Mỗi chủ sở hữu căn hộ đều ít nhất một lần đối mặt với việc phải sửa chữa lớn. Và người mua nhà ở thứ cấp phải làm quen với vấn đề này. Việc đại tu các căn hộ cũ là một điều cần thiết, điều này được quyết định bởi độ tuổi tốt của các yếu tố liên lạc và chức năng. Các đường ống han gỉ, khung và sàn gỗ mục nát, hệ thống dây điện dột nát cần được thay mới. Ngoài ra, cách bố trí của "Stalinka" hoặc "Khrushchev" không đáp ứng các tiêu chuẩn hiện đại cho một ngôi nhà thoải mái. Để làm cho một căn hộ thoải mái như vậy, sửa chữa thẩm mỹ đơn giản là không đủ. Do đó, các câu hỏi tự nhiên nảy sinh: làm thế nào và ở đâu để bắt đầu một cuộc đại tu lớn, những loại công việc nào được bao gồm trong thành phần của nó và làm thế nào để thực hiện nó càng sớm càng tốt.
Đại tu lớn bao gồm những công việc gì?
Việc đại tu bao gồm việc thay thế tất cả các loại thông tin liên lạc, các yếu tố chức năng và lớp hoàn thiện đã trở nên không sử dụng được hoặc lỗi thời:
- hệ thống ống nước;
- hệ thống cấp nước;
- sưởi;
- thợ điện;
- bột trét tường và trần nhà;
- láng nền, sàn gỗ;
- hoàn thiện các mặt thoáng chức năng (cửa sổ, cửa chính).
Việc đại tu căn hộ cũng bao gồm việc phá dỡ và xây dựng các vách ngăn, cơi nới các khe hở.
Lưu ý: để tái phát triển căn hộ, liên quan đến việc tháo dỡ các vách ngăn bên trong, bạn cần được sự cho phép của các dịch vụ liên quan. Nghiêm cấm việc tháo dỡ một phần hoặc toàn bộ tường chịu lực.
Lập kế hoạch sửa chữa và tạo dự án
Bắt đầu đại tu từ đâu? Bước đầu tiên là soạn thảo một dự án. Trên giấy (hoặc sử dụng chương trình máy tính), họ vẽ một sơ đồ của căn hộ với vị trí của đồ nội thất và thiết bị. Điều này là cần thiết để xác định đúng vị trí của hệ thống dây điện, cấp nước mới. Hành động này đặc biệt có liên quan trong quá trình sửa chữa khi tái phát triển một căn hộ: di chuyển nhà vệ sinh, bồn rửa hoặc mở cửa dẫn đến sự thay đổi vị trí của đường ống và ổ cắm. Ở giai đoạn này, vật liệu hoàn thiện được chọn tương ứng với thiết kế đã chọn: màu sắc, kết cấu. Cũng như các thiết bị: thiết bị vệ sinh (đồ đạc ống nước), bộ tản nhiệt.
Bước thứ hai là lập một ước tính, bao gồm chi phí:
- vật liệu;
- thiết bị cần thay thế;
- giao nhận, nâng hạ vật tư thiết bị lên sàn, đổ rác;
- thanh toán cho công việc của các chuyên gia và công nhân;
- các công cụ cần thiết để thực hiện công việc được cho là được thực hiện độc lập.
Giao phó công việc phức tạp cho ai?
Ở giai đoạn cuối của việc lập kế hoạch sửa chữa, cần xác định công việc nào tốt hơn để giao cho các chuyên gia, và công việc nào có thể tự làm. Ngay lập tức, tất cả các loại công việc phức tạp là một phần của đại tu, chẳng hạn như lắp đặt điện, hệ thống ống nước, gạch lát, trần căng, khó có thể được thực hiện ở mức độ phù hợp. Vì vậy, chủ nhân của căn hộ, người muốn tiết kiệm tiền và ít nhất một phần công việc về mình, tốt hơn là không nên chấp nhận rủi ro và chọn phần sửa chữa không đòi hỏi kỹ năng xây dựng chuyên nghiệp: loại bỏ những thứ cũ. hoàn thành, đổ rác, dán hoặc sơn tường.
Ghi chú! Khi thuê những người thợ thủ công đơn lẻ, bạn sẽ phải tự mình giải quyết mọi công việc tổ chức và khó dự đoán thời gian hoàn thành sửa chữa hơn: sẽ luôn có sự trùng lặp khi một người chủ trì hoãn một chút việc giao phân đoạn công việc của mình, và cái tiếp theo không thể bắt đầu, bởi vì do đợi lâu nên anh ấy đã làm việc với một đơn đặt hàng khác.
