Devi fare riparazioni nei tuoi appartamenti in diversi casi: quando acquisti al mercato secondario o in un nuovo edificio, dopo residenti e inquilini negligenti, o semplicemente quando è il momento di aggiornare le finiture. Qualcuno deve modificare leggermente l'aspetto dell'appartamento: ad esempio, ritoccare il soffitto o incollare nuovamente la carta da parati. Qualcuno vuole più cambiamenti globali e inizia un'importante revisione, e alcuni stanno pensando a una riqualificazione completa. Certo, puoi provare a fare parte del lavoro da solo, ma è meglio affidare la questione a professionisti. Il fattore principale nella scelta di un'azienda è prezzo ristrutturazione appartamento per un mq "chiavi in mano". Scopriamo perché questo parametro è così importante, cosa incide ed è possibile calcolarne il costo, concentrandosi solo su di esso?
Prezzi stimati
La riparazione è una questione molto personale. Pertanto, nessuno specialista oserà nominare nemmeno un prezzo approssimativo, non sapendo cosa esattamente deve essere fatto e quali fasi sono pianificate. Tuttavia, esiste ancora un prezzo medio per il servizio. Dipende dal tipo di lavoro eseguito con diverse opzioni di riparazione: cosmetica, major, euro o elite.
- Le riparazioni estetiche sono il tipo più economico. A Mosca, i prezzi per queste opere partono da 1.500 rubli. per m2, materiali esclusi (oa condizione che il loro acquisto sia integralmente a carico del cliente). E sarà una ristrutturazione in classe economica. Il prezzo medio varia da 2.000 a 3.500 rubli/m2. A San Pietroburgo, la gamma di prezzi per i "cosmetici" è più ampia, da 1.300 a 4.000 rubli / m2.
Da aggiornare completamente la decorazione di un mini appartamento di 30 mq. m, avrai bisogno di almeno 50.000–60.000 r. più il costo dei materiali.
- Le riparazioni importanti costano il doppio di quelle estetiche. I prezzi minimi partono da 4.000 rubli/m2 nella capitale e da 3.000 rubli/m2 a San Pietroburgo. In casi speciali, con una maggiore complessità del lavoro, il costo può salire a 7.000 rubli / m2 e oltre.
Per fare un'importante revisione in un'odnushka di 30 metri, è necessario fare scorta di 120.000-150.000 rubli. E questo è solo il costo base del lavoro, materiali esclusi.
- La ristrutturazione costerà ancora di più. I prezzi a Mosca partono da 7.000 rubli / m2, a San Pietroburgo - da 5.000 rubli / m2.
- Elite, progettato per persone facoltose, è il più costoso. Il costo al metro quadrato parte da 10.000 rubli. a Mosca e nella regione di Mosca e da 8.500 rubli. A San Pietroburgo. Il massimo è praticamente illimitato, poiché tutto dipende interamente dai desideri e dai capricci del cliente.
Riparazione complessa
Il più complesso e costoso è una riparazione complessa chiavi in mano. È più spesso fatto in nuovi edifici. Viene eseguita una gamma completa di lavori per la sostituzione o l'installazione di reti di ingegneria, riqualificazione, decorazione e progettazione di appartamenti. Tutto questo è fatto da un appaltatore. L'indubbio vantaggio è che un'unica azienda esegue tutte le fasi: i lavoratori hanno il tempo di infondere l'idea dei progettisti, il collegamento tra le fasi non si perde, quindi è possibile realizzare appieno l'idea. Ma c'è anche un aspetto negativo: se necessario, è difficile cambiare l'appaltatore: non tutte le aziende possono fornire le stesse prestazioni di alta qualità in tutte le fasi del lavoro, a molti appaltatori non piace finire dopo altri artigiani.
Capitale
Revisione può essere definita una versione semplificata del complesso. Qui non vengono eseguiti solo i lavori di finitura, ma anche la sostituzione di eventuali reti e sistemi di ingegneria. Se necessario, viene eseguita la riqualificazione, la disposizione di scaffali o nicchie da cartongesso, ecc.. Le riparazioni principali sono costose, ma è sufficiente eseguirle una volta, quindi aggiornare la finitura esterna solo per molti anni.
Ristrutturazione
Ristrutturazione differisce dalla solita revisione con materiali moderni di alta qualità, rigorosa aderenza agli standard europei.Quando si esegue il lavoro, vengono utilizzati gli ultimi risultati tecnici, le attrezzature e gli strumenti più recenti. A causa di queste caratteristiche, le riparazioni di qualità europea sono 1,5-2 volte più costose di quelle semplici.
