Trong quá trình xây dựng chung hoặc mua một căn hộ trong một tòa nhà mới, những người thuê nhà trong tương lai phải đối mặt với các loại hoàn thiện khác nhau, có sự khác biệt đáng kể với nhau. Nếu một lớp hoàn thiện tốt ngụ ý sự hiện diện của việc sửa chữa đã hoàn thành, thì trong trường hợp hoàn thiện thô, chủ sở hữu tương lai sẽ phải gánh trên vai thực hiện tất cả các giai đoạn. Sự lựa chọn sẽ phụ thuộc vào việc bạn có sẵn sàng chi thêm tiền và thời gian để tái thiết lại căn hộ hay không. Để đưa ra quyết định đúng đắn, bạn cần tìm hiểu xem căn hộ hoàn thiện thô, tinh và hoàn thiện trước là gì, chúng khác nhau như thế nào và lựa chọn nào sẽ có lợi hơn cho bạn trong một tình huống cụ thể.
Các loại hình hoàn thiện của căn hộ
Khi mua nhà trong một tòa nhà mới, các phương án hoàn thiện sau thường được cung cấp:
- hoàn thiện;
- tiền hoàn thiện;
- bản thảo.
kết thúc tốt đẹp
Bao gồm một danh sách đầy đủ các công việc hoàn thiện cần thiết cho một kỳ nghỉ thoải mái. Chất lượng và chi phí của vật liệu, cũng như một số loại công trình, khác nhau tùy thuộc vào hạng nhà ở. Sau khi mua lại, chủ sở hữu sẽ nhận được một căn hộ hoàn toàn sẵn sàng cho người ở, giá của căn hộ đã bao gồm tất cả các chi phí sắp xếp.
Hoàn thiện tốt được gọi là sửa chữa chìa khóa trao tay. Nó sẽ không phải là bản gốc, nhưng nó cho phép bạn chuyển ngay vào căn hộ hoặc cho thuê.
Hoàn thiện
Hầu hết các công việc sửa chữa đã được thực hiện trong khuôn viên, ngoại trừ hoàn thiện. Tuy nhiên, căn hộ gần như đã sẵn sàng để dọn vào ở. Người mua có cơ hội thay đổi nội thất theo ý muốn hoặc chỉ cần sửa chữa xong. Tùy chọn này rẻ hơn so với kết thúc bằng chìa khóa trao tay và cho phép bạn giảm thiểu kinh phí và nhân công cần thiết để sửa chữa.
Bản thảo
Bao gồm mức tối thiểu bắt buộc cần thiết để đưa ngôi nhà vào hoạt động:
- hoàn thành trong căn hộ người ghép nối;
- Cài đặt làm nóng pin;
- có cấp thoát nước;
- cấp điện từng phần, không đăng ký điểm đấu nối, đấu dây chi tiết;
- có cửa sổ, nhưng thường không có Bệ cửa sổ và dốc, cửa trước.
Hoàn thiện thô không cung cấp cho hệ thống ống nước và cử nội thất.
Mặc dù thực tế khi chọn căn hộ hoàn thiện thô, bạn sẽ phải đầu tư một khoản kha khá vào việc sửa chữa và đợi vài tháng trước khi chuyển đến, phương án này có những ưu điểm:
- bạn có thể hiện thực hóa bất kỳ ý tưởng nào, tạo ra một thiết kế độc đáo;
- không cần thiết phải loại bỏ các lớp hoàn thiện chất lượng thấp không đạt yêu cầu từ nhà phát triển.
Sự lựa chọn thông minh
Nếu bạn muốn độc lập lựa chọn vật liệu để sửa chữa, hấp dẫn nhất sẽ là mua một căn hộ đã hoàn thiện trước. Tùy chọn này thường được tìm thấy trong nền kinh tế nhà ở và hạng thương gia. Trong những căn hộ như vậy, các điều kiện sinh hoạt tối thiểu cần thiết được tạo ra và tạo cơ hội để tự hoàn thành việc sửa chữa.
Hoàn thiện sơ bộ khác với hoàn thiện căn hộ ở mức độ ít hơn sự sẵn sàng của căn hộ để người thuê dọn vào ở và nên bao gồm:
- Tiến hành lắp đặt mạng điện và kiểm tra tính sẵn sàng vận hành.
- Lắp đặt các khối cửa sổ và lắp đặt ngưỡng cửa sổ, mái dốc và ô cửa sổ.
- Tiến hành thi công thiết bị vách ngăn và lắp đặt cửa nội thất.