Lựa chọn lý tưởng là thuê một nhóm tích hợp để sửa chữa theo phương thức chìa khóa trao tay. Một giải pháp như vậy sẽ tốn nhiều chi phí hơn, nhưng trong trường hợp này, nhà thầu sẽ giúp lập dự toán, có tính đến kinh nghiệm của mình về khối lượng công việc và chi phí, lo việc vận chuyển vật liệu, dọn (loại bỏ) rác. . Thông thường, những nhóm như vậy có các nhà cung cấp và cửa hàng của riêng họ, nơi họ mua nguyên liệu với số lượng lớn với mức chiết khấu.Một khoản tiết kiệm nhỏ chi phí vật liệu trong trường hợp này sẽ làm giảm một chút chênh lệch trong chi phí sửa chữa lớn.
Ưu điểm của giải pháp này là chi phí sửa chữa toàn bộ được biết ngay với những điều chỉnh nhỏ đối với những chi phí không lường trước được.
Chọn một chiến lược sửa chữa
Sống trong một căn hộ đang được sửa sang lại thật không thoải mái. Tháo dỡ tường bằng máy băm, khoan bằng máy khoan, pha sơn, trộn dung dịch - tất cả những điều này đều kèm theo tiếng ồn và bụi bẩn. Do đó, câu hỏi đặt ra là làm thế nào để chuyển thời hạn sửa chữa dễ dàng hơn. Có 2 lựa chọn:
- Sửa chữa nối tiếp riêng biệt của từng phòng hoặc từng phần của căn hộ với chỗ ở trong khu vực miễn phí sửa chữa. Tất nhiên, thời hạn hoàn thành công việc với một chiến lược như vậy sẽ lâu hơn. Và bởi vì sự khó chịu, phải thường xuyên ở giữa những hỗn loạn, thời gian này có thể dường như vô tận.
- Công việc đang được tiến hành ngay lập tức trong toàn bộ căn hộ. Trong trường hợp này, bạn sẽ phải tìm nhà ở khác trong thời gian sửa chữa và đặt đồ đạc và thiết bị nhỏ gọn để có thể tiếp cận tự do với tất cả các bề mặt. Trong một căn hộ trống, việc sửa chữa sẽ được hoàn thành nhanh hơn, bởi vì sẽ không lãng phí thời gian chờ đợi, ví dụ, trong quá trình làm khô các lớp hoàn thiện - những khoảng dừng này có thể được sử dụng để làm việc trong phòng khác.
Quan trọng: trước khi bắt đầu sửa chữa trong căn hộ, bạn cần cảnh báo những người hàng xóm, phối hợp với họ thời điểm ồn ào làm việc. Sau đó, kỳ nghỉ của sự kết thúc của việc sửa chữa sẽ không bị đầu độc bởi những suy nghĩ về mối quan hệ bị hư hỏng với hàng xóm.
Trong toàn bộ thời gian làm việc, cần thường xuyên loại bỏ các mảnh vụn xây dựng. Việc gấp nó trong sân hoặc lối ra vào bị cấm vì lý do an toàn cháy nổ và vi phạm mỹ quan và tiện nghi sinh hoạt của những người khác trong ngôi nhà.
Trình tự công việc
Đại tu căn hộ bao gồm nhiều công việc đến nỗi một người thiếu kinh nghiệm khó có thể quyết định mời chuyên gia nào vào công đoạn nào. Cần phải xem xét vấn đề này một chút để tránh thiệt hại về vật chất hoặc khiếm khuyết về thẩm mỹ do không đủ năng lực lập kế hoạch. Tất nhiên, với sửa chữa một phần hoặc thẩm mỹ, đôi khi bạn phải từ bỏ trình tự chính xác. Nhưng đó là lý do tại sao nó là một cuộc đại tu lớn, để mọi thứ được thực hiện đẹp nhất có thể, không có những tổn thất không đáng có. Bắt đầu từ đâu?
Việc chuẩn bị mặt bằng để sửa chữa bắt đầu từ việc giải phóng đồ đạc. Nếu không thể lấy nó ra, thì nó được nén chặt và bao phủ bằng màng. Sau đó, tiến hành các loại công việc sau trong đại tu:
- Tháo dỡ vách ngăn, cơi nới (nếu dự án có tái phát triển).
- Loại bỏ lớp hoàn thiện cũ trên trần, tường (sơn, giấy dán tường).
- Tháo dỡ các đường ống và bộ tản nhiệt gia nhiệt.
- Loại bỏ lớp láng hoặc sàn gỗ (nếu cần).
- Lắp đặt lớp nền mới.
- Cài đặt cửa sổ.
Nếu các bức tường có cửa sổ mở ra cần san lấp mặt bằng hoặc cách nhiệt (thạch cao, vách thạch cao), thì các cửa sổ được lắp không có mái dốc và ngưỡng cửa sổ, vì các bức tường sẽ trở nên dày hơn từ một lớp thạch cao hoặc tấm thạch cao trên khung định hình và chiều rộng của các cửa sổ này các yếu tố sẽ trở nên không đủ. Bạn có thể bắt đầu sửa chữa từ các bức tường để các chuyên gia cửa sổ không phải đến hai lần và họ lắp đặt toàn bộ bộ phận cửa sổ trong một lần.
