaas sa 7,000 rubles / m2 at higit pa.
Upang makagawa ng isang malaking pag-overhaul sa isang 30-meter odnushka, kailangan mong mag-stock ng 120,000–150,000 rubles. At ito lamang ang batayang gastos para sa trabaho, hindi kasama ang mga materyales.
- Mas malaki ang gastos sa pag-refurbish. Ang mga presyo para dito sa Moscow ay nagsisimula mula sa 7,000 rubles / m2, sa St. Petersburg - mula sa 5,000 rubles / m2.
- Ang Elite, na idinisenyo para sa mayayamang tao, ay ang pinakamahal. Ang gastos sa bawat metro kuwadrado ay nagsisimula sa 10,000 rubles. sa Moscow at Moscow Region at mula sa 8,500 rubles. Sa St. Petersburg. Ang maximum ay halos walang limitasyon, dahil ang lahat ay ganap na nakasalalay sa mga kagustuhan at kapritso ng customer.
Kumplikadong pag-aayos
Ang pinaka-kumplikado at mahal ay isang turnkey complex repair. Madalas itong ginagawa sa mga bagong gusali. Ang isang buong hanay ng trabaho ay isinasagawa sa pagpapalit o pag-install ng mga network ng engineering, muling pagpapaunlad, dekorasyon at disenyo ng mga apartment. Ang lahat ng ito ay ginagawa ng isang kontratista. Ang hindi mapag-aalinlanganan na kalamangan ay ang isang kumpanya ay gumaganap ng lahat ng mga yugto: ang mga manggagawa ay may oras upang maibuo ang ideya ng mga taga-disenyo, ang koneksyon sa pagitan ng mga yugto ay hindi nawawala, kaya posible na ganap na mapagtanto ang ideya. Ngunit mayroon ding isang minus: kung kinakailangan, mahirap baguhin ang kontratista: hindi lahat ng kumpanya ay maaaring magbigay ng parehong mataas na kalidad na pagganap ng lahat ng mga yugto ng trabaho, maraming mga kontratista ang hindi gustong tapusin pagkatapos ng iba pang mga manggagawa.
Kabisera
Overhaul ay maaaring tawaging pinasimple na bersyon ng complex. Dito, hindi lamang ang pagtatapos ng trabaho ay isinasagawa, ngunit ang pagpapalit ng anumang mga network at sistema ng engineering. Kung kinakailangan, ang muling pagpapaunlad, pag-aayos ng mga istante o niches mula sa plasterboard, atbp.
Pagkukumpuni
Pagkukumpuni naiiba mula sa karaniwang pag-overhaul na may mataas na kalidad na mga modernong materyales, mahigpit na pagsunod sa mga pamantayan ng Europa.Kapag nagsasagawa ng trabaho, ginagamit ang pinakabagong mga teknikal na tagumpay, pinakabagong kagamitan at tool. Dahil sa mga feature na ito, 1.5–2 beses na mas mahal ang mga pagkukumpuni na dekalidad sa Europa kaysa sa mga kapital lamang.
Elite
Ang elite repair o "Eurolux" ay nagsasangkot hindi lamang sa paggamit ng mga teknolohikal na inobasyon at pinakamataas na kalidad ng mga materyales sa gusali, kundi pati na rin sa isang eksklusibo at napakamahal na tapusin. Kabilang dito ang: Venetian plaster, tela na wallpaper, bihirang marangal na kakahuyan, mosaic, marmol, stucco. Ang mga gawa mismo ay mayroon ding ganap na naiibang antas ng kalidad, kaya naman ang kanilang gastos ay napakataas.
Tandaan! Ang anumang muling pagpapaunlad, pag-aayos ng mga niches, mga pagbabago sa mga network ng engineering at iba pang mga pagsasaayos ng apartment ay dapat na iugnay sa mga may-katuturang awtoridad. Kung hindi, maaaring kailanganin ng may-ari ng bahay na ibalik ang lugar sa kanilang orihinal na hitsura sa sarili nilang gastos. Mahirap magbenta ng ganoong apartment.
