عليك إجراء إصلاحات في شقتك في عدة حالات: عند الشراء في السوق الثانوية أو في مبنى جديد ، بعد إهمال المقيمين والمستأجرين ، أو ببساطة عندما يحين وقت تحديث التشطيب. يحتاج شخص ما إلى تعديل مظهر الشقة قليلاً: على سبيل المثال ، لمس السقف أو إعادة لصق ورق الحائط. شخص ما يريد المزيد من التغييرات العالمية ويبدأ في إصلاح شامل ، والبعض يفكر في إعادة تطوير كاملة. بالطبع ، يمكنك محاولة القيام ببعض الأعمال بنفسك ، لكن من الأفضل تكليف المتخصصين بهذا الأمر. العامل الرئيسي في اختيار الشركة هو سعر تجديد الشقة للمتر المربع الواحد "تسليم المفتاح". دعنا نتعرف على سبب أهمية هذه المعلمة ، ما الذي تؤثر عليه وهل من الممكن حساب التكلفة ، مع التركيز عليها فقط؟
الأسعار المقدرة
الإصلاح مسألة شخصية للغاية. لذلك ، لن يجرؤ متخصص واحد على تسمية حتى سعر تقريبي ، ولا يعرف بالضبط ما يجب القيام به وما هي المراحل المخطط لها. ومع ذلك ، لا يزال بعض متوسط سعر الخدمة موجودًا. يعتمد ذلك على نوع العمل المنجز بخيارات إصلاح مختلفة: تجميلي أو رئيسي أو يورو أو النخبة.
- إصلاحات التجميل هي أرخص الأنواع. في موسكو ، تبدأ أسعار هذه الأعمال من 1500 روبل. لكل متر مربع ، باستثناء المواد (أو بشرط أن يتم شرائها بالكامل من قبل العميل). وسيكون تجديدًا من الدرجة الاقتصادية. متوسط السعر يتراوح من 2000 إلى 3500 روبل / م 2. في سانت بطرسبرغ ، نطاق أسعار "مستحضرات التجميل" أوسع - من 1300 إلى 4000 روبل / م 2.
لتحديث زخرفة شقة صغيرة بمساحة 30 مترًا مربعًا بالكامل. م ، ستحتاج على الأقل 50000-60000 ص. بالإضافة إلى تكلفة المواد.
- تكلف الإصلاحات الرئيسية ضعف تكلفة الإصلاحات التجميلية. تبدأ الأسعار الدنيا من 4000 روبل / م 2 في العاصمة ومن 3000 روبل / م 2 في سانت بطرسبرغ. في حالات خاصة ، مع زيادة تعقيد العمل ، يمكن أن ترتفع التكلفة إلى 7000 روبل / م 2 وأكثر.
لإجراء إصلاح شامل في odnushka بطول 30 مترًا ، تحتاج إلى تخزين ما بين 120.000 و 150.000 روبل. وهذه هي التكلفة الأساسية فقط للعمل ، باستثناء المواد.
- التجديد سيكلف أكثر. تبدأ أسعارها في موسكو من 7000 روبل / م 2 ، في سانت بطرسبرغ - من 5000 روبل / م 2.
- Elite ، المصمم للأثرياء ، هو الأغلى. تكلفة المتر المربع تبدأ من 10000 روبل. في موسكو ومنطقة موسكو ومن 8500 روبل. في سان بطرسبرج. الحد الأقصى عمليًا غير محدود ، لأن كل شيء يعتمد كليًا على رغبات العميل ونزواته.
إصلاح معقد
الأكثر تعقيدًا وتكلفة هو إصلاح معقد بنظام تسليم المفتاح. غالبًا ما يتم ذلك في المباني الجديدة. يتم تنفيذ مجموعة كاملة من الأعمال المتعلقة باستبدال أو تركيب الشبكات الهندسية وإعادة التطوير والديكور وتصميم الشقق. كل هذا يتم بواسطة مقاول واحد. الميزة التي لا شك فيها هي أن شركة واحدة تقوم بجميع المراحل: لدى العمال الوقت لإضفاء فكرة المصممين ، ولا يتم فقدان الاتصال بين المراحل ، لذلك من الممكن تحقيق الفكرة بالكامل. ولكن هناك أيضًا ناقص: إذا لزم الأمر ، من الصعب تغيير المقاول: لا تستطيع كل شركة تقديم نفس الأداء عالي الجودة لجميع مراحل العمل ، فالعديد من المقاولين لا يرغبون في الانتهاء بعد الحرفيين الآخرين.
عاصمة
إصلاح يمكن أن يطلق عليه نسخة مبسطة من المجمع. هنا ، لا يتم تنفيذ أعمال التشطيب فحسب ، بل يتم أيضًا استبدال أي شبكات وأنظمة هندسية. إذا لزم الأمر ، يتم إجراء إعادة تطوير أو ترتيب الأرفف أو المنافذ من اللوح الجصي ، وما إلى ذلك. الإصلاحات الرئيسية باهظة الثمن ، لكن يكفي القيام بذلك مرة واحدة ، ثم تحديث النهاية الخارجية فقط لسنوات عديدة.
