Birkaç durumda dairelerinizde onarım yapmanız gerekir: ikincil piyasada veya yeni bir binada satın alırken, ihmalkar sakinler ve kiracılardan sonra veya sadece bitişi güncelleme zamanı geldiğinde. Birinin dairenin görünümünü biraz değiştirmesi gerekiyor: örneğin, tavana rötuş yapın veya duvar kağıdını yeniden yapıştırın. Birisi daha fazla küresel değişiklik istiyor ve büyük bir revizyona başlıyor ve bazıları tam bir yeniden geliştirme düşünüyor. Tabii ki, işin bir kısmını kendiniz yapmayı deneyebilirsiniz, ancak bu konuyu profesyonellere emanet etmek daha iyidir. Firma seçiminde en önemli faktör, apartman tadilatı fiyatı bir metrekare için "anahtar teslimi". Bu parametrenin neden bu kadar önemli olduğunu, neyi etkilediğini ve sadece buna odaklanarak maliyeti hesaplamak mümkün mü?
Tahmini fiyatlar
Onarım çok kişisel bir meseledir. Bu nedenle, tek bir uzman, tam olarak ne yapılması gerektiğini ve hangi aşamaların planlandığını bilmeden yaklaşık bir fiyat bile söylemeye cesaret edemez. Ancak, hizmet için bazı ortalama fiyatlar hala mevcuttur. Farklı onarım seçenekleriyle yapılan işin türüne bağlıdır: kozmetik, majör, euro veya elit.
- Kozmetik onarımlar en ucuz türdür. Moskova'da bu işlerin fiyatları 1.500 ruble'den başlıyor. malzeme hariç (veya alımının tamamen müşteri tarafından üstlenilmesi şartıyla) m2 başına. Ve ekonomi sınıfı bir renovasyon olacak. Ortalama fiyat 2.000 ila 3.500 ruble/m2 arasında değişmektedir. Petersburg'da "kozmetik" fiyat aralığı daha geniştir - 1.300 ila 4.000 ruble / m2.
30 metrekarelik küçük bir dairenin dekorasyonunu tamamen güncellemek. m, en az 50.000–60.000 r'ye ihtiyacınız olacak. artı malzeme maliyeti.
- Büyük onarımların maliyeti kozmetik olanların iki katıdır. Asgari fiyatlar başkentte 4.000 ruble/m2'den ve St. Petersburg'da 3.000 ruble/m2'den başlar. Özel durumlarda, artan iş karmaşıklığı ile maliyet 7.000 ruble / m2 ve daha fazlasına yükselebilir.
30 metrelik bir odnushka'da büyük bir revizyon yapmak için 120.000–150.000 ruble stoklamanız gerekiyor. Ve bu, malzemeler hariç, işin yalnızca temel maliyetidir.
- Yenileme daha da pahalıya mal olacak. Moskova'da fiyatları 7.000 ruble / m2'den, St. Petersburg'da - 5.000 ruble / m2'den başlıyor.
- Zengin insanlar için tasarlanan Elite, en pahalı olanıdır. Metrekare başına maliyet 10.000 ruble'den başlar. Moskova ve Moskova Bölgesi'nde ve 8.500 ruble. Petersburg'da. Her şey tamamen müşterinin isteklerine ve kaprislerine bağlı olduğundan, maksimum pratik olarak sınırsızdır.
Karmaşık onarım
En karmaşık ve pahalı, anahtar teslimi karmaşık bir onarımdır. En sık yeni binalarda yapılır. Mühendislik ağlarının değiştirilmesi veya kurulması, dairelerin yeniden geliştirilmesi, dekorasyonu ve tasarımı konusunda eksiksiz bir çalışma yürütülmektedir. Bütün bunlar bir müteahhit tarafından yapılır. Kuşkusuz avantaj, bir şirketin tüm aşamaları gerçekleştirmesidir: işçilerin tasarımcıların fikrini özümsemek için zamanları vardır, aşamalar arasındaki bağlantı kaybolmaz, bu nedenle fikri tam olarak gerçekleştirmek mümkündür. Ancak bir eksi var: gerekirse, yükleniciyi değiştirmek zordur: her şirket, işin tüm aşamalarında aynı yüksek kaliteli performansı sağlayamaz, birçok müteahhit diğer ustalardan sonra bitirmeyi sevmez.
Başkent
elden geçirme kompleksin basitleştirilmiş bir versiyonu olarak adlandırılabilir. Burada sadece bitirme işi değil, aynı zamanda herhangi bir mühendislik ağı ve sisteminin değiştirilmesi de gerçekleştirilir. Gerekirse, yeniden geliştirme, alçıpan vb. Rafların veya nişlerin düzenlenmesi gerçekleştirilir.Büyük onarımlar pahalıdır, ancak bunu bir kez yapmak yeterlidir ve daha sonra yalnızca uzun yıllar boyunca dış kaplamayı günceller.
