Zemin kattaki fırıncı

Birinci kat Son kat

Birinci ve son kattaki daire sakinlerinden geri bildirim

Çok sık daire satın alma ilanlarında böyle bir not bulabilirsiniz: "ilk ve son teklif etmeyin." Bu cümle o kadar sıradanlaştı ki bir zamanlar Viktor Tsoi'nin şarkılarından birinde bile alıntılandı.

Ancak, birinci veya en üst kattaki bir apartman dairesinde yaşamak, diğer özelliklerini bile öğrenmeden böyle bir evi almayı reddedecek kadar dayanılmaz mı?

Belki de "alışkanlık" olduğu için alt ve üst katları uygun görmemek gibi basit bir alışkanlık her şeyin suçlusu? Stopmakler emlak portalı çalışanları, çeşitli forumlardan gelen yorumları analiz ederek ve deyim yerindeyse ilk elden bilgi alarak bu konuya ışık tutmaya karar verdiler.

Teknik zemin ne için?

• Arkadaşlarına söyle

Modern bir şehir, her gün milyonlarca insan tarafından kullanılan binlerce asansör anlamına gelen binlerce yüksek binadır. Herhangi bir asansör sistemi pahalıdır, bakımı zordur ve güvenli olmaktan uzaktır. Bugün asansörün sorunsuz çalışmasının neye bağlı olduğu ve bu asansörü kullanan sakinlerin güvenliği ve konforundan kimin sorumlu olduğu hakkında konuşacağız.

Neredeyse tüm yeni yüksek binalarda gelişmiş teknik ekipman mevcuttur. Asansör, aşağıdakiler dahil olmak üzere bir dizi parçadan oluşur: asansör kabini, asansör boşluğu, binanın tepesinde bulunan makine dairesi ve güvenlik cihazları.

Teknik kat konut alanı mı?

Marina, Saratov bölgesi 18 Nisan 2017, 11:45 717 gösterim

İyi günler, evim üç kattan oluşuyor, teknik zemin tamamen yeraltında, bir garaj, bir kazan dairesi, ikinci bir konut ve konut çatı katı var. Konaklama tesisi yoksa teknik kat konut alanı mıdır?

İyi günler! İsteğinize cevap veriyoruz:

29 Aralık 2004 tarih ve 188-FZ sayılı Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 16. maddesi uyarınca, konut binaları şunları içerir:

1. konut binası, konut binasının bir parçası;
2. daire, dairenin bir parçası;
3. oda.

Bir konut binası, vatandaşların evsel ve bu tür bir binada yaşamalarıyla ilgili diğer ihtiyaçlarını karşılamak için tasarlanmış odaların yanı sıra yardımcı binalardan oluşan bireysel olarak tanımlanmış bir binadır.

Apartman, bir apartmanda, böyle bir evde ortak alanlara doğrudan erişim sağlayan ve bir veya daha fazla oda ile vatandaşların ev ve yaşamlarıyla ilgili diğer ihtiyaçlarını karşılamak için tasarlanmış yardımcı odalardan oluşan yapısal olarak ayrı bir odadır. böyle ayrı bir oda.

Bir oda, bir konut binasında veya apartman dairesinde vatandaşların doğrudan ikamet ettiği bir yer olarak kullanılması amaçlanan bir konut binasının veya dairenin bir parçasıdır.

Buna göre teknik kat konut alanı değildir.

En üst katta daire satın alırken neden korku var?

En üst katta bir daire satın almalı mıyım? Bu soruya açık bir şekilde “evet” veya “hayır” cevabı vermek imkansızdır. Her bir dairenin özelliklerini dikkate almak gerekir. Bu durumda, sadece kendi tercihlerinize ve aile üyelerinizin ihtiyaçlarına güvenmek gerekir. Her vakanın kendi avantajları ve dezavantajları vardır. Üst kat neden kötü ve neden üst kattan daire almıyorlar? Bunlar en sık sorulan sorular.