تجديد
تجديد يختلف عن الإصلاح المعتاد بمواد حديثة عالية الجودة ، والالتزام الصارم بالمعايير الأوروبية.عند أداء العمل ، يتم استخدام أحدث الإنجازات التقنية وأحدث المعدات والأدوات. وبسبب هذه الميزات ، فإن تكلفة الإصلاحات ذات الجودة الأوروبية تزيد بمقدار 1.5 إلى مرتين عن الإصلاحات الكبيرة فقط.
نخبة
لا يشمل إصلاح النخبة أو "Eurolux" استخدام الابتكارات التكنولوجية ومواد البناء عالية الجودة فحسب ، بل يشمل أيضًا تشطيبًا حصريًا ومكلفًا للغاية. وتشمل: جص فينيسيا وورق حائط من القماش وأخشاب نادرة نبيلة وفسيفساء ورخام وجص. تتمتع الأعمال نفسها أيضًا بمستوى جودة مختلف تمامًا ، وهذا هو سبب ارتفاع تكلفتها.
ملحوظة! يجب تنسيق أي إعادة تطوير وترتيب منافذ وتغييرات في الشبكات الهندسية والتكوينات الأخرى للشقة مع السلطات المختصة. خلاف ذلك ، قد يُطلب من صاحب المنزل إعادة المبنى إلى مظهره الأصلي على نفقته الخاصة. سيكون من الصعب بيع مثل هذه الشقة.
مستحضرات التجميل
تجديد يتضمن الانتهاء من العمل. لم يتم التطرق إلى الأنظمة الهندسية ، ولا توجد عمليات إعادة تطوير أيضًا. فقط أسطح الشقة تغير مظهرها: الأسقف مطلية أو مبيضة ، قماش مطاطي مثبت ، طلاء جديد على الأرض ، الجدران مطلية أو مغطاة بورق الجدران. نظرًا لأن العمل هنا هو الأبسط ، ولا يتطلب الكثير من الوقت أو الجهد ، فهو أرخص.
هناك أيضًا إصلاح صغير (جزئي) للشقة ، عندما يتم العمل في واحدة من غرفتين (ثلاث) أو في الممر فقط (في غرفة أخرى). عند القيام بالعمل ، ليس من الضروري إخلاء الشقة من المستأجرين.
لا يفهم الجميع ما تعنيه عبارة "الإصلاح الجاهز". هذا نوع من الخدمة ، بغض النظر عن النوع الذي يتم تنفيذه (تجميلي أو معقد) ، بعد الانتهاء من العمل ، يتلقى العميل شقة أو غرفة جاهزة تمامًا للعيش. يبقى فقط لإحضار الأثاث.
ماذا وكيف يؤثر على التكلفة؟
بادئ ذي بدء - سعر العمل المنجز. عند وضع تقدير ، من الضروري مراعاة قدر كبير من المهام ذات الصلة. عليك أن تدفع مقابل كل شيء: ليس فقط لبناء شيء جديد ، ولكن أيضًا مقابل أي تفكيك: من إزالة الطلاء القديم إلى هدم الحواجز والجدران. يعد استبدال السباكة والأسلاك الكهربائية نوعًا مكلفًا من العمل. ستكلف إعادة التطوير أو ترتيب مختلف المنافذ أو بناء الأقسام أكثر.
عنصر التكلفة المهم الآخر هو تكلفة المواد نفسها. لذلك ، يمكن أن يكلف الإصلاح الشامل باستخدام مواد منزلية رخيصة الثمن أقل من تكلفة الإصلاح التجميلي الأوروبي. لكن هناك بعض المراحل التي لا يستحق فيها التوفير: على سبيل المثال ، في الأسلاك أو التدفئة ، لأن سلامة السكان تعتمد عليها.
سوف تؤثر على التكلفة والحالة الأولية للشقة. إذا تم الاعتناء بالمباني ، فإن تكلفة العمل ستكون أقل. يمكن تجنب بعض العمليات ، مما يؤدي أيضًا إلى تقليل السعر بشكل كبير.
تتم أكثر الإصلاحات تكلفة في المباني الجديدة ، حيث يتعين إصلاحها من نقطة الصفر في كثير من الأحيان. نفس الصورة مع الشقق في المنازل القديمة ، حيث تم لصق ورق الحائط آخر مرة منذ عقود. هنا ، عادة ما تكون أعمال التفكيك باهظة الثمن ، حيث يقوم البناة أولاً بإحضار السكن إلى حالة الصفر.
حصيلة
لحساب التكلفة الصحيحة للإصلاحات ، لا يأخذون مساحة الشقة بالمتر المربع ، ولكن يسجلون جميع الأعمال المقترحة وأحجامها. هذا هو الخيار الصحيح لوضع تقدير قبل التوقيع. عقود تجديد الشقق.
على سبيل المثال ، يتم حساب استبدال الأنابيب من خلال عدادات الجري ، وإزالة السجاد ، والمشمع ، والطلاء القديم - بواسطة المربعات النظيفة ، وتركيب وتفكيك الأشياء الكبيرة (الحمامات ، والنوافذ ، والمراحيض) - بعدد الوحدات ، إلخ. ولكن حتى في هذه الحالة ، فإن الأخطاء ممكنة. على الأرجح ، لن يعمل حساب السعر بنس واحد. أثناء الإصلاح ، غالبًا ما تنشأ ظروف غير متوقعة يمكن أن تؤدي إلى زيادة الأسعار وانخفاضها.