Elite
La riparazione d'élite o "Eurolux" comporta non solo l'uso di innovazioni tecnologiche e materiali da costruzione di altissima qualità, ma anche una finitura esclusiva e molto costosa. Comprende: stucchi veneziani, carte da parati tessili, legni nobili rari, mosaici, marmi, stucchi. Anche le opere stesse hanno un livello di qualità completamente diverso, motivo per cui il loro costo è così alto.
Nota! Qualsiasi riqualificazione, sistemazione di nicchie, modifiche alle reti ingegneristiche e altre configurazioni dell'appartamento devono essere coordinate con le autorità competenti. In caso contrario, il proprietario della casa potrebbe essere tenuto a riportare i locali all'aspetto originale a proprie spese. Sarà difficile vendere un appartamento del genere.
Cosmetico
Ridecorando comporta la finitura del lavoro. I sistemi di ingegneria non vengono toccati, non ci sono nemmeno riqualificazioni. Solo le superfici dell'appartamento cambiano aspetto: i soffitti sono dipinti o imbiancati, viene montato un tessuto elasticizzato, viene posato un nuovo rivestimento sul pavimento, le pareti sono dipinte o tappezzate. Poiché il lavoro qui è il più semplice, non richiede molto tempo o fatica, sono i più economici.
C'è anche una piccola riparazione (parziale) di un appartamento, quando i lavori vengono eseguiti in una delle due (tre) stanze o solo nel corridoio (in un'altra stanza). Quando si eseguono lavori, non è necessario lasciare l'appartamento dagli inquilini.
Non tutti capiscono cosa significhi l'espressione "riparazione chiavi in mano". Si tratta di un tipo di servizio in cui, indipendentemente dalla tipologia effettuata (cosmetica o complessa), dopo il completamento dei lavori, il cliente riceve un appartamento o una stanza completamente pronti da abitare. Resta solo da portare i mobili.
Cosa e come influisce sul costo?
Prima di tutto - il prezzo del lavoro svolto. Quando si redige un preventivo, è necessario tenere conto di una notevole quantità di attività correlate. Tutto bisogna pagare: non solo per la realizzazione di qualcosa di nuovo, ma anche per qualsiasi smantellamento: dalla rimozione del vecchio rivestimento alla demolizione di tramezzi e muri. La sostituzione dell'impianto idraulico e del cablaggio elettrico è un tipo di lavoro costoso. La riqualificazione, la sistemazione di varie nicchie o la costruzione di pareti divisorie costeranno ancora di più.
Un'altra voce di costo importante è il costo dei materiali stessi. Quindi, un'importante revisione utilizzando materiali domestici poco costosi può costare meno di un cosmetico europeo. Ma ci sono alcune fasi in cui non vale la pena risparmiare: ad esempio sul cablaggio o sul riscaldamento, perché da loro dipende la sicurezza dei residenti.
Influirà sul costo e sulle condizioni iniziali dell'appartamento. Se i locali sono stati curati, il lavoro costerà meno. Alcune operazioni possono essere evitate, il che ridurrà anche notevolmente il prezzo.
Le riparazioni più costose sono nei nuovi edifici, poiché spesso devono essere riparati da zero. La stessa immagine è con appartamenti in vecchie case, dove la carta da parati è stata incollata l'ultima volta decenni fa. Qui, i lavori di smantellamento sono generalmente molto costosi, poiché i costruttori prima portano le abitazioni a uno stato zero.
Risultato
Per calcolare il costo corretto delle riparazioni, non prendono l'area dell'appartamento in m2, ma registrano tutti i lavori proposti e i loro volumi. Questa è l'opzione più corretta per redigere un preventivo prima di firmare. contratti di ristrutturazione appartamenti.
Ad esempio, la sostituzione dei tubi è calcolata in metri lineari, la rimozione di moquette, linoleum, vecchie pitture - con quadrati puliti, installazione e smontaggio di oggetti di grandi dimensioni (vasche, finestre, servizi igienici) - in numero di unità, ecc. Ma anche in questo caso sono possibili errori. Molto probabilmente, non funzionerà per calcolare il prezzo in un centesimo. Durante la riparazione spesso si verificano imprevisti che possono giocare sia un aumento che un calo dei prezzi.