Yenileme
Yenileme Avrupa standartlarına sıkı sıkıya bağlı kalarak, yüksek kaliteli modern malzemelerle olağan revizyondan farklıdır.İş yaparken en son teknik başarılar, en yeni ekipman ve araçlar kullanılır. Bu özelliklerden dolayı, Avrupa kalitesinde onarımlar, sermaye onarımlarından 1,5-2 kat daha pahalıdır.
Seçkinler
Elit onarım veya "Eurolux", yalnızca teknolojik yeniliklerin ve en yüksek kaliteli yapı malzemelerinin kullanımını değil, aynı zamanda özel ve çok pahalı bir kaplamayı da içerir. İçerir: Venedik sıvası, tekstil duvar kağıdı, nadir asil ağaçlar, mozaikler, mermer, sıva. İşlerin kendileri de tamamen farklı bir kalite seviyesine sahip, bu yüzden maliyetleri çok yüksek.
Not! Herhangi bir yeniden geliştirme, nişlerin düzenlenmesi, mühendislik ağlarındaki değişiklikler ve dairenin diğer konfigürasyonları ilgili makamlarla koordine edilmelidir. Aksi takdirde, ev sahibinden masrafları kendisine ait olmak üzere binayı orijinal görünümüne döndürmesi istenebilir. Böyle bir daireyi satmak zor olacak.
Kozmetik
yeniden dekore etmek bitirme işini içerir. Mühendislik sistemlerine dokunulmuyor, yeniden geliştirme de yok. Sadece dairenin yüzeyleri görünüşünü değiştirir: tavanlar boyanır veya badanalanır, streç kumaş monte edilir, zemine yeni bir kaplama yapılır, duvarlar boyanır veya duvar kağıdı ile kaplanır. Buradaki iş en basit olduğundan, çok fazla zaman veya çaba gerektirmediğinden, o zaman en ucuzudur.
Ayrıca, iki (üç) odadan birinde veya sadece koridorda (başka bir odada) iş yapıldığında bir dairenin küçük (kısmi) onarımı da vardır. İş yaparken daireyi kiracılardan boşaltmak gerekli değildir.
"Anahtar teslimi onarım" ifadesinin ne anlama geldiğini herkes anlamıyor. Bu, ne tür (kozmetik veya karmaşık) yapıldığına bakılmaksızın, işin tamamlanmasından sonra müşterinin tamamen yaşamaya hazır bir daire veya oda aldığı bir hizmet türüdür. Sadece mobilyaları getirmek için kalır.
Maliyeti ne ve nasıl etkiler?
Her şeyden önce - yapılan işin fiyatı. Bir tahmin hazırlarken, önemli miktarda ilgili görevi dikkate almak gerekir. Her şey için ödeme yapmanız gerekir: sadece yeni bir şeyin inşası için değil, aynı zamanda herhangi bir sökme işlemi için: eski kaplamanın kaldırılmasından bölmelerin ve duvarların yıkılmasına kadar. Sıhhi tesisat ve elektrik kablolarının değiştirilmesi pahalı bir iş türüdür. Yeniden geliştirme, çeşitli nişlerin düzenlenmesi veya bölümlerin inşası daha da pahalıya mal olacak.
Bir diğer önemli maliyet kalemi, malzemelerin kendi maliyetidir. Bu nedenle, ucuz yerli malzemeler kullanılarak yapılan büyük bir revizyon, kozmetik bir Avrupa'dan daha ucuza mal olabilir. Ancak, tasarrufun buna değmediği bazı aşamalar vardır: örneğin, kablolama veya ısıtma, çünkü konut sakinlerinin güvenliği onlara bağlıdır.
Dairenin maliyetini ve ilk durumunu etkileyecektir. Tesislere bakılırsa, iş daha az maliyetli olacaktır. Bazı işlemlerden kaçınılabilir, bu da fiyatı önemli ölçüde azaltacaktır.
En pahalı onarımlar, genellikle sıfırdan onarılmaları gerektiğinden yeni binalarda yapılır. Aynı resim, duvar kağıdının en son on yıllar önce yapıştırıldığı eski evlerdeki dairelerde. Burada, inşaatçılar önce konutu sıfır durumuna getirdiğinden, sökme işi genellikle çok pahalıdır.
Sonuç
Doğru onarım maliyetini hesaplamak için dairenin alanını m2 olarak almazlar, ancak önerilen tüm işleri ve hacimlerini kaydederler. Bu, imzalamadan önce bir tahmin hazırlamak için en doğru seçenektir. apartman yenileme sözleşmeleri.
Örneğin, boruların değiştirilmesi sayaçlarla, halı, muşamba, eski boyaların çıkarılması - temizlenmiş kareler, büyük nesnelerin (banyolar, pencereler, tuvaletler) montajı ve sökülmesi - birim sayısı vb. ile hesaplanır. Ancak bu durumda bile hatalar mümkündür. Büyük olasılıkla, fiyatı bir kuruşa hesaplamak işe yaramaz. Onarım sırasında, fiyatlarda hem artış hem de düşüş oynayabilecek öngörülemeyen koşullar sıklıkla ortaya çıkar.
