Трябва да направите ремонт в апартаментите си в няколко случая: когато купувате на вторичния пазар или в нова сграда, след небрежни жители и наематели или просто когато е време за актуализиране на финала. Някой трябва леко да промени външния вид на апартамента: например да поправи тавана или да постави отново тапета. Някой иска по-глобални промени и започва основен ремонт, а някои мислят за цялостно преустройство. Разбира се, можете да опитате да свършите част от работата сами, но е по-добре да поверите този въпрос на професионалисти. Основният фактор при избора на фирма е цена за ремонт на апартамент за един квадратен метър "до ключ". Нека разберем защо този параметър е толкова важен, какво влияе и възможно ли е да се изчисли цената, като се фокусира само върху него?
Прогнозни цени
Ремонтът е много личен въпрос. Следователно нито един специалист няма да посмее да назове дори приблизителна цена, без да знае какво точно трябва да се направи и какви етапи са планирани. Въпреки това все още съществува някаква средна цена за услугата. Зависи от вида на извършената работа с различни опции за ремонт: козметичен, основен, евро или елитен.
- Козметичните ремонти са най-евтиният вид. В Москва цените за тези произведения започват от 1500 рубли. на м2, без материали (или при условие, че закупуването им е изцяло поето от клиента). И ще бъде ремонт в икономична класа. Средната цена варира от 2000 до 3500 рубли/м2. В Санкт Петербург диапазонът на цените за "козметика" е по-широк - от 1300 до 4000 рубли / m2.
За да актуализирате напълно декорацията на малък апартамент от 30 квадратни метра. m, ще ви трябват поне 50 000–60 000 r. плюс цената на материалите.
- Основните ремонти струват два пъти повече от козметичните. Минималните цени започват от 4000 рубли/м2 в столицата и от 3000 рубли/м2 в Санкт Петербург. В специални случаи, с повишена сложност на работата, цената може да нарасне до 7000 рубли / m2 и повече.
За да направите основен ремонт на 30-метрова отнушка, трябва да се запасите с 120 000–150 000 рубли. И това е само основната цена за работата, с изключение на материалите.
- Ремонтът ще струва още повече. Цените за него в Москва започват от 7 000 рубли / м2, в Санкт Петербург - от 5 000 рубли / м2.
- Elite, предназначен за богати хора, е най-скъпият. Цената на квадратен метър започва от 10 000 рубли. в Москва и Московска област и от 8500 рубли. В Санкт Петербург. Максимумът е практически неограничен, тъй като всичко зависи изцяло от желанията и капризите на клиента.
Комплексен ремонт
Най-сложният и скъп е сложен ремонт до ключ. Най-често се прави в нови сгради. Извършва се пълен набор от работа по подмяна или монтаж на инженерни мрежи, преустройство, декорация и проектиране на апартаменти. Всичко това се извършва от един изпълнител. Безспорното предимство е, че една компания изпълнява всички етапи: работниците имат време да проникнат в идеята на дизайнерите, връзката между етапите не се губи, така че е възможно идеята да се реализира напълно. Но има и минус: ако е необходимо, е трудно да се смени изпълнителя: не всяка компания може да осигури еднакво висококачествено изпълнение на всички етапи на работа, много изпълнители не обичат да завършват след други занаятчии.
Капитал
Основен ремонт може да се нарече опростена версия на комплекса. Тук се извършват не само довършителни работи, но и подмяна на всякакви инженерни мрежи и системи. При необходимост се извършва преустройство, подреждане на рафтове или ниши от гипсокартон и др. Основните ремонти са скъпи, но е достатъчно да го направите веднъж, а след това само да актуализирате външното покритие в продължение на много години.
Ремонт
Ремонт се различава от обичайния основен ремонт с висококачествени съвременни материали, стриктно спазване на европейските стандарти.При извършване на работа се използват най-новите технически постижения, най-новото оборудване и инструменти. Поради тези характеристики ремонтите с европейско качество са 1,5–2 пъти по-скъпи от капиталните.
Елитни
Елитният ремонт или "Eurolux" включва не само използването на технологични иновации и най-висококачествени строителни материали, но и изключително и много скъпо покритие. Включва: венецианска мазилка, текстилни тапети, редки благородни дървета, мозайки, мрамор, мазилка. Самите произведения също имат съвсем различно ниво на качество, поради което цената им е толкова висока.
Забележка! Всяко преустройство, подреждане на ниши, промени в инженерните мрежи и други конфигурации на апартамента трябва да бъдат съгласувани със съответните органи. В противен случай може да се наложи собственикът на жилището да върне първоначалния вид на помещението за своя сметка. Ще бъде трудно да се продаде такъв апартамент.
Козметичен
Реконструкция включва довършителни работи. Инженерни системи не са пипани, няма и санации. Само повърхностите на апартамента променят външния си вид: таваните са боядисани или варосани, монтиран е опънат плат, на пода се полага ново покритие, стените са боядисани или тапетирани. Тъй като работата тук е най-простата, не изисква много време или усилия, тогава те са най-евтините.
Има и малък (частичен) ремонт на апартамент, когато се работи в една от две (три) стаи или само в коридора (в друга стая). При извършване на работа не е необходимо апартаментът да се освобождава от наемателите.
Не всеки разбира какво означава изразът "ремонт до ключ". Това е вид услуга, при която, независимо какъв вид се извършва (козметична или комплексна), след приключване на работата клиентът получава апартамент или стая, напълно готова за живеене. Остава само да внесете мебелите.
Какво и как влияе на цената?
На първо място - цената на извършената работа. При изготвянето на оценка е необходимо да се вземе предвид значително количество свързани задачи. Трябва да платите за всичко: не само за изграждането на нещо ново, но и за всеки демонтаж: от премахването на старото покритие до разрушаването на прегради и стени. Подмяната на ВиК и електрическо окабеляване е скъп вид работа. Преустройството, подреждането на различни ниши или изграждането на прегради ще струва още повече.
Друг важен разходен елемент е цената на самите материали. Така че основен ремонт, използващ евтини домашни материали, може да струва по-малко от козметичен европейски. Но има някои етапи, при които спестяването не си струва: например за окабеляване или отопление, тъй като безопасността на жителите зависи от тях.
Ще се отрази на цената и първоначалното състояние на апартамента. Ако помещенията са били обгрижвани, тогава работата ще струва по-малко. Някои операции могат да бъдат избегнати, което също значително ще намали цената.
Най-скъпите ремонти са в новите сгради, тъй като често се налага да се ремонтират от нулата. Същата картина е и с апартаменти в стари къщи, където тапетите са били залепени последно преди десетилетия. Тук работата по демонтажа обикновено е много скъпа, тъй като строителите първо привеждат корпуса в нулево състояние.
Резултат
За да изчислят правилната цена на ремонта, те не вземат площта на апартамента в m2, а записват всички предложени работи и техните обеми. Това е най-правилният вариант за изготвяне на оценка преди подписване. договори за ремонт на апартаменти.
Например подмяната на тръби се изчислява по ходови метра, премахването на мокет, балатум, стара боя - по почистени квадрати, монтаж и демонтаж на големи обекти (вани, прозорци, тоалетни) - по брой единици и т.н. Но дори и в този случай са възможни грешки. Най-вероятно няма да работи да се изчисли цената до стотинка. По време на ремонта често възникват непредвидени обстоятелства, които могат да играят както увеличение, така и намаляване на цените.
