Lakásában több esetben is javítást kell végeznie: másodlagos piacon vagy új épületben történő vásárláskor, gondatlan lakók és bérlők után, vagy egyszerűen csak akkor, amikor elérkezett a burkolat frissítése. Valakinek kicsit finomítania kell a lakás megjelenésén: például meg kell simítani a mennyezetet, vagy ragasztani újra a tapétát. Valaki több globális változást akar, és komoly átalakításba kezd, és van, aki teljes átépítésen gondolkodik. Természetesen a munka egy részét megpróbálhatja saját maga is elvégezni, de jobb, ha ezt az ügyet szakemberekre bízza. A cég kiválasztásánál a fő szempont az lakás felújítás ára egy négyzetméterre "kulcsrakész". Nézzük meg, miért olyan fontos ez a paraméter, mit befolyásol, és ki lehet-e számítani a költségeket, csak erre összpontosítva?
Becsült árak
A javítás nagyon személyes ügy. Ezért egyetlen szakember sem mer még hozzávetőleges árat is megnevezni, nem tudva, hogy pontosan mit kell tenni, és milyen szakaszokat terveznek. A szolgáltatásnak azonban még mindig létezik néhány átlagos ára. Ez a különböző javítási lehetőségekkel végzett munkák típusától függ: kozmetikai, nagyobb, eurós vagy elit.
- A kozmetikai javítások a legolcsóbbak. Moszkvában ezeknek a munkáknak az ára 1500 rubeltől kezdődik. m2-enként, anyagok nélkül (vagy azzal a feltétellel, hogy azok megvásárlását teljes egészében a megrendelő vállalja). És ez egy turistaosztályú felújítás lesz. Az átlagos ár 2000 és 3500 rubel/m2 között mozog. Szentpéterváron a "kozmetikumok" árának tartománya szélesebb - 1300-4000 rubel / m2.
Egy 30 négyzetméteres kis lakás dekorációjának teljes frissítése. m, legalább 50 000–60 000 r-re lesz szüksége. plusz az anyagköltség.
- A nagyobb javítások kétszer annyiba kerülnek, mint a kozmetikai. A minimális árak a fővárosban 4000 rubel/m2-től, Szentpéterváron pedig 3000 rubel/m2-től indulnak. Különleges esetekben, a munka megnövekedett összetettsége esetén a költség 7000 rubel / m2-re és még többre emelkedhet.
A 30 méteres odnushka nagyjavításához 120 000–150 000 rubelt kell felhalmozni. És ez csak a munka alapköltsége, az anyagok nélkül.
- A felújítás még többe fog kerülni. Az árak Moszkvában 7000 rubel / m2-től kezdődnek, Szentpéterváron - 5000 rubel / m2-től.
- A gazdag emberek számára tervezett elit a legdrágább. A négyzetméterenkénti költség 10 000 rubeltől kezdődik. Moszkvában és a moszkvai régióban és 8500 rubeltől. Szentpéterváron. A maximum gyakorlatilag korlátlan, mivel minden teljes mértékben az ügyfél kívánságaitól és szeszélyeitől függ.
Komplex javítás
A legbonyolultabb és legdrágább a kulcsrakész komplex javítás. Leggyakrabban új épületekben történik. A mérnöki hálózatok cseréjére vagy telepítésére, a lakások átépítésére, díszítésére és tervezésére vonatkozó teljes körű munkát végeznek. Mindezt egy vállalkozó végzi. Kétségtelen előnye, hogy minden szakaszt egy cég hajt végre: a dolgozóknak van idejük átitatni a tervezők ötletét, a szakaszok közötti kapcsolat nem vész el, így lehetőség nyílik az ötlet teljes megvalósítására. De van egy mínusz is: ha szükséges, nehéz kivitelezőt váltani: nem minden cég tud ugyanolyan magas színvonalú teljesítményt nyújtani a munka minden szakaszában, sok vállalkozó nem szeret más mesteremberek után befejezni.
Főváros
Nagyjavítás a komplexum leegyszerűsített változatának nevezhető. Itt nemcsak befejező munkákat végeznek, hanem bármilyen mérnöki hálózat és rendszer cseréjét. Szükség esetén átépítést, polcok vagy fülkék elrendezését gipszkartonból, stb.. A nagyjavítások költségesek, de elég egyszer elvégezni, utána hosszú évekig csak a külső felületet frissíteni.
