Asunnoissasi joudut tekemään korjauksia useissa tapauksissa: jälkimarkkinoilta ostettaessa tai uudessa rakennuksessa, huolimattomien asukkaiden ja vuokralaisten jälkeen tai yksinkertaisesti kun on aika päivittää viimeistely. Jonkun täytyy hieman muokata asunnon ulkonäköä: esimerkiksi korjata kattoa tai liimata tapetti uudelleen. Joku haluaa lisää globaaleja muutoksia ja aloittaa suuren remontin, ja jotkut ajattelevat täydellistä uudistamista. Tietysti voit yrittää tehdä osan työstä itse, mutta on parempi uskoa tämä asia ammattilaisille. Tärkein tekijä yrityksen valinnassa on asunnon remontin hinta yhdelle neliömetrille "avaimet käteen" -periaatteella. Selvitetään, miksi tämä parametri on niin tärkeä, mihin se vaikuttaa ja onko mahdollista laskea kustannukset keskittymällä vain siihen?
Arvioidut hinnat
Korjaus on hyvin henkilökohtainen asia. Siksi yksikään asiantuntija ei uskalla nimetä edes likimääräistä hintaa tietämättä, mitä tarkalleen on tehtävä ja mitä vaiheita on suunniteltu. Palvelusta on kuitenkin edelleen olemassa jonkin verran keskihintaa. Se riippuu suoritetun työn tyypistä erilaisilla korjausvaihtoehdoilla: kosmeettinen, suuri, euro tai eliitti.
- Kosmeettiset korjaukset ovat halvinta. Moskovassa näiden töiden hinnat alkavat 1500 ruplasta. neliömetriä kohden, pois lukien materiaalit (tai sillä ehdolla, että asiakas on ostanut ne kokonaan). Ja se tulee olemaan turistiluokan remontti. Keskimääräinen hinta vaihtelee 2 000 - 3 500 ruplaa / m2. Pietarissa "kosmeettisten tuotteiden" hintavalikoima on laajempi - 1 300 - 4 000 ruplaa / m2.
Pienen 30 neliömetrin asunnon sisustuksen päivittäminen kokonaan. m, tarvitset vähintään 50 000–60 000 r. plus materiaalikustannukset.
- Suuret korjaukset maksavat kaksi kertaa enemmän kuin kosmeettiset korjaukset. Vähimmäishinnat alkavat pääkaupungissa 4 000 ruplasta/m2 ja Pietarissa 3 000 ruplasta/m2. Erityistapauksissa, kun työ on monimutkaisempaa, kustannukset voivat nousta 7 000 ruplaan / m2 ja enemmän.
Jotta voit tehdä suuren remontin 30 metrin odnushkaan, sinun on varastoitava 120 000–150 000 ruplaa. Ja tämä on vain työn peruskustannus, ei materiaaleja.
- Kunnostus tulee maksamaan vielä enemmän. Sen hinnat Moskovassa alkavat 7 000 ruplasta / m2, Pietarissa - 5 000 ruplaa / m2.
- Varakkaille ihmisille suunniteltu eliitti on kallein. Neliömetrin hinta alkaa 10 000 ruplasta. Moskovassa ja Moskovan alueella ja alkaen 8 500 ruplaa. Pietarissa. Maksimi on käytännössä rajaton, koska kaikki riippuu täysin asiakkaan toiveista ja oikoista.
Monimutkainen korjaus
Monimutkaisin ja kallein on avaimet käteen -periaatteella monimutkainen korjaus. Se tehdään useimmiten uusissa rakennuksissa. Täysi valikoima töitä tehdään teknisten verkkojen korvaamiseen tai asentamiseen, asuntojen kunnostukseen, sisustamiseen ja suunnitteluun. Kaiken tämän tekee yksi urakoitsija. Kiistaton etu on, että yksi yritys suorittaa kaikki vaiheet: työntekijöillä on aikaa imeä suunnittelijan idea, yhteys vaiheiden välillä ei katoa, joten idea on mahdollista toteuttaa täysin. Mutta on myös miinus: tarvittaessa urakoitsijan vaihtaminen on vaikeaa: jokainen yritys ei pysty tarjoamaan yhtä laadukasta suoritusta kaikissa työvaiheissa, monet urakoitsijat eivät halua viimeistellä muiden käsityöläisten jälkeen.
Iso alkukirjain
Peruskorjaus voidaan kutsua kompleksin yksinkertaistetuksi versioksi. Täällä ei suoriteta vain viimeistelytöitä, vaan myös mahdollisten teknisten verkkojen ja järjestelmien vaihtoa. Tarvittaessa tehdään saneeraus, hyllyjen tai nichejen järjestely kipsilevystä jne. Isot korjaukset ovat kalliita, mutta riittää, että se tehdään kerran, ja sen jälkeen vain päivitetään ulkopinta useiden vuosien ajan.
