Không sớm thì muộn trong cuộc đời của hầu hết mọi người đều có một giai đoạn được gọi là "cải tạo trong căn hộ." Điều này có nghĩa là đâu đó trên ban công có những cuộn giấy dán tường mới tinh, những chiếc tủ cũ kỹ khoe sắc trên nền tường mới sơn, và cụm từ về việc sửa chữa đã bắt đầu trở thành cái cớ cho sự lộn xộn nhỏ ở hành lang dành cho khách. Và thường xảy ra trường hợp khoảng thời gian này quá dài do dự trù ngân sách không chính xác. Nhưng việc tính toán chi phí sửa chữa một căn hộ là một trong những phần quan trọng nhất của dự án, đặc biệt là khi một dự toán được lập chính xác giúp đơn giản hóa quá trình sửa chữa rất nhiều. Nhưng làm thế nào để bạn biết giá trị này?
Để tính toán chi phí sửa chữa một căn hộ, các công cụ tính toán được đăng trên các trang web của các công ty xây dựng khác nhau và trên trang web của chúng tôi sẽ giúp ích cho bạn.
Điều gì quyết định chi phí của công việc?
Trước tiên, tất nhiên, bạn cần quyết định xem bạn muốn cải tạo hoàn toàn căn hộ hay chỉ làm mới nhà bếp, phòng tắm hoặc phòng ngủ. Điều này bao hàm yếu tố đầu tiên xác định giá sửa chữa - khu vực. Nó là mét vuông cuối cùng xác định bao nhiêu nguyên vật liệu cần phải mua và mất bao lâu để hoàn thành tất cả các công việc. Sau khi xác định được diện tích, bạn cần chú ý các yếu tố sau:
- Loại kết thúc. Nếu bạn đang có ý định đặt marathon trong một phòng ngủ mà từ lâu đã chán ghét, chỉ cần thay đổi giấy dán tường hoặc toàn bộ bảng màu là đủ - chi phí cuối cùng sẽ không lớn lắm. Nhưng nếu phải tái phát triển hoặc thay thế hệ thống ống nước, hệ thống dây điện thì số tiền cuối cùng sẽ tăng lên gấp nhiều lần.
- Quyết định phong cách. Sẽ rẻ hơn nếu thực hiện một dự án theo phong cách tối giản hơn là theo phong cách baroque chẳng hạn. Điều này cũng bao gồm các giải pháp thiết kế và tính mới.
- Số lượng và giá cả của vật liệu. Mua phào chỉ hay phào chỉ bao nhiêu còn tùy thuộc vào diện tích mặt bằng sửa chữa. Nhưng giá cả thay đổi hàng năm và thậm chí theo mùa, vì vậy tốt nhất bạn nên ước tính khoảng chi phí vật liệu gần đúng.
- Chất lượng công việc được thực hiện và dịch vụ của các nhà xây dựng. Tự mình làm mọi thứ rẻ hơn nhiều, nhưng thực tế không phải là bạn có các kỹ năng cần thiết để thực hiện sửa chữa chất lượng cao. Thuê một đội xây dựng không phải lúc nào cũng có nghĩa là một kết quả xuất sắc: tùy thuộc vào chất lượng mong muốn mà giá cả dịch vụ của công nhân cũng khác nhau.
- Khu vực. Ở các thị trấn nhỏ sẽ khó tìm được vật liệu rẻ tiền chất lượng cao, nhưng giá dịch vụ của các nhà xây dựng sẽ thấp hơn nhiều so với các siêu đô thị. Ví dụ, sửa chữa chất lượng châu Âu, sẽ có giá 8.000 rúp / m2 ở Mátxcơva và khu vực Mátxcơva, 6.500 rúp / m2 ở St.Petersburg, và các công ty xây dựng ở Kirov có thể thực hiện "sửa chữa chất lượng châu Âu" với giá 4.500 rúp / m2.
Rất thường, sau khi thuê công ty xây dựng và tính đủ các chi phí theo bảng giá thì tổng số tiền sửa chữa lại cao hơn rất nhiều. Điều này là do sự hiện diện của các công ty như vậy "dịch vụ bổ sung": lựa chọn vật liệu xây dựng, sử dụng các công cụ của riêng họ, dọn rác, vận chuyển đồ đạc. Vì vậy, điều quan trọng là phải xem đầy đủ các dịch vụ và giá cả của công ty đã chọn.
Các hình thức cải tạo căn hộ
Tùy thuộc vào cuối cùng chính xác bạn muốn nhận được gì và số tiền bạn sẵn sàng chi ra, bạn có thể chọn từ một số tùy chọn:
- Giản dị trang trí lại. Tên này ngụ ý rằng những thay đổi sẽ chỉ ảnh hưởng đến trang trí của các phòng. Không khó để tính toán chi phí sửa chữa trong trường hợp này, và bạn có thể tự mình thực hiện công việc đó. Ở Mátxcơva, giá mỹ phẩm trung bình từ 1.500 đến 3.500 rúp / m2, ở St.Petersburg và vùng Leningrad - từ 1.300 đến 4.000 rúp / m2.
- Xem xét lại. Điều này đã bao gồm tái phát triển, hoàn thiện thô và đẹp mặt bằng, nhiều cải tiến khác nhau, thay thế hoàn toàn hệ thống ống nước, hệ thống dây điện, v.v.Thông thường, rất khó thực hiện nếu không có sự trợ giúp của các công ty xây dựng và thợ chuyên dụng trong trường hợp này. Ngoài ra, các chuyên gia có thể cho bạn biết cách tính toán chi phí của công việc đó. Chi phí "thủ đô" ở Moscow bắt đầu từ 4.000 rúp / m2, ở thủ đô phía bắc - từ 3.000 rúp / m2.