Felújítás
Felújítás eltér a szokásos nagyjavítástól, kiváló minőségű modern anyagokkal, az európai szabványok szigorú betartásával.A munkavégzés során a legújabb technikai vívmányokat, a legújabb berendezéseket és eszközöket használják. E tulajdonságok miatt az európai minőségű javítások 1,5-2-szer drágábbak, mint a nagybetűs javítások.
Elit
Az elit javítás vagy az "Eurolux" nemcsak technológiai újítások és a legjobb minőségű építőanyagok felhasználását jelenti, hanem exkluzív és nagyon drága kivitelt is. Tartalma: velencei vakolat, textil tapéta, ritka nemesfa, mozaikok, márvány, stukkó. Maguk a munkák is teljesen más minőségi színvonalat képviselnek, ezért is olyan magas a költségük.
Jegyzet! Bármilyen átépítést, fülkék elrendezését, a mérnöki hálózatok megváltoztatását és a lakás egyéb konfigurációit egyeztetni kell az illetékes hatóságokkal. Ellenkező esetben a lakástulajdonos kötelezhető arra, hogy saját költségén állítsa vissza a helyiséget eredeti megjelenésébe. Nehéz lesz eladni egy ilyen lakást.
Kozmetika
Újradíszítés befejező munkával jár. Mérnöki rendszerekhez nem nyúlnak hozzá, nincs átépítés sem. Csak a lakás felületei változtatják megjelenésüket: a mennyezetet festik vagy meszelik, sztreccs szövetet szerelnek fel, új burkolatot helyeznek a padlóra, a falakat festik vagy tapétázzák. Mivel itt a munka a legegyszerűbb, nem igényel sok időt és erőfeszítést, így ezek a legolcsóbbak.
Lakás kisebb (részleges) javítására is sor kerül, amikor a munka két (három) szoba egyikében vagy csak a folyosón (egy másik szobában) történik. A munkavégzés során nem szükséges a lakást a bérlőktől kiüríteni.
Nem mindenki érti, mit jelent a "kulcsrakész javítás" kifejezés. Ez egy olyan típusú szolgáltatás, amely során az ügyfél a munkavégzés után, függetlenül attól, hogy milyen típusú (kozmetikai vagy komplex), egy lakást vagy szobát kap, amely teljesen készen áll az életre. Már csak a bútorokat kell bevinni.
Mi és hogyan befolyásolja a költségeket?
Először is - az elvégzett munka ára. A becslés elkészítésekor jelentős mennyiségű kapcsolódó feladatot kell figyelembe venni. Mindenért fizetni kell: nem csak valami új építésért, hanem minden bontásért is: a régi bevonat eltávolításától a válaszfalak és falak bontásáig. A víz- és elektromos vezetékek cseréje költséges munka. Az átépítés, a különféle fülkék elrendezése vagy a válaszfalak építése még többe fog kerülni.
Egy másik fontos költségtétel maguknak az anyagoknak a költsége. Tehát az olcsó hazai anyagokat használó nagyjavítás kevesebbe kerülhet, mint egy európai kozmetikai. De vannak olyan szakaszok, ahol nem érdemes spórolni: például a vezetékezésnél vagy a fűtésnél, mert tőlük függ a lakók biztonsága.
Befolyásolja a lakás költségeit és kezdeti állapotát. Ha a helyiségeket gondozták, akkor a munka olcsóbb lesz. Egyes műveletek elkerülhetők, ami szintén jelentősen csökkenti az árat.
A legdrágább javítások az új épületekben vannak, mivel ezeket gyakran a nulláról kell javítani. Ugyanez a kép a régi házak lakásaival, ahol utoljára évtizedekkel ezelőtt ragasztották a tapétát. Itt a bontási munka általában nagyon költséges, mivel az építők először nulla állapotba hozzák a házat.
Eredmény
A javítások helyes költségének kiszámításához nem veszik fel a lakás területét m2-ben, hanem rögzítik az összes javasolt munkát és azok mennyiségét. Ez a leghelyesebb lehetőség az aláírás előtti becslés elkészítésére. lakásfelújítási szerződések.
Például a csövek cseréjét folyóméterekkel, a szőnyeg, linóleum, régi festék eltávolítását - megtisztított terekkel, nagyméretű tárgyak (fürdők, ablakok, WC-k) beszerelését és szétszerelését - egységszámmal stb. De még ebben az esetben is előfordulhatnak hibák. Valószínűleg nem fog sikerülni az árat egy fillérre kiszámítani. A javítás során gyakran előfordulnak olyan előre nem látható körülmények, amelyek az árak növekedését és csökkenését is okozhatják.
