Du skal lave reparationer i dine lejligheder i flere tilfælde: når du køber på det sekundære marked eller i en ny bygning, efter uagtsomme beboere og lejere, eller simpelthen når det er tid til at opdatere finishen. Nogen er nødt til at finjustere lejlighedens udseende: For eksempel, rør loftet op eller indsæt tapetet igen. Nogen ønsker flere globale forandringer og starter et større eftersyn, og nogle tænker på en komplet ombygning. Selvfølgelig kan du prøve at gøre noget af arbejdet selv, men det er bedre at overlade denne sag til fagfolk. Den vigtigste faktor ved valg af virksomhed er lejlighedsrenoveringspris for en kvadratmeter "nøglefærdig". Lad os finde ud af, hvorfor denne parameter er så vigtig, hvad påvirker den, og er det muligt at beregne omkostningerne ved kun at fokusere på det?
Anslåede priser
Reparation er en meget personlig sag. Derfor vil ikke en eneste specialist vove at nævne selv en omtrentlig pris, uden at vide, hvad der præcist skal gøres, og hvilke stadier der er planlagt. Der eksisterer dog stadig en vis gennemsnitspris for tjenesten. Det afhænger af den type arbejde, der udføres med forskellige reparationsmuligheder: kosmetisk, større, euro eller elite.
- Kosmetiske reparationer er den billigste slags. I Moskva starter priserne for disse værker fra 1.500 rubler. m2, eksklusiv materialer (eller med den betingelse, at deres køb er fuldt ud overtaget af kunden). Og det bliver en renovering på økonomiklasse. Den gennemsnitlige pris varierer fra 2.000 til 3.500 rubler/m2. I St. Petersborg er udvalget af priser for "kosmetik" bredere - fra 1.300 til 4.000 rubler / m2.
For fuldstændig at opdatere indretningen af en lille lejlighed på 30 kvadratmeter. m, du skal bruge mindst 50.000–60.000 r. plus materialeomkostninger.
- Større reparationer koster dobbelt så meget som kosmetiske. Minimumspriserne starter fra 4.000 rubler/m2 i hovedstaden og fra 3.000 rubler/m2 i St. Petersborg. I særlige tilfælde, med øget kompleksitet af arbejdet, kan omkostningerne stige til 7.000 rubler / m2 og mere.
For at lave en større overhaling i en 30 meter lang odnushka skal du fylde op på 120.000-150.000 rubler. Og dette er kun basisomkostningerne for arbejdet, eksklusive materialer.
- Renovering vil koste endnu mere. Priserne for det i Moskva starter fra 7.000 rubler / m2, i St. Petersborg - fra 5.000 rubler / m2.
- Elite, designet til velhavende mennesker, er den dyreste. Omkostningerne per kvadratmeter starter fra 10.000 rubler. i Moskva og Moskva-regionen og fra 8.500 rubler. I St. Petersborg. Det maksimale er praktisk talt ubegrænset, da alt afhænger helt af kundens ønsker og luner.
Kompleks reparation
Den mest komplekse og dyreste er en nøglefærdig kompleks reparation. Det gøres oftest i nye bygninger. Et komplet udvalg af arbejde udføres på udskiftning eller installation af ingeniørnetværk, ombygning, dekoration og design af lejligheder. Alt dette udføres af én entreprenør. Den utvivlsomme fordel er, at én virksomhed udfører alle faser: Arbejderne har tid til at gennemsyre designernes idé, forbindelsen mellem faserne går ikke tabt, så det er muligt at realisere ideen fuldt ud. Men der er også et minus: hvis det er nødvendigt, er det svært at skifte entreprenør: ikke alle virksomheder kan levere den samme højkvalitetsydelse af alle faser af arbejdet, mange entreprenører kan ikke lide at afslutte efter andre håndværkere.
Kapital
Overhaling kan kaldes en forenklet version af komplekset. Her udføres ikke kun efterbehandling, men udskiftning af eventuelle tekniske netværk og systemer. Om nødvendigt udføres ombygning, indretning af hylder eller nicher fra gipsplader osv. Større reparationer er dyre, men det er nok at gøre det én gang, og derefter kun opdatere den udvendige finish i mange år.