Son katlar eski Sovyet alışkanlığına göre “kötü” olarak kabul ediliyor. "Kruşçev" in büyük ölçekli inşaatı, panel ve tuğla dokuz katlı binalar, geçen yüzyılın altmışlı ve yetmişli yıllarında gerçekleşti. Birçok endüstrinin keskin büyümesi ve şehirlerde çok sayıda insanı barındırma ihtiyacı ile ilişkilendirildi.Devlet programı çerçevesinde bugüne kadar insanların yaşadığı binaların çoğu kısa sürede tasarlanmış ve inşa edilmiştir. İnşaat sırasında zaman ve para yetersizliğinden dolayı birçok detay atlanmış ve yan etkiler öngörülmemiştir. Binaların hizmet ömrü sınırsız değildir ve bugün bu tür evlerde yaşamak gerçekten elverişsiz hale gelmiştir.

Aşınmış sızdıran çatılar, duvarların eğriliği, düzensiz tavanlar, temellerde çatlaklar, tıkanmış çöp olukları, sürekli kırılan asansörler - tüm bunlar, 80'li ve 90'lı yıllara yakın geniş ülkemizin hemen hemen tüm sakinleri için ortak bir sorun haline geldi. Daha sonra, iyileştirilmiş bir daire düzenine sahip yüksek katlı binaların deneysel inşaatı başladı, projeler daha gelişmiş hale geldi.

Biraz sonra, yeni teknolojilerin tanıtılması, yapı malzemelerinin üretiminde devrimler, elektroniğin hızla gelişmesi ve diğer ülkelerin deneyimlerinin kullanılmasıyla birlikte yeni tip evler inşa edilmeye başlandı. Çeşitli amaçlar için yüksek hızlı asansörler, ek tesisler, bunlar arasındaki geçişler, yeraltı garajları ve korunan bitişik bölgeler ile donatılmış kompakt iki ve üç girişli gökdelenler. Artık sadece toplu yerleşim amacıyla değil, aynı zamanda en dostane olmayan kentsel çevrede yaşayan bir kişinin daha fazla konforu, rahatlığı ve güvenliği için yeni konut versiyonları yaratılıyor.

Öncelikle bu tür binaların son katlarına özellikle dikkat edilmeye başlandı ve geçmiş sorunları hatırlayarak tasarımcılar basit ve ustaca bir çözüm buldular. Bu çözüm, teknik zeminler oldu

9111.ru avukatlarından bir soruya 3 cevap

Doğal olarak, masrafları size ait olmak üzere onarımları yeniden yapmanız gerekmez. Konut departmanı boruları incelemeye başlamadan önce, dairenin onarımına ilişkin bir değerlendirme yapın ve ardından mülkünüze eylemleri nedeniyle zarar vermişse, konut departmanından benzer bir tutarda onarım talep edebilirsiniz.

Trunov, Aivar ve Moskova Ortakları Barosu

Konut departmanı sizden dairenizdeki zemini “açmanızı” talep ederse, onları mahkemeye gönderin! Yalnızca bir mahkeme, mülke zarar vererek doğrudan dairenizden iletişime erişmenizi ve neden olunan zararı kimin ve ne miktarda tazmin edeceğini belirlemenizi zorunlu kılabilir.

Mahkeme kararı olmadan kimsenin daireye girmesine izin vermeme hakkınız vardır.

Evin dokunulmazlığı Rusya Federasyonu Anayasası tarafından ilan edilmiştir (Madde 25).

Konut departmanı çalışanlarının dairenize girmesine izin veremezsiniz.

Başka bir seçenek olarak, katların açılması durumunda gerekli olacak onarım maliyetini hesaplayın, konut departmanının katları onarmak için sonraki çalışmalar için ödeme yapmayı taahhüt ettiği bir anlaşma yapın ve konut departmanı başkanı ile imzalayın ve onaylayın. konut departmanının mührü ile. İşemeyi reddederse, konut departmanı çalışanlarının mahkeme kararı olmadan eve girmesine izin vermeyin.

Hala sizi çok rahatsız ediyorlarsa, mahkemeye veya polise kendiniz gidin.

Rızanıza aykırı olarak dairenize girerler ve katları açarlarsa, ikamet yerindeki Rusya Federasyonu Savcılığındaki soruşturma komitesine, meskene yasadışı giriş hakkında bir açıklama ile başvurun (Ceza Kanunu'nun 139. Maddesi). Rusya Federasyonu) konut departmanı çalışanları tarafından, sizin durumunuzda, konut departmanı çalışanlarının eylemlerinde, Rusya Federasyonu Ceza Kanunu'nun 167. ). Bir ceza davasında soruşturma ve yargılama sırasında, neden olunan zarar için tazminat talebinde bulunabileceksiniz.

