Ve svých bytech musíte provést opravy v několika případech: při nákupu na sekundárním trhu nebo v nové budově, po nedbalých obyvatelích a nájemcích nebo jednoduše, když je čas aktualizovat povrch. Někdo potřebuje trochu doladit vzhled bytu: například retušovat strop nebo znovu nalepit tapetu. Někdo chce více globálních změn a zahájí zásadní přestavbu a někdo pomýšlí na kompletní přestavbu. Samozřejmě se můžete pokusit provést některé práce sami, ale je lepší svěřit tuto záležitost odborníkům. Hlavním faktorem při výběru společnosti je cena rekonstrukce bytu za jeden metr čtvereční „na klíč“. Pojďme zjistit, proč je tento parametr tak důležitý, co ovlivňuje a je možné spočítat náklady se zaměřením pouze na něj?
Odhadované ceny
Oprava je velmi osobní záležitost. Proto si ani jeden specialista netroufne uvést byť jen přibližnou cenu, aniž by věděl, co přesně je třeba udělat a jaké etapy se plánují. Určitá průměrná cena za službu však stále existuje. Záleží na typu prováděné práce s různými možnostmi opravy: kosmetické, hlavní, euro nebo elitní.
- Kosmetické opravy jsou nejlevnější. V Moskvě začínají ceny za tyto práce od 1 500 rublů. za m2, bez materiálu (nebo s podmínkou, že jejich nákup plně přebírá zákazník). A bude to renovace v ekonomické třídě. Průměrná cena se pohybuje od 2 000 do 3 500 rublů/m2. V Petrohradě je rozsah cen za "kosmetiku" širší - od 1 300 do 4 000 rublů / m2.
Chcete-li zcela aktualizovat výzdobu malého bytu 30 metrů čtverečních. m, budete potřebovat alespoň 50 000–60 000 r. plus náklady na materiál.
- Velké opravy stojí dvakrát tolik než kosmetické. Minimální ceny začínají od 4 000 rublů/m2 v hlavním městě a od 3 000 rublů/m2 v Petrohradě. Ve zvláštních případech se zvýšenou složitostí práce mohou náklady vzrůst na 7 000 rublů / m2 a více.
Chcete-li provést generální opravu na 30metrové odnushce, musíte zásobit 120 000–150 000 rublů. A to jsou pouze základní náklady na práci, bez materiálu.
- Rekonstrukce bude stát ještě víc. Ceny za to v Moskvě začínají od 7 000 rublů / m2, v Petrohradu - od 5 000 rublů / m2.
- Elite, určený pro bohaté lidi, je nejdražší. Cena za metr čtvereční začíná od 10 000 rublů. v Moskvě a Moskevské oblasti a od 8 500 rublů. V Petrohradě. Maximum je prakticky neomezené, protože vše zcela závisí na přáních a rozmarech zákazníka.
Komplexní oprava
Nejsložitější a nejdražší je komplexní oprava na klíč. Nejčastěji se to dělá v novostavbách. Provádí se celá řada prací na výměně nebo instalaci inženýrských sítí, sanaci, výzdobě a designu bytů. To vše zajišťuje jeden dodavatel. Nespornou výhodou je, že všechny etapy provádí jedna firma: dělníci mají čas naplnit nápad designérů, neztrácí se souvislost mezi etapami, takže je možné nápad plně realizovat. Ale je tu také mínus: v případě potřeby je obtížné změnit dodavatele: ne každá společnost může poskytnout stejně kvalitní provedení všech fází práce, mnoho dodavatelů nerado končí po jiných řemeslnících.
Hlavní město
Generální oprava lze nazvat zjednodušenou verzí komplexu. Zde se provádějí nejen dokončovací práce, ale výměna případných inženýrských sítí a systémů. V případě potřeby se provádí sanace, uspořádání polic nebo výklenků ze sádrokartonu atd. Větší opravy jsou drahé, ale stačí to udělat jednou a pak pouze aktualizovat vnější povrch po mnoho let.
