Yeni bir binada ortak inşaat veya bir dairenin satın alınması sırasında, gelecekteki kiracılar, birbirinden önemli ölçüde farklı olan farklı kaplama türleri ile karşı karşıya kalmaktadır. İnce bir bitiş, önceden tamamlanmış bir onarımın varlığını ima ederse, o zaman kaba bir bitiş durumunda, gelecekteki mal sahibi omuzlara düşer. tüm aşamaların uygulanması. Seçim, dairenin yeniden inşası için ekstra para ve zaman harcamaya hazır olup olmadığınıza bağlı olacaktır. Doğru kararı vermek için, bir dairenin kaba bitişinin, ince ve ön bitişin ne olduğunu, nasıl farklı olduklarını ve belirli bir durumda hangi seçeneğin sizin için daha faydalı olacağını bulmanız gerekir.
Dairenin bitirme türleri
Yeni bir binada bir ev satın alırken, genellikle aşağıdaki bitirme seçenekleri sunulur:
- Bitiricilik;
- ön terbiye;
- taslak.
ince bitirmek
Konforlu bir konaklama için gerekli olan bitirme işlerinin tam listesini içerir. Malzemelerin kalitesi ve maliyeti ile bazı iş türleri, konut sınıfına bağlı olarak değişir. Satın alma işleminden sonra, sahibi, fiyatı zaten tüm düzenleme maliyetlerini içeren, tamamen kullanıma hazır bir daire alır.
İnce bitirme işlemine anahtar teslim onarım denir. Orijinal olmayacak, ancak hemen bir daireye taşınmanıza veya kiralamanıza izin veriyor.
ön terbiye
Onarım çalışmalarının çoğu, bitirme hariç, tesiste gerçekleştirilmiştir. Ancak, daire neredeyse taşınmaya hazır. Alıcı, kendi isteği üzerine iç mekanı değiştirme veya sadece onarımı tamamlama olanağına sahiptir. Bu seçenek, anahtar teslimi bir bitirmeden daha ucuzdur ve onarımlar için gereken fon ve işçiliği en aza indirmenize olanak tanır.
Taslak
Evin işletmeye alınması için gerekli olan zorunlu asgari tutarı içerir:
- apartmanda tamamlandı kuplör;
- Kurulmuş ısıtma pilleri;
- su temini ve kanalizasyon vardır;
- güç kaynağı, bağlantı noktaları ve ayrıntılı kablolama kaydı olmadan kısmen gerçekleştirildi;
- pencereler var, ancak genellikle pencere pervazları ve yokuşlar, ön kapı.
Pürüzlü yüzey sıhhi tesisat sağlamaz ve iç kapılar.
Kaba bir yüzeye sahip bir daire seçerken, onarımlara iyi bir miktar yatırmanız ve taşınmadan önce birkaç ay beklemeniz gerekmesine rağmen, bu seçeneğin avantajları vardır:
- herhangi bir fikri gerçekleştirebilir, benzersiz bir tasarım yaratabilirsiniz;
- geliştiriciden tatmin edici olmayan düşük kaliteli kaplamalardan kurtulmaya gerek yoktur.
akıllı seçim
Onarım için malzemeleri bağımsız olarak seçmek istiyorsanız, en çekici olanı, ön bitirme işlemine sahip bir daire satın almak olacaktır. Bu seçenek genellikle konut ekonomisinde bulunur ve iş adamı sınıfı. Bu tür dairelerde, yaşam için gerekli asgari koşullar yaratılır ve onarımların kendi kendine tamamlanması için fırsatlar sağlanır.
Ön bitirme, kiracıların taşınması için dairenin daha az hazır olma derecesinde bitirmeden farklıdır ve şunları içermelidir:
- Elektrik şebekesinin kurulumunu yapmak ve çalışmaya hazır olup olmadığını kontrol etmek.
- Pencere bloklarının montajı ve pencere pervazları, eğimler ve ebbs montajı.
- Bölme tertibatı ve iç kapıların montajı üzerinde çalışma yapılması.
- Alan ısıtma için gerekli tüm cihazları içeren bir ısıtma sisteminin montajı.