Daire, konut dışı katın üzerindedir. Konut dolandırıcılığı.

Bazılarımız zor bir seçimle karşı karşıyayız - konut dışı katların üzerinde bulunan bir daireyi almak ya da almamak.

Bu konuyla ilgili tüm bilgileri bir araya getirmek oldukça zor, bu yüzden etrafta dolaşıp bu konuyu olabildiğince inceledikten sonra kendim öğrendiklerimi burada paylaşacağım.

"Durduran bir domuz" almaktan vazgeçmeye değer olduğuna eminim. Özellikle bu dairenin pencereleri veya balkonları araziye bakıyorsa - aynı katların çatıları.Dürüst olmak gerekirse, geçen kış tam olarak bunu yaptım - reddettim. Biraz daha beklemeye karar verdi. nedenini açıklayacağım.

Birinci olarak:

Bu katların hiç ısıtılıp ısıtılmayacağı bilinmiyor. Gerçek şu ki, bu eve hizmet veren konut ofisinin bilançosunda DEĞİLDİR. Doğal olarak apartman katları ısıtılır ama bu katlar her zaman, hemen veya kötü değil. Ve hiç kimse en alt kattaki zeminin sıcaklığını umursamıyor: çocuklarınızın kürk mantolar ve keçe çizmelerde bile, büyük olasılıkla don ve ardından mantarla kaplı zeminde sürünmesine izin verin.

Yani evin yapım aşamasında olduğu, yani zaten hizmete girmiş gibi görünüyor ama alt 2-3 katın ne zaman tamamlanacağı, ne zaman ve kim tarafından itfa edileceği bilinmiyor. Bir banka, bir moda salonu, bir çalışma ofisi üzerinde bir daire alsanız veya satın alsanız bile - örneğin yarın yerinde piroteknikli bir soğuk hava deposu olmayacağının garantisi nerede? (Yasaktır, ama asla bilemezsiniz.)

Böyle bir dairenin zemini, birinci kattaki daireden çok daha soğuk olabilir ve kesinlikle küçük çocuklu bir aile için yer yoktur. Uzun zamandır beklenen konut bir zarar verebilir.

İkincisi:

En kötü seçenek, balkon pencerelerinin veya kapılarının önünde bir platform olduğunda. Hem dairenin katının devamı hem de alttaki katın çatısıdır. Ve bu alan ne kadar büyükse, o kadar kötü. Neon ışık, güçlü lambalar, projektörler, harici klima ünitelerinin fanlarından gelen herhangi bir frekanstaki gürültü, çeşitli amaçlara yönelik motorlar, kim bilir daha neler hayatınızın sürekli yoldaşları haline gelebilir.

Evinin pencerelerinden sınırlı bir görüş, insan ruhu üzerinde çok kötü bir etkiye sahiptir. Ancak yine de kısmen veya tamamen afişler, posterler ve platformun kendisi tarafından kapsanabilirler.

Bu sizin kişisel terasınızsa, sizin izniniz olmadan kimsenin üzerine bir şey koyma hakkı yoktur. Ama senin yokluğunda birinin orada bir şeyi güçlendirmeyeceğinin garantisi nerede? Kaybından veya hasarından sorumlu olmadan başkasının mülkünü terk etme hakkımız var mı? Siz yetkililerin etrafından dolaşırken onların başka bir şey eklemek için zamanları olacak. Ve duvar tamamen sıradan, kek. Üzerinde, yasal olsun ya da olmasın herhangi bir yüksekliğe herhangi bir şey eklenebilir - bu “onuncu” sorudur.

Üçüncüsü:

En kirli olasılık çöptür (artı kuşlar, fareler, hamamböcekleri). Hiç kimse onu temizleyemez, ancak farklı olabilir.

Dördüncü:

Dışarıdan gelen "misafirler" ile kendi dairenizde buluşmamak için pencerelere ve balkon kapılarına güvenilir parmaklıklar koymanız gerekebilir; pencerenin dışında bir yabancıyla göz karşılaşma olasılığı daha da yüksektir.