Peruskorjaus
Peruskorjaus eroaa tavallisesta peruskorjauksesta korkealaatuisilla nykyaikaisilla materiaaleilla, tiukasti eurooppalaisten standardien noudattamisella.Töitä tehtäessä käytetään uusimpia teknisiä saavutuksia, uusimpia laitteita ja työkaluja. Näiden ominaisuuksien ansiosta eurooppalaatuiset korjaukset ovat 1,5–2 kertaa kalliimpia kuin pelkät pääomakorjaukset.
Eliitti
Elite-korjaus tai "Eurolux" sisältää paitsi teknisten innovaatioiden ja korkealaatuisimpien rakennusmateriaalien käytön, myös ainutlaatuisen ja erittäin kalliin viimeistelyn. Sisältää: venetsialaista kipsiä, tekstiilitapettia, harvinaisia jalometsiä, mosaiikit, marmoria, stukkoa. Myös itse teoksilla on täysin eri laatutaso, minkä vuoksi niiden hinta on niin korkea.
Merkintä! Kaikki uudisrakentaminen, kapearakenteet, muutokset suunnitteluverkostoissa ja muut asunnon kokoonpanot on sovitettava yhteen asianomaisten viranomaisten kanssa. Muussa tapauksessa asunnonomistaja voidaan vaatia palauttamaan tilat omalla kustannuksellaan alkuperäiseen asuunsa. Sellaisen asunnon myyminen tulee olemaan vaikeaa.
Kosmeettinen
Sisustus uudelleen sisältää viimeistelytöitä. Teknisiin järjestelmiin ei puututa, eikä myöskään uudistuksia. Vain asunnon pinnat muuttavat ilmeään: katot maalataan tai kalkitaan, asennetaan joustava kangas, uusi pinnoite lattialle, seinät maalataan tai tapetoidaan. Koska työ täällä on yksinkertaisin, ei vaadi paljon aikaa tai vaivaa, ne ovat halvimmat.
Myös asunnon pieni (osittainen) remontti tehdään, kun töitä tehdään yhdessä kahdesta (kolmesta) huoneesta tai vain käytävällä (toisessa huoneessa). Töitä suoritettaessa asuntoa ei tarvitse vapauttaa vuokralaisilta.
Kaikki eivät ymmärrä, mitä ilmaus "avaimet käteen" tarkoittaa. Tämä on palvelutyyppi, jossa asiakas saa työn valmistuttua riippumatta siitä, minkä tyyppistä (kosmeettinen tai monimutkainen) suoritetaan, asunnon tai huoneen täysin valmiina asumiseen. Jäljelle jää vain huonekalujen tuominen.
Mikä ja miten vaikuttaa hintaan?
Ensinnäkin - suoritetun työn hinta. Arvioita laadittaessa on otettava huomioon huomattava määrä asiaan liittyviä tehtäviä. Sinun on maksettava kaikesta: ei vain uuden rakentamisesta, vaan myös purkamisesta: vanhan pinnoitteen poistamisesta väliseinien ja seinien purkamiseen. Putkien ja sähköjohtojen vaihto on kallista työtä. Kunnostaminen, erilaisten markkinarakojen järjestäminen tai väliseinien rakentaminen maksaa vielä enemmän.
Toinen tärkeä kustannuserä on itse materiaalikustannukset. Joten suuri kunnostus, jossa käytetään edullisia kotimaisia materiaaleja, voi maksaa vähemmän kuin kosmeettinen eurooppalainen. Mutta on joitain vaiheita, joissa säästäminen ei ole sen arvoista: esimerkiksi johdotuksessa tai lämmityksessä, koska asukkaiden turvallisuus riippuu niistä.
Vaikuttaa asunnon hintaan ja alkuperäiseen kuntoon. Jos tilat huollettiin, työ maksaa vähemmän. Jotkut toiminnot voidaan välttää, mikä myös laskee hintaa merkittävästi.
Kalleimmat korjaukset ovat uusissa rakennuksissa, koska ne on usein korjattava alusta alkaen. Sama kuva on vanhojen talojen asunnoissa, joihin tapetti liimattiin viimeksi vuosikymmeniä sitten. Täällä purkutyöt ovat yleensä erittäin kalliita, sillä rakentajat vievät kotelon ensin nollatilaan.
Tulokset
Oikeiden korjauskustannusten laskemiseksi he eivät ota asunnon pinta-alaa m2, vaan kirjaavat kaikki ehdotetut työt ja niiden määrät. Tämä on oikea vaihtoehto arvion laatimiseen ennen allekirjoittamista. asunnon saneeraussopimukset.
Esimerkiksi putkien vaihto lasketaan juoksevilla metreillä, maton, linoleumin, vanhan maalin poisto - puhdistetuilla neliöillä, suurten esineiden (kylpyammeet, ikkunat, wc:t) asennus ja purkaminen - yksiköiden lukumäärällä jne. Mutta myös tässä tapauksessa virheet ovat mahdollisia. Todennäköisesti hintaa ei voi laskea penniinkään. Korjauksen aikana syntyy usein odottamattomia olosuhteita, jotka voivat vaikuttaa sekä hintojen nousuun että laskuun.