Renovation
Renovation adskiller sig fra det sædvanlige eftersyn med moderne materialer af høj kvalitet, streng overholdelse af europæiske standarder.Ved udførelse af arbejde bruges de nyeste tekniske præstationer, det nyeste udstyr og værktøjer. På grund af disse egenskaber er reparationer af europæisk kvalitet 1,5-2 gange dyrere end blot store reparationer.
Elite
Elite reparation eller "Eurolux" involverer ikke kun brugen af teknologiske innovationer og byggematerialer af højeste kvalitet, men også en eksklusiv og meget dyr finish. Det omfatter: venetiansk gips, tekstiltapet, sjældne ædle træsorter, mosaikker, marmor, stuk. Selve værkerne har også et helt andet kvalitetsniveau, hvorfor deres omkostninger er så høje.
Bemærk! Enhver ombygning, arrangement af nicher, ændringer i tekniske netværk og andre konfigurationer af lejligheden skal koordineres med de relevante myndigheder. I modsat fald kan boligejeren for egen regning blive pålagt at bringe lokalerne tilbage til deres oprindelige udseende. Det bliver svært at sælge sådan en lejlighed.
Kosmetisk
Genindretter involverer efterarbejde. Ingeniørsystemer røres ikke, der er heller ingen ombygninger. Kun lejlighedens overflader ændrer deres udseende: Lofterne males eller hvidkalkes, et strækstof monteres, en ny belægning lægges på gulvet, væggene er malet eller tapetseret. Da arbejdet her er det enkleste, ikke kræver meget tid eller kræfter, så er de de billigste.
Der er også en lille (delvis) reparation af en lejlighed, når arbejdet udføres i et af to (tre) værelser eller kun i korridoren (i et andet rum). Ved udførelse af arbejde er det ikke nødvendigt at fraflytte lejligheden fra lejerne.
Ikke alle forstår, hvad udtrykket "nøglefærdig reparation" betyder. Dette er en type service, hvor kunden, uanset hvilken type der udføres (kosmetisk eller kompleks), efter færdiggørelsen af arbejdet modtager en lejlighed eller værelse helt klar til at leve. Det er kun tilbage at bringe møblerne ind.
Hvad og hvordan påvirker omkostningerne?
Først og fremmest - prisen på det udførte arbejde. Ved udarbejdelse af et skøn er det nødvendigt at tage højde for en betydelig mængde relaterede opgaver. Du skal betale for alt: ikke kun for konstruktion af noget nyt, men også for enhver demontering: fra fjernelse af den gamle belægning til nedrivning af skillevægge og vægge. Udskiftning af VVS og elektriske ledninger er en dyr form for arbejde. Ombygning, arrangement af forskellige nicher eller konstruktion af skillevægge vil koste endnu mere.
En anden vigtig omkostningspost er prisen på selve materialerne. Så et større eftersyn med billige indenlandske materialer kan koste mindre end en kosmetisk europæisk. Men der er nogle stadier, hvor besparelse ikke er det værd: for eksempel på ledninger eller opvarmning, fordi beboernes sikkerhed afhænger af dem.
Vil påvirke prisen og den oprindelige tilstand af lejligheden. Hvis lokalerne blev passet, så vil arbejdet koste mindre. Nogle operationer kan undgås, hvilket også vil reducere prisen markant.
De dyreste reparationer er i nybyggeri, da de ofte skal repareres fra bunden. Samme billede er med lejligheder i gamle huse, hvor tapetet sidst blev limet for årtier siden. Her er nedtagningsarbejde som regel meget dyrt, da bygherrerne først bringer boligen i nultilstand.
Resultat
For at beregne de korrekte omkostninger til reparationer tager de ikke arealet af lejligheden i m2, men registrerer alt det foreslåede arbejde og deres volumener. Dette er den mest korrekte mulighed for at udarbejde et overslag inden underskrift kontrakter om renovering af lejligheder.
Eksempelvis beregnes udskiftning af rør ved løbemålere, fjernelse af tæpper, linoleum, gammel maling - ved rensede firkanter, montering og afmontering af store genstande (badekar, vinduer, toiletter) - af antal enheder mv. Men selv i dette tilfælde er fejl mulige. Mest sandsynligt vil det ikke fungere at beregne prisen til en krone. Under reparationen opstår der ofte uforudsete omstændigheder, der kan spille både en stigning og et fald i priserne.