Beşinci:

Herhangi birinin, haklarını savunmak ve evin üst sakinleriyle ebedi kavgayı savunmak için yetkililerin etrafında koşma, bir şeyi veya Tanrı korusun, birini ve aşağıdakileri aşağı atma olasılığını sevmesi pek olası değildir. burnunuzun önünde ekipmanın kurulumu ve bakımı.

Altıncıda:

Çatının neyle kaplandığına bağlı olarak, özellikle daireleri en yakın olanlar için yaz sıcağında sıcağından temiz hava soluma imkanı olmayabilir.

Ve sonuncusu:

Böyle bir konutu satmak mümkün ama çok çok düşük bir fiyata ve ne zaman olduğu bilinmiyor. Ancak bir "psikiyatri hastanesine" girme olasılığı çok yüksektir.

Çözüm:

Pencereleri ve kapıları tuğlalayın. Başka bir deyişle, dış dünyadan tamamen izole edilmiştir. Ama soru şu: bir daire mi olacak?

Bir konut binasının birinci katı

Eksileri ile başlayalım, çünkü ortaya çıktığı gibi çok daha fazlası var. Birçoğu modern koşullarda çözülebilir, ancak yine de sizi düşündürüyor.

Birinci kattaki bir dairenin eksileri

Gürültü
Bir bankta büyükannelerin konuşmalarını veya oyun alanında çocukların çığlıklarını dinlemeyi sevmeniz pek olası değildir. Değil? O zaman pencereyi kalıcı olarak kapalı tutmalısınız. Pencereler avluya bakıyorsa tüm yöresel dedikoduları öğrenebilir, girişte gece yarısı sohbetlerini dinleyebilir ve çocuk oyunlarının keyfini doyasıya çıkarabilirsiniz. Ve pencereler yola bakıyorsa, arabaların gürültüsünü de ekleyin.
Kapalı pencereler tasarruf sağlar, ancak tüm yıl boyunca onları sıkıca kapatamazsınız.Bu sorun kritik olmasa da, iyi pencereler ve ev vantilatörleri yardımıyla çözülebilir.

Ancak, buna çok para yatırılması gerekecek.

Emniyet
Hırsızlar düşünüldüğünde en büyük riskin birinci kattaki daireler olduğuna inanılıyor. Zemin kata kolayca girilebilir, bu da bu daireleri hırsızlar için başlıca hedef haline getirir.

Bir ızgara kurarak durumu iyileştirebilirsiniz. Ancak bu, apartmandaki rahatlığın bir kısmını alıp, hapishanede olduğunuz hissini yaratır.
Koruyucu gözlükleri ve alarmları unutmayın, değerli her şeyi güvende tutmaya yardımcı olurlar. Ama yine, bu ekstra bir masraftır ve yüzde yüz garantisi yoktur.

‡Yükleniyor…

Kir
Arabalardan toz, egzoz gazları, çiçeklerden polen - tüm bunlar daireye gönderilir. Yani temizlik birkaç kat daha fazla olacak. Ayrıca pencereler, yukarıda yaşayanlarınkinden çok daha kirli olacaktır.

Bodrum kat
Bu sorun bariz olmayabilir, ancak zamanla ortaya çıkacaktır. Öncelikle zemin kattaki dairenin katları bodrum nedeniyle kışın soğuk olabiliyor. Bu, yerden ısıtma veya yoğun döşeme ile çözülebilir, ancak hepsi bu kadar değil.
İkincisi, kötü koku. Tabii ki eve bağlı. Bodrum tamir edilirse sorun olmaz, ancak %100 emin olmanın bir yolu yoktur. Eski bodrumdan hoş olmayan bir koku duyulabilir. Ve oradan fare, hamamböceği ve diğer canlılar gibi davetsiz misafirler gelebilir.

Kalıp
Bana gelince, zemin kattaki dairelerin en korkunç eksikliği. Nem her zaman bodrumdan gelir ve eğer orada küf oluşmuşsa, kesinlikle dairenizde olacaktır. Elbette mücadele edilebilir, ancak temel neden ortadan kaldırılmazsa, çoğu zaman eşitsiz bir mücadele olur. Buradaki tek çözüm bodrum katını yenilemek. Ancak bu, komşuların rızasını ve önemli miktarda yatırımı gerektirecektir.