- Cái gọi là "Cải tạo". Với cái tên này luôn có những liên tưởng về chất lượng, tính thẩm mỹ và tính thiết thực. Thật vậy, cải tạo theo phong cách châu Âu khác với việc sử dụng vốn tiêu chuẩn của các ý tưởng thiết kế, các hình dạng hình học thú vị và các công nghệ mới nhất. Ở Mátxcơva và Vùng Mátxcơva, việc sửa chữa như vậy được thực hiện với mức giá 7.000 rúp / m2, ở St.Petersburg - từ 5.000 rúp / m2.
- Kết thúc Euroluxe. Nếu bạn muốn nhận được một công trình cải tạo theo kiểu chìa khóa trao tay siêu chất lượng bằng cách sử dụng các xu hướng thiết kế mới nhất và các yếu tố trang trí thủ công, thì lựa chọn này chắc chắn là dành cho bạn. Bạn sẽ không thể tự mình thực hiện những công việc sửa chữa như vậy mà một công ty xây dựng cũng sẽ tính toán chi phí cho bạn. Ở thủ đô, nó sẽ có giá từ 10.000 rúp / m2, ở St.Petersburg - từ 8.500 rúp / m2.
Để sửa chữa căn hộ, bạn có thể thuê một công ty xây dựng sẽ lo toàn bộ công việc từ lên dự toán cho đến khi đổ rác. Điều này sẽ đơn giản hóa rất nhiều công việc của bạn, nhưng bạn sẽ phải trả một số tiền đáng kể cho các dịch vụ của một công ty như vậy.
Ngoài ra, sửa chữa thẩm mỹ và sửa chữa lớn có thể được phân loại theo ba cấp chất lượng:
- Sửa chữa hạng phổ thông.
- Hoàn thiện chất lượng tiêu chuẩn.
- Đẳng cấp tiện nghi.
Như những cái tên gợi ý, chúng cũng đi theo thứ tự tăng chi phí và chất lượng, khối lượng công việc hoàn thiện.
Làm thế nào để tính toán chi phí của công việc trong phòng tắm hoặc nhà bếp?
Chúng tôi đã tìm ra thực tế rằng số tiền cần thiết để sửa chữa một căn hộ ba phòng sẽ khác đáng kể so với chi phí sửa chữa một phòng và lựa chọn tiết kiệm sẽ kém chất lượng hơn so với sửa chữa theo chất lượng Châu Âu. Nhưng những yếu tố được mô tả ở trên có phù hợp để tính toán chi phí cho một cuộc đại tu lớn của nhà bếp hoặc nhà tắm, nhà vệ sinh hay không?
Trong trường hợp này, sẽ không có vấn đề gì với việc sửa chữa thẩm mỹ, ngoại trừ việc rất nhiều rác sẽ phải được mang ra ngoài trong phòng tắm hoặc nhà vệ sinh, đặc biệt nếu nó được lên kế hoạch hoàn thiện bằng gạch hoặc khảm. Tuy nhiên, việc đại tu các cơ sở này sẽ yêu cầu thay thế hệ thống ống nước, đường ống, van, chống thấm và các công việc phức tạp khác, do đó sẽ tốn nhiều chi phí hơn. Ngoài ra, trong trường hợp này, bạn sẽ phải thuê các chuyên gia, vì tốt hơn là bạn nên trả một lần cho việc lắp đặt chất lượng cao của tất cả các hạng mục phòng tắm cần thiết và xử lý bề mặt hơn là phải chịu đựng sự tắc nghẽn và nấm mốc sau này.
Trước khi bạn tính toán chi phí sửa sang lại một phòng tắm lớn, hãy lập một bản ước tính riêng về chi phí của hệ thống ống nước. Điều này sẽ giúp xác định ngân sách cho việc lựa chọn vật liệu để hoàn thiện.
Với trang trí nhà bếp, mọi thứ dễ dàng hơn một chút. Ở đây điều quan trọng là phải chú ý đến việc lựa chọn vật liệu dễ dàng làm sạch và ít độc hại, cũng như an toàn cháy nổ.
Hoàn thiện một căn hộ trong một tòa nhà mới
Khi mua một căn hộ trong một tòa nhà mới xây, nhiều người gặp khó khăn trong việc tính toán số tiền cần thiết để sửa chữa. Hiệu ứng “phương tiện trống” hoạt động: trong một căn hộ trống, bạn có thể thực hiện một số lượng lớn ý tưởng, nhưng đồng thời bạn cần phải phù hợp với ngân sách. Thông thường, với mong muốn trang bị cho ngôi nhà mới của họ đẹp hơn và rẻ hơn, mọi người quên mất các quy tắc an toàn cơ bản.
Cần phải nhớ rằng đối với một người keo kiệt sẽ có nguy cơ phải trả giá gấp đôi. Khi chọn vật liệu hoàn thiện rẻ nhất, bạn có thể gặp phải các vấn đề không chỉ làm hỏng lớp hoàn thiện mới tinh mà còn khiến bạn phải bỏ ra để làm lại.
Vì vậy, làm thế nào để xác định chính xác chi phí sửa chữa một căn hộ trong một tòa nhà mới, mà không ảnh hưởng đến mặt thẩm mỹ của vấn đề, hoặc an toàn và thiết thực? Ở đây có hai cách: hoặc sửa chữa lần lượt từng phần căn hộ, tích góp dần tiền sửa phòng kế bên, hoặc xác định ban đầu kinh phí sửa chữa căn hộ theo hình thức chìa khóa trao tay.
Trong mọi trường hợp, ngân sách được tính toán chính xác và ước tính chính xác sẽ giúp giải quyết vấn đề phức tạp về chi phí công việc và đơn giản hóa đáng kể quy trình thú vị này.
