Рано или късно в живота на повечето хора настъпва период, наричан "ремонт в апартамента". Това означава, че някъде на балкона има ролки от чисто нови тапети, стари шкафове се перчат на фона на прясно боядисани стени, а фразата за започналия ремонт се превърна в извинение за лека бъркотия в коридора за гостите. И често се случва този период да е твърде дълъг поради неправилно планиран бюджет. Но изчисляването на разходите за ремонт на апартамент е една от най-важните части на проекта, особено след като точно съставената оценка значително опростява процеса на ремонт. Но откъде знаете тази стойност?
За да изчислите разходите за ремонт на апартамент, ще ви помогнат калкулаторите, публикувани на уебсайтовете на различни строителни компании и на нашия уебсайт.
Какво определя цената на работата?
Първо, разбира се, трябва да решите дали искате да ремонтирате изцяло апартамента или да освежите само кухнята, банята или спалнята. Това предполага първия фактор, от който се определя цената на ремонта - площта. Именно квадратните метри в крайна сметка определят колко материали трябва да бъдат закупени и колко време ще отнеме за завършване на цялата работа. След като определите района, трябва да обърнете внимание на следните фактори:
- Тип завършване. Ако планирате да поставите маратон в спалня, която отдавна е отвратена, ще бъде достатъчно да смените тапета или цялата цветова схема - крайните разходи няма да са много големи. Но ако е необходимо преустройство или подмяна на водопровод, електрическо окабеляване, тогава крайната сума ще се увеличи няколко пъти.
- Стилово решение. Ще бъде по-евтино да се реализира проект в стила на минимализма, отколкото, например, в бароков стил. Това включва и различни дизайнерски решения и новости.
- Количество и цена на материалите. Колко да закупите ламинат или колко мазилка е необходима, зависи от площта на ремонтираните помещения. Но цените се променят всяка година и дори сезон, така че е най-добре да оцените приблизителния диапазон на цената на материалите.
- Качеството на извършената работа и услугите на строителите. Правенето на всичко сам е много по-евтино, но не е факт, че имате необходимите умения за извършване на висококачествен ремонт. Наемането на строителен екип също не винаги означава отличен резултат: в зависимост от желаното качество, цените за услугите на работниците също варират.
- регион. В малките градове ще бъде трудно да се намерят висококачествени евтини материали, но цените за услугите на строителите ще бъдат много по-ниски, отколкото в мегаполисите. Например ремонт с европейско качество, който ще струва 8000 рубли/м2 в Москва и Московска област, 6500 рубли/м2 в Санкт Петербург, а строителните фирми в Киров могат да направят „ремонт с европейско качество“ за 4500 рубли/м2.
Много често след наемане на строителна фирма и калкулиране на всички разходи по ценоразписа общата сума на ремонта е много по-висока. Това се дължи на наличието на такива фирми "допълнителни услуги": избор на строителни материали, използване на собствени инструменти, извозване на боклука, транспортиране на мебели. Ето защо е важно да разгледате изцяло услугите и цените на избраната фирма.
Видове ремонт на апартаменти
В зависимост от това какво точно искате да получите в крайна сметка и колко сте готови да отделите, можете да избирате от няколко опции:
- прост ремонтиране. Това име предполага, че промените ще засегнат само декорацията на стаите. Не е трудно да се изчисли цената на ремонта в този случай и можете сами да свършите работата по него. В Москва средните цени на "козметиката" са от 1500 до 3500 рубли/м2, в Санкт Петербург и Ленинградска област - от 1300 до 4000 рубли/м2.
- Основен ремонт. Това вече включва саниране, грубо и фино довършване на помещенията, различни иновации, цялостна подмяна на ВиК, ел. окабеляване и т.н.Най-често в този случай е трудно да се направи без помощта на строителни фирми и специализирани работници. Също така експертите могат да ви кажат как да изчислите цената на такава работа. Цената на "капитал" в Москва започва от 4000 рубли / м2, в северната столица - от 3000 рубли / м2.