Bütün hayat tiyatrodur
Birinci katta, sürekli pencerelerden bakan ve orada neler olduğunu bulmaya çalışan meraklı gözlerden saklanmak zordur. Yeni binalar bundan kurtuluyor, birinci katları göz hizasından çok yüksekte yapılıyor ama bu eski evler için geçerli değil. Elbette pencereleri perdeleyebilir ve asla açamazsınız, ancak bu en iyi çıkış yolu değildir.

Şimdi, belki de, sadece birkaçı olmasına rağmen, artılara.

Zemin kat dairenin avantajları

1. Fiyat
   Yukarıdaki tüm dezavantajlar nedeniyle, birinci kattaki daire fiyatları önemli ölçüde azalır. Düşük maliyet, genellikle kısıtlı bir bütçeye sahip olanlar için anahtardır. Dairenin dezavantajlarını ortadan kaldırmak için tasarruf edilen tüm parayı karlı bir şekilde biriktirme veya yatırım yapma şansı vardır.

2. Kolaylık
   Sadece birkaç adım ve evdesiniz. Asansöre binmeye gerek yok ve eğer kırılırsa üst katlara çıkmak zorunda kalmazsınız. Bebek arabası olan anneler, bisikletçiler ve ayrıca yaşlılar için uygundur.

3. komşular
   Alt komşu yok. Bu önemli bir artı, aslında, komşunun skandala geleceğinden endişelenmenize gerek yok çünkü çocuklar çok gürültülü koşuyor ya da köpek patileriyle yere çok sert vuruyor. Ve komşuları su basabileceğiniz konusunda sürekli bir endişe yok.

Buna değer mi? Kesin olarak söylemek zor. Artılar ve eksiler var, ancak daha fazla eksi var ve bunlar daha önemli. Bir daire satın almadan önce, gelecekte hayatı zorlaştıracak birçok nüansı kontrol etmeye değer. Zorlukların olabileceğini anlattık, her şeyi dikkatlice kontrol etmek ve bir karar vermek size kaldı!

Daire satın alındı, şimdi onu donatmaya devam ediyor. Ölü bir Kruşçev'den nasıl harika ve konforlu bir daire yapabileceğinizi görün. Bazen bir dairenin küçük bir yeniden geliştirilmesi ve düzenlenmesi onu tamamen değiştirir. Ve genel olarak, onarım ve modern teknolojilerin yardımıyla, yüksek bina sakinlerinin karşılaştığı birçok sorun çözülebilir.

Ekaterina Khodyuk
Ekaterina Khodyuk'un ana hobisi edebiyattır.Ayrıca iyi bir film izlemeyi, sonbaharın tadını çıkarmayı, kedileri evcilleştirmeyi ve Spleen grubunu dinlemeyi sever. Japon kültürüne, Japonların düşünce ve yaşam tarzına düşkün, bu ülkeyi ziyaret etmeyi hayal ediyor. Katya, zengin, izlenimlerle dolu ve seyahat hayatı yaşamak için çabalıyor. En sevdiği kitap Milan Kundera'nın Varolmanın Dayanılmaz Hafifliği.

Belgeler hazırlıyoruz

Bir balkon eklemek için kağıt toplamanız gerekir. Fotoğraf: 918747.ru

Balkonun genişletilmesinde en önemli şey tüm belgeleri doğru bir şekilde hazırlamaktır. İhtiyacımız olacak:

- BTI sertifikası ile evin birinci katının planı

- Sağda, solda ve üstte komşu onayı

— SNIP'lere uygun balkon projesi. Özel bir şirketten sipariş edilmesi gerekecek.

- Konut ve toplum hizmetlerinden izin

- Kamu hizmetlerinden izin

– Mimarlık bölümünden izin

Tüm belgeleri topladıktan sonra idareye gidiyoruz. Orada, tüm belgeler uygunsa, uzatma projesi onaylanacaktır.