- Su temini ve kanalizasyonun sıhhi tesisat bağlantı noktalarına bağlanması.
- Duvar ve zemin yüzeyinin hizalanması, tavanın hazırlanması.
Ön terbiyeli bir daire, gerekirse, finansal zorluklar durumunda aşamalı olarak gerçekleştirilebilen veya zamanla uzatılabilen paralel onarımlarla doldurulabilir. Geliştirici tarafından yürütülen bu tür çalışmalarda en büyük avantaj, istenen tarzda bir tasarım oluşturmanıza olanak sağlayacak olan terbiye için malzemeleri bağımsız olarak seçme yeteneği olacaktır.
Ön bitirme işlemine sahip bir dairenin kabulü
Daha önce ön terbiye ile daireyi inceleme sürecinde kabul hangi işin yapılması gerektiğini ve nelere daha yakından dikkat etmeniz gerektiğini bilmeniz gerekir.
Zemin şapı
Genellikle, tabanın pürüzlü yüzeyinin pürüzlülüğü, üzerine istenen zemin kaplamasının daha sonra döşendiği bir beton şap ile kaplanır. Şap, çatlak ve çarpma olmadan güçlü ve kaliteli olmalıdır. Küçük düzensizliklere izin verilir, ancak belirlenen norm dahilinde. Duvarların ve zeminin birleştiği yerde, tüm derzler ses yalıtım bandı ile yapıştırılmalıdır.
Tavanların düzenlenmesi
Yüzey düz olmalı ve levhaların birleşim yerlerinde görünür izler olmamalıdır. Tavanlar, ince kaplamada olduğu gibi, eşit şekilde badanalı olmalı ve bitmiş bir görünüme sahip olmalıdır. Bitirme işi, gerekirse bir gergi veya alçıpan yapı monte edilebilecek ve bunların yokluğunda tavan odanın görünümünü bozmayacak şekilde gerçekleştirilir.
Duvar hizalama
Tüm alan üzerindeki duvarlar sıvalı ve macunlu olmalı, sarkma ve eğimli köşeler olmadan düz bir dikey yüzeye sahip olmalıdır. Bazı alanlarda 1-2 mm'den fazla olmayan bir hataya izin verilir. Duvarlarda çatlak ve talaş, malzemede soyulma, spatula izi olmamalıdır.
Isıtma sistemi
Tüm düzenleyici belgelere uygun olarak kurulur. Isıtma sisteminin elemanları, kendileri için ayrılan alana simetrik olarak sığmalıdır. Radyatörler zemine göre aynı yükseklikte kurulur. Piller, güvenli sabitleme için gerekli tüm braketlere ve havanın serbest bırakılmasına izin veren Mayevsky musluklarına sahip olmalıdır.
pencere kurulumu
saat pencere kurulumu pencere ünitesi ile duvar arasındaki boşluklar kabul edilemez. Bağlantı parçaları düzgün çalışmalı ve cam yüzeyde çatlak veya çizik olmamalıdır. Tüm pencere pervazları aynı seviyede kurulur, boyutları ve konfigürasyonları radyatörlerden yükselen hava akışını engellememelidir.
Sıhhi tesisat kabloları
Komple sıhhi tesisat montajı sadece ince bir bitiş sağlar ve ön montaj durumunda sıhhi tesisat bağlantı noktalarında susturuculu bir su temini ve kanalizasyon sistemi kurulur. Tesisat iyi durumda olmalı ve çalışması için gerekli musluklara sahip olmalıdır.
kablolama
Nihai kablolama düzeni, anahtarların ve prizlerin kurulumunu içermeyebilecek proje tarafından düzenlenir. Ancak kablolama işi bir ön koşuldur ve daire boyunca tamamlanması gerekir, bundan sonra mal sahibi ağ elemanlarını orijinal yerlerinde bırakıp bırakmamaya veya taşımaya karar verir.
Sonuçlar
Yaklaşık bir bina kodu bilgisine bile sahip olmak, konut piyasasındaki çeşitli teklifleri anlamayı ve bireysel ihtiyaçlar için finansal olarak en avantajlı ve uygun seçeneği seçmeyi kolaylaştıracaktır.