- Така наречените "Ремонт". С това име винаги има асоциации за качество, естетика и практичност. Наистина, ремонтът в европейски стил се различава от стандартното капиталово използване на дизайнерски идеи, интересни геометрични форми и най-новите технологии. В Москва и Московска област такива ремонти се извършват на цена от 7 000 рубли / м2, в Санкт Петербург - от 5 000 рубли / м2.
- Евролукс покритие. Ако искате да получите суперкачествен ремонт до ключ, използвайки най-новите тенденции в дизайна и ръчно изработени елементи на декора, тогава тази опция определено е за вас. Няма да е възможно да извършите такива ремонти сами, но строителна фирма също ще изчисли цената му за вас. В столицата ще струва от 10 000 рубли / м2, в Санкт Петербург - от 8 500 рубли / м2.
За ремонт на апартамент можете да наемете строителна фирма, която ще се погрижи за цялата работа от съставянето на оценка до извозването на боклука. Това значително ще опрости вашата задача, но ще трябва да платите значителна сума пари за услугите на такава компания.
Освен това козметичните и основните ремонти могат да бъдат класифицирани според три нива на качество:
- Ремонт в икономична класа.
- Довършителни работи със стандартно качество.
- Комфортен клас.
Както подсказват имената, те също вървят по нарастване на цената и качеството, количеството на довършителните работи.
Как да изчислим разходите за работа в банята или кухнята?
Вече разбрахме факта, че необходимата сума за ремонт на тристаен апартамент ще се различава значително от разходите за ремонт на стая, а икономичният вариант ще бъде по-нисък по качество от ремонта с европейско качество. Но дали описаните по-горе фактори са подходящи за изчисляване на цената на основен ремонт на кухня или баня, тоалетна?
В този случай няма да има проблеми с козметичния ремонт, освен че ще трябва да се изнесе много боклук в банята или тоалетната, особено ако се планира да завърши с плочки или мозайки. Но основният ремонт на тези помещения ще изисква подмяна на водопровод, тръби, клапани, хидроизолация и други сложни работи и следователно ще струва повече. Освен това в този случай ще трябва да наемете специалисти, тъй като е по-добре да платите веднъж за висококачествения монтаж на всички необходими елементи за баня и повърхностна обработка, отколкото да страдате от запушвания и мухъл по-късно.
Преди да изчислите цената на основен ремонт на банята, направете отделна оценка на разходите за водопровод. Това ще помогне да се определи бюджетът за избор на материали за довършителни работи.
С декорацията на кухнята нещата са малко по-лесни. Тук е важно да се обърне внимание на избора на лесно почистващи се и по-малко токсични материали, както и на пожарната безопасност.
Довършване на апартамент в нова сграда
При закупуване на апартамент в новопостроена сграда много хора се затрудняват да изчислят сумата, необходима за ремонт. Ефектът „празни листове“ работи: в празен апартамент можете да реализирате огромен брой идеи, но в същото време трябва да се вместите в бюджета. Много често, в желанието си да оборудват новия си дом по-красиво и по-евтино, хората забравят за основните правила за безопасност.
Трябва да се помни, че за скъперник има риск да плати два пъти. Когато избирате най-евтините довършителни материали, можете да се сблъскате с проблеми, които не само ще развалят чисто ново покритие, но и ще ви накарат да отделите пари за преработка.
И така, как правилно да определите разходите за ремонт на апартамент в нова сграда, без да жертвате нито естетическата страна на въпроса, нито безопасността и практичността? Тук има два изхода: или да ремонтирате всяка част от апартамента на свой ред, като постепенно натрупвате пари за ремонт на съседната стая, или първоначално да определите бюджета за ремонт на апартамент до ключ.
Във всеки случай, правилно изчислен бюджет и точна оценка ще помогнат за решаването на сложния въпрос за цената на работата и значително ще опрости този вълнуващ процес.