- Lắp đặt hệ thống sưởi, bao gồm tất cả các thiết bị cần thiết để sưởi ấm không gian.
- Đấu nối cấp thoát nước với các điểm đấu nối hệ thống ống nước.
- Căn chỉnh bề mặt tường và sàn, chuẩn bị trần.
Căn hộ có giai đoạn hoàn thiện trước có thể được sửa chữa song song, nếu cần, có thể tiến hành theo từng giai đoạn hoặc kéo dài theo thời gian trong trường hợp khó khăn về tài chính. Ưu điểm lớn nhất trong loại công việc này do nhà phát triển thực hiện là khả năng lựa chọn độc lập vật liệu để hoàn thiện, cho phép bạn tạo ra một thiết kế theo phong cách mong muốn.
Nhận bàn giao căn hộ hoàn thiện trước.
Đang trong quá trình kiểm tra căn hộ với việc hoàn thiện trước chấp thuận bạn cần biết những công việc cần phải hoàn thành và những gì bạn nên chú ý hơn.
Lớp lót
Thông thường, bề mặt gồ ghề của đế không bằng phẳng sẽ được phủ bằng lớp vữa bê tông, trên đó lớp phủ mong muốn sẽ được lát sau đó. Lớp nền phải chắc và chất lượng cao, không có vết nứt và va đập. Những bất thường nhỏ được cho phép, nhưng trong phạm vi tiêu chuẩn đã thiết lập. Tại các điểm tiếp giáp của tường và sàn, tất cả các mối nối phải được dán bằng băng keo cách âm.
Sắp xếp trần nhà
Bề mặt phải đồng đều và không có vết hằn rõ ở các mối nối của ván. Trần nhà, cũng như hoàn thiện tốt, phải được quét vôi trắng đều và có hình thức hoàn thiện. Công việc hoàn thiện được thực hiện theo cách mà nếu cần, có thể lắp đặt kết cấu căng hoặc thạch cao, và khi thiếu chúng, trần không làm hỏng vẻ ngoài của căn phòng.
Căn chỉnh tường
Tường trên toàn bộ khu vực phải được trát và hoàn thiện bằng bột trét, có mặt phẳng thẳng đứng, không có võng và góc vát. Ở một số khu vực cho phép sai số không quá 1-2 mm. Không được có vết nứt và vụn trên tường, bong tróc vật liệu, vết dao trộn.
Hệ thống nhiệt
Nó được cài đặt phù hợp với tất cả các tài liệu quy định. Các phần tử của hệ thống sưởi phải phù hợp đối xứng với không gian được phân bổ cho chúng. Bộ tản nhiệt được lắp đặt ở cùng độ cao so với sàn nhà. Pin phải có tất cả các giá đỡ cần thiết để cố định an toàn, cũng như các vòi Mayevsky cho phép thoát khí.
cài đặt cửa sổ
Tại cài đặt cửa sổ khoảng trống giữa bộ phận cửa sổ và bức tường là không thể chấp nhận được. Các phụ kiện phải hoạt động tốt và bề mặt kính không được có vết nứt hoặc vết xước. Tất cả các ngưỡng cửa sổ đều được lắp đặt ở cùng một tầng, kích thước và cấu hình của chúng không được cản trở luồng không khí đi lên từ các bộ tản nhiệt.
Hệ thống ống nước
Việc lắp đặt hệ thống ống nước hoàn chỉnh chỉ mang lại kết quả hoàn thiện tốt và trong trường hợp lắp đặt sơ bộ, hệ thống cấp thoát nước được lắp đặt, hệ thống này được làm kín tại các điểm kết nối hệ thống ống nước. Hệ thống ống nước phải trong tình trạng tốt và có các vòi cần thiết cho hoạt động.
Đấu dây
Việc bố trí hệ thống dây điện cuối cùng do dự án quy định, có thể không bao gồm việc lắp đặt công tắc và ổ cắm. Nhưng công việc nối dây là điều kiện tiên quyết và phải được hoàn thành trong toàn bộ căn hộ, sau đó chủ sở hữu sẽ tự quyết định xem có nên để các phần tử mạng ở vị trí cũ hay di chuyển chúng.
Các kết quả
Sở hữu thậm chí kiến thức gần đúng về quy chuẩn xây dựng sẽ giúp bạn dễ dàng hiểu được các ưu đãi khác nhau trên thị trường nhà ở và lựa chọn phương án có lợi nhất về mặt tài chính và phù hợp với nhu cầu cá nhân.