Kosmetiko
Muling palamuti nagsasangkot ng pagtatapos ng trabaho. Ang mga sistema ng engineering ay hindi ginagalaw, wala ring mga muling pagpapaunlad. Ang mga ibabaw lamang ng apartment ay nagbabago ng kanilang hitsura: ang mga kisame ay pininturahan o pinaputi, ang isang kahabaan na tela ay naka-mount, isang bagong patong ang inilatag sa sahig, ang mga dingding ay pininturahan o naka-wallpaper. Dahil ang trabaho dito ay ang pinakasimpleng, hindi nangangailangan ng maraming oras o pagsisikap, kung gayon sila ang pinakamurang.
Mayroon ding isang maliit (bahagyang) pag-aayos ng isang apartment, kapag ang trabaho ay isinasagawa sa isa sa dalawang (tatlong) silid o lamang sa koridor (sa isa pang silid). Kapag nagsasagawa ng trabaho, hindi kinakailangan na lisanin ang apartment mula sa mga nangungupahan.
Hindi lahat ay naiintindihan kung ano ang ibig sabihin ng expression na "turnkey repair". Ito ay isang uri ng serbisyo kung saan, anuman ang uri ay isinasagawa (kosmetiko o kumplikado), pagkatapos ng pagkumpleto ng trabaho, ang customer ay tumatanggap ng isang apartment o silid na ganap na handa para sa pamumuhay. Ito ay nananatiling lamang upang dalhin sa mga kasangkapan.
Ano at paano nakakaapekto sa gastos?
Una sa lahat - ang presyo ng gawaing isinagawa. Kapag gumuhit ng isang pagtatantya, kinakailangang isaalang-alang ang isang malaking halaga ng mga kaugnay na gawain. Kailangan mong magbayad para sa lahat: hindi lamang para sa pagtatayo ng isang bagong bagay, kundi pati na rin para sa anumang pagtatanggal-tanggal: mula sa pag-alis ng lumang patong hanggang sa demolisyon ng mga partisyon at dingding. Ang pagpapalit ng plumbing at electrical wiring ay isang mamahaling uri ng trabaho. Ang muling pagpapaunlad, pag-aayos ng iba't ibang mga niches o ang pagtatayo ng mga partisyon ay nagkakahalaga ng higit pa.
Ang isa pang mahalagang item sa gastos ay ang halaga ng mga materyales mismo. Kaya, ang isang malaking pag-aayos gamit ang murang mga domestic na materyales ay maaaring nagkakahalaga ng mas mababa kaysa sa isang kosmetiko na European. Ngunit may ilang mga yugto kung saan ang pag-save ay hindi katumbas ng halaga: halimbawa, sa mga kable o pagpainit, dahil ang kaligtasan ng mga residente ay nakasalalay sa kanila.
Makakaapekto sa gastos at paunang kondisyon ng apartment. Kung ang mga lugar ay inalagaan, kung gayon ang trabaho ay magiging mas mura. Ang ilang mga operasyon ay maaaring iwasan, na makabuluhang bawasan din ang presyo.
Ang pinakamahal na pagkukumpuni ay nasa mga bagong gusali, dahil madalas na kailangang ayusin mula sa simula. Ang parehong larawan ay may mga apartment sa mga lumang bahay, kung saan huling nakadikit ang wallpaper ilang dekada na ang nakalilipas. Dito, ang pagtatanggal-tanggal ay kadalasang napakamahal, dahil unang dinadala ng mga tagabuo ang pabahay sa zero state.
kinalabasan
Upang makalkula ang tamang halaga ng pag-aayos, hindi nila kinukuha ang lugar ng apartment sa m2, ngunit naitala ang lahat ng iminungkahing trabaho at ang kanilang mga volume. Ito ang pinakatamang opsyon para sa paggawa ng pagtatantya bago pumirma. mga kontrata sa pagsasaayos ng apartment.
Halimbawa, ang pagpapalit ng mga tubo ay kinakalkula sa pamamagitan ng pagpapatakbo ng mga metro, ang pag-alis ng karpet, linoleum, lumang pintura - sa pamamagitan ng nalinis na mga parisukat, ang pag-install at pagtatanggal-tanggal ng malalaking bagay (paliguan, bintana, banyo) - sa bilang ng mga yunit, atbp. Ngunit kahit na sa kasong ito, posible ang mga pagkakamali. Malamang, hindi ito gagana upang kalkulahin ang presyo sa isang sentimos. Sa panahon ng pag-aayos, madalas na lumitaw ang mga hindi inaasahang pangyayari na maaaring maglaro ng parehong pagtaas at pagbaba sa mga presyo.