- Lắp đặt các vách ngăn từ GKL (trong quá trình sửa chữa khi tái phát triển căn hộ).
Nếu cáp điện đi qua các bức tường thạch cao, nó sẽ được đặt sau khi lắp đặt các cấu kiện và trước khi bắt vít các tấm GKL.
- Lắp đặt đầy đủ cáp và hệ thống dây điện trong căn hộ mà không cần lắp đặt công tắc và ổ cắm.
- Lắp đặt các đường ống cấp thoát nước, sưởi ấm, ắc quy, thông tin liên lạc của công nghệ khí hậu.
- Lắp đặt bộ tản nhiệt sưởi ấm.
- Chuẩn bị hoàn thiện trần nhà: sơn lót, nếu dự kiến kết cấu chịu kéo, hoặc thực hiện toàn bộ phạm vi công việc để chuẩn bị sơn, ngoại trừ sơn chính nó.
- Căn chỉnh các bức tường, các mối nối làm kín, nhấp nháy, trát vữa, lắp đặt công tắc và hộp ổ cắm bằng phẳng với lớp bột trét hoàn thiện.
- San lấp mặt bằng lần cuối.
Nếu có thể, trong quá trình đại tu, lớp trên cùng của lớp láng bằng hỗn hợp tự san phẳng được thực hiện ở giai đoạn này, và không phải ngay sau khi đổ lớp vữa thô. Quy trình này sẽ giúp tránh làm hỏng bề mặt hoàn thiện.
- Sắp xếp các hộp để ẩn thông tin liên lạc.
- Lắp đặt trần căng hoặc sơn.
- Lắp đặt ván sàn: linoleum, laminate.
Một số người tin rằng nên trải vải sơn sau khi dán tường. Tuy nhiên, điều này là sai lầm: giấy dán tường dễ bị hỏng khi lát sàn, va vào tường bằng mép cuộn. Ngoài ra, vật liệu này phải được “già hóa” trước khi vặn các tấm ván chân tường. Nếu không sẽ có nguy cơ gặp sóng gió sau này.
- Lắp đặt cửa nội thất.
- Công đoạn cuối cùng là ốp tường và lắp ván chân tường, khung cửa.
Đừng quên hoàn thiện ban công hoặc lô gia - nó được thực hiện song song với công việc trong phần chính của căn hộ.
Cải tạo lớn trong phòng tắm
Làm thế nào để bắt đầu cải tạo phòng tắm? Trong phòng tắm và trong nhà bếp, công việc được thực hiện theo cách tương tự như trình tự trên. Gạch thường được bao gồm trong trang trí của các cơ sở này, vì vậy việc ốp phải được hoàn thành trước khi sơn trần và dán tường bằng giấy dán tường - phải tuân thủ nghiêm ngặt nguyên tắc từ “bẩn” đến “sạch”. Nếu không, bụi tạo ra khi làm việc với gạch sẽ đọng lại trên bề mặt hoàn thiện của trần và tường của căn hộ, làm hỏng toàn bộ bức tranh.
Nhưng quy tắc "từ trên xuống", khi trong quá trình cải tạo một căn hộ, công việc đầu tiên được thực hiện trên trần nhà, sau đó đến các bức tường và sàn nhà, không được áp dụng cho phòng tắm. Lát gạch bắt đầu bằng sàn: được làm phẳng, chống thấm, sau đó mới dán gạch. Sau khi lát sàn, họ tiến hành làm tường, sau đó lắp trần.
Góc dọc theo chu vi của trần treo (kéo dài) trông sẽ gọn gàng hơn nhiều nếu nó được vặn vào các bức tường lót gạch. Trong trường hợp làm theo trình tự ngược lại, phần tiếp giáp của mép trên của ngói và tấm bạt trần sẽ phải được trang trí bằng góc hoặc khuôn, điều này không phải lúc nào cũng mong muốn.
Bạn có thể bắt đầu lắp đặt các thiết bị ống nước (bồn cầu, bồn rửa, bồn tắm) sau khi chà ron các mối nối và keo dán gạch đã khô hoàn toàn. Quá trình này kéo dài từ 3 đến 9 ngày, tùy thuộc vào nhãn hiệu của hỗn hợp và nhà sản xuất.
Việc đại tu các căn hộ kết thúc bằng việc lắp ráp đồ đạc và thiết bị tích hợp sẵn. Phần hoàn thiện là treo tranh, rèm, kệ. Bất kỳ người đàn ông nào cũng có thể đảm nhận hợp âm cuối cùng này.