Renovace
Renovace se liší od běžné generální opravy vysoce kvalitními moderními materiály, přísným dodržováním evropských norem.Při provádění práce se používají nejnovější technické úspěchy, nejnovější vybavení a nástroje. Díky těmto vlastnostem jsou opravy v evropské kvalitě 1,5–2krát dražší než jen ty kapitálové.
Elita
Elite repair neboli „Eurolux“ zahrnuje nejen použití technologických inovací a nejkvalitnějších stavebních materiálů, ale také exkluzivní a velmi nákladnou povrchovou úpravu. Obsahuje: benátské omítky, textilní tapety, vzácné ušlechtilé dřeviny, mozaiky, mramor, štuky. Samotná díla mají také zcela jinou kvalitativní úroveň, a proto je jejich cena tak vysoká.
Poznámka! Jakákoli přestavba, uspořádání výklenků, změny inženýrských sítí a další konfigurace bytu musí být koordinovány s příslušnými úřady. V opačném případě může být po majiteli domu požadováno, aby na své náklady vrátil prostor do původní podoby. Takový byt se bude těžko prodávat.
Kosmetický
Vymalování zahrnuje dokončovací práce. Inženýrské systémy nejsou dotčeny, nedochází ani k žádným přestavbám. Pouze povrchy bytu mění svůj vzhled: stropy jsou natřeny nebo nabíleny, namontována strečová tkanina, položen nový nátěr na podlahu, stěny natřeny nebo vytapetovány. Vzhledem k tomu, že práce je zde nejjednodušší, nevyžaduje mnoho času ani úsilí, jsou nejlevnější.
Dochází také k malé (částečné) opravě bytu, kdy se pracuje v jedné ze dvou (tří) místností nebo pouze na chodbě (v jiné místnosti). Při provádění prací není nutné vyklidit byt od nájemníků.
Ne každý chápe, co znamená výraz „oprava na klíč“. Jedná se o typ služby, při které bez ohledu na to, jaký typ je prováděn (kosmetický nebo komplexní), po dokončení práce zákazník obdrží byt nebo pokoj zcela připravený k bydlení. Zbývá pouze přinést nábytek.
Co a jak ovlivňuje náklady?
Za prvé – cena provedené práce. Při sestavování odhadu je nutné počítat se značným množstvím souvisejících úkolů. Za všechno musíte zaplatit: nejen za stavbu něčeho nového, ale i za jakoukoli demontáž: od odstranění starého nátěru až po demolici příček a stěn. Výměna vodovodních a elektrických rozvodů je nákladný druh práce. Přestavba, uspořádání různých výklenků nebo výstavba příček bude stát ještě více.
Další důležitou nákladovou položkou jsou náklady na samotný materiál. Takže generální oprava s použitím levných domácích materiálů může stát méně než kosmetická evropská. Existují ale fáze, kdy se šetřit nevyplatí: například na elektroinstalaci nebo vytápění, protože na nich závisí bezpečnost obyvatel.
Ovlivní cenu a počáteční stav bytu. Pokud by bylo o prostory postaráno, bude práce stát méně. Některým operacím se lze vyhnout, což také výrazně sníží cenu.
Nejdražší opravy jsou v novostavbách, protože se často musí opravovat od základů. Stejný obrázek je s byty ve starých domech, kde se tapety lepily naposledy před desítkami let. Zde jsou demontážní práce obvykle velmi nákladné, protože stavebníci nejprve uvedou bydlení do nulového stavu.
Výsledek
Pro výpočet správných nákladů na opravy neberou plochu bytu v m2, ale zaznamenávají všechny navrhované práce a jejich objemy. Toto je nejsprávnější možnost pro sestavení odhadu před podpisem. zakázky na rekonstrukci bytu.
Například výměna potrubí se počítá podle běžných metrů, odstranění koberců, linolea, starých nátěrů - podle vyčištěných čtverců, instalace a demontáže velkých předmětů (vany, okna, toalety) - podle počtu jednotek atd. Ale i v tomto případě jsou možné chyby. S největší pravděpodobností nepůjde spočítat cenu do halíře. Během opravy často nastanou nepředvídatelné okolnosti, které mohou hrát jak zvýšení, tak snížení ceny.