Yetkilileri dolaşmak pahalı ama buna değer. Fotoğraf: xn--8sblmeibygbc.xn--p1ai

eksiler

Elbette onlar da var. Doğru, bu listenin çoğu üçüncü katın üzerinde bulunan tüm daireler için geçerlidir.

• Asansörün yokluğunda veya bağlantısının kesilmesi durumunda yaya olarak çıkmalısınız. Küçük çocukları ve yaşlı akrabaları olan bir aile için bu tür daireler en uygun seçenek değildir. Kollarınızdaki bir çocuk, büyük bir bebek arabası, hacimli bir bisiklet, ağır çantalar ciddi bir güç testi olabilir.
• Sorun, büyük boyutlu mobilya ve ev aletlerinin kaldırılması olabilir. Eski evlerde merdivenler çok dar ve hamallar pahalı.
• Prefabrik evlerde, çalışan bir asansör motorunun titreşimi ve gürültüsü geceleri oldukça can sıkıcı olabilir. Tuğlada biraz daha az gürültü var, ama aynı zamanda orada. Bu tür daireler, seslere duyarlı insanlar için kontrendikedir. Bir süre sonra, uyku bozukluğu, nevroz oluşumu ve bu hastalıklarla ilişkili diğer hastalıklar riski vardır.
• Sezon dışında her zaman bir çatı sızıntısı olasılığı vardır. Onarım oldukça yakın zamanda yapılmış olsa da her şeyin yüksek kalitede yapıldığı bir gerçek değil.
• Kışın, balkonun vizörünü kar ve buz sarkıtlarından bağımsız olarak temizlemeniz gerekecektir. Mevcut mevzuata göre, bu yükümlülük konut sahiplerine verilmiştir. Ve yapılacak hiçbir şey yok, pencerelerin altında duran araba sahipleriyle pazarlık etmeli, yoldan geçenleri uyarmak için aşağıda durabilecek yardımcıları aramalı ve karın erimesi için potansiyel olarak tehlikeli bir yeri geçici olarak çitle çevirme sorununu çözmelisin.
• Ayrıca davetsiz misafirlerin ortaya çıkması da göz ardı edilmez. Teknik çalışanlar ve acil durum ekipleri, ısıtma ve kanalizasyon sistemlerinin başlangıç ​​elemanlarına erişmek için genellikle su, bodrum ve çatı katlarının anahtarları için ilk ve son katların sakinlerine başvurur.
• Alçaktan uçan helikopterler ve uçaklar, uzmanlaşmış askeri birliklere ve havaalanlarına yakın bölgelerde düzenli olarak çok fazla soruna neden olabilir.
• Eh, diğer her şeyde, yükseklik korkusu geliştirme riski vardır. Oldukça küçüktür, ancak tamamen göz ardı edilmemelidir. Özellikle siz veya ailenizden birinin bozulmuş bir vestibüler aparatı varsa.

Asılı bir balkon inşa ediyoruz

Kendi elinizle asma balkon ekleme seçeneğini düşünün. Bunun birkaç nedeni vardır:

- arazinin tasarımıyla uğraşmaya gerek yok

– temel inşaatı ve duvarcılık özel bina bilgisi gerektirir

– asma balkon çok daha hızlı inşa edilir

Tasarımın temeli, uzantının üzerinde duracağı braketlerdir. Fotoğraf: balkon4life.ru

Uzantının tutacağını duvara tutturuyoruz. Bunlar, ankraj cıvatalarıyla duvara tutturulmuş büyük metal köşeler olacaktır.

Ardından, balkonun kendisini pişiriyoruz:

Kaide üzerine metal bir çerçeve yerleştirilmiştir. Fotoğraf: www.remontnik.ru

Ardından, sorunu çatı ile çözüyoruz. Komşunun balkonunun altına bir balkon takarsak çerçeveyi sonuna kadar yapıp bu adımı atlıyoruz. Komşu balkon yoksa, profilli sacdan sıradan bir çatı yaparız.

Zemin ahşaptan yapılmıştır. Sıcak bir balkona ihtiyacınız varsa, dış cephe kaplaması ile kaplıyor ve içini köpük plastikle yalıtıyoruz. Pencereleri ekliyoruz ve aşağıdaki sonucu alıyoruz:

Asma balkon yapmak oldukça basittir. Fotoğraf: i9.photo.2gis.com